Innspurten 10B

Innspurten 10B, 0663 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 213, seksjonsnummer 116, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 48 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, bod.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Markterrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.042026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende på Hovin i Oslo kommune. Bygningen er fra 2019 og har iht. tilstandsrapporten bærende konstruksjoner og grunnmur av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskiller av betong. Flatt tak. Entrédør med lås og dørkikkert. Vinduer/ terrassedør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Alle bygningsdeler er gitt TG1 eller TG0.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
-Våtrom: Kontroll i tilleggende konstruksjoner er ikke utført da hulltaking/fuktmåling ikke er gjort i lukkede konstruksjoner. Det er gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
-Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i leiligheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
-Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Vanndannelse i parkeringsanlegg ved store nedbørsmengder.
-Er det andre forhold av betydning? Ja. Utvidelse av markterrasse, oppsett av skillevegger og blomsterkasser. Utført av nåværende eier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er av nåværende selger påkostet med utvidelse av markterrasse, oppsett av skillevegger og blomsterkasser.

Leiligheten ligger i et bygg oppført i 2019 og holder en god, moderne standard. Det er vannbåren varme i gulvet og varmekabler på baderommet samt balansert ventilasjon.
Leiligheten inneholder entré, bad, innvendig bod, stue/kjøkken, soverom og markterrasse på hele 20 kvm. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

E n t r é:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og oppsett av skotøy. I tilknytning til entré er det også inngang til en praktisk bod. Her har man rikelig med oppbevaringsplass. sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Velkommen inn!

S t u e:
Stor stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-benk i naturlig tilknytning til sofagruppen. Store vindusflater sikrer leiligheten rikelig med lys, og gir et luftig særpreg. Leiligheten er malt i tidsriktige farger. Fra stuen er det også direkte utgang til leilighetens markterrasse.

M a r k t e r r a s s e:
Unik markterrasse på hele 20 kvm med rikelig av plass til ulike sittegrupper. Her kan du ha longesofa med tilhørende bord, samt solsenger på fineværs dager. Nåværende eier har bygget levegger rundt markterrassen som gir en usjenert atmosfære til terrassen. Terrassen er delvis overbygget og er utstyrt med utebelysning og stikkontakter i tillegg til vannkran.

K j ø k k e n:
Åpen kjøkken løsning mot stuen som gir et sosialt preg til leiligheten. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Videre er det nedfeldt kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk, belysning under overskap . Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er ventilator i overskap med mekanisk avtrekk til kanal, vannrør av typen rør-i-rør og automatisk vannstopper med fuktsensor.

B a d:
Stilrent baderom fra 2019 med opplegg for vaskemaskin, flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger samt malt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Det er vannrør av type rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast, mekanisk avtrekk med ventil i himling, luftespalte for overstrømning under dør, stikkontakter på vegg og fordelerskap for rør-i-rør system.

S o v e r o m:
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Inngang fra to sider som gir praktisk adkomst til soverommet samtidig som det legger til rette for fleksible møbleringsmuligheter. Her er det også et stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Flis på baderom.
Vegger: Malte veggflater. Flis på baderom.
Himling: Malte flater i himlingen.
Vindu: Utvendige markiser for solskjerming på vinduer som styres med fjernkontroll.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for oppføringen av boligblokk, datert 01.12.2021.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, gjerde, anlegg og vedlikehold, nettstasjon, bebyggelse og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Med beliggenhet i Innspurten 10B bor du i hjertet av et område i full transformasjon. Dette er en bydel som kombinerer nye boligprosjekter med et pulserende liv sentrert rundt idrett og kultur på Valle Hovin. Her finner du Intility Arena, hjemmebanen til Vålerenga, sammen med treningssenteret FitnessXpress og den nylig rehabiliterte skøytestadionen. Dette gir en unik nærhet til både store arrangementer og daglig aktivitet rett utenfor stuedøren.

Hverdagen er enkel med et rikt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. De daglige innkjøpene gjør du hos Rema 1000 eller Kiwi, som begge er en kort spasertur unna. For et bredere utvalg ligger Fyrstikktorget og Hasle Torg innen gangavstand, med tilbud som apotek, Baker Hansen, vinmonopol og diverse spisesteder. Området har også flere barnehager, deriblant Hovinenga og Valle Hovin barnehage, som ligger kun noen få minutter fra leiligheten.

