Dalssida 43

Dalssida 43, 6214 NORDDAL
Kommunenummer 1578, gårdsnummer 49, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
Hovedhuset:
1. etasje 47 kvm: Stue, kjøkken og spiskammers.
2. etasje 44 kvm: To ganger, tre soverom og toalettrom.

Stabburet:
1. etasje 65 kvm: Kjøkken, stue, gang og to soverom. Toalettrom, gang, bad med egen inngang fra tunet.
2. etasje 13 kvm: Soverom.

Hytta:
1. etasje 42 kvm: Gang, to soverom, rom med vask og stue/kjøkken.

Utestue/spisestue:
1. etasje 14 kvm: Spisestue.

BRA-e:
Hovedhuset:
1. etasje 6 kvm: Redskapsskjul.

Redskapsskjul:
1. etasje 5 kvm: Bod

Hytta:
1. etasje 2 kvm: Utedo.

Åpent areal:
Hovedhuset:
1. etasje 9 kvm: Balkong/svalgang.
2. etasje 9 kvm: Balkong/svalgang.

Stabburet:
1. etasje 19 kvm: Terrasse.

Hytta:
1. etasje 13 kvm: Terrasse.

Utestue/spisestue:
1. etasje 24 kvm: To terrasser.

Loftsetasjen på stabburet har et totalt gulvareal (GUA) på 15 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedhuset er iht. tilstandsrapport en to-etasjes bygning opprinnelig fra før 1850 (ukjent årstall) , flyttet til nåværende tomt i 1950. Bygget er oppført med yttervegger av laftet tømmer med ytterkledning av liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og gulv mot grunn er trebjelkelag over en krypkjeller. Bygningen har en grunnmur i naturstein. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med torv fra 1950, og undertaket er delvis kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Bygningen har takrenner og nedløp. Vinduene har karmer av tre og er fra forskjellige årstall. Dørene har karmer av tre, med profilerte innerdører, men ytterdørene mangler tettelister. Det er en skorstein fra 1950 med en åpen peis og en peisovn i stuen. Tilknyttet bygget er en 9 m² balkong i 2. etasje, en 9 m² balkong i 1. etasje, og en 6 m² platting.

Stabburet er iht. tilstandsrapport en to-etasjes bygning fra før 1850 (ukjent årstall). Flyttet og gjenreist i Norddal i 1950, senere påbygd i 2 omganger (1967/2017). Bygget er fundamentert på søyler/pilarer og har yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med torv. Selger opplyser at ene siden av taket på det opprinnelige stabburet ble skiftet i 2025. Undertaket er delvis kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest, og loftsetasjen har et lukket skråtak. Vinduene og dørene har karmer av tre, med profilerte innerdører. Det er en skorstein fra 1950 med en peisovn i stuen. Tilknyttet bygget er en 19 m² terrasse.

Ny-hytta er iht. tilstandsrapport en en-etasjes bygning fra 2003. Bygget har en grunnmur av uspesifisert materiale og yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Gulv mot grunn er trebjelkelag over en krypkjeller. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med torv. Vinduene og dørene har karmer av tre, med profilerte innerdører. Tilknyttet bygget er en 13 m² terrasse.

Utestuen er iht. tilstandsrapport en frittstående, uisolert bygning i trekonstruksjon fra 2017. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med torv.

Det elektriske anlegget er fra flere forskjellige ukjente årstall. Sikringsskap er plassert i gangen i 2. etasje i hovedhuset, i forgangen til stabburet, og i gangen i hytta. Det foreligger ingen kursfortegnelse, og eier har lite opplysninger om anlegget. Det er opplyst at sikringer kan løses ut.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad, stabburet - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Bad i eget bygg vegg i vegg med stabburet. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 60,1 prosent, ved 8,9 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Hovedhuset - Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider i 2. etasje. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
- Hovedhuset - Ildsteder: Ildsted har ingen ubrennbar plate foran.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Stabburet - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Hovedhuset - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom
- Hovedhuset - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.
- Hytta - Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.
- Stabburet - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Hovedhuset, 1. Etasje - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Hovedhuset, 2. Etasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Dørbladet på soverom nordøst kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Hytta - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Stabburet, 1. Etasje - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på stue bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Stabburet, 1. Etasje - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Stabburet, 1. Etasje - Annet: Overflatene i gangen ved badet i stabburet er ikke ferdigstilt.

