Jupiterveien 73

Jupiterveien 73, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1090, seksjonsnummer 9
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1101, ideell andel 1/39
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1338, ideell andel 1/39

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Selveierleilighet:
2. etasje 56 kvm: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken og garderoberom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje og bod:
1. etasje 21 kvm: Garasjeplass og bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Selveierleilighet:
2. etasje 11 kvm: Veranda

Boligen har en utvendig bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Garderoberom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 17.01.1979 og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Yttertak er belagt med shingel. Vinduer med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Badet har blitt tildelt TG3 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.
-Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hvilke tiltak som er nødvendig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør på kjøkkenet. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader.
-Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
-Det er registrert knirk i gulv på soverom.
-I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
-Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
-Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Selger opplyser at det er observert tegn til råteskade på utvendig kledning i nærheten av taket. Det ble oppdaget ved utskiftning av yttertak til naboleielighet.
-Verandadøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.
-Taktekkingen (med tilhørende beslag), takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
-Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
-Utvendige vannledninger og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
-Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.
-Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Det drypper av og til litt fra toalettet inn i bakdelen. Dette er trolig kun slitasje da toalettet er eldre. Det funker som det skal annet enn dette.
-Lagt nytt vinylgulv over det gamle på badet i 2025
-Malt alle vegger på badet med våtromsmaling i 2020.
-Byttet fra badekar til dusjkabinett i 2025.
-Byttet stuevindu og isolert rundt det i 2024
-Alle sikringer i sikringsskap skiftet. Byttet ut flere stikkontakter i hele leiligheten fra ujordet til jordet. Byttet ut flere lysbrytere, montert dim lysbryter over kjøkkenøy i 2020.
-Montert ny varmepumpe i 2025
-Demontering av kjøkken, flyttet og montert ny varmtvannsbereder med waterguard, tilkobling nytt kjøkken med vannstopperventil i 2019
-Kjøkkenvifte er det kullfilter og stengt av til ventilasjon opp mot loft da det er et eldre annlegg der som trolig trenger noe renovering. Dette er et ønske fra vi fire eierene som bor her nå at tas samtidig som skifte av taket den tiden det besluttes at skal tas. Hvilket er mulig ut fra flere firmaer som har vært på befaring i 2025.
-Ene ytterveggen har mulig litt råte i toppen. Naboen byttet taket sitt og da hadde snekkeren sagt at ytterveggen i toppen opp mot taket til naboen hadde noe råte.
-Boligen hadde før strietapet i alle rom. Dette ble revet og det ble lagt veggfornyertapet over gipsveggene som var bak strien. Malt over og lagt nye lister i hele leiligheten unntatt badet og deler av taket.
-I 2020 ble det satt opp nytt kjøkken. Noen av skuffene i kjøleskap og fryser har litt sprekker som er teipet.
-På kjøkkenet detter av og til delen som gjør slik at sluket i vasken går opp og ned ut av lokket på toppen. Det fikses lett ved å skru de sammen igjen, men dette kan skje.
-Alt gulv i leiligheten er byttet
-Garasjeanlegget er fra boligens byggår. Dette betyr at det trenger renovering hvilket er under planlegging fra velforeningen Stenseth vel garasjesameiet.(Se punkt parkering i salgsoppgaven)
-Da taket ikke er skiftet siden byggeår hadde vi flere firmaer på befaring i 2024/25 for vurdering av taket. De sa loftet var fint og tørt og ikke tegn til noe lekkasjer fra taket. De anbefalte at taket og takrenner skiftes ila nærmeste tid mtp alder. Ene hjørnet av huset (tilhørende naboen sin del, men likevel utvendig) har en knekt ytterlist (ikke noe som påvirker bygget, ser bare ikke så fint ut).

Pen to-roms eierleilighet beliggende med nærhet til barneskole, barnehage, matbutikk og marka. Leiligheten disponerer en utvendig bod beliggende ved inngangspartiet. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg og laminat
Vegger: Malte veggflater
Himling: Malte flater

Innhold:
2. etasje:
Entré med plass til knaggrekke og skostativ.

