Lønnåsvegen 50

Lønnåsvegen 50, 3697 TUDDAL
Kommunenummer 4024, gårdsnummer 104, bruksnummer 2, festenummer 51, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig.:
1. etasje 96 kvm: Gang, bad, badstue, bod, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Fritidsbolig.:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig.:
1. etasje 37 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på mur og søylefundamenter av lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak av trekonstruksjoner. Saltak tekket med shingel. Utvendige fasader med både stående og liggende trekledning. Koblede vinduer i tre fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at skorstein inne i hytta er en innkledd elementpipe. Minimum to sider av pipen skal være tilgjengelig for inspeksjon. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Det er ifølge selger utført ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, og det ble registrert tegn til varmgang på trekkerør til downlights i stuen. Alle forannevnte avvik har fått TG3 i tilstandsrapporten.

Det gjøres og spesielt oppmerksom på at enkelte søyler/pilarer ikke ble undersøkt grunnet redusert tilkomst. Dette avviket har fått TGIU i tilstandsrapporten.

Det gjøres videre oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i tilstandsrapporten: Gulvflater i hytta bærer preg av slitasje med riper/merker mellom enkelte gulvbord. Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser i gangen. Takets konstruksjon i stuen har synlige nedbøyninger. Mulig årsak til nedbøyningene kan være underdimensjonering og det anbefales ytterligere undersøkelser. Det er registrert utettheter i dampsperre ved loftsluke. Deler av kaldloftet ble ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst og avvik er satt for å belyse risiko for skjulte skader. Det er registrert noe skjevheter i hytta. Fordelerskap har åpninger til omsluttende veggkonstruksjon. Dreneringsrør i bunnen av fordelerskapet er avsluttet over varerør. Selger opplyser om at vannledning fra utvendig hovedstoppekran og inn til fordelerskap i hytta er et av typen "Elvestadledning" m/varmekabel. Varmen står normalt ikke på og det hender at ledningen fryser. Varmekabel er en tinefunksjon og bør ikke brukes som "driftsvarme", noe det heller aldri har vært behov for. Stakeluke ble ikke lokalisert. Lufteledning til avløpssystemet er avsluttet og blendet i bod. Selger opplyser om at det tidvis forekommer treg avrenningshastighet på avløpssystemet, noe som trolig oppstår grunnet manglende lufting. Vindskier og dekkbord, i hovedsak på vestsiden av boligen bærer preg av slitasje. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte. Vinduer er av eldre dato. Vannbrett på vindu mot syd er løst og heller feil vei. Dørblad til entrédør mot vest har manglende kontakt med dørkarm. Rekkverkshøyden på terrassene er for lav i henhold til dagens krav og det var begrenset mulighet for inspeksjon av fundamentene. Det ble registrert noe skjevheter i terrassen mot øst. Det er observert stedvis riss/sprekker på grunnmuren. Det er stedvis mangelfull bortledning av takvann.

Badet er helhetlig vurdert til TG2 grunnet alder og følgende registrerte avvik: Selger opplyser om at badet er utført ved egeninnsats. Membran/tettesjikt på gulvet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på veggflater. Tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Det er stedvis motfall rundt sluk og på gulvet for øvrig. Badet har kun naturlig ventilasjon.

Yttertaket er helhetlig vurdert til TG2 grunnet følgende registrerte avvik: Deler av taktekkingen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er registrert stedvis uheldige løsninger ved overganger i gradrenne med overlapp feil vei og synlige spiker/spikerhull. Utettheter i shingel ved vindski mot vest. Det er observert råteskader i undertak på takutstikk mot vest. Det vurderes at lekkasjesikkerheten ikke er ivaretatt og at det er risiko for skjulte skader. Selger opplyser om at det ved tilsyn ble gitt pålegg om montering av stigetrinn på tak, samt at drager ved terrasse er underdimensjonert og at det blir montert en midlertidig støtte under drager hver vinter. Stigetrinn til taket er bestilt og vil medfølge hytta, kjøper overtar ansvaret for montering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fin familiehytte med gjennomgående og god standard. Gulvoverflater med flis og heltrebord. Vegger og himlinger med panel.

