Furuveien 37

Furuveien 37, 0678 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 124, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 23 kvm
Totalt primærrom: 23 kvm

I tillegg har leiligheten tilgang på felles vaskeri i kjelleren. Denne deles med en annen enhet.

Leiligheten er beliggende i et populært og rolig boligkvarter med gang- og sykkelavstand til alt.

Leiligheten inneholder:

Entre:
Romslig inngangsparti med fordeling til alle rom.

Baderom:
Badet er utstyrt med badekar, Wc, servant med skap. Rommet har også eget vindu. Felles vaskerom i kjelleren, som deles med en annen leilighet.

Kjøkken:
Sjarmerende og eldre kjøkken med ny benkeplate. Her er det fint med oppbevaringsmuligheter, samt spiseplass. Kjøkkenet byr også på masse naturlig lys fra det store vinduet på kjøkkenet.

Stue/soverom:
Rom som kan benyttes som stue og soverom. Du får fint plass til både sofa og seng. Ny varmepumpe i stuen.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Boligen oppvarmes med strøm som er inkludert i husleien. I stuen er det montert en ny og effektiv varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest fra 1952.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Høyenhall i. Kort vei til skoler på alle trinn, barnehager, Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka, offentlig kommunikasjon og innholdsrike kjøpesenter med det man måtte trenge av servicetilbud. flotte turmuligheter kun noen få minutter fra boligen i Svartdalsparken.

Kort vei til et utvalg av matbutikker, Kiwi Ryenstubben, Rema 1000 på Ryen, samt søndagsåpne Nærbutikken Konowsgate og Bunnpris på Ryen. Nærmeste kjøpesenter er Manglerud senter med et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). Her finner du flere matbutikker, apotek, post i butikk, blomster, interiør, jernvare, frisør, legesenter, klesforretninger, dyrebutikk, treningssenter, flere spisesteder og Vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærområdet, og tilbyr hele 42 butikker, 12 helseaktører, og en av Norges største Meny-butikker.

For de treningsglade finnes det treningssenter som SATS og Fresh Fitness på Ryen, samt Gym Manglerud på Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet med bla. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic. Det er gangavstand til spise- og serveringssteder på både Bryn og Galgeberg. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. Symra kino, bibliotek, Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

I umiddelbar nærhet i Svartdalsveien er det direkte bussforbindelse til sentrum og til Skullerud i Østmarka (linje 70 Skullerud-National). Gangavstand til T-bane. Flybussekspressen fra Ryen og Manglerud senter. Med bil bruker du knappe 5 minutter inn til sentrum. Hopper du på sykkelen triller du ned omtrent like raskt - eventuelt er det alltids en mulighet for å en liten gåtur (Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det medfølger ikke fast parkeringsplass.

Johan Wilhelm Klüwer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen. Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Strøm

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 35 700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5 712,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.09.2028 og utløper: 31.08.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 88-0093/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2593

Sist oppdatert: 06. august 2025 kl. 11:24