Tonsenveien 36

Tonsenveien 36, 0587 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 92, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
1. etasje 97 kvm: Entré, gang, 2 soverom, 2 stuer, kjøkken, bad.

BRA-b:
1. etasje 7 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer to kjellerboder på til sammen ca. 27 kvm. Kjellerbodene er fellesareal, men er fordelt iht. sameiets vedtekter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparsteinsmur og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med stående malt trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Seksjonen holder en generelt eldre standard og det må påregnes generell oppussing/modernisering av boligen. Det er i 2025 utført en rekke utvendige påkostninger i sameiet, blant annet ble ytterkledning fjernet, det ble lektet ut, isolert på nytt og lagt på ny panel.
Det er i tilstandsrapporten gitt 45% TG1, 40% TG2, 3 % TG3 og 12% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG3 på følgende bygningsdeler:
Grunnmur, fundamenter grunnet pussavskaling av stort omfang flere steder. Årsak og omfang bør avdekkes og skade bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser: kr. 0-10.000,-
Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert til å være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering: kr. 10.000-50.000,-
Frittstående lekehus: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak bør påregnes.

Det er gitt TG2 på følgende bygningsdeler:
Våtrom:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert og bør etableres. Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Innredning: Servantskap har fuktskader i skapskrog og på dører. Servantskap bør skiftes ut.
- Overflater vegger. Riss i veggflis over dør, elastiske fuger mangler vedheft, misfarging/svertesopp på flisfuger, moderate tegn til bomlyd under enkelte veggfliser og uegnet plassering av vindu i våtsone.
- Overflater gulv: Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og elastiske flisfuger mangler vedheft.
- Tettesjikt: Alder på tettesjikt tilsier at restlevetid er usikker. Uoversiktlig utførelse av tettesjikt og slukmansjett.
Kjøkken: Vannrør grunnet alder på kobberrør, riper, hakk og slitasje av lakk på gulvoverflater, alder/slitasje på kjøkkeninnredning som mangelfull tetting, riper, hakk og misfarging. Alder på avløpsrør.
Overflater vegger og tak grunnet slitasje, misfarging, sprekker i maling ot tapet samt hull etter innfestinger.
Overflater gulv grunnet stedvise riper, hakk, merker, lakkslitasje, sprekker og misfarging. Stedvis knirk, bomlyd og riss/sprekker i flisfuger og under enkelte gulvfliser.
Innerdører grunnet enkelte dører subber mot karm og terskel. Dørhåndtak bad er løst. Sprekker og slitasje.
Etasjekskiller grunnet noe skjevheter - spesielt på ett soverom. Merkbar svikt i etasjeskiller.
Varmtvannsbereder grunnet alder. Stoppekran utenfor boenhet.
Elektrisk anlegg grunnet berøringsfare av spenningsførende deler i himling i gang. Varmtvannsbereder koblet med stikkontakt. Enkelte kabler som ikke er festet. Manglende samsvarserklæring.
Yttertak fordi det ikke er inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Innglasset balkong grunnet slitt overflatebehandling, moderate råteskader og fuktskjolder. Mangelfull/liten ventilering, lukket takkonstruksjon og slitasje på gulvoverflater.
Grunnmur grunnet sprekker ved yttervegger. Setninger kan ikke utelukkes.
Drenering grunnet stedvise glipper i beslag/topplist.
Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder.
Oljetank grunnet manglende dokumentasjon fremvist.

Følgende er ikke undersøkt av Anticimex (TGIU):
Stakeluke. Gassanlegg. Takvinduer, takgjennomføringer og skorsteiner over tak. Fundamenter og byggegrunn.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte bygningsdelene . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Grefsen med kort vei til grøntområder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Her får man en klassisk bolig i 1. etasje i en opprinnelig horisontaldelt tomannsbolig med særpreg, generøse rom og gode lysforhold. Eiendommen har en flott hage med, prydbusker og plen som gir gode uteplasser gjennom hele dagen.

Boligen har en gjennomgående planløsning og byr på lyse rom med original sjarm. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2021 og i 2025 er det skiftet kledning, etterisolert og nytt tak. Innvendig trenger boligen generell oppussing, men med dette vil boligen kunne forenes mellom klassisk preg og moderne komfort.

Entré og gang
Romslig entré med garderobeplass og tilkomst til gang som binder boligen sammen.

Stue og spisestue
Boligen har to stuer, som gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og fra spisestuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong. Det er også mulig å gjøre spisestuen til et ekstra soverom om ønskelig.

