Sagbruksveien 50

Sagbruksveien 50, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 1687, seksjonsnummer 100, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
6. etasje 87 kvm: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
6. etasje 16 kvm: 2 stk balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2023. Dette er et leilighetsbygg med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og etasjeskillere er også av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader forblendet med teglstein og stående trekledning. Bygningen har et flatt tak tekket med takmembran. Vinduer og balkongdører er fra byggeåret med karmer og rammer av tre. Boligen har en entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse dB-40, og innvendige dører er glatte. Det er utgang fra stue til en balkong på 11 m² og fra kjøkken til en balkong på 5 m². Begge balkongene er i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i bod og er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Andre rom
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning
- Gnagersikring

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Utskiftning av flowstopp på kjøkken.
2024:
- Speil på bad skiftet til speilskap.
- Montert Philips Hue dimbare taklys på begge soverom og kjøkken.

Dette er en leilighet fra 2023 med gjennomgående høy standard, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen sone for stue og kjøkken, to soverom og to balkonger. Heis tar deg direkte opp til etasjen.

Entré:
Døren åpner til en entré med parkettgulv og vannbåren varme. Her er det plass til garderobeløsninger, og en innvendig bod gir praktisk lagringsplass. Fra entréen ledes du videre inn i leilighetens sosiale sone.

Stue:
Stuen har parkettgulv med vannbåren varme. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens største balkong. Du får også gode mengder dagslys fra de store vinduene i stuen.

Balkong:
Fra stuen kommer du ut på en romslig balkong på 11 m². Uteplassen har betongdekke med plasttremmer, rekkverk i metall, utelys og stikkontakt. Her får du en utsikt over fellesområdene i kveldssol.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Norema har en moderne innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En ventilator i overskapet er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet har også komfyrvakt og automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Fra kjøkkenet er det utgang til en egen balkong, og det er vannbåren gulvvarme i gulvet.

Balkong 2:
Den andre balkongen på 5 m² har utgang fra kjøkkenet. Den er praktisk for lufting og har i likhet med hovedbalkongen utelys og stikkontakt. Denne har i tillegg en nedfelt drensrenne.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Begge rommene har parkett på gulvet og er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, som sikrer et godt inneklima.

Bad:
Badet er levert som en prefabrikkert modul fra Tigbro. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en vegghengt servant med underskap, speilskap med belysning og stikkontakt, og et vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-systemet har fordelerskap i himlingen.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater. Takplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod med sikringsskap og ventilasjonsaggregat, samt en ekstern bod i kjelleren på 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Det er ingen fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen.

Boligen varmes opp i hovedsak med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod og de to soverommene. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2024. Attesten gjelder boligbygg med leiligheter, byggetrinn 2, med tilhørende parkeringskjeller og utomhusareal. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.08.2021, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 2023/241083/200, tinglyst 06.03.2023, type heftelse: Erklæring om adkomstrett, byggeplassrett og rett til teknisk infrastruktur.
-En naboeiendom (gnr. 78 bnr. 1) har rett til adkomst – inkludert brann- og rømningsadkomst – over sameiets eiendom. Naboeiendommen deler vedlikeholdskostnader for adkomstveien likt per boenhet. I tillegg har naboeiendommen rett til å plassere anleggsmaskiner og byggeutstyr på eiendommen vederlagsfritt, samt legge kabler, ledninger og rørføringer i grunnen i forbindelse med videre utbygging.

Dagboknr. 2023/241117/200, tinglyst 06.03.2023, type heftelse: Erklæring om felles brannvarslingsanlegg og sprinklerplikt.
-Eiendommen har et felles brannvarslingsanlegg med to naboeiendommer. Alle tre eiendommene er forpliktet til å holde bygningene fullsprinklede, dele kostnader til felles anlegg likt per boenhet, og gi hverandre adkomst ved behov for drift og vedlikehold av anlegget.

