Trondheimsveien 18A

Trondheimsveien 18A, 0560 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 579, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Borettslaget Trondheimsveien 18, organisasjonsnummer 947591045

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 50 kvm: Entré/gang, bad, kott, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Leiligheten disponerer en bod på loftet. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 6 m2, men på grunn av skråtak/lav himlingshøyde (ALH) er kun 3 m2 måleverdig som bruksareal (BRA-e). Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren. Kjellerboden har et gulvareal (GUA) på 6 m2, men på grunn av lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.11.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Trondheimsveien 18, beliggende i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Bygård fra 1895 over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av mur, teglstein og treverk. Yttervegger av murkonstruksjon, utvendig forblendet med stukkaturdekor og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom (bad): Ventilasjon
- Kjøkken: Innredning, vannrør, ventilasjon m.m.
- Øvrige rom: Overflate gulv og overflate vegger.
- Etasjeskiller: Det ble registrert målbare skjevheter i leiligheten.
-Elektrisk anlegg: Selger har fremlagt diverse dokumentasjon (samsvarserklæringer, rapport fra sluttkontroll, garantiskjema varmekabel m.m.) for arbeider utført på bad, kjøkken og i sikringsskapet i 2020. TG 2 settes da det ikke foreligger komplett dokumentasjon på hele det elektriske anlegget.
- Vinduer: Det er registrert en sprekk i vindusglasset på soverommet. Sprekken sitter i innvendig glassrute, og virker ikke å være gjennomgående. Utskiftning av glassfeltet bør påregnes for å ivareta lyd- og isolasjonsevne.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom (bad): Kontroll i tilliggende konstruksjoner
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Ny ledning dratt ned langs dørlistene fra takket, samt oppgradering av lysbryter i 2025. Utført av El Alliansen."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja."
Skriv opplysningene her:
- Dør og dørkarm mellom soverom og stue er oppgradert i 2025.
- Oppgradert lysbryteren på soverommet i 2025
- Liten spekk i vindu på soverommet (har ikke hatt noe praktisk betydning for oss mens vi har bodd i leilighet)
- Ved sjeldne anledninger er det observert enkle sølvkre.
- Ved en sjelden anledning har sikring på kjøkkenet gått når mange apparater har vært i bruk samtidig

Entré:
Velkommen inn! Bak inngangsdøren møtes du av en trivelig entré med plass til klesoppheng og oppbevaring av sko i innlemmet kott som i dag brukes som plassbygd garderobeskap. Det er adkomst fra felles trappeoppgang med dørcalling som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Rommet er malt i en tidsriktig farge og har synlig teglstein.

Stue:
Lys og trivelig stue med god plass til å møblere etter ønske og behov. Innred med sofa, bord stoler og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gir i kombinasjon med den generøse takhøyde på 2.95 m en god romfølelse. Videre er det plassbygde hyller som kan dekoreres etter ønske eller brukes til ekstra oppbevaring. Peisovnen i hjørnet av stuen skaper en lun og behagelig atmosfære - perfekt for kalde vinterkvelder.

Kjøkken:
Separat kjøkken som er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Det er rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredning med glatte IKEA-fronter fra 2014 og benkeplate i heltre (2018). Nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. blandebatteri på kjøkken er fra 2020. Vegghengt kullfilterventilator i stål. Opplegg for vaskemaskin. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med frysedel medfølger salget. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Soverom:
Innbydende soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult. Rommet er holdt i en dus og behagelig nyanse - perfekt for soverommet. Innholdsrikt garderobeskap medfølger ved salg.

Bad:
Videre har leiligheten et meget delikat bad med varmekabler i gulv som ble pusset opp i 2020 i regi av tidligere eier med delikate flis- og fargevalg. Innredning består av servant med ovenpåliggende vask, plassbygde hyller, dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet.

Innvendige overflater:
Gulv: Overmalt parkett i entré og på kjøkkenet. Laminatgulv i stue og på soverom.
Vegger: Vegger av malte, slette flater og malt strietapet. Stedvis eksponert teglstein.
Himling: Tak-ess-plater i himling på kjøkkenet. Øvrige rom har malte, slette flater i himling.
Takhøyde: Entré/gang: 2,40 meter, Bad: 2,35 meter, Soverom: 2,92 meter, Kjøkken: 2,97 meter, Stue: 2,95 meter.

Medfølger ved salg: Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin.

