Jensplassvegen 4

Jensplassvegen 4, 6260 SKODJE
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 517, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, soverom 1
2. etasje 45 kvm: Loftstue m/trapp, soverom 2, soverom 3 og soverom 4

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse tilknyttet inngangen
1. etasje 16 kvm: Frittliggende treplatting
2. etasje 5 kvm:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1906 med:
- Grunnmur i natursteinsmur. Nyere blokker i lettklinkerbetong på tilbygg mot øst. Betong grunnmur på tilbygg mot nord.
- Ukjent forhold rundt drenering. Noen steder påvist fuktsikring/knotteplast. Observert dreneringsrør i bakken mot sydøst.
- Jordgulv med treplank på gulv i fremste del av kjeller og støpt gulv på bakerste del.
- Etasjeskiller av tømmer/trebjelkelag. Deler av etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er fra 2015.
- Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår og trekonstruksjon av ukjent utførelse på tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Takkonstruksjon har tømmerkonstruksjon fra byggeår og trekonstruksjon av ukjent utførelse på tilbygg.
- Nedløp, takrenner og beslag av aluminium og stål, det meste sannsynligvis fra 1994. Pipebeslag fra 2006. Stigtrinn og plattform fra 2020.
- Malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra 90-tallet. Noen nyere vinduer fra 2000-tallet. Et vindu i kjeller ser ut til å være av eldre dato med 1-lags glass.
- Malt hovedytterdør og enkle kjellerdører i tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
__________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 - kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Utvendig < takkonstruksjon/loft:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjoner. Fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG3 med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
- Påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag (påvist spor etter mott i kjeller).

Fuktsikring og drenering:
- Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Påvist fuktig mur mot nordvest, som tilsier utilstrekkelig effekt på drenering.

__________________________

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid/fare for skade pga alder:

Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

Nedløp og beslag:
- Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon < utvendig:
- Ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Påvist spredte råteskader i bordkledning i vegg mot vest

Vinduer < utvendig:
- Påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører < utvendig:
- Det påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmer i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Overflater < innvendig:
- Gulv på stue i 1. etasje har knirk.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav.
- Rekkverkhøyder er under dagens forskriftskrav.

Innvendige dører:
- Påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Ventilasjon:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.
- Varmtvannstank er over 20 år.

Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Forstøtningsmurer:
- Påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Deler av muren mangler rekkverk.

Terrengforhold:
- Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.

Våtrom < bad - 1.etasje:
- Det er vindu (50 cm utom dusjsone) med ikke fuktbestandige materialer.
- Det er hullrom under noen av flisene ved toalett.
- Utførelse i sluk med mansjett ser tilfredsstillende ut, men det foreligger ikke dokumentasjon og utførende er ikke fagperson.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er tidligere observert mus i kjeller, men ikke observert i senere år. Det er og mott i trekonstruksjon i kjeller. Har vært kjemisk behandlet flere ganger, sist i 2015.

Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt ut i fra byggeår.
Innvendig er det gulv med laminat og furupanel. Veggflater av tømmer, tapet, trepanel, og malte plater. Innvendige tak med trepanel og mdf-panel.

STUE:
Boligen har en herskapelig 2-delt stue som egner seg utmerket til egen spisestue og tv-stue, på til sammen ca 28m².
Spisestuen ligger direkte tilknyttet kjøkkenet og har tømmervegger, malt i en behagelig og lun grønnfarge. Flere vindusflater sørger for at godt med dagslys slipper inn og gir et trivelig utsyn mot grønne omgivelser. Her er det god plass til en romslig spisestue med kort veg til kjøkkenet!
Videre går rommet inn mot tv-stue med god plass til møblement. Her er det montert peisovn som gir både varme og trivelig stemning.
Det er gjennomgående furugulv og tømmervegger og kontrastvegger med tapet i stuedelen. Himling med synlige dragere med flott ornament som gir et flott dekor i dragerne.
Den åpne løsningen mellom sonene gjør rommet fleksibelt og sosialt, samtidig som man kan skape naturlige skiller mellom spise- og oppholdsdel.

KJØKKEN:
Kjøkkenrommet er trivelig og fikk montert ny kjøkkeninnredning i 2015 fra Epoq.
Innredningen består av over- og underskap i tillegg til dobbelt høyskap. De lyse profilerte fronter i en grå/beigetone med klassiske håndtak bevarer det herskapelige preget til boligen.
Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er frittstående og oppvaskmaskin medfølger. Dette er ikke integrert modell, men front for integrert maskin medfølger. Kjøleskap og komfyr kan medfølge etter avtale.
Over oppvaskkummen er det kjøkkenvindu som slipper ekstra lys inn i rommet, i tillegg til at integrerte downlights i himling sørger for god belysning.

BAD:
Baderommet har direkte tilkomst fra kjøkkenet og ble oppgradert i 2015.
Det er montert baderomsplater på vegg, malt mdf-panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler.
Oppbevaringsplass i baderomsinnredning og tilhørende høyskap.
Over innredningen er det vegghengt speil med overlys.
Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og mulighet for tørketrommel.
Dusjsonen er avgrenset med foldbare dusjdører.

SOVEROM I:
Ligger med direkte tilkomst fra kjøkkenet.
Rommet er oppmålt til ca 5m² og har lyse, trivelige overflater med tømmervegger i en moderne beigefarge, kombinert med mdf-panel på øvrige vegger.
Med sin plassering kan rommet benyttes til flere formål, som eksempelvis bod, kontor eller matbod.

