Fasanveien 11B

Fasanveien 11B, 1711 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2085, bruksnummer 20, ideell andel 1/1
Andelsnummer 40, Klokkerjordet Borettslag, organisasjonsnummer 950348259

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Kjeller - 41 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, vaskerom, gang, allrom og bod
1. etasje - 44 kvm: Gang, kjøkken og stue
2. etasje - 44 kvm: Hall, bad og tre soverom

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasseplatting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse om arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus oppført i 1966. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående tømmermannskledning, Saltak med lukket konstruksjon. Decraplater til taktekke fra 2023. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. Luftehatt. Snøfangere. Stigetrinn. PVC vinduer i 1. og 2.et. med trelags isolerglass fra ca1 2016. Malt inngangsdør med isolerglass av nyere dato. PVC terrassedør med trelags isolerglass fra 2013.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Treplatting - Noe råte i terrassebord. Rekkverk trenger behandling. Trappen ned fra terrasse mangler rekkverk. Kostnadsestimat 10 000 -50 000

Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt knirk enkelte steder. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk til kjeller. Rekkverk til kjeller må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vaskerom - Eldre vaskerom fra byggeår. Våtrommet må totalrenoveres visst det skal tåle dagen krav men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2(TG2) på bygningselementer i tekniske installasjoner (ventilasjon, el.anlegg, varmtvannstank, vann og avløpsrør), innvendige overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, bad 2 etg., kjøkken og tomteforhold (fuktsikring og drenering og stikkledninger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært-Firmanavn Ingar langsholt.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i regi av borettslag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært - Firmanavn Olimb
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying innvendig 2009

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja - Litt svakke på stuegulv

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse 2007

Siden boligen ble oppført er ulike oppgraderinger samt oppussing utført i flere omganger. Overflater og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Standarden er god og slitasjegraden normal i forhold til alder og brukstid. Ytterligere oppgraderinger er det imidlertid naturlig å påregne, hvilket også er en naturlig anledning til å sette eget preg på boligens indre.

Kjøkkenet ble rundt 2010 oppgradert med ny innredning fra Kvik som i dag er velholdt i forhold til alder og brukstid. Innredningen omfatter et større antall skap og skuffer med både stilsikker helhet og mange oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenets hvitevarer er alle integrert og medfølger.

Badet ble renovert av borettslaget rundt 2010. Rør-fornying ble også utført av borettslaget rundt samme tid. Nåværende eier har i senere år bekostet nytt dusjkabinett som det forutsettes at benyttes videre for å begrense vannpåkjenning direkte på gulv og vegger. Alle sistnevnte overflater er utført med fliser, gulvet har også varme.

I tillegg til badet inneholder boligen et separat vaskerom i kjelleren som er fra byggeåret og i sin helhet gitt TG 3. Vaskerommet er funksjonelt og i daglig bruk, men må renoveres for å tilfredsstille dagens krav.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Panel, tapet, plater og fliser.
Himlinger: Panel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte brune fronter. Laminerte grå benkeplater. Glassplater på vegger over benker. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatt grå front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet kombinert med vedfyring i kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger godkjente bygningstegninger for rekkehusene datert 21.9.1964 Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Innredning av kjelleretasje til kontor og kjellerstue, er opprinnelig byggemeldt som bod/brensel/matbod og tørkerom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger av andre etasje, er bruken av arealene i den etasje, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 1249366, tinglyst 03.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Gjelder vedlikehold av anlegg og ledning mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Brevik er et veletablert og utpreget familievennlig boligområde. I nabolaget finnes både rekkehusbebyggelse og lavblokker som alle er omgitt av store felles grøntarealer. Sistnevnte inkluderer også flere løkker og naturlige møteplasser for barna i nabolaget, og setter i tillegg et frodig, nærmest landlig preg på omgivelsene.

For en familie med små barn vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at de nærmeste to barnehagene er kun ca. 800 meter unna. Kort avstand og reell gangavstand er det også til både barneskole og ungdomsskoler.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i handelsområdet på nærliggende Tunejordet. Her finnes både dagligvareforretninger og et bredt utvalg av store varehus.

Fra boligen er det kort vei til av- og påkjøring E6. Til sentrumskjernen tar det kun 5 minutter med sykkel, bil eller buss fra holdeplass på Tunejordet om lag 400 meters gange unna boligen. Det er for øvrig også mulig å ta buss til sentrum fra Torsbekkdalen, gode 800 meters gange unna.

