Lervigbrygga 120

Lervigbrygga 120, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1076, seksjonsnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
2. etasje 86 kvm: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2026 utført av Anticimex AS v/Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2015. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong og taket er en flat takkonstruksjon. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra byggeår, samt en slett entrédør. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11 m².

Sikringsskap er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg
- Varmesentral: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært utetthet i overgang ved sokkelen på badet. Selger opplyser at baderomskabinene i sameiet generelt har to problemstillinger: rustutvikling rundt blandebatteriet og butylbånd som går i oppløsning i overgangen mellom sokkel og gulvmembran. Det er i 2026 utført faglært arbeid på badet av M-Tett for å utbedre dette. Arbeidet omfattet blant annet fjerning av fliser, utskifting av veggbokser, rustbehandling, membranarbeid, ny flislegging og montering av nye dusjdører og dusjkran. Dokumentasjon foreligger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Baderommet ble oppgradert med blant annet utbedringer i dusjsonen, membranarbeid, nye fliser og armatur. Arbeidet ble utført av faglært (M-Tett).

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Lervig Brygge Pluss:

2026:
- Oppgradering av samtlige seks heiser i sameiet.
- Kontroll og utbedring av vinduer.
- Soneinndeling av fjernvarmeinfrastrukturen.
- Godkjenning og tilrettelegging av areal i garasjeanlegget til lagring av kajakker.

2025:
- Utskifting av samtlige lyskilder i boder og garasjeanlegget til LED-lys.

2024:
- Utskifting av defekte fjernvarmemålere.

2018:
- Etablering og tilrettelegging for elbillading.

Velkommen til en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ytterst på Lervig Brygge. Leiligheten ligger i 2. etasje og har store vindusflater, flott utsikt mot sjøen og Ryfylke samt en romslig, innglasset balkong med gode solforhold.

Boligen har en gjennomgående stilren utførelse med enstavs parkett, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og helfliset bad. Dusjsonen på badet ble omfattende oppgradert av fagfolk i 2026, og dokumentasjon på arbeidene foreligger. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Sameiet tilbyr et omfattende servicekonsept med blant annet bemannet resepsjon, gjesterom, treningsrom, møterom og selskapslokale. Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og en romslig sportsbod.

Kort fortalt:

-Attraktiv 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje
-BRA-i på 86 kvm
-Åpen og lys stue- og kjøkkenløsning
-Store vindusflater og flott utsikt mot sjøen og Ryfylke
-Innglasset balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold
-To gode soverom
-Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin
-Dusjsonen på badet omfattende oppgradert av fagfolk i 2026
-Enstavs parkett og gjennomgående stilrene overflater
-Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
-Elbillader er etablert på parkeringsplassen
-Ekstern sportsbod på ca. 6 kvm
-Heisadkomst
-Kollektiv avtale med Altibox
-Ingen registrert fellesgjeld
-Gjestehybler tilgjengelig for leie når det kommer ekstra besøk.
-Tilgang til bemannet resepsjon, treningsrom, møterom og selskapslokale.
-Flotte fellesarealer, sjøpromenade og badestrand like utenfor
-Parkeringsplassen ligger i garasjeanlegget under bygget

Standard:
Selveierleilighet oppført i 2015 i et større boligbygg med parkeringsanlegg i underetasjen. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis. Planløsningen inneholder gang, innvendig bod, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, samt to soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong. Ekstern bod i underetasjen på ca. 6 m².

Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Boligen ventileres gjennom et balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert på taket. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod og i tak på badet. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Komfyrvakt er montert. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater utvendig. Etasjeskiller av betong. Vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Slett entrédør. Balkongdør med karm og ramme av tre fra byggeår. Glatte innerdører.

