Øgårdsveien 13

Øgårdsveien 13, 1164 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 103, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm:
Gang, bad, to soverom, samt kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 37 kvm: Terrasse.

BRA-e:
Kjeller 11 kvm:
To kjellerboder.

1. etasje 13 kvm:
Garasje i rekke.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boder således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en 4-mannsbolig over to etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1963. Bygget har bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmuren er av betongstein og fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Bygningen har en saltakkonstruksjon i tre, og yttertaket er tekket med takstein fra 2018, med undertak av duk fra samme år. Renner og nedløp er i metall. Vinduer har karmer av tre og plast fra årene 2002, 2013, 2018 og 2023. Entrédøren er fra 1989, og de innvendige dørene er profilerte. Det er en skorstein fra byggeåret med en peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget, sydvendt terrasse på 37 kvm fra 2022 med trekonstruksjon. Dreneringen er fra 2018.

Til eiendommen hører det med en garasje i rekke fra 1963. Bygningen er en del av fellesarealet og er ikke tilstandsvurdert.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i en garderobe og i felles trappegang. Anlegget er fra et ukjent årstall, men det er utført enkelte oppgraderinger. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på kjøkken og bad, og det er registrert behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Det er observert feil ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Gjennomføringer for vann- og avløpsrør under kjøkkenvask til bod hos selger vurderes å svekke brannmotstand og branntekniske egenskaper.

Følgende bygningsdeler er gitt TG2:
Baderom:
Ikke tilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Skjulte vannrør av kobber er av eldre dato med usikker fremtidig funksjon. Det er registrert riss i servant.

Kjøkken:
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenarmatur er løs og bør strammes.

Tekniske anlegg:
Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten.

Andre rom:
Gulvflater og enkelte innerdører har stedvis slitasje og mindre skader.

Yttervegger inkl. fasader:
Manglende eller utilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledning. Det er ikke påvist tegn til gnagere.

Vinduer og ytterdører:
Entrédør har begynnende slitasje, uten vesentlige skader.

Yttertak:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Grunnmur, fundament:
Riss og sprekkdannelser i innvendig grunnmur i kjeller. Horisontale sprekker vurderes å skyldes jordtrykk. Det kan ikke utelukkes at forholdet er under utvikling. Undersøkbare deler bærer ikke preg av fagmessig utførelse.

Drenering:
Mangelfull avslutning av fuktsperre/topplister, samt utilstrekkelig bortledning av takvann. Utførte arbeider fremstår ikke fagmessige.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato og skjult, og faktisk tilstand er ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt TG3:
Baderom:
Våtrommet mangler ventilasjon.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Skorstein har ikke fire frie sider. Ildsted mangler ubrennbar plate.

Grunnmur, fundament:
Tydelige sprekker mellom grunnmur og lyskasser, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Yttertak:
Undertak, takgjennomføringer og skorstein over tak er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Drenering:
Deler av terrengfallet er ikke undersøkt grunnet plassering av terrasse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer om at det tidligere har vært oversvømmelser i felles kjeller, senest i 2023 i forbindelse med ekstremværet "Hans". Det er gjort tiltak for å redusere risikoen. Ifølge tidligere eier var det også tilbakeslag i felles kjeller i 2019/2020, som ble utbedret. Videre informeres det om at det kan forekomme vann i bakre del av garasjen ved unormalt høy vannstand i Ljanselven.

Øgårdsveien 13 er en tillatende og romslig del av firemannsbolig med en skjermet beliggenhet. Fra boligen er det gangavstand til alt bydelen har å friste med bla. flotte turområder, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud. Området tilbyr også et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både små og store. Boligen ligger stille og trafikkskjermet til rett ved Ljanselven. Her kan du nyte en trygg og fredelig tilværelse med alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde.

Boligen er iflg. eier oppgradert de senere år av tidligere eier, med bla. følgende:
2023:
Installert varmepumpe i spisestue.
Skiftet varmtvannsbereder (194L).
Skiftet glassfelt i kjøkkenvindu.
Skiftet enkelte vinduer med treramme.

2022:
Bygget ny terrasse på 37kvm.

2012:
Oppgradert bad og kjøkken

2022:
Montert stikkkontakt ute.

I regi av sameiet har bla. følgende oppgraderinger blitt gjort:
2018:
Tekket yttertak med ny takstein og nytt undertak, inkludert nye takfliser og takrenner, samt ny panel fasade.
Montert ny drenering og utvendig isolasjon.
Skiftet enkelte vinduer med treramme.
Skiftet enkelte vinduer med plastramme.
Skiftet balkongdør med treramme.

