Anders Søyseths veg 9

Anders Søyseths veg 9, 7056 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 901, seksjonsnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 55 kvm
BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
TBA: 4 kvm

1. etasje
BRA: 55 kvm
BRA-i: 40 kvm. Gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset terrasse.
TBA: 4 kvm. Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.01.2026 utført av Obron Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 4 etasjer over kjeller/P-kjeller. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av betong. Utvendig kledd med trepanel med innslag av fasadeplater. Taket er tilnærmet flat og tekket med takmembran. Vinduer av 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

0 punkter har fått TG0: Ingen avvik
20 punkter har fått TG 1: Ingen vesentlige avvik
0 punkter har fått TG 2: Vesentlige avvik
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, uten behov for strakstiltak. Normal elde/bruksslitasje legges til grunn. For videre omtale henvises til respektive punkter i rapporten avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fastmonterte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen i følge selger.

I tillegg:
- Speil ved inngang kan være med leiligheten om ønskelig
- Lys over sofa medfølger
- Setter igjen skrue for oppheng av bilde på betongvegg over sofa
- Oppheng for klær til venstre når du kommer inn ytterdøra medfølger

Boligen er oppvarmet med fjernvarme/radiatorovner.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.01.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Planløsningen er speilvendt sammenliknet med opprinnelige tegninger.
- Kjøkkenet er plassert i gangen, men i opprinnelige tegninger er kjøkkenet plassert i stuen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 553941, tinglyst 03.07.2013, type heftelse: Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 231846, tinglyst 21.03.2012, type heftelse: Eier(e) av gnr 17, bnr 812 og 901-904 gir hverandre gjensidig rett til adkomst over sin eiendom mot pliktig deltakelse i vedlikehold av denne.
- Dagboknr 231846, tinglyst 21.03.2012, type heftelse: Eier(e) av gnr 17, bnr 901 gir eier(e) av gnr 17, bnr 904 rett til legge, ha liggende, vedlikeholde og bruke vann- og avløpsledninger over sin eiendom.
- Dagboknr 231846, tinglyst 21.03.2012, type heftelse: Eier(e) av gnr 17, bnr 901 gir eier(e) av gnr 17, bnr 904 rett til å vedlikeholde servicebygg plassert på gnr 17, bnr 904, fra sin eiendom.
- Dagboknr 231846, tinglyst 21.03.2012, type heftelse: Eier(e) av gnr 17, bnr 904 gir eier(e) av gnr 17, bnr 901-903 rett til bruk av servicebygg på sin eiendom, mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold av denne.
- Dagboknr 231846, tinglyst 21.03.2012, type heftelse: Eier(e) av gnr 17, bnr 812, gnr 17, bnr 901 og gnr 17, bnr 903 gir eier(e) av gnr 17, bnr 902 og gnr 17, bnr 904 rett til å benytte felles lekeområder på områder regulert for dette på sine eiendommer mot pliktig deltakelse i vedlikehold av nevnte områder.
- Dagboknr 231846, tinglyst 21.03.2012, type heftelse: Eier(e) av gnr 17, bnr 812, gnr 17, bnr 901 og gnr 17, bnr 903 gir hverandre gjensidig rett til å benytte felles lekeområder på områder regulert for dette på sine eiendommer, mot pliktig deltakelse i vedlikehold av nevnte områder.
- Dagboknr 231846, tinglyst 21.03.2012, type heftelse: Eier(e) av gnr 17, bnr 903 gir eier(e) av gnr 17, bnr 902 rett til å ha søppeldunker plassert på sin eiendom, samt adkomst til disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold i forkant av leieperioden, med informasjon om personalia til leietakerne og leieperiodens varighet. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om følgende i opplysningsskjema:
- Det er enkelte sprekker i gips mot taket. Det er listefri overgang tak/vegg.
- Terrassen er innglasset, men det er en feil på fasaden (yttervegg). Under kraftig nedbør renner det vann langs kledning til ytterveggen som kommer ut over balkongdøren. Feilen tilhører sameiet, og ikke enheten. Sameiet har registrert saken, og utbedring er forventet iløpet av 2026.

Ranheim er en populær bydel i Trondheim, beliggende øst for sentrum. Her bor du tilbaketrukket og landlig, og samtidig kun en kort kjøretur unna byen. Nærheten til fjæra og naturen gjør Ranheim til et svært hyggelig boområde. Både Hansbakkfjæra og Ladestien ligger kun et steinkast fra eiendommen. Ranheim er en bydel i vekst, hvor flere store boligprosjekter har fått fotfeste de senere år. Nærområdet består i dag både av av trehusbebyggelse og nyere boligblokker.