Lys og fin stue med plass til sofagruppe. Oppvarming via varmepumpe fra 2025 som også kan kjøle godt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til fin uteplass på veranda på ca. 11 kvm. Flott utsikt fra veranda og stuevindu ut over Eikerbygda.

Meget pent kjøkken med Keo innredning fra 2020. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask og stikkontakt nedfelt i kjøkkenbenken. Belysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger eiendommen. Ventilator med kullfilter i overskap. Kjøkkenøy med mulighet for to sitteplasser.

Bad med gulvbelegg og malte vegg- og himlingsflater. Innredet med gulvstående servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys. Oppbevaring i gulvstående høyskap. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Oppusset soverom med god plass.

Rom innredet som garderoberom med god plass til oppbevaring av tøy. Rommet er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Adkomst fra til rommet fra kjøkkenet.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming varmepumpe montert i stuen. Varmeovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 4 toroms og 2 treroms leiligheter i rekke, datert 23.03.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent søknad datert 30.05.2018 med tilhørende tegninger datert 02.04.2018 i forbindelse med tilbygg av veranda, samt fjerne to vinduer og sette inn verandadør. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.

Garderoberom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 17.01.1979 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
19.02.1981 - Dokumentnr: 1539 - Festekontrakt - vilkår

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/245/1090/9:
19.02.1981 - Dokumentnr: 1539 - Bestemmelse om gjerde
Forskjellige bestemmelser i festekontrakten vedr. gjerde, pliktig medlemskap i velforening, adkomstrett og rett til å anlegge og vedlikeholde kommunale ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonering tinglyst 07.02.1981med dokumentnummer 5353 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget barnevennlig og meget solrikt beliggende med nærhet til marka og med fin utsikt over Eikerbygda og mot Kongsberg. Store friområder og lekeplass rett ved boligen. Kort avstand til barneskole, barnehager og Kiwi nærbutikk.

Gangavstand til IF Birkebeineren sitt klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane, tennisbaner mm. i gangavstand. Gangavstand til Årbogen med badestrand, sandvolleyballbane mm. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

Kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, gode p-muligheter ved togstasjon. Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse, sving direkte ned Jupiterveien fra Saturnveien og parker på gjesteparkeringen nedenfor boligen. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenseth barnehage, Langløkka barnehage, Solbergmoen Sprellopp barnehage.

Skoler: Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1.158,20 kvm. Tomten er fellesareal for sameiet.
Festeavgiften er kr 2.500,- pr. år.
Regulering av festavgift: Konsumprisindeks hver 10. år
Neste regulering: 2029
Festetiden er avtalt til 80 år (til 2060). Festekontrakten gir rett til innløsning etter 50 år (år 2030) og senere hver gang det har gått 10 år.
I.h.t. festekontrakten er det pliktig medlemskap i velforeningen Skrenten vel Garasjesameie som drifter garasjeanlegget. Fellesutgiftene til velforeningen er kr 1.500,- pr. mnd.

Grunneier/bortfester: Kaare Høeg, Siri Høeg, Kjell Christian Steenberg og Jørn Bjerkeseth. Forretningsfører Kjell Christian Steenberg.

Eiendommen har 1/39 eierandel i realsameie med gnr. 245, bnr. 1101 og 1338. Utenom garasjene er arealet fellesareal for eiere i realsameie og omfatter noe veiareal og noe ubebygget areal. 

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen disponerer rett til en garasjeplass i Skrenten vel Garasjesameie. Garasje er markert med nummer 71. For mer om informasjon om Skrenten vel Garasjesameie se punkt velforening.

En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan ved henvendelse til styret på egen kostand og ansvar få installert ladepunkt til el- og hybridbiler. Strøm til lading vil bli belastet sameieandelen med et fast beløp uavhengig av faktisk forbruk. Det er kun tillatt å lade en bil per ladepunkt.

Viktig informasjon til nye eier angående garasjeanlegget fra styreleder:
"Vi renoverer garasjen, dette er er nødvendig vedlikehold og er ikke noe som vil bli votert over. Per i dag har vi bestemt å dele opp renoveringen i minst to faser.