Dusjsonen på badet ble oppgradert i 2026 av fagfolk. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Leiligheten er energimerket klasse A.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

BAD:
Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin. Dusjsonen ble oppgradert i 2026 av fagfolk med ny membran, nye vegger rundt rørbokser, nye dusjdører og ny dusjkran med hånddusj og regndusj. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett i alle rom, flislagt gulv på bad, terrassebord på balkong.
Vegger: Malte veggflater, flislagte vegger på bad.
Himling: Malt himlingsflate.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten tilgjengelig fra gang. Ekstern bod i underetasjen på ca. 6 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og varmepumpe. Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme. Stue, kjøkken bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2015. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 17.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for promenade og båthavn ved Lervig øya, datert 02.02.2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.03.2014, som stemmer med dagens bruk av boligens innvendige rom. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, rett til å ha plassert en trafo, bestemmelse om vann/kloakkledning, plikt til å vedlikeholde plastring og bruksrett til fellesareal.

Eiendommens rettigheter:

2015/38617-4/200 15.01.2015 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 54 BNR: 1176
Gjelder rett til en bod hver
Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst.
20.07.2016 KTS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Samtlige eierseksjoner i gnr. 54 bnr. 1076 skal ha evigvarende rett til én bod hver i eiendommen. Rettighetshaverne er forpliktet til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold.

2015/1188252-1/200 18.12.2015 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 54 BNR: 1176
Gjelder rett til en parkeringsplass
Kan bare transporteres mellom seksjonene i gnr. 54
bnr. 1076
Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst.
20.07.2016 KTS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjon 84 har evigvarende rett til én parkeringsplass på gnr. 354 bnr. 9. Rettighetshaverne er forpliktet til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn i året i henhold til sameiets vedtekter.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en særdeles attraktiv og maritim beliggenhet ytterst på Lervig Brygge, med fjorden, Ryfylke og flotte grøntområder som nærmeste nabo. Området er pent opparbeidet med sjøpromenade, brygger, plenarealer og hyggelige møteplasser helt nede ved sjøen. Like ved finnes også en liten badestrand, som gjør området spesielt attraktivt på varme sommerdager.

Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Turstien langs sjøen mot Godalen starter bare noen hundre meter unna og byr på fine turmuligheter videre langs kysten. Samtidig bor man urbant og sentralt, med dagligvarebutikk, treningssenter, barnehage og bussholdeplass innen kort gangavstand.

Stavanger Øst har gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som en levende og spennende bydel med et godt utvalg av serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. I nærområdet finner man blant annet Tou, Ostehuset, Fortou og flere populære kaféer og restauranter. Stavanger sentrum ligger omtrent 20 minutters gange unna, og gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg videre til sentrum, Forus og øvrige deler av byen.

Beliggenheten kombinerer med andre ord det beste fra to verdener – rolige og naturskjønne omgivelser ved sjøen, samtidig som byens tilbud ligger lett tilgjengelig.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lervig Brygge barnehage: 2 min. gange
Tinnfabrikken barnehage: 10 min. gange

Idrett og fritid:
Rosenli balløkke: 12 min. gange
Storhaug Treningssenter (STS): 5 min. gange
SATS Storhaug: 11 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7804 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med steinheller, plenarealer, trær og diverse beplantning. Det er også en fellesterrasse med utemøbler utenfor serviceområdet.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en garasje/parkeringsplass (nummer B-236) i parkeringsanlegget to etasjer under leiligheten. Plassen er plassert i et hjørne med litt ekstra plass.

For parkeringsplassen betales det kr 150 per måned, som er inkludert i felleskostnadene.

Fastmontert lader for EL-bil følger med, tilknyttet abonnement fra Lyse Lading. Det tilkommer et a-konto beløp på kr 100 per måned for lading.

Sameiet disponerer 19 gjesteparkeringsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbeb. - blokker i henhold til reguleringsplan 1785B7, "Bebyggelsesplan for østre del av området mellom Lervig og Breivig", datert 21.06.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BB. I henhold til planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse (blokker), uteoppholdsareal, gang- og sykkelvei, torg og kjøreveg.

