Bakeriveien 4

Bakeriveien 4, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 253, bruksnummer 92, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Vindfang, gang, trapperom til kjeller, kjøkken, bad, 2 soverom, stue og spisestue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 12 kvm: Terrasse

Takhøyde i kjelleretasjen er under 1,9 meter og er derfor ikke medtatt i BRA oppsettet på boligen over. Men arealet er oppmålt til ca 56 m2 og betegnet som areal med lav himlingshøyde (ALH). Hele arealet i råkjeller er å betegne som (S-rom) og er dermed ikke å betegne som areal beregnet for varig opphold. Krypkjeller og gulvet loftsareal er ikke medtatt i oppsettet grunnet lav høyde og begrensede bruksfunksjon utover lagring av gjenstander ved behov.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at det er noe mindre avvik på rominndelingen mellom badet og soverommet, samt at dør mellom gang og soveroms gang ikke er avmerket på tegningene. Vegg på kjøkken og gang er dratt inn til fordel for større stue noe som avviker fra opprinnelige byggetegninger. Det foreligger ikke plantegninger av kjelleren, men det fremkommer på fasade tegningene at det er vinduer ned til kjeller.

Se forøvrig punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en frittliggende enebolig oppført tidlig på 1950-tallet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Andre utvendige forhold: Registrert avvik tilsier at tresøylen bør erstattes med en ny.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Basert på opplysninger gitt i feierapport datert 23.03.2023 er følgende avvik registrert: 1. Asbestkanal i røykløpet må fjernes grunnet helserisiko ved feiing av skorstein. 2. Eldre parafinkamin i stue, røranlegg og dagtank bør fjernes, da disse ikke lenger er i bruk, samt at det ikke lenger er lovlig med parafinfyring.
- 1. etasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS 3600). Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Kjøkken: Avtrekksviften bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt, matlukt og
dårlig inneklima.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget virker delvis oppgradert, men det er også deler som ser ut til å være fra boligens opprinnelige byggeår. Dette kan bety at standard og slitasje varierer mellom de ulike delene av anlegget. Hvis anleggets tilstand er viktig for handelen, anbefales det å få en el-takstmann til å gjøre en grundig sjekk, da dette ligger utenfor undertegnedes fagområde.

TG2:
- Taktekking: Det er registrert noe rust på innfestingen av takplatene.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.
- Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktmerker på undertaket ved pipegjennomføringen, men det ble ikke registrert forhøyede
fuktverdier i området på befaringsdagen. Deler av loftet har ingen isolasjon, og i enkelte områder er det benyttet sagflis som isolasjon. Det er ikke benyttet fuktsperre under isolasjonen på loftet. Taket er bygget med plassbygde takstoler. Dagens krav til takstoler er endret for å tåle mer belastning enn takstolene som ble benyttet da denne boligen ble oppført.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Under befaringen ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Isolerglass fra 1982 anses som å ha nådd sin forventede levetid, og det kan derfor være flere punkterte ruter. Limte hjørnesammenføyninger på enkelte av vinduene har begynt å sprekke opp, noe som medfører at vinduene subber i karmen. Pakninger på de eldste vinduene er tydelig preget av alder og tetter svært begrenset. Utvendig belistning går stedvis ned til beslaget, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen. Denne løsningen gjør at belistningen holder på fukt og øker risikoen for råte. Det smale vinduet ved inngangspartiet mangler tilfredsstillende beslagsløsning.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler terskelbeslag under terskelen og ut på vegg under hovedytterdøren. Dørpakningene er noe tørre på grunn av alder og materialtretthet. Den plassbygde døren har seget på hengsel, slik an låsemekanismen ikke fungerer optimalt.
- Balkonger: Det er registrert løse skiferheller på betongdekket, samt oppsprukne fuger hvor det er begynnende groing i fugene enkelte steder.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 24 mm fra vedovn i stue mot yttervegg. I øvrige rom hvor det er foretatt målinger, ligger avvikene innenfor gjeldende krav til planhet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetskart angir ingen høy forekomst av radon i området. Det er ingen garanti for at det kan være høye radonverdier i grunnen.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Papp/vindsperre i krypkjelleren har delvis falt ned og opprettholder ikke sin tiltenkte funksjon. Det er et tydelig fuktig miljø i krypkjelleren som følge av begrenset drenering og manglende ventilering.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert monteringsavvik på innvendige dører, hvor dørene subber mellom dørblad og karm.
- Andre innvendige forhold: Eternittplater som inneholder asbest som er et produkt som trenger spesialbehandling dersom platene skal fjernes og erstattes med annen type plater
eller trepanel.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I følge kommuneplanen, datert 16.09.2015 ligger eiendommen i et ras- og skredutsatt område. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 satt som følge av denne informasjonen.

