Nordbyhagen 10

Nordbyhagen 10, 1540 VESTBY
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 11, bruksnummer 91, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Nordbytunet Borettslag, organisasjonsnummer 998544580

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 62 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje: 10 kvm: Balkong.

I henhold til selger disponerer andelen 1 bod i første etasje.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i
teglsteinsforblending samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra
byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Oppsummering av tilstandsgrader:
81% TG1, 13% TG2, 0% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom: registrert sprekk i flis mot gulv ved dusjdør, TG:2.

Balkong, terrasse: registrert bomlyd i gulvfliser samt sprekker/riss i flisfuger, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret og er i dag velholdt. Så vel overflater som faste innredninger bærer preg av forsiktig bruk.

Enkelte påkostninger er utført i senere år, i regi av både foregående og nåværende eier. Sistnevnte overtok i 2022 og har siden bekostet blant annet overflatebehandling av langvegg mellom entréen og stuen.

Like moderne som leilighetens standard er selve romløsningen som effektivt og praktisk disponerer det interne bruksarealet. Spesielt verdt å fremheve er stuen, som både er av generøs størrelse og behagelig luftig. Flere vinduer med til dels store flater fremmer gode lysforhold dagen gjennom, også på kjøkkenet som er sømløst knyttet sammen med stuen.

Kjøkkenets innredning er en praktisk løsning fra kvalitetsprodusenten Sigdal med hendige arbeidsflater rundt vask og kokesone, samt gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til bruk i det daglige. Alle hvitevarer medfølger, frittstående kombiskap inkludert.

Leilighetens soverom er tilgjengelig rett fra stuen og i likhet med sistnevnte av god størrelse til sitt formål. Her medfølger åpen garderobe i serien Pax fra IKEA som oversiktlig oppbevarer klærne ved sengens side.

Ytterligere oppbevaringsplass finner du i store garderobeskap plassert i entreen, som for øvrig er oppgradert med dekorativ spilevegg i senere år.

Badet byr på flere prisverdige kvaliteter; romslig areal, utpreget stort dusjhjørne og moderne møbler med flere oppbevaringsmuligheter for håndklær og personlige effekter. Det er også avsatt plass for en lett tilgjengelig vaskesøyle i hjørnet like innenfor døren.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig tre-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malt tapet.
Himlinger: Malte glatte flater i entré og på bad, for øvrig malt betong. Spotter innfelt på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter, overmontert servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med glatte grå fronter. Dusjhjørne med vegger og dører i glass samt to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, taklampe i stue, og tv-benk medfølger ikke i salget, men kan kjøpes om ønskelig.
Klesskap i soverommet og garderobeskap i gangen medfølger.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i alle rom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var opprinnelig gitt 04.07.2012.

Kjøper overtar boligen leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Nordbyhagen bor du sentralt i sentrum av Vestby, med kun få minutters gange til alle fasiliteter og tilbud.

Spesielt praktisk er det med nærhet til togstasjonen, hvilket gjør leiligheten til en attraktiv mulighet for deg som pendler. Til Oslo S er det to avganger per time dagen gjennom og reisetiden kun 24 minutter. I sentrum stopper for øvrig også flybuss som tar deg direkte til Gardermoen på 70 minutter.

Sentrum av Vestby er i dag et hyggelig handelsområde hvor du får kjøpt det meste du trenger til hverdagen. Sentrumskjernen inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kaféer og spisesteder samt kjøpesenter med flere titalls butikker. Større varehus finner du like nord for sentrum. Populære Oslo Fashion Outlet er beliggende på Vestby Nord og har et stort utvalg av forretninger med gode tilbud, kafeer og restauranter.

Spennende utviklingsplaner vil på sikt gjøre sentrumsområdet enda mer urbant og føre med seg flere attraktive tilbud som også kommer eksisterende beboerne til gode.

For deg som er gla i å trene og å holde deg i aktivitet er det flere treningssentre i sentrum. På Sole er det Padel baner og flott idrettsanlegg ved skolen.

I og omkring Vestby er det en rekke turmuligheter som passer utmerket for trening og utflukter. Stier finnes allerede i skogen som grenser til sentrumsområdet. Sommerstid er det et spesielt stort pluss med kun ca. 10 minutters kjøring ut til Oslofjorden og flere fine badesteder, deriblant idyllen Hvitsten og Badeparken i Drøbak.
Vestby kommune har en lang og idyllisk kystlinje med kyststien som du kan gå mot Moss eller Drøbak, med flere flotte badestrender.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 886 kvm som tilhører borettslaget.