Loft - innredet
- Stabburet - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Hovedhuset, 1. Etasje: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 32 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
- Hovedhuset, 2. Etasje: På soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 41 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 72 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Hovedhuset - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Krypkjelleren har ingen tilkomst, noe som ikke gir grunnlag for vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det er ikke foretatt stikktakning i treverk for å undersøke etter råteskader. Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
- Hytta - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Krypkjelleren har ingen tilkomst, noe som ikke gir grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det er ikke foretatt stikktakning i treverk for å undersøke etter råteskader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus i bygget. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise, men krypskjelleren er en sannsynlig inntrekksvei.
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller stedvis i hovedbygget og på stabburet. Forholdet tyder på forhøyet fuktighet i treverket og i rommet generelt, siden dette er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt.

Yttervegger inkl. fasader
- Hovedhuset - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Hovedhuset - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å stedvis være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Hovedhuset - Gnagersikring: Ytterkledningen mangler stedvis tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten.

Vinduer og ytterdører
- Hovedhuset - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde men det er ikke observert synlige skader av større betydning.
- Hovedhuset - Ytterdører og omramming: Tettelister/pakninger mangler på ytterdørene.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av undertaket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje, elde og skader. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer er ikke undersøkt.

Terrasse / platting
- frittstående ved spisestue - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- ved stabbur - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- ved hytte - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Septiktank og tett avløpstank: Hovedhuset har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Avløpsvannet infiltreres i grunnen.

Andre byggverk
- Utestue/spisestue - Vinduer, dører og porter: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.
- Stabburet - Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket er stedvis kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Stabburet - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres skjeve søyler/pilarer. Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter og skader i selve av betongen.
- Stabburet - Vinduer, dører og porter: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde men det er ikke observert synlige skader av større betydning.
- Hytta - Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Hytta - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Krypkjelleren har ingen tilkomst, noe som ikke gir grunnlag for vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- frittstående ved spisestue - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- foran spisestue - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- ved stabbur - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Platting ved hovedhuset - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- ved hytte - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Andre byggverk
- Utestue/spisestue - Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Hovedhuset, 2. etasje - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger - Hovedhuset, 1. etasje - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Hovedhuset - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad/toalettrom rundt 2001, inkludert varmekabler og rørleggerarbeid, og flislegging ble utført av ufaglært. Toaletter ble installert rundt 2005. Selger opplyser om tidligere lekkasjer fra taket på hovedhuset og stabburet, samt fra frosne vannrør på kjøkkenet i hovedhuset for ca. 20 år siden, som ble utbedret via forsikring. Det er utført takarbeid på stabburet i 2025 og på hovedhuset i 2023 av ufaglærte. Selger opplyset at det er 2 nyere yttervegger på hvoedhuset. Vegg mot lille elva er tatt de senere år (ukjent årstall) og en vegg rundt 1997. Selger opplyser også at det er lagt ny kledning på værveggen på stabburet, husker ikke år men etter 1997. Selger nevner at det er skjevheter i de gamle byggene. En gruvepeis i stabburet er fjernet og erstattet med en moderne peisovn. Det er observert mus og spor etter husmott, som er blitt behandlet innimellom. Det har vært råte i tømmervegger som er byttet ut, og det er tegn til råte i noe tømmer på sørveggen og ved takrenner på hovedhuset.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2017:
- Ombygging/tilbygg på stabburet
- Utestue/spisestue oppført

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Halve taket på det opprinnelige stabburet ble byttet taktro, knotteplast og tilbake lagt torvtak.

2023:
- Vedlikehold av tak på hovedhus. Deler byttet ut.

2005:
- Installert 2 Jetz toaletter i hovedhuset og i dusj/toaletthuset, samt installert septiktank (Jetz vacum)

2001:
- Varmekabler/elektrisk og rørleggerarbeid i dusjrom
- Fliser på dusjrom

1997:
- Nordvegg på hovedhuset ble kledd ca 1997. Østveggen på hovedhuset er kledd etter nordveggen, usikker på årstall dette ble gjort. Nordvegg på stabburet ble kledd etter hovedhuset men er usikker på årstall.

