Langøysundvegen 367

Langøysundvegen 367, 6674 KVISVIK
Kommunenummer 1560, gårdsnummer 125, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 227 kvm
BRA-i: 155 kvm
BRA-e: 72 kvm
TBA: 45 kvm

Underetasje
BRA: 40 kvm
BRA-i: 40 kvm. Bad/vaskerom, stue m/trapp og bod/teknisk rom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 22 kvm. Overbygget uteplass.

1. etasje
BRA: 82 kvm
BRA-i: 82 kvm. Stue/kjøkken m/trapp, vindfang, bad og soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 23 kvm. Veranda og terrasse.

Loft
BRA: 33 kvm
BRA-i: 33 kvm. Allrom m/trapp og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasje
BRA: 20 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 20 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

Naust
BRA: 44 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 44 kvm. Naust.
TBA: 0 kvm

Bod
BRA: 8 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 8 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Midt Norsk Takst AS v/ Svenn Marius Skålvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over tre plan, bestående av underetasje, 1. etasje og loft. Bygningen er oppført i 1952. Konstruksjonsmessig er boligen oppført med støpt betonggulv på grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag, og yttervegger er oppført i bindingsverk/reisverk kledd med utvendig stående trepanel. Vinduene har to-lags glass. Taket er konstruert som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med skiferstein-/sandstrødd overflate og tilhørende beslag. Takrenner og nedløp fører takvann til terreng. Fra 1. etasje er det utgang til veranda og terrasse, og fra underetasjen er det utgang til en overbygget uteplass Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra bygningssakkyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Undertaket på tilbygget over stue er av ukjent type med hensyn til ventilasjon og takvinkel. Taktekkingen på tilbygget over stue har for lite takvinkel i henhold til leggeanvisningen. Takvinkelen er målt til ca. 6 grader. Noen få plater er tråkket ned, og det er enkelte overflateskader i tekkingen. Det er observert noe mose- og algevekst på taket.
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.Det er synlig værslitasje og avskalling av overflatebehandling på tekkingen. Undertakets type og tilstand er ukjent.
- Taktekking: Undertaket er ikke tett inne i eldre pipehatt etter fjerning av eldre pipe fra byggeåret. Det er observert noe mose- og algevekst på taket.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert avskalling av overflatebehandling/maling på takrennen til tilbygget ved inngangen. Det mangler snøfangere på tilbygg over bad, inngang og soverom. Det var ikke krav om snøfangere på søknadstidspunktet for boligen, men av hensyn til sikkerhet vurderes dette opp mot gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det nå foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke takstige eller takbro bort til ny pipe, og det mangler takstige over tak på tilbygget.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og materialvalg. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, det gjelder himlingen på loftet. Dette medfører at det ikke er mulig å foreta en fullstendig vurdering av konstruksjonen, utover vurdering basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Lufting i nedre del av vegg er kun utført på overbord på store deler av boligen. Dette gjelder ikke tilbygget fra 2020. Det er observert noe råte i nedre del av kledningen på vegg mot sør ved inngang. Det er observert svertesopp på deler av kledningen, og det er begynnende værslitasje på disse områdene. Vegg på ark oppe på loftet er ikke overflatebehandlet.
- Vinduer: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Vinduet i underetasjen er av ukjent alder. Det mangler belistning og avslutning rundt vinduene. På loftet er ett vindu synlig punktert. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Vinduer: Glassruten på vinduet ved spisebordet i stue/kjøkken er skadet av innvendig slipestøv.
- Ytterdører: Det er påvist at kjellerdøren tar i karm og/eller terskel, noe som gjør den vanskelig å åpne og lukke.
- Veranda: Det er registrert noe værslitasje på rekkverket, og dekke er ikke overflatebehandlet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på rekkverket ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 meter i henhold til dagens tekniske krav.
- Utvendige trapper: Trappene mangler håndløper på den ene siden mot vegg, og høyden på rekkverk/gjerde til mur er for lav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Overflater gulv: Noe knirk i enkelte deler av laminatgulvet. Teppefliser i underetasjen er ikke tilpasset mot øvre hjørne.
- Overflater vegger og himling: Det er registrert glipe mellom dørlister og himling over dører i underetasjen. Det er sprekk i plateskjøter i himlingen i underetasjen. Det mangler lister på bod/teknisk rom hvor det er benyttet OSB-veggplater. Det mangler list under dør til bad på soverom i 1. etasje.
- Etasjeskiller: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører i underetasjen tar i karmen.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er, eller har vært, registrert skadedyr. Det ble funnet spor etter mus i påforet yttervegg i kjelleren ved renovering etter vannskade grunnet et hull i betongen under terreng, som nå er tettet. Sporene er nå fjernet i forbindelse med renovering av veggen.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige vannledninger: Det er ikke montert vannføler i inspeksjonsluken på badet som er tilknyttet vannstoppventilen. Det mangler sprutdeksel i rørfordelingsskapet.
- Varmepumpe: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er også manglende kantlist på deler av fuktsikringen som er synlig montert.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskalling på malingsoverflaten av grunnmuren. Deler av pussen har løsnet på vegg mot nord/øst. Det er skade i pussen mot vest. Det mangler puss ved dør i underetasjen.
- Forstøtningsmurer: Det er synlig råte på en lekt til stående kledning ned langs trappen. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) i henhold til dagens krav. I tillegg er høyden på eksisterende rekkverk ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. Dette gjelder spesielt området mellom boligen og garasjen på oversiden av boligen. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Dette gjelder spesielt for naustområdet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen informasjon om godkjent utslippstillatelse eller hvordan anlegget er utført. Dette bør undersøkes nærmere. Info: I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann.
- Overflater, vegger og himling på bad/vaskerom: Det er skader på laminatet i bunnen av våtromsplater under servant og mot OSB-plate. Det er åpnet opp i isolasjonen rundt hovedtilførselen til rørfordelingsskapet i himlingen.
- Ventilasjon på bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Dokumentasjon på bad 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling på bad 1. etasje: Det er ikke fuget rundt rørgjennomføringer under servant, og det er ikke synlig noen membran.
- Overflater gulv på bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvskinne for dusj avgrenser rommet mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er mindre, små skader i overflaten på enkelte fliser. Det er bom/hullyd på enkelte fliser i dusjsonen. Varmekabelen er fra byggeåret på tilbygget, ca. 1990, og har passert halvparten av forventet levetid. Det er observert noe saltutslag i flisfuger ved sluk og i dusj. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Vanntet sjikt, membran og sluk på bad 1. etasje: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved kontroll av sluk er det synlig at det er montert flis over eldre flis på gulvet. Utførelsen av membran er ikke synlig, og det er derfor ikke mulig å kontrollere membranens tilstand ut fra denne typen sluk og løsning.
- Ventilasjon på bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer følger med, unntatt vaskemaskin og tørketrommel i følge selger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Selger opplyser om at det er oppført et tilbygg (der 1. etasje er utvidet og kjeller utgravd og innredet med stue, bad og bod) i 2020. Det finnes ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.

