Kleppegrend 36

Kleppegrend 36, 5308 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 9, bruksnummer 306, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 92 kvm: Entré/ yttergang, hall, bod, bad, soverom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 44 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: 2 utvendige boder.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Innglasset vinterstue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar til arealer:
Terrasse i 1. etasje oppmålt til 25 kvm (TBA).
Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten i 1999. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Bad i 1.etasje: Helhetsvurdering.
- Våtrom - Bad i loftsetasje: Helhetsvurdering.
- Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Vannrør.
- Øvrige rom: Overflater vegger.
- Innredet loft: Overflater vegger og konstruksjonsoppbygging.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder og vannrør.
- Yttervegger ink. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
- Yttertak: Tekking.
- Terrasser på terreng.
- Drenering: Bortledning av takvann og alder.

Følgende konstruksjoner har ikke undersøkt tilstandsgrad (TGIU):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe. - Eier opplyser: Service på varmepumpe 28.02.2022 utført av Berge Energi
- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. - Eier opplyser: Radonmåling ble gjennomført vinter 2010. Tilbudet kom fra Askøy kommune. Det ble ikke registrert noe radon i huset.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Terrasser / platting på terreng: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se utfyllende tekst i rapporten.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
TV i stue er fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen.
Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Hengende taklamper (tiffany) og fastmonterte vegglampetter følger ikke med.

Varmepumpe og peisovn i stue/ spisestue.
Varmekabler i 2 bad, yttergang/ entré, stue, kjøkken og vinterhage. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig datert 08.06.2000. 
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 19.08.2015.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter/ heftelser i eiendomsrett på eiendommen:
Dagboknr 1302, tinglyst 09.02.1999, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Hjemmel til eiendomsrett.
Dette er et skjøte der det er særskilt avtale om følgende: Bnr.306 gir herved bnr.303, 304 og 305 rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen, samt foreta ettersyn og reparasjoner når dette er nødvendig. Bnr. 306 har felles vedlikeholdsplikt i den del av vei, vann- og kloakkledninger de selv har nytte av. Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra B. Telles Trearbeid AS.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse/ servitutt.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr 321, tinglyst 12.01.1999, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Dette er et skjøte der det er særskilt avtale om følgende: Bnr.304 gir herved bnr.303, 305 og 306 rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen, samt foreta ettersyn og reparasjoner når dette er nødvendig. Bnr. 306 har felles vedlikeholdsplikt i den del av vei, vann- og kloakkledninger de selv har nytte av. Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra B. Telles Trearbeid AS.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde.
Like ved boligen er det fine turstier til bl.a. Brikafjellet og videre til Kolbeinsvarden som er Askøys høyeste fjell med panoramautsikt.
Ypperlige solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers.
Meget barnevennlig område med trygg og god gangvei til skoler, butikker og barnehager.
Kort vei til både Askøy senter (Amfi) og til Kleppestø Senter hvor man finner et rikt utvalg av butikker og øvrige servicetilbud. På Kleppestø finner man også en praktisk hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Kun ca. 15 minutters kjøring til Bergen Sentrum.

Hva eier har opplevd som det mest positive ved eiendommen:
"Usjenert uten innsyn fra naboer. Turvei inn i skogen like ved tomten. 6-7 minutters gange til barneskolen på trygg blindvei. Koselig inngjerdet hage med bærbusk og frukttrær. Nydelig vinterhage med åpning fra 2 sider. Stort og meget praktisk kjøkken i god kvalitet og med høy himling. Åpent og lyst kjøkken, stue og vinterhage.
Gode løsninger. Meget sentralt i forhold til mange typer butikker. Carport og ekstra parkeringsplass." ~ Ingjerd og Ronny Heimli

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Kleppe barnehage
Juvik barnehage
Haugen barnehage

Skoler:
Kleppe skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 359 kvm.
Koselig hage med herlige og usjenerte uteplasser og mye sol. Hagen er lettstelt og pent opparbeidet og beplantet med bl.a. plen, bærbusk, eple- og plummetre, prydbusker og stauder, terrasseareal, gjerde m.v.
Nydelig vinterhage fra 2015 som kan åpnes helt opp på 2 sider - Dette gir en fin overgang mellom inne- og uteplassen.

Carport med elbillader og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.
Hensynssoner: Delareal på 175 kvm er i gul sone for støy.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 085,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
BIR står for renovasjon. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 950,64,- som dekker henting av papir, plast, matavfall, glass og metall.
I tillegg kommer henting av restavfall som koster kr 125,- per. stk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 650 kwh. pr. år. 
Det betales ca kr 2 200,- per år til veilaget for privat veiavgift. Brøyting er inkludert i veiavgiften.
Det betales også for vedlikehold av vei og veilys med de nærmeste naboene.
Boligen er tilknyttet fiber og Telenor er leverandør. Kostnad er ca 1 000,- per måned. TV- dekoder kan følge med handelen dersom ønskelig.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5 400 pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 072 179,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 288 716,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 555 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Heimli og Ingjerd Heimli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 14.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Visninger: kr 1.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 4.546,- 
Fotopakke: kr 7.625,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2514

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 12:52