Dette er en lys leilighet i første etasje av en firemannsbolig, med en stor, sydvendt terrasse og en skjermet hage. De store vindusflatene i tre himmelretninger sikrer rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Boligen er skreddersydd for familieliv med en gjennomtenkt og god planløsning. Med sin moderne estetikk som kombinerer både tidsriktige og tidløse elementer, fremstår boligen som både innbydende og innflytningsklar. Her kan du nyte et hjem som er designet for komfort og funksjonalitet. Ved behov er det mulig å etablere et soverom til slik at man får 3 soverom. Se alternativ planskisse.

Entré:
Innbydende og romslig entré med innebygget garderobeskap. Herfra åpner leiligheten seg opp mot de sosiale sonene.

Stue, spisestue og kjøkken:
Lyst og stort rom som kombinerer stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Den åpne løsningen gir god plass og flere innredningsmuligheter, og kan enkelt deles inn i ulike soner. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt rikelig med plass til å dekke til langbord ved større begivenheter. Peisen gir varme og hygge spesielt i de kjøligere dagene. Rommet har en-stavs parkett på gulv.

Praktisk og stilrent kjøkken fra 2012, med rikelig benk- og skapplass. Med sin åpne løsning mot stue og spisestue, skaper det en innbydende atmosfære perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Innredningen har glatte fronter i lys utførelse, og benkeplater i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer platetopp, kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, som alle medfølger. Takhengt ventilator med kullfilter. Kjøkkenøyen gir ikke bare ekstra oppbevaring, men fungerer også som en pen avskjerming mellom kjøkken og spisestue.

Den åpne løsningen, kombinert med nøye utvalgte farger, gulv og store vindusflater, fremhever det luftige og åpne i dette rommet, og skaper en atmosfære med høy trivselsfaktor.

Terrasse og hage:
Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik markterrasse på ca. 37 kvm, med videre adkomst til hagen. Terrassen går langs hele stuens bredde og oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, noe som skaper en flott overgang mellom inne- og utearealene. Terrassen er utstyrt med pergola og har god plass til flere sittegrupper, utekjøkken, lounge og grill. Hagen er pent omkranset av hekk, som gir en lun og skjermet uteplass, samtidig som det er rikelig med plass til trampoline, lek og moro for barna.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet er utstyrt med romslig garderobeskap. Rommene er malt i tidsriktige farger som gir en lun og behagelig atmosfære. Begge soverommene har god størrelse og kan enkelt innredes med både seng og skrivebord, noe som gjør dem godt egnet for både barn og voksne. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, føles hvert rom lyst og innbydende.

Bad:
Romslig baderom fra 2012 (iht. tidligere salgsoppgave) med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet fremstår funksjonelt og tidløst med vegghengt toalett og innebygget sisterne. Plassbygd baderomsinnredning i fliser med ovenpåliggende servant i porselen og ettgreps armatur. Videre er det innfelt speil med stikkontakt samt downlights i taket som gir behagelig og god belysning. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige i plast og støpejern.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på henholdsvis 4 og 7 kvm.
Det medfølger en garasjeplass på 13 kvm i felles garasjerekke.

Vaskekjeller:
Felles vaskerom i kjeller hvor hver seksjon har egen maskin.

Kort oppsummert:
Leiligheten kombinerer moderne komfort med en gjennomtenkt planløsning, og innbyr til trivsel og gode opplevelser for hele familien. Med en flott intern beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde har man alle forutsetninger å kunne trives særs godt.

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe i spisestue fra 2023. Det er gulvvarme på baderom og peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1963 og for garasjerekke datert 26.11.1965. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens løsning. På tegningene er kjøkken og spisestue vist som separate rom, mens de i dag er slått sammen til en åpen løsning.

Sameiet leier ut to hybler på loftet, og leieinntektene fra disse går til å dekke fellesutgifter. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 64341, tinglyst 11.11.1994: Panterett til sameiet på kr 20.000,- til sikkerhet for seksjonens andel av sameiets fellesutgifter.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 14457, tinglyst 30.11.1951:
Øgårdsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Sameiet forplikter seg til å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde, inkludert fortau og kloakk av 305 mm diameter, når Oslo kommune krever det. Inntil veiene er opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold. Eventuell grunnerhvervelse skal skje uten utgift for kommunen, og gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

Dagboknr. 15252, tinglyst 18.11.1964:
Erklæring vedrørende garasje på eiendommen. Det er gitt midlertidig unntak for manglende frostfri fundamentering, og eier forplikter seg til å fjerne eller forandre bygget dersom kommunen forlanger det.

Dagboknr. 15253, tinglyst 18.11.1964:
Samme bestemmelse og erklæring som nevnt ovenfor vedr. garasje, men gjeldende brannherdig kledning.