Fra Ranheim vil du få kort og enkel adkomst til både E6, Omkjøringsveien og Trondheim sentrum. Med Strindheimtunellen bruker du omtrent 10 minutter med bil til Solsiden. Området generelt byr på et bredt utvalg av tjenester og den sentrale beliggenhet gir enkel tilgang til det meste. Er det behov for ytterligere servicefunksjoner når du enkelt Trondheim sentrum med bil eller buss. Nærområdet har flere butikker, restauranter og andre servicefunksjoner du vil sette pris på. På Grilstad får du også kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter det medfølger. I nærområdet finner du flere butikker og Grillstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel med søndagsåpent, apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Flipper som er en nyåpnet og hyggelig restaurant i maritimt miljø.

I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Ranheim skole, samt Grilstadfjæra barnehage og Sjøskogbekken barnehage. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall og fotballanlegg ligger like ved. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager og skoler.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/Sewq6PAKyTYEs6icA

Skoler i nærheten:
- Ranheim skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Hansbakken skole (1-7 kl.) 2 km
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 2 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
- Charlottenlund videregående skole (1.100 elever) 3,2 km
- Cissi Klein videregående skole (800 elever) 3,8 km

Barnehager i nærheten:
- Grilstad Fus barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Sjøskogbekken Fus barnehage (1-5 å) 1,1 km
- Grillstadfjæra barnehage (1-5 år) 1,2 km

Daglivare:
- Coop Extra Grilstad 9 min gange
- Rema 1000 Ranheimsfjæra 14 min gange

Varer/Tjenester:
- Grilstadporten kjøpesenter 9 min gange
- Sirkus Shopping 7 min med bil
- Vitusapotek Ranheim 9 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 10 min med bil
- Lade Vinmonopol 11 min med bil

Eiertomt på 18.698,9 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med asfalterte veier, plenareal og diverse beplantninger. Tomten er fellesareal.

Det følger en garasjeplass til hver seksjon i felles garasjeanlegg. For øvrig er det utvendig gjesteparkering. I følge selger er det etablert elbillader på parkeringsplassen.

Parkeringsplassen er tilleggsdel til bruksenheten, følger til enhver tid med seksjonen, og kan ikke selges separat.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til bebyggelsesplan r0340d datert 05.01.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan K20200016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.718,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnader drift kr 907,-
- Tillegg servicebygg kr 170,-
- Drift fjernvarmeanlegg kr 150,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr 185,-
- Velforeningskontingent kr 138,-
- Tillegg parkeringsplass kr 190,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 438,-
- A-konto fjernvarme kr 540,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter utgjorde kr 9.310,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim kommune er fordelt på 12 terminer.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- (eks. mva.) per år / 6.000 kwh. per år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 754.350,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.017.400,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7.455,- per 21.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 21.12.2024.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
8 406,00  Forhåndsprøving av forkjøpsretten
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 696,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 981 696,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Fremstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grilstad Park B1, med sameiebrøk 39/12948.
Sameiet består av 167 boligseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Alle seksjonseiere må ha ett medlemskap i Boligbyggelaget TOBB og er pliktige medlemmer i Velforeningen Grilstad park. Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

Sameiet Grilstad park B1 eier et servicebygg tilknyttet velforeningen som inneholder trimrom og et lokale for utleie til møter, selskaper ol. Bruken av dette er forbeholdt seksjonseierne i sameiet.

Dugnad må påregnes. Huseiere har ansvar for at egne husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere må sørge for at hunder som er ute for lufting får «gjøre sitt fornødende» på egnede plasser som ikke skader fellesarealer. Ekskrementer skal plukkes opp og posene skal kastes i søppelcontainere.

Planlagte påkostninger:
- Styret innhenter tilbud på montering av automatisk sensorer som åpner garasjeport fra innsiden.

Øvrige seksjonseiere i sameiet og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving, og blir avklart 09.02.2026. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Reglene vedrørende forkjøpsrett gjelder i 25 år fra sameiets stiftelsesdato, 07.05.2013.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 2,00 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Kunderabatt – Start Smart  kr 26.475,-
- Markedsføringspakke kr 20.000,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse (3 visninger ink) kr 3.600,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.700,-
- Offentlige opplysninger Trondheim kommune  kr 3.205-
- Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
- Foto - Lten bolig kr 4.000,-
- Obron tilstandsrapport leilighet  kr.9.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.262

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 14:48