Wilhelm Sundts vei 10A

Wilhelm Sundts vei 10A, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 19, bruksnummer 21, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Gang, vaskerom, 3 soverom, 2 bad og bod.
2. etasje 70 kvm: Stue/kjøkken, gang/bod og soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Treplatting og steinplatting.
2. etasje 9 kvm: Balkong.
Takterrasse ca. 36 kvm: Takterrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 73 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 70 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). Det arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm i denne etasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Oppgradering av våtrom (speil på gjestebad, dusjdører på bad ved soverom, montering av vaskeromsinventar, vask og vaskemaskiner). Utført av Finns Glass, Sandnes Rør og tømmermann via HTH.
- Montert screens (solskjerming) på vindu mot Gandsfjorden, utført av Norsol.

Enderekkehus oppført i 2024 over to etasjer med ferdigattest. Energiklasse B. Grunnmur av stedstøpt betong med stripefundament. Støpt betonggulv på grunnen i 1. etasje. Yttervegger av isolert bindingsverk med stående, dobbelfalset trekledning. Etasjeskiller i tre. Takform er pulttak og flatt tak i trekonstruksjon, med båndtekking og papptekking. Nedløp, beslag og takrenner av aluminium med snøfangere. Vinduer av tre med 3-lags glass og utvendige beslag. Ytterdører av tre med 3-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Kodelås på hoveddør og bi-inngang. Innvendige dører er malte og glatte med luftespalte under og pakninger i karmene. Elektrisk anlegg fra 2024 med jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskap plassert i gangen ved hoveddøren. Samsvarserklæring foreligger. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk og tilluft i samtlige rom. Anlegget er plassert på vaskerommet. Oppvarming via vannbåren varme i 1. etasje, med konvektor koblet til systemet i stuen i 2. etasje. Kombinert varmtvannsbereder på 200 liter forsyner bruksvann og det vannbårne varmesystemet. Fordelerskap plassert på vaskerommet. Rør-i-rør som vannrør og avløpsrør av plast, tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Drenering med drenerende masser og drensrør fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkken fra HTH med slette eikefronter og benkeplate av stein. Integrerte hvitevarer. Waterguard montert under vasken. Komfyrvakt montert over koketoppen. Nedsenket ventilator i koketoppen med kullfilter og omluft. Rør-i-rør som vannrør og avløpsrør av plast.

Bad 1. etasje (bad 1):
Flis på gulv med vannbåren varme. Flis og malte plater på vegger. Malt gips i tak. Vegghengt baderomsmøbel med vask. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldbare glassvegger. Plastsluk i dusjsonen med synlig membran klemt i sluket via klemring. Fordelerskap. Avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget. Luftespalte i døren.

Bad 1. etasje (bad 2):
Flis på gulv med vannbåren varme. Flis og malte plater på vegger. Malt gips i tak. Vegghengt baderomsmøbel med vask. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldbar glassvegg. Innmurt badekar. Plastsluk i dusjsonen og under badekaret, med synlig membran klemt i sluket via klemring. Avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget. Luftespalte i døren.

Vaskerom 1. etasje:
Flis på gulv med vannbåren varme. Malt gips på vegger og i tak. Innredning med benkeplate og vask. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder 200 liter. Fordelerskap. Ventilasjonsanlegg plassert i rommet. Plastsluk i gulvet med synlig membran klemt i sluket via klemring. Avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget. Luftespalte i skyvedøren.

Overflater:
Gulv: Flis i gang og på vaskerom og bad. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Malt gips. Flis og malte plater på bad og vaskerom.
Himling: Malt gips. Listefri utførelse mellom vegg og tak.

Lagring:
Frittstående bod på tomten med eksternt bruksareal på 5 m². I 2. etasje er det en gang/bod som gir ekstra oppbevaringsplass i tilknytning til stue og kjøkken.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget:
Vegglampe stue, pendel over spisebord, taklamper på soverom, speil og knaggrekke entré, knaggrekke og skostativ vaskerom, PC til smarthjem og høyttalere.

Boligen har vannbåren varme i gulvet i 1. etasje, inkludert vaskerommet og begge badene. I stuen i 2. etasje er det en konvektor tilknyttet systemet. Det benyttes en kombinert varmtvannsbereder på 200 liter som forsyner både bruksvann og den vannbårne varmen.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2025 for "Rekkehus m/tilhørende garasjer for Wilhelm Sundts vei 6abc - 8ab - 10abcd - 12abcd (BKS1 – gnr/bnr 19/21)". Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.01.2022, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og avløp og seksjonering.