Ukjent årstall:
- Fjernet gruvepeis og satt inn moderne peisovn i stabburet
- Tømmer i vegger byttet ut på grunn av råte

Eiendommen består av fire bygninger på en tomt. Hovedhuset er opprinnelig fra før 1850 (ukjent årstall), flyttet fra Gudbrandsdalen og bygd opp igjen på Norddal i 1950. Stabburet er fra før 1850 (ukjent årstall), senere påbygd 1965/2017. Hytta er fra 2003, og hagestue fra 2017. Bygningene er hovedsakelig oppført i trekonstruksjoner og laftet tømmer, med torv som taktekking. Det er registrert asbestholdige plater i undertak på hovedhus og stabbur. VVS-anlegget har rør av kobber og plast fra ulike årstall. Elektrisk anlegg er fra forskjellige ukjente år. Oppvarming er basert på vedfyring og elektriske panelovner. Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Det er avdekket et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på tvers av bygningsmassen, inkludert eldre bygningsdeler og systemer med usikker restlevetid.

KJØKKEN, HOVEDHUSET:
Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Det er registrert slitasje og manglende ventilasjonsløsning.

KJØKKEN, STABBURET:
Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser over. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Varmtvannsbereder er plassert under benk. Det er registrert slitasje og utilstrekkelig ventilasjon.

KJØKKEN, HYTTA:
Innredning fra byggeår (2003) med profilerte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, frittstående komfyr, kjøleskap og ventilator i overskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

BAD, STABBURET:
Utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og dusjhjørne. Våtrommet har et betydelig oppgraderingsbehov, og totalrenovering må påregnes grunnet alder, motfall og usikker funksjon på tettesjikt og sluk.

TOALETTROM, HOVEDHUSET:
Utstyrt med gulvstående Jetz vakuumtoalett. Rommet har ingen fungerende ventilasjonsløsning.

TOALETTROM, STABBURET:
Utstyrt med gulvstående Jetz vakuumtoalett. Rommet har ingen fungerende ventilasjonsløsning.

TOALETTROM, HYTTA:
Utstyrt med gulvstående toalett og Snurredass/biodo. Rommet har ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Overflater:

Gulv: Laminat i stue og kjøkken i hovedhuset, samt kjøkken og stue i stabburet. Heltre plank på soverom og toalettrom i hovedhuset, i deler av stabburet og gjennomgående i hytta. Fliser på bad i stabburet. Gulvbelegg på toalettrom i stabburet.
Vegger: Malte tømmervegger og malt panel i hovedhuset og deler av stabburet. Tapet på bad i stabburet. Panel i hytta og på toalettrom i stabburet. Fliser på kjøkken i stabburet og hytta.
Himling: Panelbord i de fleste rom i hovedhuset og hytta, samt deler av stabburet. Malte flater på bad, kjøkken og stue i stabburet.

Lagring:
Eiendommen har et spiskammers i tilknytning til kjøkkenet i hovedhuset. Det er et redskapsskjul på 6 m² ved hovedhuset og en frittstående bod på 5 m² ved utestuen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Eiendommen består av flere bygninger, hvorav de eldste er fra før 1850, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg av uthus datert 26.08.2002, og en tillatelse til ombygging av dette uthuset til anneks datert 19.09.2005. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Tillatelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke byggetegninger for hovedhuset, stabburet eller utestue/spisestue i kommunens arkiv. Det foreligger tegninger for annekset (hytta), men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk samsvarer med det som er godkjent. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom hva som er registrert i matrikkelen og hvordan bygningene er vurdert i tilstandsrapporten. I matrikkelen er bygningene registrert som fritidsbygg, mens i tilstandsrapporten er alle vurdert som egne boenheter. En slik endring kan være søknadspliktig. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at følgende er omsøkt og godkjent:
- Oppføring av utestue/spisestue (oppført 2017 iflg. tilstandsrapport).
- Ombygging av stabbur (endret 2017 iflg. tilstandsrapport).
- Oppføring av flere terrasser, balkonger og redskapsboder.