Hytta har en stor stue med både natursteinspeis med innsats og vedovn. Stua har god plass til sofakrok og har en åpen løsning mot både kjøkken og spisestue. Fin spisestue med store vindusflater og plass til langbord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og platetopp i kjøkkenbenken og nisje til lite kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad innredet med vegghengt servantskap, overskap med speil og lys, dusjkabinett og toalett. I tilknytting til badet har du en badstue med elektrisk badstueovn. Tre soverom med gode størrelser. Hovedsoverommet har store vinduer som slipper mye lys og en praktisk, integrert skapløsning. God plass til dobbeltseng og nattbord. De to andre soverommene er innredet med køyesenger. Det ene soverommet har direkte utgang til østvendt terrasse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Natursteinspeis med innsats og vedovn i stua, og varmekabler i gulvet på bad og i gang. Ellers elektrisk oppvarming. Hytta har en ring hytta varm løsning fra Sikom fra 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1991.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Vi har fått tilsendt opprinnelige byggetegninger for hytta fra 1991, og byggetegninger for tilbygg datert 27.05.2009 fra kommunen. Vi har og fått tilsendt byggemelding for tilbygg datert 03.06.2009. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av festeavtale tinglyst 10.09.2025, dagboktnr. 1075024. Festeavtalen inneholder bestemmelser om adkomst til hytta, forkjøpsrett, forbud om næringsvirksomhet på eiendommen og andre generelle bestemmelser.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Flott familiehytte i et veletablert og rolig hyttefelt i Tuddal. Her har du umiddelbar nærhet til vakker natur med turområder i fjellterreng og fine fjellvann hvor du kan bade eller fiske (husk fiskekort). Området byr på rikelig med aktiviteter året rundt. På sommerstid kan du utforske de lokale fjelltoppene, med blant annet Gaustatoppen som er Telemarks høyeste fjelltopp. Du kan og ta turen til Gaustablikk hvor de har minigolf og turridning. Om vinteren har du flotte skiløyper i området samt kort vei til Gausta skisenter med flotte alpinbakker. Det er også kort vei til Tuddal Høyfjellshotell som er kjent for fantastiske mat og personlige atmosfære. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker i Tuddal, som er en døgnåpen butikk med det du trenger av dagligvarer.

Fra Bøen Camping: Følg Tuddalsvegen ca. 3,9 kilometer oppover og ta til høyre inn på Stulsvegen. Kjør gjennom bommen til høyre og følg så Lønnåsvegen veien ca. 550 meter opp. Hytta ligger på venstre side av veien og er markert med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Punktfestet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel på fremsiden av hytta, med plass til parkering for flere biler. Ellers er det naturtomt og hage. På hyttas vest- og østside er det terrasser i trevirke.

Festeavgiften er kr. 6.551,- pr. år.
Festeavtalen utløper 27.01.2071. 

Grunneier, Bjørn Olav Øya, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves

Festeavgiften reguleres hvert 10 år.
Siste regulering av festeavgift: 2021

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på egen gruslagt innkjørsel med plass til flere biler og elbil-lader, samt at det er en felles parkeringsplass ved hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Solheimsbeite søndre del, datert 14.12.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2021.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 28.756,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kwh. pr. år. 
Hytta har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.000,-.
Velavgift er ca. kr. 1.200 pr. år. I tillegg til velavgift betales det kr. 500,- til Tuddal løypelag.
Hytta er tilkoblet felles brønnhus for utevann, med en årlig avgift på ca. kr. 400,-.
Hytta er tilknyttet parabol antenne for tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr. 312.689,- ifølge selger.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
102 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birger Svendsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hjartdal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet ToLiSol-vegen Velforening. Velforeningens avgift inkluderer brøyting og vedlikehold av vei.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 50.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2.900
Markedsføringspakke Fritid kr. 27.400
Oppgjør kr. 7.500
Tilrettelegging kr. 17.000

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Hjartdal kommune kr. 4.418
Tinglysing sikring kr. 545

Andre utgifter
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm kr. 17.500
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt Fritid kr. 22.085
Foto - inkl. drone kr. 9.850

Oppdragsnummer 28-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2580

Sist oppdatert: 19. september 2025 kl. 16:42