Ellers viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Peisovn i stue

Felles varmtvannsbereder for borettslaget i kjeller. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1895.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.12.1895, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av WC/bad datert 16.06.1980.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av kjøkkenstammer datert 03.06.2010.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med siste godkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at det tidligere var inngang til WC/bad via felles trappeoppgang og at inngangen til WC/bad er lukket og badet er innlemmet i leiligheten med inngang fra entré. Det foreligger ferdigattest på dette datert 1980.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen har en meget sentral beliggenhet på nedre Grünerløkka, midt i Oslo med "alt" innen kort gangavstand. Leiligheten ligger med kort avstand til både Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, samt Botanisk Hage. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen.
Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor ca. 10 minutters gange fra leiligheten.

På Rathkes Plass, noen minutter gange fra leiligheten, finner du Apostrophe by Lofthus Samvirkelag med kanskje byens beste pizza, eller overlater til kokken hva du skal spise og test deres anerkjente Omakase.

Flere nisjebutikker i området rundt leiligheten, som F5 en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre. Ta kaffen i lokalene til Kuro Oslo eller bli inspirert hos Kollekted by, som alle bare ligger et steinkast unna leiligheten.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Eller følg elva ned mot Bjørvika der bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten. Oslobukta et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med blant annet badstuer.

Kort vei til flere av byens universiteter som Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen som ligger ca. 10 min. gange fra leiligheten. Høyskolen Kristiania i Urtegata ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Ta deg enkelt til Handelshøyskolen BI med 30 bussen, som stopper rett rundt hjørnet.

Dagligvarebutikker som Rema1000, KIWI og Coop ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Søndagsåpen Joker er også rett rundt hjørnet.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter rett i nærheten med hyppige buss- og trikkeavganger. Like i nærheten finner man både buss (30, 31) og trikk 17. 31-bussen kjører deg trygt gjennom hele natten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 708 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og har en hyggelig bakgård med sittegruppe, beplantning og sykkelparkering. Adkomst via portrom.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker:
- Trondheimsveien 24 A-C. Bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter samt oppføring av balkonger i bakgård. Saksnr. 202509353
- Kirkegårdsgata 14. Oppføring av boligbygg. Saksnr. 202509129
- Trondheimsveien 14 C - Forhåndskonferanse - Ombygging. Saksnr. 202512227

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 362,-  pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renhold og vaktmestertjenester, diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er iht. samtale med styret 10.11.2025 ikke planlagt noen økninger i felleskostnadene i år, men det må påregnes en justering av felleskostnadene i tråd med prisøkningen for 2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 864,-
Avdrag kr 601,-
Felleskostnader kr 3 368,-
Kabel-tv abonnement kr 529,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 400,- pr. år. / 6 800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 208 938,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 835 753,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 49 080,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 204 374,- pr. 06.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7 205 365,- pr. 06.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,15%
Lånets løpetid: 30.06.2043
Avdragsfrihet: Nei

4 775 000,00 Prisantydning
204 374,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 979 374,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett- USBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 998 352,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Mirijanyan og Kristian Arntsen

Leiligheten er tilknyttet Trondheimsveien 18 Borettslag.
Borettslaget består av 29 leiligheter fordelt på adressen Trondheimsveien 18 A-B-C-D.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt søknad til styret er innvilget, samt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Ifølge borettslagets vedtekter er det er ikke lov å gjenkle/bygge inn fyringspiper eller luftepiper. På styremøte i 2004 ble det vedtatt at når det gjelder luftepipene, vil ikke styret pålegge andelseiere å utbedre gjenkledde/innebygde piper. Dette fordi det ikke er noen umiddelbar fare for brann i slike piper. Men ifb. oppussing bør slike gjenkledde/innebygde luftepiper utbedres, og styret vil ikke godta nye gjenkledninger.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Utarbeidet brannteknisk tilstandsanalyse av alle fellesarealer, for planlegging av framtidig vedlikehold.
2023: Kontroll med el-anlegg
2023: Utarbeidet avvik i tråd med den branntekniske tilstandsanalysen
2023: Gjennomført årlig brannvernkontroll
2023: Gjennomført nødvendig vedlikehold av vvs- og el-anlegg
2023: Utbedring av skader og løpende vedlikehold
2019: Inspeksjonsrunde i pipeløpene utført av Norsk Brannvern.
2018: Vinduene i borettslaget ble skiftet.

Planlagte påkostninger:
Iht. mailkorrespondanse med styreleder 10.11.2025 er det p.t. ingen planlagte påkostninger i borettslaget. Likevel er det en eldre bygård og fremtidig vedlikehold som kan føre til økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld må påregnes på sikt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 16 500,-
Visninger pr. stk. kr. 2.950,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL ca.  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL ca.  kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger, originale byggetegninger  kr 550,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 7.950,-

Oppdragsnummer 40-0228/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25228

Sist oppdatert: 11. november 2025 kl. 17:40