Harbones - Holmen 80

Harbones - Holmen 80, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 9, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 74 kvm: Entré, gang, kjøkken, spisestue, to stuer, toalettrom og bad/vaskerom.
2. etasje 45 kvm: Loftstue og tre soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 13 kvm: Vinterisolert uthus med to soverom, vinduene er to-lags isolerglass - Et rom med køyeseng og et med "familiekøye".

Det er i tillegg kaldtloft og krypekjeller, samt lekestue på 6 kvm. 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak er formelt areal (etter gjeldende måleregler) 45 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2024 utført av Anticimex v/Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er brukt som sommerhytte og fint kan brukes som dette videre. Viser til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen med ansvar for bygningsmassen slik den står i dag.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Det henvises til nummer på spørsmål i skjema nedenfor og det nevnes kun punkter selger har kommentert:
1. Noe fukt under vask på badet.
4. Rørleggerfirma satt inn nytt dusjkabinett i 2021. Ny pumpe ifm. toalett etc i 2016 (?).
5. Noe fukt i råkjeller.
7. Skjeve gulv, gammelt hus.
9. Spor etter borebiller. Behandlet av Pelias i 2019.
12. Hytta ble totaloppusset i 1983.
15. Hytta er på en halvøy uten biltilgang. Ladepunkter på Marina der vi har P-plass.
16. Lagt opp et par stikkontakter, gjort av kjæresten til min mor.

Selger legger til følgende:
Som tilfelle er for mange av de eldre husene i uthavner som Lyngør, Brekkestø og andre sørlandsbyer, ble også denne hytta i Hantho-sundet bygget på 1920-tallet av en skipsmaskinist (sjømann). Dette har i stor grad vært bestemmende for bygningens utforming og grunntilstand. Positivt avvik med denne hytta er takhøyden i første etasje på 2,8 meter, som er unikt og flott.

Hytta ervervet dagens eiere i 1985 fra skipsmaskinistens sønn. Hvert år har hytta vært i bruk som familiens solrike sommerhytte - fra sankthans til skolestart i midten av aug.
Ut fra bygningenes rehabiliterte standard fra 1985-1987, fungerer sommerhytta som den skal. Videreutviklingsmulighetene er gode og rehabilitering vil kunne gi betydelig gevinst, men selger opplyser at det er ikke er akutte reparasjonsbehov, hverken inne eller ute. Det er bare å ta hytta i bruk fra første dag etter overtakelse.

En fredelig perle – klar for sommeren 2025!
En fantastisk beliggende fritidsbolig – helt fri for bilstøy og andre forstyrrelser. Her får du en romslig og sjarmerende hytte, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har god plass til familie og venner, og legger til rette for lange sommerdager i godt selskap.
Innvendig er hytta malt og tapetsert i moderne, harmoniske farger som skaper en lun og stilfull atmosfære. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, og de originale vinduene med klassisk bølgeglass tilfører en helt spesiell sjarm og karakter.

Et levende og trivelig nabolag
Området er preget av et hyggelig naboskap, med barnefamilier og fritidsboende som gjerne samles til felles aktiviteter og sosiale kvelder. Her finner man både fellesskap og ro – en sjelden kombinasjon som gir ekte sommeridyll.

Bryggeliv og sørlandsstemning
Brygga er stor og innbydende – med plass til både loungeområde, solsenger, bading og lek for både store og små. Hagen er pent opparbeidet, og det majestetiske bjørketreet på plenen ned mot brygga setter en umiskjennelig sørlandsramme rundt eiendommen.
Terrassen og uteområdet bak hytta er lunt og skjermet – perfekt når ettermiddagssolen står som høyest. Her kan du nyte måltider, samtaler og stillhet i grønne omgivelser, langt fra hverdagens mas.

Alt av hvitevarer som står på eiendommen medfølger handelen.