Eiendommens rettigheter:

2025/57412-1/200 16.01.2025 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 19 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 10
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 19 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 11
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 19 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 12
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 19 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 13
Bestemmelse om rømningsvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For boligene er det prosjektert med sekundær rømning fra takterrasse via nabo takterrasse som leder til balkong med høyde maksimalt 5,0 m over terreng. Takterrassen skal holdes tilgjengelig for rømning fra naboterrasse slik at det ikke monteres hindringer som gjerde, innglassing, etc. Det må være tilrettelagt adkomst fra hver enkelt takterrasse til nabo takterrasse. Overgang mellom terrassene skal ha et parti med en høyde på maksimalt 1,0 m for å sikre tilkomst til naboterrasse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Wilhelm Sundts vei 10 A, et flott rekkehus med en særdeles attraktiv beliggenhet.
Her får du det beste av to verdener, naturskjønne omgivelser kombinert med en praktisk og moderne hverdag. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med nydelig sjøutsikt som kan nytes året rundt.
Området byr på umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, og har en strategisk plassering nærmest midt mellom Stavanger og Sandnes.
Dette er et område i kontinuerlig utvikling, noe som gjør eiendommen til en attraktiv investering både nå og for fremtiden.
Gode kollektivforbindelser via både buss og tog fra nærliggende Mariero stasjon.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sandvikveien barnehage (1-6 år) 0,8 km
- Kvaleberg barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Tyrihans barnehage (1-6 år) 1,3 km

Skoler:
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1 km
- Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) 1,4 km
- Vaulen skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Hetland videregående skole, 1,3 km
- Godalen videregående skole, 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.705 kvm som tilhører sameiet. Uteområdene er fellesareal for sameiet, med felles adkomst til eiendommene og øvrige fellesanlegg. Hver seksjon har særskilt bruksrett til sitt hageareal. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, gressplen og bed.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en fast parkeringsplass i felles carportanlegg, utstyrt med elbillader.
På sameiets tomt er det et felles carportanlegg med totalt 13 parkeringsplasser, i tillegg til 2 utvendige gjesteparkeringer og 1 HC-parkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til detaljregulering for Wilhelm Sundts vei 4 og 4A. Hillevåg bydel (ID: 2711), vedtatt 18.02.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hovedformålet er Boligbebyggelse - konsentrerte småhus. Planen regulerer også delarealer til blant annet garasjeanlegg, uteoppholdsareal, parkering og gangveg.

Eiendommen omfattes også av områderegulering for området ved Bruvikveien og Gandsveien. Hillevåg bydel (ID: 2419), vedtatt 16.03.2015. Berøringen av eiendommen er marginal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn B219).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H140: Frisiktsone
I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er basert på NVEs (Norges vassdrags- og energidirektorat) kartlegging av områder med mulig forekomst av marin leire. Et aktsomhetsområde indikerer at grunnforholdene bør undersøkes nærmere ved tiltak, men innebærer ikke nødvendigvis at det er fare for kvikkleireskred på eiendommen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.142,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring og fiberaksess.
Det foreligger ikke budsjett/regnskap grunnet nyoppstartet sameie, første årsmøte er planlagt gjennomført 27.06.2026.
Det er derfor ikke spesifisert hva felleskostnadene inkluderer, utover det som er informert om av forretningsfører.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2.043,-
- Fiberaksess: kr 99,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år / 14.157 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 499,- pr. mnd, sameiet har kollektiv avtale om fiberaksess. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 20.671,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Beløpet er estimert basert på faktura for 1. termin 2026.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vann/avløp kr. 12.701,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år / 14.157 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og nåværende eier betaler kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.542.081,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.168.323,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2.060,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 14.745,- pr. 13.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 228.562,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Rogaland Sparebank
Lånenummer: 32607845661
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 228.562,-
Andel av saldo: kr 14.746,-
Innfrielsesdato: 30.09.2027
Type Rente: Flytende
Rente: 6,05%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

9 500 000,00 Prisantydning
14 745,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 514 745,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

237 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 940,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
258 840,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 753 685,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 773 585,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Christensen Gudmestad og Petter Svendsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Løvikhagen.
- Sameiet består av 13 seksjoner.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Hver seksjon har tilgang til en sportsbod. Det er felles carportanlegg med 13 parkeringsplasser, 2 utvendige gjesteparkeringer og 1 HC-parkering. Hver seksjon har særskilt bruksrett til sitt hageareal. Innvendig og utvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert eventuelt tilleggsareal, påhviler den enkelte seksjonseier. Det er ikke krav om medlemskap i Bate for eiere. Ved utleie skal leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter.

Sameiet er nyoppstartet i 2025, første årsmøte er planlagt gjennomført 27.06.2026.
Det er ikke mottatt innkalling med budsjett/regnskap.

Sameiets lån er planlagt innfridd 30.09.2027.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 136,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto/drone  kr 5 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0192/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26192

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 21:42