Dagboknr. 2023/66479/200, tinglyst 19.01.2023, type heftelse: Erklæring om gjensidig adkomstrett.
Eiendommen (gnr. 78 bnr. 1686 og 1687) og naboeiendom (gnr. 78 bnr. 1686 og 1687) har gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer. Hver part bærer en forholdsmessig del av vedlikeholds- og driftskostnadene for adkomsttraseen.

Dagboknr. 2023/240969/200, tinglyst 06.03.2023, type heftelse: Erklæring om rett til bruk av uteareal.
Rettighetshaverne på gnr. 78 bnr. 1679 snr. 1–71 og gnr. 78 bnr. 1 i Lillestrøm kommune har rett til å oppholde seg på utearealet på sameiets eiendom (gnr. 78 bnr. 1687 snr. 1–102), i henhold til vedlagt kartskisse. Rettighetshaver er forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold av området, fordelt med lik andel per bruksenhet. Rettigheten gjelder også for fremtidige fradelte parseller av gnr. 78 bnr. 1.

I tillegg er det tinglyst 27 servitutter på sameiets eiendom. Disse antas å ikke ha relevant betydning for leiligheten.
De gjelder blant annet gamle servitutter fra den gang det var verksted på eiendommen, bestemmelse om veg, adkomstrett, kraftlinjer, vannledning, gjerde, bebyggelse, nettstasjon og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om overvannshåndtering, overløp og kum på gnr. 78 bnr. 1683 i Lillestrøm kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 78 bnr. 1683.

Eiendommen har tinglyst erklæring/avtale med bestemmelse om opphold på uteareal og vedlikehold på gnr. 78 bnr. 1679 snr. 1–71 i Lillestrøm kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 78 bnr. 1679.

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold på gnr. 78 bnr. 1679 snr. 1–71 i Lillestrøm kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 78 bnr. 1679.

Eiendommen har tinglyst erklæring/avtale med bestemmelse om å anlegge og vedlikeholde rørføringer og kabler i tilknytning til søppelsuganlegg på gnr. 78 bnr. 1679 snr. 1–71 i Lillestrøm kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 78 bnr. 1679.

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om veg på gnr. 78 bnr. 1 i Lillestrøm kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 78 bnr. 1.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Parkeringsplasser kan ikke leies eller lånes ut til andre enn seksjonseiere i Sameiet. Videre kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet, eller hvis flere enn to av boligseksjonene eies av noen med tilknytning som beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

Leiligheten i Sagbruksveien 50 plasserer deg sentralt på Strømmen, med den historiske Sagelva og dens turstier som nærmeste nabo. Her kombineres nærheten til naturen med et komplett servicetilbud – alt innenfor gangavstand.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. Både Sagdalen skole og flere barnehager ligger under ti minutters gange unna. For dagligvarehandel er Coop Extra bare en kort spasertur på tre minutter. Strømmen stasjon nås på seks minutter til fots, og derfra tar toget deg til Oslo S på litt over 20 minutter. For lengre reiser er det direktetog til Gardermoen.

Alt du trenger av butikker og tjenester finner du på Strømmen Storsenter, Norges-kåret til årets kjøpesenter flere ganger og kun noen få minutters spasertur fra leiligheten. Her finnes over 180 butikker, apotek, vinmonopol og et bredt utvalg av spisesteder – fra kaffebarer som Espresso House til restauranter som Il Padrino. Senteret tilbyr også et eget lekeområde for barn og gratis parkering. Olav Thon Gruppen har besluttet å bygge et stort nytt badeland på Strømmen, med forventet ferdigstillelse våren 2030.