For pendlere og bylivsentusiaster er kollektivtilbudet svært godt. Fra busstoppet Valle, tre minutter unna, går både lokal- og flybuss. Helsfyr T-banestasjon, med fire av byens linjer, er under ti minutters gange unna og tar deg effektivt til sentrum og andre bydeler. For rekreasjon og grønne pauser er Hovindammen med sitt fugleliv og turstier et naturlig samlingspunkt. I tillegg er det kort vei til Tøyenparken og den sjarmerende Kampen økologiske barnebondegård

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Hovinenga barnehage (1-5 år) 0.1 km.
-Valle Hovin barnehage (0-5 år) 0.2 km.
-Valle barnehage (0-5 år) 0.4 km.

Skoler:
-Hasle skole (1.-7. kl.) 1.2 km.
-Teglverket skole (1.-10. kl.) 1.4 km.
-Brynseng skole (1.-7. kl.) 1.4 km.
-Fyrstikkalleen skole (8. -10. kl.) 0.5 km.
-Wang Ung Oslo (8.- 10. kl.) 1.6km.
-Valle Hovin videregående skole
-Etterstad videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, asfalterte veier, lekeplass, sykkelparkering, plenarealer og diverse beplanting.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4953 datert 14.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i "planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin" og "strategisk plan for Hovinbyen".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående plan- og byggesaker i området:

-Grensenveien 82 - Byggesak: Opparbeidelse av park og etablering av pergola, park innspurten. Igangsettelsestillatelse gitt 28.04.2026. Se saksnummer 2025/22456.

-Fredrik Selmers vei 2 - Byggesak: Oppføring av kontorbygg. Søknaden omfatter oppføring av kontorbygg og tilhørende utearealer. Igangsettelsestillatelse gitt 29.05.2026. Se saksnummer 2025/16394.

-Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Plansak: Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området. Se saksnummer 2025/06833 for mer informasjon.

-Grenseveien 73, 91 og 95 - Plansak: Utarbeidelse av planforslag. Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktivitetert og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning. Se saksnummer 2025/06823 for mer informasjon.

-Plansak: Detaljregulering, Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Se saksnummer 2025/06833 for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Fellesutgiftene er kr 2 124,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 1 947,03,-.
Bredbånd: Kr. 176,-.

Den enkelte seksjonseier etterfaktureres for fjernvarme etter faktisk forbruk av Eviny. Det er egen måler i hver leilighet.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk det siste året.
Boligen er tilknyttet OBOS Nett som leverandør av internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder og antennekabler for tilkobling av kabel-TV medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 464 483 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 4 652,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har ingen felles lån registrert pr. 15.06.2026.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
129 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 879 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav-Rune Bratland

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinenga (org.nr. 921564074), med sameiebrøk 48/24691.
- Sameiet består av 355 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (lokale/barnehage samt p-plasser).
- Sameiet har egen hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/hovinenga/om
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
- Dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
- Sameiet kjøpte et lokale i sameiet som hovedsakelig benyttes av styret, men kan også leies av beboere. Det er kun eiere og leietakere som bor i sameiet som kan leie rommet.
- Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Pergolaer er satt opp på gårdstun mellom 10 og 12, og i 2023 ble det også montert benker.
- Installasjon av kameraovervåkningsutstyr i parkeringskjeller og ved inngangsdør.
- Nøkkelfri adgang til bygget med brikke - det er også mulig å benytte seg av "nøkkelfri adgang" levert av OBOS.
- Sikring av ytterdører og dører inn til bod områdene.
- Vedlikehold og oppfølging av teknisk anlegg.
- Installert ladestruktur/flatkabel klargjort for Zaptec-ladestasjoner i garasjeanlegg.
- Oppfølging av heisene. På grunn av all innflytting og singelen som dras inn, som legger seg i sporet til heisdøren, har dette skapt driftsvanskeligheter og behov for tilkalling av hjelp og restarting av heis.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer pr. 23.06.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostning som vil ha betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Juridiske personer nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, kan erverve inntil 10 prosent.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Finn, Hjem og Krogsveen.no + smartannonsering inkl!  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2(dersom meglerpakke 1 kr.4.375,-)  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr. 1.055,-
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotografering (dersom kveldsbilder kr. 2.500,- kommer i tillegg)  kr 4 500,00
Tilstandsrapport kr. 7.950,- + valgfri boligselgerforsikring 4,58 promille kommer i tilliegg  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2669

Sist oppdatert: 29. juni 2026 kl. 18:04