Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Amir Pedersen-Paydar 

Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, 2 soverom, kjøkken, bad, og stue

2 990 000,00 Prisantydning
204 538,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 194 538,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 195 628,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 205 578,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Leilighet H0302 i Bergfrueveien 8E presenteres av Amir Pedersen-Paydar i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Leiligheten ligger høyt i luftige omgivelser på Vallefjellet, med langstrakt utsikt i flere retninger.

Balkong på østsiden og innglasset veranda på vestsiden sikrer tilgang til sol både tidlig og sent sommerstid.

Balkongen har kvaliteter som morgen-/formiddagssol og flott utsikt i flere himmelretninger.

Det er lang avstand og knapt noe innsyn mellom blokkene på Vallefjellet.

Fasaden og leilighetenes tilhørende utearealer er renovert i regi av borettslaget i nyere tid.

Den innglassede verandaen på ca. 20 kvm. fungerer nærmest som et ekstra rom. Her er solen fra ettermiddag til kveld sommerstid.

I vest er det fredelige skogholt å hvile blikket på og ingen nær bebyggelse.

Skjermende glass utvider verandaens bruksmuligheter betydelig og kan enkelt trekkes til side.

Leiligheten disponerer også bod på fellesareal i kjelleren.

Leiligheten er i senere år vesentlig oppgradert med blant annet nye og fornyede overflater i alle rom.

Nye taklamper og effektfull belysning er montert samtidig med oppussing. TV-benk medfølger ikke leiligheten.

Den romslige stuen består av to soner som passer ypperlig for sofa og spisegruppe. Kjøkkenet er lett tilgjengelig på motsatt side.

Ny én-stavs laminat ble lagt i alle rom utenom badet i 2018, gjennomgående og terskelfritt mellom stuen og kjøkkenet.

Fra stuens indre del er det siktlinje mot både øst og vest. Veggspeilet medfølger ikke.

Kjøkkenet ble i 2018 oppgradert med helt ny innredning fra IKEA.

Kjøkkeninnredningen har et omfangsrikt antall oppbevaringsmuligheter, blant annet i himlingshøye overskap. Integrerte hvitevarer medfølger.

Den motstående benken kan også fylle rollen som barløsning. Kjøleskapet medfølger ikke.

Fra kjøkkenet er det kun få skritt ut til morgensolen på balkongen.

På gode sommerdager er balkongen perfekt for kaffe og helgefrokost.

Soverommene er orientert i hver sin retning. Dette er forbundet med stuen og fyller rollen som hovedsoverom.

Hovedsoverommet er oppmålt til like over 11 kvm. og innredet med garderobeskap som medfølger.

Barne-/gjesterommet er oppmålt til over 8 kvm. Garderobeskap medfølger også her. 

Badet er ombygget og modernisert i senere år. Gulvet og de fleste vegger er flislagt.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er innbygget på badet. Berederen er over 20 år.

Store gressplener og tilliggende skogholt gir en nærmest landlig opplevelse.

Hovedinngangen har calling-anlegg som betjenes fra leiligheten.

Leiligheten er en del av det veletablerte Vallefjell I Borettslag. Rett utenfor døren venter store grøntarealer og et barnevennlig, rolig miljø.

Borettslaget har ca. 130 utendørs parkeringsplasser til utleie. Disse følger ikke ved salg, men tildeles av styret etter søknad.

Borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging og alle parkeringsplasser skal ha tilgang til lading.

På Vallefjellet bor du tilbaketrukket i høyden, midt mellom byene og rett i nærheten av Fredrikstadmarka.

Andel formue er kr 43 274,- pr 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 204 538,00 pr. 07.07.2026
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 44 897 934,00,- pr. 07.07.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,24%
Lånets løpetid: 30.11.2050



Eiertomt på 92.546 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten ligger i et rolig og trivelig område på toppen av Rolvsøy, med flott utsikt og gode solforhold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrert oppvask, ovn, mikrobølgovn medfølger

TV, kjøleskap, speil i gang, tvbenk. kan overtas mot et vederlag til selger. 



Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Bergfrueveien 8E

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Type

Eierform

Fellesutgifter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Amir Pedersen-Paydar

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet