Karl Johans gate 2

Karl Johans gate 2, 1706 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 39, ideell andel 1/1
Andelsnummer 601, Tårnet Borettslag, organisasjonsnummer 979222726

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
6. etasje - 119 kvm: Gang, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom, bad, vaskerom og bod

BRA-e:
1. etasje - 3 kvm: Bod

Åpent areal:
6. etasje - 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har en uvanlig form med mange vinkler og knekk i veggene. Flere av rommene ligger også i ulike retninger, og spesielt stueområdet mangler klare punkter å måle etter. Balkongens buede form og flere mindre rom med avvikende vinkler bidrar ytterligere til kompleksitet. Alt dette gjør at boligen er mye vanskeligere å måle opp enn vanlige boliger med rette linjer og firkantede rom. Avvik i arealmålingen kan derfor
forekomme.

Boligen disponerer en ekstern bod i byggets første etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligbygg med flere boenheter oppført i 1999. Malte trevinduer med 2-lags glass og aluminskledning.Overbygd balkong av betong med fliser på gulv og rekkverk i glass og stålkonstruksjon.Blokka har flatt tak, antagelig tekket med folie/papp. Bærende yttervegger oppført av betong, og øvrige yttervegger av isolert bindingsverk. Fasadene er dels forblendet med teglstein, dels kledd med trepanel

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad - Overflater bad - Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Konsekvens/tiltak
• Fliser må skiftes.
• Selv om bom eller hulyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
• Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder Utbedring av fall mot, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- tiltak som kan kreve tiltak) på bygningselementer i:
Utvendige dører, andre utvendige forhold, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige dører, tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og elektrisk anlegg), kjøkken, toalettrom, bad og vaskerom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten har i all hovedsak de opprinnelige overflater, faste innredninger og installasjoner fra byggeåret i behold. Utbedringer og oppgraderinger er dermed naturlig å påregne, en anledning som kan benyttes til samtidig å sette eget preg på leilighetens indre.

Arealet er allerede effektivt utnyttet i en effektiv romløsning det er verdt å videreføre. Mye av arealet inngår i stuen som utgjør romløsningens naturlige midtpunkt. Stuen ligger i byggets vinkel og har vinduer i flere retninger som både gir fantastisk utsikt og meget gode lysforhold.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom, men likevel lett tilgjengelig fra to sider av stuen. Selve kjøkkeninnredningen er brukspreget og har stedvis behov for lokale utskiftninger, men er ellers funksjonell. Mange oppbevaringsmuligheter kombinert med arbeidsflater rundt både vask og kokesone oppleves som praktisk. Det er fullt mulig å utnytte både arealet og himlingshøyden ytterligere til en mer omfangsrik innredning om den eksisterende skiftes ut. Hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger.

Våtrommene badet og vaskerommet samt et separat toalettrom er samlet på rekke i leilighetens indre del. Begge har spennende potensial knyttet til renovering og bedre utnyttelse av arealet. På badet er gulv og vegger dekorativt flissatt, utbedringer må imidlertid påregnes av forhold gitt TG 3. Vaskerommet har belegg på gulvet og våtromstapet på vegger med utette skjøter. Det er dog liten vannpåkjenning på overflatene i dette rommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Malt strie, våtromstapet og fliser.
Himlinger: Glatte, malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjnisje med sidehengslet glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Benkeinnredning med glatte hvite fronter og heltre benkeplate. Veggmontert ett-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Veggmontert speil, belysning og keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Oppvarmes ved elektrisitet. Sentralanlegg for varmt vann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 30.11.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler servitutter fra hhv 1884 og 1937 som omhandler bl.a bestemmelse om bebyggelse og byggeforbud på nærmere angitt avstand. Bygget ble oppført i 1999 og det antas at disse servituttene gjaldt tidligere eldre bygg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten har en både sentral og lett tilgjengelig plassering i sentrum av Sarpsborg. Alle bykjernens tilbud og fasiliteter er innenfor kort gangavstand, deriblant gågaten som finnes bare et fåtall kvartaler unna.

Langs gågaten og i kvartalene omkring denne eksisterer et bredt tilbud av forretninger og spisesteder, og ikke minst byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal.

Flere busslinjer passerer også rett i nærheten av leiligheten, blant annet buss som har svært hyppig avganger mot Fredrikstad. Til togstasjonen tar det ikke mer enn et fåtall minutter å gå. Har du bil, kjører du til E6 på kun et par minutter.

