Soleglad 6

Soleglad 6, 1053 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 105, bruksnummer 330

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Underetasje 93 kvm: Bad, vaskerom, bod og tv-stue.
Hovedetasje 97 kvm: Entré, bad, to soverom, kontor, kjøkken og stue.

BRA-e:
Garasje 31 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Hovedetasje 30 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1982. Bygningen er oppført på grunnmur av betong med etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger er oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er en valmet takform med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1980-81, malt hovedytterdør med glassfelt og balkongdør med 2-lags glass. Det er en vestvendt markterrasse i trekonstruksjon på ca. 30 m² og en elementpipe med vedovn.

Garasje oppført i 1984. Bygningen er oppført på ringmur av leca. Yttervegger er oppført med konstruksjonsvirke, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et valmtak av tre, tekket med pappshingel.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapp til underetasje. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert av takstmannen, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Underetasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng.
- Utvendige trapper: Trappen er ikke tilstrekkelig festet til bygningskroppen.

Innvendig
- Overflater: Det ble registrert en nivåforskjell/oppbuling i gulvet i overgang mellom kjøkken og stue.
- Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon.

Hovedetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det ble registrert heksesot/støvkondens på takplater.
- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert sprukne, mangelfulle fuger og fliser.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentert hvorvidt membranen er ført inn under klemring i sluket.
- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble registret en innsnevring av avløpsrøret på badet i underetasjen.
- Andre VVS-installasjoner: Det forelå ikke dokumentasjon på utført service.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre skjevheter i muren.
- Terrengforhold: Det er påvist at terreng har fall inn mot bygning.
- Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen var ikke tilgjengelig for kontroll.

Innvendig
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er begrenset visuelt kontrollert.

Hovedetasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Underetasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Underetasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det ikke foretatt radonmåling i forbindelsen med rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge selger er tanken tømt, basert på informasjon fra forrige eier.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe

2008:
- Montering av nytt kjøkken med profilerte fronter, steinbenkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator med utavtrekk

Ukjent årstall:
- Bad i hovedetasje oppgradert med fliser på gulv og vegger samt smøremembran
- Endring av planløsning der vegg mellom stue og kjøkken er fjernet
- Tilleggsarbeider utført på det elektriske anlegget

Enebolig fra 1982 over to plan med god plass i begge etasjer, vestvendt markterrasse og en stor, etablert hage med utsyn mot åsene på den andre siden av dalen. Boligen har en praktisk planløsning der kjøkken og stue henger sammen i åpen løsning i hovedetasjen, med to soverom og kontor langs den private siden av etasjen. Underetasjen rommer en romslig tv-stue, bad, vaskerom og bod. Oppvarmingen skjer via vedovn, luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme på bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008, og gulvet i underetasjen er skiftet i nyere tid. Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov.

Entré:
Døren åpner inn til en entré med fliser på gulvet. Herfra leder en gang med laminat videre inn i boligen, med karakteristiske hvite buer som markerer overgangen mellom rommene. Gangen gir adkomst til soverommene, badet og videre inn mot stue og kjøkken. Det er god takhøyde i gangen, og den gjennomgående lysgrå fargen på veggene gir et ryddig inntrykk. Innerdørene er glatte, med unntak av en dør med tre speil og en med glassfelt.

Stue:
Stuen strekker seg over den vestre delen av hovedetasjen og har utgang via balkongdør til den vestvendte markterrassen. Vedovnen på elementpipe, kledd med mørke fliser, står fritt i rommet og gir varme i begge retninger mot stue og spiseplass. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen. Vindusflatene mot vest er store og slipper dagslyset godt inn. Det er plass til full sofagruppe og separat spisebord. Himlingen har innfelt downlights. Takhøyden er målt til ca. 2,36 m. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, slik at rommene henger sammen i åpen løsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2008 har profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt vaskekum. Innredningen er U-formet med god benkeplass langs tre vegger. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er alle del av kjøkkeninnredningen. Over kokeplassen sitter en ventilator med avtrekk ut. Himlingen har plater med innfelt downlights. En rund bue i veggen mellom kjøkken og gang gir et karakteristisk arkitektonisk grep som går igjen i resten av etasjen.

Soverom:
De to soverommene i hovedetasjen ligger langs den østlige siden av etasjen. Begge har malte plater på vegger, laminat på gulv og plater med innfelt downlights i himlingen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og har adkomst til balkong via dør. Det andre er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har vinduer mot hagen.

Kontor:
Kontoret i hovedetasjen er et eget rom med vindu mot hagen og plass til arbeidsplass. Rommet er innredet som hjemmekontor og kan også brukes som gjesterom eller barnerom etter behov.

Bad (hovedetasje):
Badet i hovedetasjen har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelt downlights. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, gulvstående klosett og dusjkabinett. Smøremembran med tilhørende mansjetter er lagt under flisene. Ventilering skjer via lufteluke.

Balkong:
Fra det nordligste soverommet er det adkomst til en nordvendt balkong med rekkverk i trekonstruksjon. Balkongen gir utsyn over hagen.

Markterrasse:
Den vestvendte markterrassen på ca. 30 m² er i trekonstruksjon og nås via balkongdør fra stuen. En del av terrassen er overdekket med tak, noe som gir ly og gjør den brukbar i variert vær. Her er det plass til både spisebord og sittegruppe. Hagen strekker seg ut fra terrassen, og eiendommens beliggenhet i terrenget gir utsyn mot åsene på den andre siden av dalen.