Møbler og inventar: Noe kan medfølge etter nærmere avtale direkte med selger.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er åpen peis i stua. Panelovner, og varmekabler i gangen.

Byggeaår er ca. 1920-1925, med rehabilitering/tilbygg i 1985-1987. Eiendommen har aldri vært benyttet som noe annet enn uisolert sommerbolig. At den tidligere var registrert som helårsbolig hadde med skatteforhold etc. å gjøre. Fra 10.05.2024 har den formelt vært registrert som fritidsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at «ferdigattest» eller «midlertidig brukstillatelse» ikke ble praktisert pa° den tiden hovedbygningen ble oppført - og det ikke lenger utstedes ferdigattest for byggetiltak omsøkt om før 1998
(jf. plan- og bygningsloven § 21-10). Kommunen vil følgelig ikke kreve, og heller ikke utstede ferdigattest for omsøkte tiltak i 1085-1987. NB! Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger a° avslutte gamle byggesaker.

For eiendommen foreligger det kommunalt godkjenningsvedtak datert 04.02.1986 om tillatelse til bygging av tilbygg på hovedhuset, uthus og ny brygge:
"Navn" har søkt om unntak fra strandplanloven for oppføring av tilbygg, veranda og brygge, samt riving og gjenoppbygging av uthus pa° Holmen ved innløpet til Kvastadkilen, gnr. 9, bnr. 14 i Tvedestrand kommune."
Godkjent vedtak. Kopi av dette dokumentet ettersendes på forespørsel.
Det foreligger ikke tegninger for uthuset, og det er følgelig ukjent om dagens bruk er i overensstemmelse med kommunens rive og byggetillatelse. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår pa° visning.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Følgende tegninger er mottatt fra kommunen på eiendommen:
Tegning av lekestue - Godkjent 22.03.1990
Tegning av tilbygg og anneks datert 20.08.1985

Det foreligger også vedtak på tilbygg, brygge og uthus på denne eiendommen datert 04.02.1986. Følgende fremgår av dokumentet:
""Navn" har søkt om unntak fra strandplanloven for oppføring av tilbygg, veranda og brygge, samt riving og gjenoppbygging av uthus på Holmen ved innløpet til Kvastadkilen, gnr. 9, bnr. 14 i Tvedestrand kommune.". Godkjent vedtak. Det er gitt dispensasjon for oppføring av brygga. Hele dokumentet kan ettersendes interessenter ved forespørsel. Det foreligger ikke tegninger av annekset som samsvarer med bruken som soverom/oppholdsrom. Det kan derfor ikke dokumenteres/bekreftes ovenfor interessenter at bygget lovlig kan brukes til dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det understrekes at meglerpakken hos kommunen ble innhentet før eiendommen ble omregistrert til fritidsbolig. Det betyr kun at det vises til helårsbolig i vedlegg til kontrakt, kjøper vil også få tilsendt invilget bruksendring som en del av vedlegg til kontrakt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/9/14:
01.11.1969 - Dokumentnr: 2401 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:28
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Harbones - Holmen 82 (gnr. 9, bnr. 28 - Nabohytta) har tinglyst rett til å føre opp et båthus helt inntil grensen til Harbones - Holmen 80 (heretter kalt nr. 80). Nr. 80 har også tinglyst rett til å føre opp båthus på sin eiendom inntil grensen mot nabohytta. Naboens båthus er oppført. Vilkår som gjelder/gjaldt for naboens båthusoppføring: Båthuset skal kun benyttes til oppbevaring av båter, båtutstyr, redskap o.l. Båthuset skal ikke ha vindu eller dør ut mot nr. 80. Den øvre hytte på naboeiendommen må ikke ha vindu i vegg som vender mot nr. 80.