Kjøkken
Eldre Mobalpha kjøkkeninnredning med profilert fronter, benkeplater i tre og stein samt god skapplass. Gassovn.

Bad
Badet har fliser på gulv og vegger, samt innfliset badekar, vegghengt toalett og servantskap.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til seng og garderobe. Ved ønske om et tredje soverom , kan det enkelt etableres et soverom i spisestuen.

Boder og lagring
Det medfølger to kjellerboder på til sammen 27 m². Disse ligger på fellesareal, men er fordelt via vedtektene og gir rikelig med lagringsplass.

Uteområder
Eiendommen har en solrik hage med trær og plen, perfekt for både lek og rekreasjon. Den innglassede balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Gardinoppheng medfølger ikke.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet biodieseltank i kjeller, kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1917. 
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 18.05.1929, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 32766, tinglyst 1991, type heftelse: Det er tinglyst en pantsettelseserklæring til sameiet på kr 15 000,- som følger eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 901648, tinglyst 04.09.1930, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Dette er en eldre servitutt fra 1930, og megler har ikke lyktes med å finne denne servitutten hos digitalarkivet.

Dagboknr 16837, tinglyst 20.12.1947, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Denne servitutten er eldre om omhandler blant annet tillatelse til etablering av vann- og kloakkledninger til boligen.

Dagboknr 15814, tinglyst 21.12.1959, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Denne servitutten omhandler en midlertidig godkjenning til oppføring av garasje for en bil. Eiere av tomten forpliktes å fjerne det byge arbeidet uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Dagboknr 17913, tinglyst 16.03.1990, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Denne servitutten omhandler overenskomst vedr. felles adkomstvei med Tonsenveien 34 og 34B. Vedlikeholdskostnader fordels likte mellom de eiendommene som benytter/ er tilknyttet veien.

Dagboknr 24053, tinglyst 15.05.1991, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Denne servitutte nom handler bruksrett til kjørbar atkomstvei fordelt mellom bnr. 87, bnr. 92 og bnr. 955.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en meget idyllisk og barnevennlig beliggenhet i et populært villaområde på Grefsen/Disen. Her bor du landlig, men har likevel alle byens tilbud rett i nærheten.

Boligen ligger rett ved populære og velrennomerte Disen barneskole, og i gangavstand til Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere private og kommunale barnehager i området.

Det er kort gangavstand til kollektivtransport med holdeplass for buss i Aschehougs vei, ca. 100m unna. Det er få minutter å gå til nærmeste trikkestopp på Disen. I tillegg finner du et av Oslos beste trafikknutepunkter på Storo og Sinsen, med T-bane, flybuss, trikk og rutebusser kun 10 minutter unna. Her har du alle kollektivmuligheter i kort gangavstand fra boligen.

Muselunden ligger rett i nærheten av boligen og er et fantastisk grøntområde med blant annet akebakke og skøytebane om vinteren, store gressletter, kunstgressbaner og frisbee-golf.
For den aktive familien er det flotte tilbud i nærområdet. Kort vei til Grefsen tennisklubb på Disen. Anlegget på Nordre Åsen med bl.a. Skeid fotball ligger i nabolaget og Kjelsås Idrettslag har veldig god bredde med både sommer- og vinteridretter for de fleste alderstrinn. Idrettslagene, i kombinasjon med de gode skolene, er med å danne gode oppvekstvilkår for barna.

Du skal ikke gå mange minuttene for å finne perfekt preparerte skiløyper og en nydelig inngang til Lillomarkas turstier. Oslo skisenter ligger en kort biltur unna, ved Trollvann finner du ake- og alpinbakke også for de aller minste, bålplasser, og Oslos beste trollbolle for kakaopausen. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre flotte begivenheter.

Av nærbutikker finnes REMA1000 på Nordre Åsen, Kiwi på Disen og det er ellers ikke lang vei til Storo Storsenter, byens kanskje beste kjøpesenter med rikt utvalg i ca. 130 butikker. Det er også verdt å nevne Odeon kino vis a vis Storo. Norges største kinosenter, og landets eneste IMAX. Her finnes filmopplevelser for alle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta av Kjelsåsveien inn til høyre i Tonsenveien. Boligen ligger på høyre side etter ca 100 m.