SOVEROM II:
Er boligens hovedsoverom. Rommet har god størrelse og har en gulvflate på ca 17m² som gir rikelig plass til ønsket garderobeløsning.
I tillegg er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver av sidene. Flere vindusflater gir godt innslipp av dagslys.
Deler av rommet har skråtak, men med smart innredning kan rommet utnyttes godt!

SOVEROM III:
Har en gulvflate på ca 9m², men grunnet skråtak er ikke alt måleverdig areal.
Rommet er malt i en behagelig grønnfarge, som gir opplevelsen av ro - hvite kontrastvegger tilfører en behagelig følelse.

LOFTSROM:
Har lite målverdig areal grunnet skråtak og rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate.
Rommet har furupanel på gulv og tak og tømmervegger med luftevindu mot øst.

KJELLERROM:
Kjelleren består av et uinnredet kjellerrom med jordgulv med treplank på fremste del og støpt gulv på bakerste del. Veggene er kledd med panel og åpen naturstein/murkonstruksjon. Enkle kjellerdører i tre.
I midten av rommet er det en gammel grue og tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og diverse røropplegg er plassert her.
Et rom med stort potensiale!

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap oppgradert i 2016. Det er også i forbindelse med oppgradering av bad/vaskerom og kjøkken gjort fornying av anlegget. Det er også i 2022 utført eltilsyn uten avvik. Ny strømmåler fra 2017.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Postkasse vil ikke medfølge.

Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
Det foreligger fasadetegninger og godkjent melding på arbeid i forbindelse med tilbygg og skifte av taktekke, bordkledning og innsetting av vindu på loft og kjeller. Det gjøres oppmerksom på at det har i senere tid blitt utført tiltak som blant annet flytting av bad/vaskerom. Tiltak er søknadspliktig til kommunen så det må påregnes tiltak for å få dette godkjent.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/517/36:
11.12.1963 - Dokumentnr: 105749 - Bestemmelse om gjerde

11.12.1963 - Dokumentnr: 105749 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1508 Gnr:517 Bnr:3

26.04.2007 - Dokumentnr: 355304 - Målebrev
Areal avgitt til veigrunn gnr 17 bnr 124

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1734255 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1529 Gnr:17 Bnr:36

01.01.2024 - Dokumentnr: 196643 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:517 Bnr:36

11.12.1963 - Dokumentnr: 105749 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:517 Bnr:3

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt med naturskjønne omgivelser på Skodje. Nabolaget omtales som rolig og vennlig, med en sentral beliggenhet i forhold til skole, butikker, turmuligheter, samt Digerneset og bydelssentrum på Moa.

Sentrum av Skodje ligger rundt 1,5 km fra eiendommen. Her finner man dagligvarebutikker, treningssenter, skole og barnehage m.m. I tillegg til kulturhuset "Gomerhuset" og kunstgressbaner, hvor Skodje IL holder til. Skodje IL tilbyr aktiviteter innen fotball, handball, bordtennins, ski og allidrett.

Skodje byr på flere flotte turmuligheter året rundt. Turløypa i området rundt Skodjestadion prepareres til skiløype om vinteren. Videre er det et flott turnettverk fra Fylling, ca 6 km fra eiendommen og videre inn mot og rundt Svartløkvatnet som og utgjør en fantastisk skiløype om vinteren.

Digerneset næringspark ligger ca 8 km fra eiendommen. De siste årene har næringsparken utviklet seg til å bli et handelssentrum i regionen. Her finner man et bredt utvalg av tilbud som frisør, aktivitetspark, apotek, bakeri, dagligvarebutikker, byggevare til ulike butikker som Jysk, Europris m.m.
Bydelssentrummet på Moa, i Ålesund ligger omtrent 22 km unna. Her ligger et av Norges største kjøpesentre med kino, serveringssteder og Liv & Røre som kombinerer spill, aktiviteter og servering.

Følg Skodjevegen, gjennom Skodje sentrum og ta av til venstre inn Jensplassvegen. Eventuelt andre avkjørsel til høyre etter tunnellen om man kommer fra Sjøholt. Følg vegen noen hundre meter og eiendommen vil dukke opp på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
Skodje barneskule (1-7 kl.), 2.6 km.
Valle skule (1-7 kl.), 5 km.
Skodje ungdomsskule (8-10 kl.), 2.4 km.
Spjelkavik videregående skole, 20.8 km.
Borgund vidaregåande skole, 22 km.

Barnehager i området:
Plassebakken barnehage, 0.9 km.
Prestemarka barnehage, 1.9 km.
Skodje barnehage, 2.4 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 661 kvm. Tomten er opparbeidet med frodig hage mot syd med diverse beplantning og frukttrær. Mot vest er det asfaltert innkjørsel til eiendommen med kapasitet til å parkere flere biler. Mot nord er det tillaget tilkomst til boligen med hvit marmorsingel, blomsterbed og en frittstående treplatting.
Tomten har skrående terreng fra nord mot syd, relativt flatt terreng på nordsiden av boligen.

Parkeringsmuligheter i innkjørsel på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Skodje indre - Skodjevågen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.02.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.914,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 1 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.500,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 633 820,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 535 280,-/2 535 280,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.548,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

2 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
71 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 871 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Kjøper kan valgfritt tegne boligkjøperpakke fra Gjensidige til kr 19.900,-
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edel Oddveig Holmen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger Ålesund kommune kr 6.470,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Foto kr 3.930,-

Oppdragsnummer 76-0178/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25178

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:12