Dagboknr. 692554, tinglyst 18.06.2019:
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett over hverandres eiendommer fra Leirskallhellinga til Øgårdsveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved fremleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Eiendommen har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boområde, samtidig som den ligger sentralt med kort vei til både natur og byliv. Området er svært familievennlig, med store grøntarealer som nærmeste nabo, og er et trivelig miljø med mange barn. Alt man trenger i hverdagen finnes i gangavstand, bla. Munkerud barneskole, barnehager, flotte turområder, sjøen, fritidstilbud, kollektivtransport og diverse servicetilbud.

På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), delikatesse butikken Jacobs, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Indisk og sushi take-away, samt flere nisjebutikker. Kort vei også til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk. Ljabru fruktmarked, med et ypperlig utvalg, som også er søndagsåpent.

Kort vei til 74-bussen som går direkte til sentrum, og flybussen er også lett tilgjengelig.

Området har et etablert og trivelig bomiljø, og passer perfekt for dem som ønsker nærhet til natur og et rikt frilufts- og fritidstilbud. Fra eiendommen har man direkte tilgang til vakre turområder langs Ljanselven, samt flotte rekreasjonsmuligheter ved Skullerud og i Østmarka, ideelle utgangspunkt for både hverdagsturer og helgeutflukter, rett fra egen dør.

Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en sykkeltur unna på deilige sommerdager.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Munkerud skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2146 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesområdene består av internveier med asfalt og grus, samt en utvendig sykkelbod.

Iht. vedtektene har leiligheten eksklusiv bruksrett til hage med bredde tilsvarende leilighetens bredde og 6 meters dybde. Hagen er pent innrammet av hekk og fremstår som et skjermet og innbydende uteområde. Arealet er opparbeidet med gressplen og beplantning, samt en romslig terrasse på ca. 37 kvm med pergola. Dette gir svært gode muligheter for både lek og ballspill, samt hyggelige uteopphold for hele familien.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i en felles garasjerekke med bruksrett. I tillegg er det godt med parkering på sameiets felles tomt ved gjerde. Nåværende eier lader elbil via stikkontakt i garasjen, og mulighet for montering av ladeboks må avklares med sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2025, «Reguleringsplan for felles avkjørsel fra Leirskallhellinga for gnr. 159, bnr. 4 m.fl. i tidligere Ødgårdsveiens trase'», vedtatt 15.04.1975. Planen regulerer adkomstforhold og har ikke egne bestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen vil normalt gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 berøres eiendommen av følgende hensynssoner:
Hensynssone H320_2: Elveflom
Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for overvann.

Byggesaker i området:
Leirskallhellinga 1 - oppføring av tomannsbolig. Saksnummer 2025/08757.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 100,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, brøyting, forsikring, strøm til fellesarealer, internett og lån. Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 300,- pr. år / 6 656 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 518 853,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 37 500,- pr. 17.04.2026.
Andel fellesgjeld er kr 31 000,- pr. 17.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 124 000,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: DNB
Andel av saldo: kr 31 000,-
Innfrielsesdato: 2027
Type Rente: Flytende
Rente: 9,10%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 500 000,00 Prisantydning
31 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 531 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

138 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
149 310,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 670 360,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 680 310,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kent Nicklas Lundgren Åhr

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øgårdsveien 13.
Sameiet består av 4 seksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres kun enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Beboerne har ansvar for snømåking av partigang og vask av fellesarealer.

Det er forbudt å røyke inne i hele huset, med røykesone ute ved postkassene.

Det påhviler sameierne det fulle innvendige vedlikehold av sine seksjoner. Utskifting av utvendige dører og vinduer, samt enkelt utvendig vedlikehold som maling, er den enkelte sameiers ansvar. Sameiet holder maling/beis. Øvrig ytre vedlikehold er sameiets ansvar.

Fra årsmøtet 11.05.2026:
Sameiet har pr dags dato ca 140.000-150.000 disponibelt på felles konto. Det er fremlagt forslag om utbedring av inngangspartiet, og mindre utbedringer planlegges gjennomført i 2026. Dette vil dekkes av sameiets oppsparte midler. Eventuelle større tiltak som vil kreve økt fellesgjeld er besluttet utsatt, og det vil da etableres dialog med naboer om mulig kostnadsdeling.

Det er gjennomført utbedringer i felles garasjeanlegg i 2025. Resterende arbeider ferdigstilles i 2026 uten ekstra kostnader for sameiet. Nabo som disponerer en plass, skal dekke 1/4 av kostnadene.

Det vurderes å opprette depositumskonto for ny leietaker.

Det er enighet om at nabo i 1. etasje skal motta full utbetaling fra forsikringssaken vedrørende kjeller fra 2023, for den delen av arealet som disponeres av vedkommende.

Fra årsmøtet 27.04.2025:
Det foreligger enighet om at nabo i 1. etasje disponerer en avgrenset del av kjelleren. Avtalen er akseptert av partene, men eierskapet må formaliseres og godkjennes av sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring (4,58 promille av salgssummen)  kr 25 190,00
Foto kr 5 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2686

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 15:56