Videre foreligger det tegninger av naust og flytebrygge som stemmer overens med dagens utførelse, men det finnes ikke dokumentasjon over tiltakenes lovlighet. Det mangler tegninger, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for garasjen og boden. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

For at eiendommen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 5944, tinglyst 17.07.1991, type heftelse: Utbyggingsavtale. Statstilskott til utbygging av Straumsnes vassverk AL.

Kartforretning over grenser til gnr. 125 bnr. 18. Eiendommen består av 2 teiger pga. fylkesvegen. Ettersom de fleste av grensemerkene beskrevet i skylddelingsforretningen av 7.09.1932 ikke kunne påvises ble partene enig om en hensiktsmessig arrondering av eiendommen. Den grensejustering dette medfører kan imidlertid ikke påvises med nøyaktige målinger. Grensepunkt P11 er plassert der det tidligere stod et stort grensetre. Eiendommen grenser ellers til sjø, og sjøgrunn som er tillagt privat eiendomsrett tilhører gnr. 125 bnr. 18.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at to vinduer i 2. etasje er punktert, men fungerer og at eiendommen er benyttet som fritidsbolig siden oktober 2019.

Eiendommen har en svært naturskjønn og sjønær beliggenhet på Årsund i Kvisvik, ytterst på Tingvollhalvøya. Her bor man i rolige og landlige omgivelser med fjord, skjærgård og natur tett på. Eiendommen ligger kun ca. 31 meter fra sjøen, noe som gir svært gode forutsetninger for et aktivt friluftsliv og maritime aktiviteter.

Årsund ligger ved Langøysundet, der fastlandet møter øyer, fjord og hav. Området byr på gode muligheter for blant annet båtliv, fiske, padling og turer i variert natur. Tingvoll kommune fremhever også de gode fiskemulighetene både i fjorden og i ferskvann, og Årsundøya har et offentlig friluftsområde som kan nås med båt.

Det finnes flere fine turmuligheter i området. Årsundfjellet og Magnhildberget er blant turmålene i nærområdet, og fra området er det utsyn mot blant annet Tustnastabban på motsatt side av fjorden. For den som liker sjøbasert friluftsliv finnes det også gode padlemuligheter langs kysten og rundt Årsundøya.

Dagligvarehandelen Matkroken Kvisvik ligger ca. 4 minutter med bil fra boligen, mens Bunnpris Aspøya nås på ca. 13 minutter med bil. Tingvoll Golfklubb ligger ca. 13 minutter med bil unna, og treningssenter ved Nordmørshallen nås på ca. 9 minutter med bil.

Kristiansund ligger ca. 50 minutter med bil fra eiendommen, mens Molde nås på ca. 1 time og 5 minutter. Kristiansund lufthavn Kvernberget ligger ca. 40 minutter med bil unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/idP68wseK4oVrTCg8

Skoler i nærheten:
- Straumsnes barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 8,8 km
- Tingvoll vidaregåande skole (100 elever) 30,3 km
- Atlanten videregående skole (500 elever) 49,2 km

Barnehager i nærheten:
- Straumsnes barnehage (0-5 år) 8,4 km

Dagligvare:
- Matkroken Kvisvik ca. 4 minutter med bil
- Bunnpris Aspøya ca. 13 minutter med bil

Sport og fritid:
- Lykkebo ca. 4 minutter med bil
- Straumsnes stadion ca. 9 minutter med bil
- Treningssenter, Nordmørshallen ca. 9 minutter med bil
- Fitnesspoint Aspøya ca. 14 minutter med bil
- Tingvoll Golfklubb ca. 13 minutter med bil
- Årsundbukta badeplass ca. 20 minutter med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er oppført en garasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten. Det er etablert elbillader på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5.917,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendommen er videre tilknyttet Straumsnes Vassverk som har en årlig kostnad på kr 4.198,-.
Årlig kostnad for renovasjon og slam utgjør kr 6.898,45,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- per år (inkludert nettavgift). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.230,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 479.066,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
105 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Hatling og Susanne Hatling Røros

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 69.000,-.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visning kr 4.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 20.823,-
- Foto - Stor/eksklusiv bolig kr 5.950,-
- Innhenting av energiattest hos Ambita kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2698

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 15:48