Se mer informasjon under punktet "velforening"

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og en mindre del kjørevei i henhold til reguleringsplan KR 15.05, Stenseth terrasse, delfelt 3a2 datert 08.11.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare, og ras- og skredfare.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.665,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 4.162,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.

Eiendommen er tilknyttet Skrenten vel Garasjesameie og fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles vedlikehold, felles strøm, brøyting, forretningsførsel, styrehonorar og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.280 kWh pr. år.

Boligen betaler en festeavgift på kr 2.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende på kr 4.478,- pr. år.
Bygningsforsikring er felles for de som deler tak. Kostnaden har praktisert betalt inn til en person som da betaler videre samlet.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 699,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet. Selger opplyser at det kan kobles opp tv boks, men at hun kun har brukt internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 654 434,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 617 736,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
71 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
81 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
2 871 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 881 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vilde Iren Brekke

Eiendommen er seksjonert og sameiet består av 12 leiligheter med sameiebrøk 1/12.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Saker under arbeid i sameiet:
Da taket ikke er skiftet siden byggeår hadde vi flere firmaer på befaring i 2024/25 for vurdering av taket. De sa loftet var fint og tørt og ikke tegn til noe lekkasjer fra taket. De anbefalte at taket og takrenner skiftes ila nærmeste tid mtp alder. Det er ikke endelig besluttet når taket skal byttes.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Frende forsikring.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen tilknyttet sameiet Skrenten vel Garasjesameie.
Årlig velavgift er på kr 18.000,-.
Velforeningen består av 39 boliger med sameiebrøk 1/39.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr 76.125,-.
Dugnader tilknyttet velforeningen må påregnes.

Sameiet omfatter et garasjeanlegg i engen fradelt eiendom innenfor bebyggelsen i Jupiterveien. Betegnet som gnr, 245, bnr. 1101 i Drammen kommune. Sameiet er et ideelt sameie hvor ingen av sameierne eier noen spesiell del av sameiets eiendom, men hvor sameierne iht. vedtekter er tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiet. Sameiets formål er å eie og forvalte et garasjeanlegg.

Eiendommen har rett til en bestemt parkeringsplass i garasjeanlegget og har blitt tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en plass.

Kostnader med eiendommen som ikke særskilt knytter seg til en sameieandel skal fordeles mellom sameierene etter sameiebrøken.

Planlagte påkostninger:
Vi renoverer garasjen, dette er er nødvendig vedlikehold og er ikke noe som vil bli votert over. Per i dag har vi bestemt å dele opp renoveringen i minst to faser.

Første fase består i å få revet garasjene oppe og bygge et tak som går over hele 2. etasje, fornye det elektriske anlegget og noe overflate oppussing. Vi har innhentet et tilbud og venter på tilbud fra et annet firma for å kunne sammenligne pris. Pris fra første tilbud ligger på ca. 2,5 mill og denne kostnaden fordeles på alle de 39 sameierne. Hvis dette tilbudet aksepteres innebærer det en kostnad på hver enkelt sameier på ca. 45.000 kroner da vi også har noe oppsparte midler som kan brukes. Nye eiere må påberegne at kostnaden også kan bli høyere.

Neste fase av prosjektet blir å pusse opp 1. etasje i garasjen, det vil bli prosjektert etter at 2. etasje er ferdig. Det må forventes at kostnaden til dette kan bli tilsvarende kostnaden for å renovere 2. etasje Når arbeidet pågår vil det ikke være mulig å parkere, så sameierne må selv finne alternativ parkering. Estimert tidsbruk på fase 1 er ca 2 måneder. Det forventes at fase 1 av prosjektet blir gjennomført i 2026/2027.

Vi forventer å finansiere hele prosjektet selv med innbetalinger fra hver sameier etter hvert som prosjektet realiseres.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk (2 første vederlagsfri) kr 4 500,00 pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr velforening forretningsfører NBBO kr 1 250,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes 4,58 promille av prisantydning ca. kr 12 824,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0102/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26102

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 12:54