Lisvingen 66

Lisvingen 66, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1707, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1202499-1/200 30.08.2018
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: AS EIDEFOSS ORG.NR: 911 305 631
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av rør/kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1042

Dagboknr 367843-2/200 28.03.2019
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1633
Rett til å ta ned skog og vedlikeholde grøntområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1042

Dagboknr 542606-2/200 07.05.2021
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: THØRING & SØNNER AS
ORG.NR: 933 396 347

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sydvendt beliggende tomt for fritidsbolig med gode solforhold ca. 900 meter fra skiheisen med tilrettelagt ski in - ski out i området.

Fra YX Bjorli følger med Bjorlivegen mot trekket til avkjøring mot Vetlegrenda. Man passerer Vetlegrenda og følger veien videre til et T-kryss, følg så skiltingen mot Bjorlia. Følg vegen til skilting av Prosjekt "Bjorlia Nord vest. Tomten er beliggende med adresse Lisvingen 66

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter. Du kan prøve slalåm, snowboard og der er aktivitetspark.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Fra YX Bjorli følger med Bjorlivegen mot trekket til avkjøring mot Vetlegrenda. Man passerer Vetlegrenda og følger veien videre til et T-kryss, følg så skiltingen mot Bjorlia. Følg vegen til skilting av Prosjekt "Bjorlia Nord vest. Tomten er beliggende med adresse Lisvingen 66.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Tomten kan besiktiges på egenhånd - event. ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiertomt på 862,7 kvm som i hovedsak er naturtomt.

Tomten er grovplanert og selges som "råtomt" med ferdig opparbeidet infrastruktur (vei, vann, avløp, elektrisitet) til tomtens yttergrense. Tomtens stikk er også synlig i terrenget.

Kjøper må selv påregne opparbeidelse av tomten samt dekke alle omkostninger for å gjøre tomten byggeklar. Dette gjelder også videreføring av infrastruktur inn i tomten/hytten.

Tomten er tilrettelagt for å kunne tilknyttes vann og avløp via private stikkledninger. Tilknytning bekostes av kjøper. Ta kontakt med kommunen om pris, event. konferer megler.
Privat vei er regulert til felles adkomst slik at kostnader for drift/vedlikehold av vei må påregnes, se pkt. Hytteforening/velforening i prospektet. Selger vil bli stående som eier av veien, event. så kan veien på sikt bli overskjøtet til kommunen.

Området omfattes av planbestemmeler for "Bjorlia Hyttefelt - Nord Vest" - detaljeregulering med planid 05120104 samt detaljregulering Bjorli skiløyper med planid 05120114 i Lesja kommune. Tomteområdet er i hovedsak regulert til følgende formål: Fritidsbebyggelse og skiløypetrase, Bebyggelse og anlegg, Grønnstruktur samt Hensynssoner.

Planen ligger inntil reguleringsplanen "Bjorlia Hyttefelt - Sør", "Bjorlia Hyttefelt Nord" og "Bjorlia Hyttefelt Nord øst" og skal ha mest mulig samsvarende bestemmelser med disse. Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner § 8, annet ledd.

Skiløype:
Det er regulert område for skiløyper i ytterkant av reguleringsområdet og gjennom reguleringsområdet. Løypene skal fungere som skiløyper ned til skianlegget på Bjorli. Løypene reguleres med varierende bredder fra 5 til 15 meter og skal opparbeids- og planeres på en skånsom måte slik at de lett kan revegiteres med gressdekke.

Det er innvilget mindre endringer i reguleringsplanen vedrørende grensejusteringer/innkjøring til tomt, se informasjon som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumenter da kjøper er forpliktet til å følge de reguleringsbestemmelser som myndighetene har fastsatt. Dette gjelder bestemmelser om byggeskikk, fargevalg, rekkefølgebestemmer etc.

Byggeaktivitet i området må påregnes.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Lesja kommune men denne vil først bli gjeldende når tomten bebygges.

1 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 753 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Morten Blindheim og Gunn Katrin Gillesvik Blindheim

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det vil bli pliktig medlemsskap i områdets hytteforening som er etablert i feltet og medlemsskapet vil bli tinglyst på eiendommen i forbindelse med overskjøtingen.

Gjennom sitt medlemsskap i Hytteforeningen er eieren forpliktet til å vedstå seg og respektere foreningen s rettigheter og plikter. Kostnadene ved forvaltning vil bli fordelt på medlemmene som består av alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen. Hytteforeningen vil kreve inn årlig beløp til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområde.

Leder i hytteforeningen opplyser til megler at for 2026 ble kostnaden som følger:

Årlig avgift til hytteforeningen er på kr 1.250,- pr. år for bygde hytter
Årlig avgift til hytteforeningen kr 150,- for de som eier tomte
Løypeavgift til Bjorli-Lesja Løypelag (BLL) pr. bygd hytte pr. 01.01.2025 kr 1.000,-
BFF (Bjorli fritidshytteforening) pr. bygd hytte kr 100,- pr. år
Bjorlia Nordvest Hyttelag forening, kostnad kr 150,- (til dekning av årsmøtelokaler/regnskap, oppbygging av litt egenkapital for fremtidige hendelser)

Brøyting kommer i tillegg når tomten er bebygd.

Vedtekter for velforeningen er utarbeidet og ligger som vedlegg.
Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Tomt  kr 22 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune (Forutsatt at det ikke er noe som må hentes inn fra kommunen)   kr 446,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Lesja inkl drone   kr 2 500,00

Oppdragsnummer 76-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2676

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 10:59