Trudvangveien 26B

Trudvangveien 26B, 3117 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1010, bruksnummer 215, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Solvang BRL, organisasjonsnummer 953174588

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.
Underetasje 3 kvm: Bod med opplegg for vaskemaskin.
Loft 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.01.1957, men de stemmer ikke med dagens bruk. I selgers eiertid har veggen mellom tidligere soverom og stue blitt fjernet for å etablere en mer åpen planløsning. Rommet hvor kjøkkeninnredningen tidligere var plassert, er i dag innredet og benyttet som soverom. Endringen av rombruken vurderes i utgangspunktet ikke som søknadspliktig bruksendring, da både kjøkken, stue og soverom regnes som hoveddel i bolig og endringen ikke innebærer overgang mellom hoveddel og tilleggsdel.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1959. Boligen ble vesentlig innvendig oppgradert i 2022. Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000 og 3-lags glass fra 2017, og er utvendig beslått med aluminiumsbekledning. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør fra felles gang, og en balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 9 m². Balkongen er oppført i støpt betong med rekkverk i stål og glass.

Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Deler av anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2022.

Boligen er utstyrt med pulverhåndslukkere og seriekoblede brannmeldere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Generelt innvendig
- Overflater - gulv: Det er registrert noe knirk i gulvet i entréen og deler av stuen.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det mangler tilfredsstillende tetting mellom benkeplaten og veggen. Kjøkkenkranen har ikke sperre sideveis.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
- Radiatorene på soverommene og i stuen har nådd en alder som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Varmesentral
- Anlegget driftes av borettslaget/sameiet og er ikke nærmere undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Verandaen er utbygget i regi av sameiet i 2023. I 2023 var det en stor lekkasje i alle tre bygg grunnet overvann, som ble utbedret med nye vann- og avløpsrør inn til bygningene, samt ny drenering. Det har vært oppdaget fukt på endevegg i tre andre leiligheter i borettslaget etter et uvær. Utbedringer er gjort, og det er ikke oppdaget fukt i selgers leilighet. Dårlig fungerende radiatorer ble meldt inn til styret, og reparasjoner ble påbegynt i 2026. Radiatorene i denne leiligheten er sjekket og funnet velfungerende.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Ny kjøkkeninnredning installert med nye hvitevarer, og det er etablert åpen løsning mot stue etter ombygging
- Badet er oppgradert med baderomsplater, nytt gulvbelegg, ny baderomsinnredning, dusj, toalettoppheng og mekanisk vifte. Utført av Vestfold rørservice AS, Even Curdrio og Byggmester Hoffmann AS.
- Nye innvendige gulvoverflater lagt og innvendige vegger og tak malt
- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og nye avløpsrør av plast lagt opp
- Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken, inkludert nytt opplegg til vaskemaskin i bod og nye sikringer i sikringsskap

2017:
- Malte trevinduer med 3-lags glass i leiligheten

Vedlikeholdshistorikk Solvang Borettslag:

2026:
- Vask og maling av gjerdet ved nr. 24

2025:
- Balkongprosjektet ferdigstilt
- Gjerder utenfor nr. 24 og 26 ble vasket, og gjerdet ved nr. 26 ble påført et nytt strøk med maling
- Reparasjon av trappesats ved nr. 24A
- Oppgradering av sikringsskap i fellesskap
- Installasjon av sonelås på samtlige innganger

Leiligheten ligger i en boligblokk, oppført i 1959, den er gjennomgående i bygget og ligger i en høy 1.etasje.

Leiligheten fremstår som lys, moderne og innbydende etter en omfattende oppgradering i 2022. Her er det lagt vekt på en god og arealeffektiv planløsning, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir boligen en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen. Balkongen ble utvidet i regi av sameiet og arbeidene ble ferdigstilt i 2025. Her kan du nyte gode solforhold og med koselig utsikt.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet er fra Kvik og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Planløsningen er samtidig utnyttet på en smart måte, og det tidligere kjøkkenarealet er innredet som et ekstra soverom. Begge soverommene har en fin størrelse og gir gode muligheter for både familie, gjester eller hjemmekontor.