Boligen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager i området, blant annet Sanatoriet barnehage, Disengrenda barnehage og Grefsentunet barnehage som alle ligger innenfor gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 044 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men er fordelt via vedtektene. Denne seksjonen disponerer i følge vedtektene rektangulær del av hage mot vest i husets bredde, ca 17 meter ut fra husvegg garasje (garasje står ikke der lenger), med rett til å gjerde inn denne del av hagen. Tomten er opparbeidet med plen og beplanting. Innkjørsel og front av huset er fellesareal.

Parkering for to biler inne på sameiets fellesareal i front av boligen. Den ene på siden av boligen og den andre langs huset i front av den andre parkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Pågående plan- og byggesaker i området:

- Tonsenveien 32 - Oppføring av tomannsbolig og riving av enebolig og garasje. Saksnummer 202305058. Det er sendt inn søknad om igangsettelsestillatelse. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305058&wfl=N&Dateparam=08/28/2025&sti=

- Tonsenveien 29 - 31 - Utskifting av felles stikkledninger for vann og avløp. Saksnummer 202557268. Det er sendt inn søknad om tillatelse til arbeid den 25.08.2025. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202557268

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 617,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og boligforsikring.

Eiendomsskatt for 2025 er kr. 1.752,-

Selger har hatt ca kr. 20.000,- per år i kostnader til bio-olje samt ca kr. 3.500,- for service på fyringsanlegget pr år.

Kommunale avgifter for sameiet er totalt kr. 44.609,40 for 2025 og fordeles via sameiebrøk og ligger inne i fellesutgiftene pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4630 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 1020,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 944 863,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 779 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Kristine Schau Fredhjem

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 102/242. Boligen var tidligere oppdelt i 3 seksjoner, men det ble i 2009 reseksjonert til 2 seksjoner.
Sameiet har org.nr: 827 255 882

Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Viktig å vite for ny eier av snr 1:

Det fremkommer av informasjon gitt av eier av seksjon 1 og av seksjon 2 at eier av seksjonsnr 1 har overtatt ansvaret for all bruk, drift, service, vedlikehold og eventuell kostnad for fjerning av fyringsanlegget, herunder oljetanken, dersom det blir aktuelt/påkrevet. Dagens eier har stått for all drift og service på anlegget etter at snr 2 avsluttet sin bruk av fyringsanlegget.

Eier av snr 2 vil også hevde at snr 1 må stå for eventuelle utbedringer i deres bruksenhet ved fjerning av røropplegg når disse skal fjernes. Disse er iflg snr 2 kuttet i gulvhøyde i deres leilighet. Dagens eier av snr 1 er uenig i at eier av denne seksjon skal måtte ta denne kostnad, men kjøper må være beredt på at dette vil kunne komme som et krav fra snr 2 når det blir aktuelt å fjerne rørene.

Snr 2 hevder også at dreneringen på nordsiden av boligen ble beskadiget i forbindelse med at det ble gjort tiltak fra dagens eier av snr 1 på hennes parkeringsplass. De vil hevde at eventuelle skader som er påført dreneringen og følgeskader av dette må dekkes av snr 1. Dagens eier av snr 1 er ikke enig i at dreneringen er påført skade og bygningssakkyndig hos Anticimex har kun bemerket at det mangler beslag/topplist og ellers ingen avdekkede feil på dreneringen. Ny eier må være forberedt på at det vil kunne komme krav fra snr 2 at utbedring må dekkes av snr 1 dersom det senere påvises skade som er påført ifbm dette tiltaket.

Støttemur som er gitt TG3 i rapporten ligger i tilknytning til seksjon 1 sin parkering og eier av snr 2 påberoper seg at denne ligger inne på snr 1 sitt eksklusive areal og at snr 1 må stå for fullstendig oppgradering av denne muren selv. Eier av snr 1 er ikke enig i at støttemuren er hennes ansvar alene, men kjøper må være forberedt på at det vil kunne komme krav fra snr 2 at utbedring må dekkes avi sin helhet av snr 1.

Det opplyses om at det ved flere anledninger har vært behov for å spyle avløpsrør ifbm tilbakeslag i sluk på vaskerommet. Det er besluttet at rørene skal filmes for å avdekke evt brudd. Kjøper må være forberedt på at dersom det avdekkes brudd vi kostnader til utbedring/skifte av avløpsrør påløpe.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 240 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 1 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter: kr 265,-
Tinglysing sikring: kr 500,-
Boligselgerforsikring Buysure INKL. tilstandsrapport Anticimex: Ca. kr 59 730,-
Foto: kr 5 000,-

Oppdragsnummer 41-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR41.2551

Sist oppdatert: 02. september 2025 kl. 19:56