13.06.1984 - Dokumentnr: 1962 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:39
Bestemmelse om bebyggelse
Meglers kommentar: Det er tinglyst en avtale som gjelder for nr. 80 - DVS: Deling av eiendommen skal ikke kunne finne sted, og der skal på eiendommen ikke kunne oppføres nye bygninger som vil stenge for utsikten nordover fra nåværende hytte på gnr. 9, bnr. 39 (Harbones - Holmen 78).

04.04.2006 - Dokumentnr: 188604 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:64
Meglers kommentar: "Vannledning har rett til å ligge over eiendommen." - Gjelder også gnr. 9, bnr. 10, samt tomter som er fradelt denne.

11.01.2017 - Dokumentnr: 31751 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:72
Bestemmelse om parkering
Rett til å leie en båtplass og to biloppstillingsplasser
Meglers kommentar: Det er tinglyst en generell rett til å leie båtplass og to biloppstillingsplasser på gnr. 6, bnr. 72, fortrinnsvis ved Hantho Marina.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er fiskeforbud i store deler av Tvedestrandsfjorden, men det finnes fiskemuligheter i området. Det er lov å fiske krabber mv.

Eiendommen har vært i samme families eie siden 1983. Boligen har blitt brukt som fritidsbolig i denne perioden. Det er først nylig at det ble søkt bruksendring etter en god dialog med Tvedestrand kommune. Byggeår er ikke kjent. Det er kun satt et estimat i salgsoppgaven uten at vi kan bekrefte årstall.

Det er felles søppelhus hvor man tømmer søppel som igjen RTA - renovasjonsselskapet tømmer.

Megler har fylt ut en forenklet energimerking. Det tas forbehold om feil i denne.

Unik beliggenhet – en naturopplevelse i seg selv
Eiendommen ligger idyllisk til på en bilfri halvøy, kun tilgjengelig til fots eller med båt. Fra parkeringsplassen ved Hanto Marina er det en naturskjønn gåtur på ca. 15 minutter gjennom kupert terreng (ca. 1 km). Foretrekker du sjøveien, tar båtturen i 5 knops fart kun 3–4 minutter.
Et sommerparadis fra morgen til kveld
Fra eiendommen har du nydelig utsikt mot fjorden og et yrende båtliv. Her er det perfekte forhold for bading, soling, bryggeliv og grilling – fra tidlig morgen til sene kvelder. I nærområdet finner du også den populære badestranden ved Hanto Marina, med stupetårn og vannsklie – et høydepunkt for både små og store. Hanto-sundet ligger godt beskyttet mot vind og bølger, og skaper trygge og rolige bademuligheter.
Blir ettermiddagssolen for intens, er frokostterrassen et lunt og skjermet sted – perfekt for en avslappende middag med familie og venner.
Aktivt og variert friluftsliv
Området byr på et hav av muligheter for store og små. Her kan du nyte merkede turstier, padle eller ro i skjærgården, og utforske den vakre «indre sørlandsleia» – en skjermet rute som strekker seg fra Lyngør til Arendal.

Flotte utfluktsmål i nærheten inkluderer:
• Furøya (3–4 minutter med båt) – idyllisk sted for lunsj eller middag
• Bryggerestauranter i Tvedestrand og Staubø (10 min. med båt)
• Lyngør – et klassisk sørlandsbesøk (ca. 25 minutter med båt)
• Sandøya, Borøya og Flatskjæra – populære perler i sørlandsleia
Merk: 5 knops fartsgrense gjelder i og innenfor Hanto-sundet.
Praktisk og tilgjengelig – handel og tjenester
Daglige ærend løses enkelt:
• Bil og båt til Tvedestrand (ca. 15 minutter totalt) – med full butikkmiks: Meny, Rema, Kiwi, apotek, vinmonopol, frisører og bakerier
• Båt til Matkroken i Kilsund (10–12 minutter) – velassortert nærbutikk
For større utflukter:
• Arendal: ca. 20–25 minutter med bil eller 45 minutter med båt (avhengig av rute og fart). Her finner du shopping, kultur og et pulserende byliv. Stoa handelsområde langs E18 er et populært reisemål for hele familien.
• Risør: ca. 50 minutter med båt i fint vær – kjent for sin hvite sørlandsidyll og populære festivaler.
Opplevelser og aktiviteter i nærområdet
• Golfbanen på Nes Verk (18 hull) – ca. 18–20 minutter med bil
• "Den Lille Dyrehage" på Brokelandsheia – populær for barnefamilier
• Konserter og festivaler i nærområdet – flere kan nås med kort båttur
• Større festivaler i Risør og konserter på Stangholmen – ca. 40 min. med bil
• Kristiansand Dyrepark – kun én time unna med bil – et høydepunkt for barn og voksne