Badet ble oppgradert i 2022 og fremstår pent og tidsriktig. Her er det blant annet servant med innredning, vegghengt toalett og dusjkabinett, kombinert med moderne og lettstelte overflater og behagelig belysning.

Gjennomgående har leiligheten laminatgulv og malte overflater i en tidløs stil som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på hjemmet.

Det følger tre eksterne boder med leiligheten noe som gir svært gode lagringsmuligheter. I tillegg er det mulighet å sette seg på venteliste for leie av garasjeplass med elbillader.

En gjennomført og lettstelt leilighet med en fin kombinasjon av moderne standard, god planløsning, hyggelig uteplass og en attraktiv beliggenhet på Solvang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Varmefordeling via vegghengte radiatorer i leiligheten.
Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter tilhørende leiligheten plassert i ekstern bod i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1958. Det foreligger ferdigattest for oppførelse av boligblokk med 14 leiligheter datert 01.12.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for opparbeidelse av biloppstillingsplass datert 25.10.1985
- Ferdigattest for installasjon av trappeheis datert 03.04.2020

Det foreligger godkjenning for oppføring av frittstående garasjerekke datert 30.05.1997. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjent byggesak for fasadeendring og utvidelse av balkonger datert 13.03.2015. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.01.1957. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1957/3030-3/91 05.11.1957 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,350
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Arvefestebrev utstedt av Tønsberg Formannskap til Solvang Borettslag. Festetiden er 100 år regnet fra 1. oktober 1957. Den årlige festeavgiften er kr 2 350, med regulering hvert 25. år. Det er fastsatt særskilte vikevilkår for prioritet til fordel for lån i Husbanken.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at oppdragsgiver er megler 2 sin kusine, men dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Solvang i Tønsberg, i et rolig og veletablert boligområde med en hyggelig blanding av eneboliger og blokkbebyggelse. Her får du en fin kombinasjon av det rolige nabolaget og kort vei til byens mange tilbud.

Beliggenheten er svært praktisk i hverdagen. Det er kort vei til MENY Heimdal for dagligvarehandelen, og på Heimdal finnes også flere servicetilbud og treningstilbud. Like i nærområdet ligger blant annet Sporty Tønsberg Gressbanen i Trudvangveien, mens EVO Tønsberg ligger på Heimdalsvingen.

For deg som arbeider ved Sykehuset i Vestfold er beliggenheten ekstra attraktiv, med kort vei til sykehusområdet på Solvang.

Området byr også på nærhet til skoler, barnehager, idrettstilbud og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Trudvangveien har dessuten flere lokale tilbud, blant annet helse- og treningstjenester, og området rundt Tønsberg Gressbane gir gode muligheter for aktivitet og fritid.

Tønsberg sentrum ligger kun en kort tur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. For den som pendler er det også praktisk med kort vei til både bussforbindelser og Tønsberg jernbanestasjon.

Samlet sett får du her en beliggenhet som kombinerer et rolig og etablert bomiljø med nærhet til natur, fjord, sentrum, arbeidsplasser og et godt utvalg av hverdagslige servicetilbud – en beliggenhet som passer like godt for den som ønsker en lettvint hverdag som for den som setter pris på å ha byen og rekreasjonsmulighetene like i nærheten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten sogner til Byskogen skolekrets. Byskogen skole tar rundt ti minutter til fots og Greveskogen videregående skole nås på under tjue minutter til fots. WANG Tønsberg ungdomsskole ligger også i nærområdet.
Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Trudvanglia barnehage, Solvangkirkens barnehage og Belmar barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 7343,5 kvm som tilhører borettslaget. Bortfestet av Tønsberg Kommune. Tomten er pent opparbeidet med stier til hvert bygg og beplantning rundt byggene med fin gressplen. Fellesområder omfatter inngangspartier, fellesområder utvendige trapper og gjerder. Det er også en felles sykkelstall ute.