Andelen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller (plass nr.30). Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Denne er p.t. ikke i bruk og ny eier må selv besørge tilkobling og abonnement for egen regning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Vestby kommune datert 08.04.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Nordby Gård" med formål annen veigrunn, bevaringsområde og konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 16.06.2003 med plannr.0114. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" med formål veo go boligbebyggelse nåværende, plannr.KPLAN2023.

Eiendommen ligger i hensynssone for "ras- og skredfare".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, tv/bredbånd (kun grunnpakke), energi/oppvarming, felles varmtvann, vedlikehold og reparasjon av bygning og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 4.032,-
Avdrag kr 2.425,-
Driftsutgifter kr 3.183,-
Garasje kr 126,-
Bergvarme kr 622,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år. / 300 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 877 308,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 509 231,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 52 461,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 861 494,- pr. 08.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 77.629.402,- pr. 08.04.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1 - IN-lån:
Lånenummer: 11515335, Den Norske Stats Husbank.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2025: 4.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71.
Saldo per 08.04.2025: kr 27.090.734,-.
Andel av saldo: kr 414.916,-.
Første termin/første avdrag: 31.12.2014 (siste termin 31.12.2042).
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 14.550,-.
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 9771,-.

Lån 2 - IN-lån:
Lånenummer: 11517422, Den Norske Stats Husbank.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2025: 4.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73.
Saldo per 08.04.2025: kr 24.558.745,-.
Andel av saldo: kr 383.232,-.
Første termin/første avdrag: 31.12.2014 (siste termin 30.06.2043).
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Lån 3:
Lånenummer: 12132678837, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64.
Saldo per 08.04.2025: kr 3.262.696,-.
Andel av saldo: kr 44.688,-.
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 (siste termin 31.03.2041).
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lån 4:
Lånenummer: 12139767622, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40.
Saldo per 08.04.2025: kr 1.362.279,-.
Andel av saldo: kr 18.659,-.
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin 31.03.2035).
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på 2 av 4 lån. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

2 750 000,00 Prisantydning
861 494,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 611 494,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 622 534,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Ved benyttelse av forkjøpsretten vil det tilkomme kjøper et gebyr kr 7.938,-. Dette faktureres direkte fra Usbl.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Martinsen

Leiligheten er tilknyttet Nordbytunet Borettslag.
Borettslaget består av 65 andelsleiligheter og ingen næringslokaler.
Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Husordensregler foreligger ikke. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret
samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger og arbeider styret har gjennomført de senere år:
Gjennomført rens av samtlige ventilasjonskanaler i borettslaget.
Kartlegging av feil og mangler i borettslaget som resulterte i at styret har innhentet pristilbud på rens- og gjennomspyling av vannvarmeanlegget (bergvarmen) i borettslaget.

Planlagte påkostninger og arbeider/oppgaver styret jobber med:
I etterkant av den vedtatte rens- og gjennomspylingen av bergvarmeanlegget er det leiligheter som er kalde. Dette skyldes trolig at det mangler innreguleringsventiler i hver
leilighet, slik at vannmengden inn til den enkelte leilighet ikke kan reguleres. Dermed blir noen leiligheter varme og andre kalde. Styret sitter ikke på, og har ikke funnet
innreguleringsprotokoller eller tegninger som viser lengden på rørstrekkene i borettslaget. Det vanskeliggjør en nøyaktig innregulering av anlegget. I tillegg er det noe usikkerhet
rundt størrelsen på hovedpumpen vår. Styret har fått pristilbud på kr. 380 500,- for installering av TA Compact reguleringsventiler for å best mulig kunne innregulere
vannmengden til den enkelte leilighet. Forslaget ble vedtatt på ordinær generalforsamling 03.04.2025.
I tillegg er tilluften på ventilasjonsanlegget også oppvarmet av bergvarmen, og enkelte opplever "kald" tilluft inn i leilighetene sine.
Styret jobber med saken, både for å finne løsninger og få oversikt over kostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS (BBL Finans AS) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,3% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 10.000,-
Markedspakke: kr 20.600,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 7.000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2564

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 10:55