I en mer utvidet omkrets finnes en rekke familie-orienterte tilbud og fasiliteter, blant annet badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet med bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Mer omfangsrike friluftsområder finnes ved Kurland like nord for sentrum, blant annet lysløype med preparerte skispor ved snø vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl) 268 elever, 15 klasser 1.2 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 438 elever, 22 klasser 1.4 km
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 80 elever, 6 klasser 1.5 km
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 142 elever, 8 klasser 1.8 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 562 elever, 36 klasser 1.7 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 1.7 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 5.7 km

Barnehager:
Valaskjold barnehage (1-5 år) 68 barn 0.6 km
Askeladden barnehage Borg (0-5 år) 80 barn 0.7 km
Snarveien Fus barnehage (0-5 år) 82 barn 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eier og festet tomt på 20 958 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med internstier, plen og beplantninger.

Festeavgiften er kr 49 700,- pr. år. for hele borettslaget. Festeavtalen utløper 04.05.2063. 
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år
Siste regulering av festeavgift: 04.05.2024

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på felles biloppstillingsplasser tilhørende borettslaget. Borettslaget har garasjeanlegg og disse tildeles etter ansiennitet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynsoner veg rød og gul sone og flomfare. Eiendommen ligger innenfor reguleringsbestemmelsene for Tunejordet datert 08.06.2016

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 588,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, ytre vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, styrehonorar og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 540,-
Avdrag kr 621,-
Driftsutgifter kr 4 427,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke opplyst årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 906 960,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 627 840,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 80 662,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 455 173,- pr. 06.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 61 170 292,24,- pr. 06.06.2025 fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån 1 DNB kr 59 499 411
Rentebetingelser: 5,7%
Lånets løpetid: 30.12.2053

Lån 2 DNB kr 1 670 881
Rentebetingelser: 5,6%
Lånets løpetid: 30.09.2053

2 590 000,00 Prisantydning
455 173,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 045 173,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 300,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
17 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 062 513,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Vidar Jessesen

Leiligheten er tilknyttet Klokkerjordet Borettslag.
Borettslaget består av 144 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold kan godkjennes etter godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2009: Rehabilitert vann og avløpsledninger og bad.
2012: Vedtatt på GF å skifte vinduer i blokkene.
2016: Vedtatt på ekstraordinær GF: bytte av vinduer i rekkehusene samt drenering rundt blokkene.
2020/21: Borettslaget har gjennomført rehabilitering av fasader på blokkene.
2022: Vedtatt på ordinær generalforsamling 7/4-2022 at det i rekkehusene skal være lov å sette opp bod, for andelseiers egen regning og alt framtidig vedlikehold. Styret får fullmakt til å lage en mal på størrelse og fasong/utseende, om det skal være byggesett, osv.
2023: Bytte tak på rekkehusene. Planlagt oppstart ca. nov. 2021 og ferdig ca. mai 2022. Låneramme er økt til kr. 32.700.00,- for å utføre arbeidene. En ytterligere økning av felleskostnadene må påregnes, men beløp er foreløpig ikke kjent.
2024: skiftet inngangsdører til leilighetene i blokkene.
2024: lagt fliser i trappoppgangene i blokkene
2024: Drenert ferdig rundt den siste blokken som manglet drenering, så nå er alle blokker ferdig drenert.

Planlagte påkostninger som kan medføre økning av fellesutgift/fellesgjeld:
Styret holder på med å skille ut overvann/spillvann som Sarpsborg kommune har pålagt oss å gjennomføre. Vi er ferdig med rekkehusene, nå holder vi på med blokkene. Der lages det bassenger (basseng = det graves opp en stor firkant. Så monteres det AquaCell kassetter og fylles med drenerende masser rundt kassettene. Det etableres så plen på nytt der det er gravd.) i mellom Sissikv. 3 og Fasanv. 8, i mellom Fasanv. 15 og 17 og i mellom Hjersingsv. 18 og 20.
Vi skal også sette inn/åpne lufteluker i rekkehusene som er stengt pga. en feil i forbindelse med bytte av kledning. Vi skal også asfaltere/opprette nye P-plasser i borettslaget.
Vi ser også på å drenere kortsiden og fremsiden av rekkehusene i Hjersingsvei.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 37 500,-
Tilrettelegging fra kr 9 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0186/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25186

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 21:26