Tiltakene på annekset (hytta) er omsøkt etter 1. januar 1998 og er ikke formelt avsluttet med ferdigattest. I tillegg er det oppført flere bygg og tilbygg på eiendommen som ikke er dokumentert omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen på Dalssida ligger fredelig til, med naturen som nærmeste nabo. Her bor du med Storelva rennende forbi på begge sider og fjorden kun en kort spasertur unna. Dette er et sted hvor roen senker seg, samtidig som du har tilgang til et aktivt friluftsliv rett utenfor døren. Nede ved fjorden er det fint tilrettelagt for badeliv ved Brunsteinen eller i bukta ved ved havnene. Her har du også mulighet for båtplass om båtliv og fiske frister.

I bygda finner du vakre Petrines gjestgiveri hvor god mat og drikke kan nytes, og titt og ofte inviteres det til Pub og Quiz på Melchiorgarden.

Herdalssetra ligger en kort kjøretur unna. Setra har en ubrutt setertradisjon som strekker seg over 300år og er en del av UNESKOs verdensarvområde. Rett over fjorden ligger Valldal med bla aktivitetspark som byr på byr på klatring og lek for alle aldre. En tur til Geiranger er også godt innen rekkevidde

Stedet er et godt utgangspunkt for utallige flott fjellturer i den storslåtte vestlandsnaturen.

Vinterstid finner du skiløyper litt opp i høyden. Skituren går da gjerne til Rellingsetra og videre.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Nærbutikken en kort spasertur unna eller Coop Marked i Eidsdal noen få minutters kjøring fra eiendommen.

Følg hovedvegen fra Eidsdal mot Norddal. Når du er kommet til Norddal følger du vegen over brua og tar av første veg til høyre ved nærbutikken. Følg vegen ca. 500 meter og du får avkjørsel til eiendommen på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1959,6 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og terrasse på terreng. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Fjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på eiendommens egen tomt.

Eiendommen ligger på en øy i elven. Det er tinglyst vegrett over Gnr. 49, Bnr. 1, Eiendommen er knyttet til Norddal vassverk. Årlig vannavgift på 3.642 pr år og er ikke en del av de
kommunale avgifter.

Eiendommen har privat avløpsløsning i form av en tett tank på 4 m³. Tømming inkludert i offentlige avgifter. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det
offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2008-2020 for Norddal kommune, vedtatt 04.07.2011. I planen er arealbruken avsatt til fritidsbebyggelse (FB).

Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare knyttet til fjellskredgenerert flodbølge. Dette gjelder for områder som kan bli berørt av flodbølger fra mulige fjellskred fra Åkneset og Heggurdaksla. I kommuneplanens føresegner er sonene definert slik:

- Hensynssone H310_1: Omfatter oppskyljingshøyde fra flodbølge med største nominelle årlige sannsynlighet på 1/1000. I sonen gjelder krav til byggverk i sikkerhetsklasse S2 og S3 i henhold til Teknisk forskrift (TEK10).
- Hensynssone H310_2: Omfatter oppskyljingshøyde fra flodbølge med største nominelle årlige sannsynlighet på 1/5000. I sonen gjelder krav til byggverk i sikkerhetsklasse S3. Sikkerheten er tilfredsstillende for bygg i sikkerhetsklasse S1 og S2.

For å ivareta personsikkerheten er det en forutsetning at det til enhver tid finnes en tilfredsstillende og øvd beredskap for evakuering. Det er etablert et varslingssystem i regi av det nasjonale senteret for fjellskredovervåking (Åknes/Tafjord Beredskap IKS). For videre utbygging i fareområdene er det et krav at varslingssystemet opprettholdes på et forsvarlig nivå.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 797,72 for 2026. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn, renovasjon for fritidsbolig, årlig slamtømming og kontroll/tilsyn av slamanlegg.

Eiendommen er tilknyttet Norddal vannverk med årlig avgift på kr 3.642,- pr år (2025).

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannledningsnett og har privat vannforsyning. Avløp går til en privat, tett tank, og de kommunale avgiftene dekker tømming og tilsyn av denne.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
127 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 357 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 377 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Steffenssen og Synnøve Maria Steffenssen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 26 817,50
Foto Ålesund inkl drone  kr 7 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  

Oppdragsnummer 76-0084/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2684

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 12:35