Friområder med tur- og aktivitetsmuligheter finnes det flere av i nærområdet, blant annet ved Glengshølen like bortenfor stasjonen og i den nærliggende Kulåsparken. Mer omfangsrike friluftsområder er det i Sarpsborgmarka like nord for sentrum som blant annet har lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Askeladden barnehage (0-5 år) 39 barn 0.3 km
Fritznerbakken barnehage (0-5 år) 74 barn 0.4 km
Kulås barnehage (0-5 år) 68 barn 0.9 km

Skoler:
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 437 elever, 35 klasser 0.9 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 438 elever, 22 klasser 0.9 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl) 268 elever, 15 klasser 1.3 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 562 elever, 36 klasser 0.4 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 334 elever, 25 klasser 2.5 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 0.7 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 5.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 2 337 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg som følger leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan Kvartal 69 datert 31.10.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2019-2031 med formål sentrumsformål (urban høyC og bykjerne- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav) med hensynsone ras-og skredfare.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 8 126,- pr. mnd. og inkluderer: renter på felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, styrehonorar og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.
Felleskostnader fordeles således:
Renter kr 2 890,-
Felleskostnader 5 236,-
Avdrag 0,-

Borettslaget har avdragsfritt lån frem til 30.03.2029. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2029 utgjøre ca kr 1 760,- per måned for denne boligen.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 970 736,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 882 945

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 591,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 700 493,- pr. 03.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 36 651 500,- pr. 03.12.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,95%
Lånets løpetid: 30.09.2048
Avdragsfrihet: frem til 30.03.2029

4 500 000,00 Prisantydning
700 493,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 200 493,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 300,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 217 833,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Pettersen og Stine Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Tårnet Borettslag. Borettslaget består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyrhold må samtykkes av styret.
Felles sykkelbod.

Sakset fra årsberetning 2025:
Utført vedlikehold i 2024:
- Stort vedlikehold med Kone Heis. Fornyet store deler av heisen for ca 1 mill kr.
- Ferdig å legge ny gul murstein på 2 vegger fra 7. til 3. etasje. 2 vegger som står igjen til senere når vi har bygget opp litt kapital.
- Vedlikeholdsavtale for garasjeporten.
- Vedlikeholdsavtale for kjøleaggregater i søppel-rommet.
- Vedlikeholdsavtale av det elektriske fugleskremsel på taket.
- Vedlikeholdsavtale med Nødlysteknikk AS i Arendal.
- Lagt inn ny fiber kabel for TV og bredbånd fra Telia.
- Fått ny forsikringen av bygget med Eidsberg Sparebank.
- Reparert blikket på 2 sider av garasjeporten.
- 2 nye dreneringsrør og ny duk på deler av taket ca kr 5 000,-.
- Utskifting av varmtvanns-elementet 5 stk.
- Reparert vannlekkasje gjennom taket i tredje. I skjøten mellom tårndelen og taket i 3. etasje.
- Byttet strømleverandør i bygget.
- Satt opp TV oppdaging med et kamera som dekker begge innganger inn i bygget og heisen. Begge innganger er merket med dette.
- Alle kjøkkenvifter sjekket og rengjort.
- Rengjøringsavtale for alle felles rom, trapper, vinduer i felles rom og ganger, samt bytte/rengjøring av matter.

Planlagte påkostninger/vedlikehold 2025/26/27
- Vi har 2 vegger å bytte murstein mot syd/vest som koster ca kr 800 000,- Byttes tidligst i 2026.
- Byttes isolasjon på varmtvannsrørene i berederrom. Brukt isolasjon for kondens og ikke for varme når huset var nytt.
- Skrive vedlikeholdsavtale med BluTech for solcellene på taket.
- Rengjøre garasjeporten.
- 2 leiligheter klager på trekk. Planlagt termofotografering av veggen for å finne ut årsak og hvor den kommer fra.

Styreleder informerer:
- Det er ikke planlagt noen husleieøkning i Tårnet borettslag i 2026. Det vi har planlagt av vedlikehold i 2026 har vi penger til. Det siste lånet på ca 1 mill kr til fornyelse av heisen vil bli betalt ut i år og er ute av budsjettet for 2026.
- Om 2-3 år har vi penger nok på konto til å skifte ut dårlig mursten på syd-øst veggene fra 3. til 7 etasje uten å ta opp nytt lån.
- Nå er heisen så godt som ny, taket er nytt og med ca 400m2 solceller på taket.
- Det er installert automatisk brannalarm i alle rom og leiligheter i hele bygget.
- Nye varmtvanns-elementer i rusfrie beredere. Vi har renset opp kanaler i alle leiligheten for å forebygge problemer.
- El kontroll er utført i alle felles rom og det er planlagt kontroll i alle leiligheter i nærmeste fremtid.
- Maling av 1. etasje (inngangsparti) er planlagt i uke 2 neste år.
- Vårt hovedlån for bygget, blir nedbetalt når vi har penger på konto.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter, overtagelse og visninger)  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 5 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 4 994,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 033,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 760,00
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00
Rapport fra takstmann - leilighet  kr 9 500,00
Styling - antatt kostnad  kr 22 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0347/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25347

Sist oppdatert: 19. desember 2025 kl. 12:57