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Stor og flott tomt med strandlinje på ca. 48 meter (grovt målt i kart). Tomten består av

Eiendommens grenser er oppgitt som mindre nøyaktige mot friområdet, og som lite nøyaktig mot nabo. Se vedlagt kart. Grensen som er oppgitt som mindre nøyaktig (med rosa strek) kan ha et avvik på under 200 til 500 cm. Lite nøyaktig grense mot nabo (Harbones - Holmen 78) kan ha et avvik på 500 cm. Det understrekes at oppmåling kan bestilles for nøyaktig grense. Utgangspunktet til kart fra kommunen er at eldre oppmålte eiendommer har mindre nøyaktige grenser, mens ved ny oppmåling vil det fremkomme nøyaktighet på grenser.

Eiendommen har eksklusiv rett til en fast parkeringsplass ved Hantho Marina – strategisk plassert rett ved utgangen til båtplassen som følger med eiendommen. Dette gir en svært praktisk og sømløs tilgang til både bil og båt.
Rettigheten er sikret gjennom en tinglyst leierett, med et innskudd på 80.000,- kroner (betalt i 2014). Årlig leie for både parkeringsplass og båtplass utgjør 10.500,- kroner.
Dersom det er behov for flere parkeringsplasser, finnes det rikelig med avgiftsbelagte plasser kun 50 meter unna – til en døgnpris på 50 kroner.

Eiendommen har adkomst via sjø og/eller sti i kupert terreng.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og avløp i sjøen. Tilknytningen er via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Eiendommen er i dag tilknyttet med sommerstikkledning, men det er muligheter for hela°rsvann gjennom stikkledning med varmekabel. Som mulighet nevnes eks.vis at naboeiendommen har vintervann og oppvarming av bygningene med varmepumpe med sjøvann som energikilde.

Kommuneplan med planid 143 for 2017-2029 - Området er satt av til eksisterende fritidsbebyggelse og reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Kommuneplan med planid 181 for 2021-2033 - Planlegging av denne er igangsatt.
Reguleringsplan: Harbones - Holmen. Eiendommen består av fritidsbebyggelse og friluftsområde. Dette kan mottas av megler ved henvendelse. Rundt eiendommen er det friområde og en tursti til hyttene, som går et stykke unna hytta. Reguleringsplankartet er vedlagt salgsoppgaven.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann kr. 5.038,-
Avløp kr. 6.175,-
Renovasjon kr. 3.091,-
Eiendomsskatt kr. 5.512,-

Totalt inkl. eiendomsskatt kr. 19.816,-.

I tillegg må følgende kostnader forventes:
Strøm ca. 2.500 kWh pr. år/ kr. 2.000-4.000,-.
Forsikring kr. 4.500,-
Ev. TV/internettavtale.
Leie av båtplass og parkeringsplass ved Hantho Marina.

Formuesverdi for 2022 var kr 574 392,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 182 689,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Det understrekes at eiendommen ble omsøkt nylig og godkjent som fritidsbolig. Det er ikke kjent hvordan dette påvirker formuesverdien for eiendommen.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
268 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Magnus Eyling Due-Tønnessen og Jeppe Marius Eyling Due-Tønnessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0023/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2423

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 22:02