Reguleringsbestemmelsene stiller krav om en revidert ROS-analyse for forhold knyttet til tankanlegget på Dreyersholmane før det kan gis rammetillatelse. Det stilles også krav om etablering av nødvendige buffertiltak mot industrivirksomheten vest for området for å sikre tilfredsstillende forhold med hensyn til støv og støy.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for småbåthavner i Stavanger (plan-ID 120K), vedtatt 08.12.2008. Et delareal på 57,54 m² er her regulert til annet byggeområde (områdenavn: Breivik).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er 7326,39 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (B328) og 477,24 m² er avsatt til friområde (FRI559). I henhold til planens bestemmelser gjelder reguleringsplaner vedtatt etter kommunestyrets vedtak foran kommuneplanens bestemmelser ved motstrid når det gjelder arealformål.

Det er en pågående plansak i nærheten av eiendommen (innenfor 100 meter): Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 (plan-ID 1785). Planen er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 709,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, Service Pluss (bemannet resepsjon, lobby, treningsrom, gjesterom, møterom, selskapsrom og kjøkken), bod/garasjeanlegg, parkering og tilleggsytelser (Altibox 250).

Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:
- Felleskostnader: kr 3 545,-
- Service Pluss: kr 1 335,-
- Altibox 250: kr 429,-
- Parkering: kr 300,-
- Bod/Garasjeanlegg: kr 100,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eiers årlige strømforbruk utgjør ca. kr 10 000,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har kollektiv avtale med Altibox for TV og internett (Altibox 250).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7 579,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 3 022,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3 451,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 948.421,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 04.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
198 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 678 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 688 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Egil Løvås og Elisabeth Henriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lervig Brygge Pluss.

- Sameiet består av 187 seksjoner fordelt på 4 blokker.
- Organisasjonsnummer: 914812879
- Forretningsfører: Bate boligbyggelag
- Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 92433289

Sameiet har et Selvaag Pluss-konsept som inkluderer bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Hver seksjon har en bod, og det er tilgang til sykkelparkering. Sameiet har vaktmestertjeneste.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Dyreeier må ta hensyn til renhold og hygiene.

Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt på fellesterrassen. Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongen. Det er ikke tillatt å endre på balkongens utseende, og installering av boblebad er ikke tillatt.

Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er forbudt på søndager og helligdager.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, inkludert rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne. Beboere er ansvarlige for egen brannsikkerhet og må dekke kostnader ved utilsiktet utløsning av brannalarm dersom utrykning ikke avbestilles.

På årsmøtet 28.05.2026 ble det blant annet vedtatt å ikke installere kameraovervåking, gi styret fullmakt til å etablere MC-parkering med månedsleie, og etablere en ladestasjon for bysykler i samarbeid med Kolumbus.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradering av heiser (2026)
- Kontroll av vinduer (2026)
- Soneinndeling av fjernvarmeanlegg (2026)
- Utskifting av lyskilder til LED i boder og garasje (2025)
- Utskifting av defekte fjernvarmemålere (2024)
- Tilrettelegging for elbillading (2018)

Planlagte påkostninger:
- Reparasjon av fasadeskader etter stormen i oktober 2025.
- Utbedring av vannlekkasjer i garasjeanlegget.
- Vedlikehold av dører i fellesområder.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 188 693,-.
Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025 var kr 1 949 682,-.
Sameiets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 2 080 932,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er avdekket alvorlige avvik på sameiets branntekniske utstyr, og en omfattende oppgradering forventes ferdigstilt høsten 2026. Kostnadene dekkes via ekstra innbetalinger fra seksjonseierne. Det er også påvist alvorlige og potensielt systematiske mangler ved prefabrikkerte bad i sameiet, og styret har iverksatt prosesser for retting og reklamasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 000,00

 
Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10.750

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2644

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 11:40