Det tilhører ingen garasjeplass til denne leiligheten, men borettslaget disponerer 20 garasjeplasser som leies ut etter søknad til styret (ventelisteordning) etter gjeldende satser (per nå kr. 364,- per mnd).
For lading av el-bil er Elaway leverandør. Montering av el bil bokser er satt opp i elbil-ladere for garasjeplass nr. 9 - 20, men den som leier må selv betale for montering for bruk til Bluetec ca. 18.500kr (dette er delen for at kabel kan settes i og brukes. Ved oppsigelse av garasje kan eier ta med seg denne delen eller forhøre seg om ny eier av plass vil kjøpe delen). App Elaway brukes for lading hvor man registrerer den konkrete laderen i borettslaget for å lage abonnement. Regning sendes ut til eier/bruker av lader en gang per måned. Dersom man ikke har garasjeplass eller lader har borettslaget en ladeboks hvor man kan betale hver gang ved bruk, denne er montert ved garasjene ved innkjøringen mot borettslaget (nærheten av busstoppet).

Det er også en felles utendørs parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 74 er det ikke tillatt med tiltak innenfor faresonen uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 830,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, grunnpakke TV og internett, fjernvarme, måking, samt drift og vedlikehold av fellesarealer.

Herav:
Felleskostnad: kr 7 780,-
Dugnad: kr 50,-

Det betales et månedlig dugnadsgebyr på kr 50,-. Dette betales tilbake i januar året etter dersom andelseieren stiller på dugnad.

For eventuell innglassing av balkong er andelseier selv ansvarlig for etableringskostnadene. Etter utførelse overføres vedlikeholdsplikten til borettslaget, og det betales da en månedlig vedlikeholdspris på kr 14,- pr. m² for glassflate og kr 14,- pr. m² for takflate. Disse prisene er oppgitt i 2018-priser og reguleres med samme prosentsats som felleskostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eiers strømforbruk tilsvarer ca. 1 470 kWh pr. år, med en beregnet kostnad på ca. kr 6 000,- pr. år.

Borettslaget har felles avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd (50 Mbps). Dekoder følger med ved salg.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen er ikke tilknyttet alarmordning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 736 695,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 946 780,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14 675,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 258 555,- pr. 06.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 469 955,- pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207536407
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 10 469 955,-
Andel av saldo: kr 258 554,82
Innfrielsesdato: 30.05.2046
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,42 %
Merknad: Ingen avtale om avdragsfrihet

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 200 000,00 Prisantydning
258 554,82 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 458 554,82 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 468 050,82 Totalpris inkl. omkostninger
3 478 000,82 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Eriksen

Leiligheten er tilknyttet Solvang Borettslag i Trudvangveien 24-26-28.
- Borettslaget består av 42 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 561585.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Dugnad må påregnes. Det innbetales et månedlig gebyr som refunderes dersom andelseier deltar på dugnadene.
Husdyrhold er tillatt. Styret skal informeres ved anskaffelse. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige naboer, og husdyr må holdes i bånd på fellesområder.
Det er støyrestriksjoner mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er ikke tillatt mellom kl. 20:00 og 08:00 på hverdager, og etter kl. 17:00 på lørdager. Det skal være stille på søndager og helligdager.
Fasadeendringer, som oppsetting av markiser, krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret.
Borettslaget har felles sykkelbod og sykkelstall.
Bråthen Hageservice har ansvar for beskjæring av busker og trær. Pen Hage As har ansvar for snømåking ved inngangspartier og søppelkasser.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Balkongprosjektet ble ferdigstilt i 2025.
- Oppgradering av sikringsskap ble utført i 2025.
- Installasjon av sonelås på samtlige innganger i 2025.
- Reparasjon av trappesats ved 24A i 2025.
- Leverandør for elbillading ble byttet i 2025.
- Felleskostnadene ble økt med virkning fra 1. januar 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 546 881,-. Borettslagets disponible midler var kr 567 597,- per 31.12.2025. Balansen i årsregnskapet viser en negativ bokført egenkapital. Styret opplyser at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke gjenspeiler markedsverdi, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper må være medlem i OBOS.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt kr 5 000,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger inkludert i meglerprovisjon.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 promille regnes av prisantydning. 
Fotopakke  kr 5 200,00
Tilstandsrapport kr 13 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0112/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26112

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 11:25