Helgene kan nytes med rolige turer langs Strømmen-kanalen eller i Mølleparken. For trening innendørs ligger Fresh Fitness en kort gåtur unna. Området byr også på kulturelle opplevelser som gir et levende og variert tilbud rett i nabolaget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Barnehager
Noahs Ark barnehage (1-5 år)
Bråtejordet barnehage (1-6 år)
Sagelva barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, grus, belegningsstein, terrasse på terreng, lekeplass, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nummer 70) i felles parkeringskjeller. Månedlig kostnad for parkeringsplassen er 236,90 kr. Fastmontert lader for EL-bil med abonnement hos Wattif følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Strømmen verksted (ID: 508), datert 24.11.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Olav Thon Gruppen besluttet å bygge et stort nytt badeland på Strømmen, nabotomten til sameiet, arbeidene er igangsatt og noe støy kan forventes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 150,10 pr. mnd. og inkluderer: TV/Bredbånd, filter/ventilasjon, vedlikeholdsfond, samt felleskostnader fordelt likt og etter brøk.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Filter/ventilasjon: kr 34,33
- Felles likt: kr 369,56
- Vedlikeholdsfond: kr 177,16
- Felles brøk: kr 3 176,62
- TV/Bredbånd: kr 392,43

I tillegg kommer en månedlig kostnad for parkeringsplass på kr 236,90.

På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å øke månedlig innbetaling til vedlikeholdsfondet til kr 4 per kvm, med virkning fra 01.01.2027.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har siste 12 mnd. hatt et strømforbruk på 2783kWh. Det ble brukt 3372 kWh. fjernvarme, for gulvoppvarming. Varmt tappevann fra fjernvarmen kommer i tillegg.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 392,43 pr. mnd. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Eiendomsskatten er kr 504,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

De kommunal avgiftene inkluderer:
- Filter/ventilasjon 34,33 kr
- Felles likt 369,56 kr
- Vedlikeholdsfond 177,16 kr
- Felles brøk 3 176,62 kr
- Tv/Bredbånd 392,43 kr

Formuesverdi for 2025 var kr 1 615 784,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 463 136-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 504 pr år.

Andel formue er kr 9 826,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 0,- pr. 27.04.2026.

Det er pr. 27.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
179 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 919 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 929 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Aanstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Strømmen Verksted 2.

- Sameiet består av 102 eierseksjoner fordelt på fem sammenhengende blokker.
- Organisasjonsnummer er 931082833.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring, polisenummer 8596684.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig skade eller ulempe for de øvrige beboerne. Dyr skal holdes i bånd på fellesarealer.
Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkonger og terrasser. Kull- eller engangsgrill er ikke tillatt.
Innglassing av balkonger/terrasser er ikke tillatt.
Røyking i innvendige fellesarealer, boder og garasjeanlegg er ikke tillatt.
Sameiet har sykkelparkeringsplasser og hver seksjon disponerer en bod. Det er tilrettelagt for parkering av barnevogner på anviste plasser.
Det er etablert en frivillig dugnadsgruppe, Nabolaget Strømmen Verksted (NSV), som bistår med fellesoppgaver.

Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, inkludert innvendige overflater, rør, ledninger, sluk og innsiden av vinduer og dører. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer, inkludert bygningskroppen og felles installasjoner.

På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt å øke månedlig innbetaling til vedlikeholdsfondet til kr 4 pr. kvm, med virkning fra 1. januar 2027. En reseksjonering ble vedtatt i 2024 for å tilpasse boder til faktiske forhold, kostnadene ble dekket av utbygger.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 31 906. Sameiets egenkapital per 31.12.2025 var på kr 876 219.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Styret skal underrettes skriftlig om overdragelser og ny eiers kontaktinformasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sameiets vedtekter fastsetter at dersom en formell velforening for kvartalet Strømmen Verksted etableres, plikter sameiet å være medlem. En slik velforening vil ha som formål å forvalte, drifte og vedlikeholde fellesfunksjoner og sikre et helhetlig uttrykk i kvartalet. Kostnadene til en slik velforening vil bli fordelt på sameiet og betalt via kvartalsvise akontobeløp som en del av felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0179/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26179

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 22:59