Hanøytangen 226

Hanøytangen 226, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 19, bruksnummer 135, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 214 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 108 kvm: Bad, vaskerom, to boder, garderobe, hall m/trapp, to soverom, vindfang, tv-stue, gang og kjellerstue.
2. etasje 86 kvm: Bad, stue/kjøkken, to soverom og hall m/trapp.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 70 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1975. Eneboligen har grunnmur i lettklinkerblokker på antatt fast grunn av sprengsteinsfylling og fjell, med betongsåle mot grunn. Veggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning, og kjelleretasjen er i murkonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med taktekking av betongtakstein. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduer i stue er fra 2003, vinduer i utestue er fra ca. 2020, vinduer på hovedsoverom er fra 2025 og det er nytt glass i skyvedør i stue fra 2025. Ytterdører består av en malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i aluminium, med en nyere skyvedør i utestuen fra 2020. Eiendommen har en terrasse i 2. etasje på 70 m² med tekking av papp/sveisepapp fra 2020. Det ble utført ny drenering og fuktsikring i 2014.

Garasje med vedskjul på siden, oppført i 1978. Arealet er 20 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Utvendig bod/lekehus på 8 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten.

Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater. Sikringsskapet er plassert i entreen ved hovedinngangen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje - Bad 2etg 3,6m2
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takhette over bad må byttes
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.

Innvendig
- Overflater: Laminaten krirker stedvis Det er en liten nedbøyning i gulvet rett innenfor vindfang der man kjenner at det er ujevnt underlag under laminaten. Laminat har sprukket opp i skjøtene under trapp
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

2. Etasje - Bad 1etg 4,3m2
- Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

1. Etasje - Bad 2etg 3,6m2
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

1. Etasje - Vaskerom 9,5m2
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for fall. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for lekkasje krav.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Bygget er ikke utført med radonsperre.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Installert varmepumpe.

2025:
- Samsvarserklæring foreligger for utført elektrisk arbeid.
- Nye vinduer i hovedsoverom.
- Nytt glass i skyvedør i stue.

2020:
- Nytt tekke på balkong/terrasse.

2019:
- Oppført utestue under balkongareal med nye vinduer og skyvedør.

2014:
- Ny drenering og fuktsikring.
- Oppgradert bad i 1. etasje.
- Oppgradert vaskerom.

2013:
- Oppgradert bad i 2. etasje.

2010:
- Nye utvendige vann- og avløpsledninger i plast.

2003:
- Vinduer i stue skiftet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad 1. etg, bad 2. etg og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er opprinnelig oppført i 1975. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt en midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus datert 24.08.1976. Tillatelsen var tidsbestemt med gyldighet til 31.12.1976. For utstedelse av ferdigattest ble det stilt krav om at følgende gjenstående arbeider måtte utføres:

- Noe utvendig ferdigplanering.
- Pussing av utvendig grunnmur.
- Pussing, event. forblending av utv. pipe.
- Takvann må ledes bort fra grunnmur.
- Utvendig beising/maling av bygget.
- Pussing av vegger i kjeller.
- Montering av håndlist på vegg i trapp.
- Ventilasjonskanaler på loft må isoleres.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 25.08.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for dobbelgarasje datert 26.09.1978. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10. Tillatelsen er gitt på følgende betingelser:

- Byggearbeidene må utføres i samsvar med byggeforskriftene. Det må monteres tilstrekkelig med friskluftventiler for ventilering av garasjen.
- Garasjen må trekkes ca. 1 m mot syd og ca. 4 m fra vegkant.
- Det må opparbeides snuplass/parkeringsplass for bil foran garasjen.
- Som ansvarshavende for byggearbeidet godkjennes byggherren, Oddvar Pedersen.
- Garasjen skal utstikkes i terrenget av bygningskontrolløren, og det skal varsles for bygningskontroll.
- I henhold til erklæring dat. 26/6-78, fra eierne av naboeiendommen, gnr. 19, bnr. 231, godkjennes garasjen delvis oppført på gnr. 19 bnr. 231.
- Før byggearbeidet tar til må erklæring vedrørende rett til å nytte en del av gnr. 19 bnr. 231 for oppføring av garasje tinglyses.
- Forandringer i de godkjente byggeplaner må ikke foretas uten samtykke fra bygningsrådet.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det finnes ikke et samlet, oppdatert tegningssett som viser alle endringer. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det oppført et vedskjul og et vedskur/lekehytte som ikke er omtalt i byggesaksdokumentene. Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver som bekrefter at disse er omsøkt eller godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommens rettigheter:

1975/107-1/50 13.07.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 19 BNR: 49

2022/178531-1/200 15.02.2022 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 19 BNR: 49
Eier av g.nr. 19, b.nr. 135 har båtfesterett for båt med maksimal størrelse 21 fot med landsetting på g.nr. 19, b.nr. 49.

2022/178531-2/200 15.02.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 19 BNR: 49
Eier av g.nr. 19, b.nr. 135 har adkomstrett over g.nr. 19, b.nr. 49 for å utøve båtfesteretten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en fredelig og skjermet beliggenhet på Hanøytangen, helt nede i sjøkanten. Herfra har du flott utsikt over sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Området kombinerer landlig ro med nærhet til sjøliv og natur, og gir en følelse av å være tilbaketrukket, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.

Med sjøen rett utenfor døren ligger alt til rette for bading, kajakkpadling og båtliv. De nære omgivelsene byr på fine turmuligheter for både korte og lengre utflukter. For barnefamilier er det en trygg og kort gangavstand til Hanøy skole, og Hanøy barnehage ligger også i nærområdet. Nærmeste busstopp er kun et par minutters gange fra eiendommen, med forbindelser videre på Askøy.

Den daglige handlerunden kan gjøres ved den lokale matbutikken på Hanøy. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Ravnanger Senter. Bergen sentrum er innen rekkevidde med bil, noe som gjør det enkelt å benytte seg av byens fasiliteter når man ønsker det.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1372,6 kvm. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er nydelig opparbeidet med beplantning med prydbusker, rips, stikkelsbær, solbær, rabarbara, plenareal, terrassearealer,forstøtningsmurer og en stor hage. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Askøy kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har egen garasje på 20 m² med vedskjul. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass, og overdekket oppbevaring langs garasjen. Adkomst skjer via felles vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. I henhold til planen er 1 364 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 8 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse, fremtidig (områdenavn LNFRb_42).

For uregulerte bebygde boligeiendommer gjelder unntak fra byggegrense mot sjø og vassdrag. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 6-4 kan følgende tiltak i tilknytning til eksisterende bolig tillates:
- Tilbygg med bruksareal (BRA) inntil 50 m²
- Påbygg med bruksareal (BRA) inntil 50 m²
- Garasje med bruksareal (BRA) inntil 50 m²
- Uthus med bruksareal (BRA) inntil 15 m²
Det presiseres at det på den enkelte boligeiendom i løpet av planperioden kun kan tillates oppført tiltak med et samlet bruksareal (BRA) på inntil 100 m². Tiltak som faller innenfor byggegrense mot sjø eller vassdrag, tillates ikke plassert nærmere sjø eller vassdrag enn eksisterende bolig.

Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2024-2036» (ID: 9002). Denne er per i dag et planforslag og vil erstatte gjeldende plan når den blir vedtatt.

Det er per dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 541,30 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 25 754,15.

Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap og er ikke inkludert i beløpet over.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år / 20 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Frende forsikring.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 954 988,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 819 953,-/3 819 952,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.547,- som årsprognose for 2026. Denne kommer i tillegg til kommunale avgifter ovenfor.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 295,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
164 195,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 295,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 195,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Lille-Langøy

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2614

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 00:17