TV-stue (underetasje):
Underetasjen nås via en innvendig trapp i trekonstruksjon med lakkert overflate og rekkverk i trevirke. TV-stuen er romslig og har malt panel i himling og på vegger, samt laminat og fliser med elektrisk gulvvarme på gulvet. Takhøyden er målt til ca. 2,21 m. En eksponert teglvegg gir rommet karakter. Det er direkte utgang til hagen fra underetasjen. Rommet har plass til sofagruppe og gir fleksibilitet for ulike bruksformål. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Bad (underetasje):
Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, og himling av takess-plater. Innredningen består av servant, speil, gulvstående klosett, dusjvegg og badekar. Ventilering skjer via naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom (underetasje):
Vaskerommet i underetasjen har panel i himling, fliser og betong på vegger og fliser og betong på gulv. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 300 liter er plassert her. Ventilering skjer via naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré i hovedetasje. Laminat i stue, kjøkken, soverom og kontor i hovedetasje. Fliser på bad i begge etasjer. Laminat, fliser og malt betong i tv-stue i underetasje. Fliser og betong på vaskerom.
Vegger: Malte plater i stue, kjøkken og soverom i hovedetasje. Fliser på bad i begge etasjer. Malt panel og malt betong i underetasje. Fliser og betong på vaskerom.
Himling: Plater med innfelt downlights i stue, kjøkken og soverom i hovedetasje. Malte plater med innfelt downlights på bad i hovedetasje. Malt panel i tv-stue i underetasje. Takess-plater på bad i underetasje. Panel på vaskerom.

Lagring:
Bod i underetasje. Frittstående dobbelgarasje fra 1984 med bruksareal på ca. 31 m², oppført på ringmur av leca med yttervegger i trekonstruksjon og stående kledning. Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen, med ladepunkt på uteveggen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, og det er elementpipe med tilkoblet vedovn i boligen.

Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv i både hovedetasjen og underetasjen, samt gulvvarme i tv-stue i underetasjen.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1982.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 07.09.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for garasje, datert 06.01.1984.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.11.1980. TV-stue i underetasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/tek. rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Dagens planløsning er for øvrig endret i forhold til disse, blant annet er vegg mellom stue og kjøkken tatt bort. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Soleglad 6 ligger i et rolig og etablert boligområde på Gamle Furuset, omgitt av eneboliger og rekkehus. Her bor man tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste som får hverdagen til å gå opp. Fra eiendommen er det utsyn mot åsene på den andre siden av dalen, og boligens beliggenhet i terrenget gjør at utsikten kan nytes fra både terrasse og hage.

Nærområdet er godt tilrettelagt med skoler, barnehager og fritidstilbud innen kort avstand. Furuset skole ligger rundt ti minutters gange fra boligen, mens Granstangen skole for ungdomstrinnet ligger omtrent like langt unna. Kurland barnehage ligger bare et par minutters gange fra boligen, og det finnes også flere andre barnehager i nærområdet.

Furuset Senter ligger innen gangavstand og samler mange av hverdagens servicetilbud på ett sted. Her finner du blant annet butikker, apotek, legesenter, bibliotek og treningssenter, i tillegg til Furuset T-banestasjon. Med T-banen er det under 20 minutter til Oslo sentrum, og området har også gode bussforbindelser. For den som kjører bil, er det enkel adkomst til E6, med omtrent 20 minutters kjøretid til Oslo sentrum og kort vei mot både Lørenskog og Gardermoen.

Like i nærheten ligger Furuset aktivitetspark, med et variert tilbud som gjør det enkelt å finne på noe etter skole eller jobb. Her er blant annet klatrenett, lekeplass, kunstgressbane, løpebane, sandvolleyballbane og utekunstisbane med skøyteutleie om vinteren. Balløkker og andre aktivitetstilbud finnes også i nærområdet, mens Furuset svømmehall gir et godt alternativ til innendørs aktivitet.

Når man ønsker å komme seg ut, er det flere fine muligheter i nærheten. Langs Alnaelva er det tilrettelagt for turer og sykling gjennom Groruddalen, mens Østmarka byr på et større nettverk av turstier, skiløyper, badevann og muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Nordre Lindeberg gård er også et hyggelig utfluktsmål i nærområdet, med aktiviteter og opplevelser for både små og store.

Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det man trenger i hverdagen. Her er det kort vei til skole og barnehage, handel og kollektivtransport, samtidig som parker, aktivitetsområder og marka gir gode muligheter til å bruke nærområdet aktivt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kurland barnehage: 6 min. gange
Scala private barnehage: 9 min. gange
Gransletta barnehage: 9 min. gange

Idrett og fritid:
Grorudveien - balløkke: 6 min. gange
Vesterstien/furustien balløkke: 9 min. gange
Actic Furuset Senter: 11 min. gange
Mudo Furuset: 11 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 822,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og frukttrær. Det er oppført en forstøtningsmur av betongstein med påmontert rekkverk.

Det medfølger en frittstående dobbelgarasje.

Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen, med ladepunkt på uteveggen av garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220 «Småhusplanen», vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-1419, datert 21.08.1967, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er i områdeanalysen vurdert til 'Ingen'.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 080,12 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 754,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år / 19 000 kWh pr. år. Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 11 376,- pr. år. Boligen er tilknyttet fiber. Det er plikt til å betale for snømåking med nabo.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 204 339 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
214 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 944 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ming Cheng og Ziyi Zhang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (betaler kun for 1 visning)  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (Valgfritt - estimert kostnad 42 825,00)   kr 0,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0552/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25552

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 13:21