Det er gitt 11 TG2 grunnet alder og slitasje. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Eiendommen har en enkel garasje oppført på støpt plate på mark med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Adkomst til garasjen via vippeport i front og bi-inngangsdør. Takstmann har ikke foretatt vurdering av byggets tekniske tilstand eller lovlighet, herunder godkjent bruk, plassering på tomt eller byggetekniske krav. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selger egenerklæring.

Sjarmerende og lettstelt enebolig med praktisk planløsning og alt på en flate! Eiendommen ligger på en solrik tomt på 766 kvm, med god plass til både lek, hage og koselig uteplass.

Boligen er oppført i 1950 og har et klassisk uttrykk med et hjemmekoselig preg. Planløsningen er både funksjonell og lettstelt – alt ligger på én flate med et areal på ca. 73 kvm. Her møtes du av et praktisk vindfang som leder videre til gang og trapperom til kjeller. Videre finner du et kjøkken med god skapplass, et bad med servant i baderomsinnredningen, toalett og dusj. Huset har to soverom, samt en stue med vedovn og varmepumpe, samt utgang til overbygget uteplass. Koselig spisestue med god romfølelse og hyggelig utsyn mot hagen.

Underetasjen består av grovkjeller med god lagringsplass og praktiske muligheter for oppbevaring. I tillegg har huset et loft, som gir ekstra plass til lagring eller potensiale for tilpasning.

På eiendommen står en enkel garasje fra 1982, med plass til bil, sykler eller annet utstyr. Innkjørselen gir i tillegg godt med parkering.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Tjøme, med kort vei til sjø, badestrender og flotte turområder. Her kan du nyte et rolig bomiljø omgitt av natur, samtidig som du har nærhet til dagligvare, marina, serveringssteder og gode bussforbindelser.

Dette er en bolig med sjel og stort potensial – perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et trivelig hjem i et populært og etterspurt område. Enten du ser etter fast bolig eller et lite prosjekt med muligheter, er dette en eiendom som bør oppleves!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og sist feiebesøk den 23.03.22. Feierapport datert 23.03.22 konstaterte følgende avvik: Asbestkanal i røykløpet må fjernes, grunnet helserisiko under feiing av skorstein. Slokkeutstyr må på service eller byttes ut. Selger har gitt tilfredsstillende tilbakemelding til brannvesenet om at vil bli utbedret.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden tidlig 1950-tallet. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot byggemeldingstegninger etter ombygging av boligen datert 16.02.1982. Det er noe mindre avvik på rominndelingen mellom badet og soverommet, samt at dør mellom gang og soveroms gang ikke er avmerket på tegningene. Det foreligger ikke plantegninger av kjelleren, men det fremkommer på fasade tegningene at det er vinduer ned til kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/253/92:
22.01.1997 - Dokumentnr: 946 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser

30.09.1946 - Dokumentnr: 3263 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:253 Bnr:48
- Eier har rett til kjørevei fra parsellen og frem til hovedveien.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Ormelet – et av Tjømes mest attraktive og ettertraktede områder!
Her får du en koselig eiendom med flott beliggenhet like ved Røssesundet, sundet som skiller Tjøme fra Hvasser og Brøtsø. Området er kjent for sin maritime atmosfære, idylliske småbåtliv og kort vei til noen av skjærgårdens vakreste strender.

Fra eiendommen er det kun få minutters gange til den populære badestranden Regnbuen, et yndet sted for både store og små. I tillegg finner du en annen barnevennlig strand bare ca. 200 meter sørover – perfekt for rolige sommerdager og lek i vannkanten.

"Rett over veien" ligger marinaen med den populære restauranten Havhesten, samt kiosk og isbar – et naturlig møtested på varme sommerdager. Om du ønsker flere serveringssteder, er det kort vei til Sandøsund på Hvasser, hvor både Den Blå Brygge, Hvasser Gjestehus og Solsiden byr på god mat, hyggelig stemning og nydelig sjøutsikt. Her finner du også Joker dagligvare og isbar.

Nærområdet tilbyr et rikt utvalg av aktiviteter og fasiliteter for hele familien. Du finner idrettshall og kunstgressbaner på Ormelet, skatepark på Haug, ridesenter ved Verdens Ende og den anerkjente golfbane på Rød – alt innen kort rekkevidde. I tillegg byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med svaberg, stier og et vakkert kystlandskap å utforske.
Det er også gangavstand til barnehagen og skolen på Lindhøy. Samt fin sykkelavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug.

Tjøme kalles gjerne “Verdens Ende” – et navn som beskriver både naturens dramatiske skjønnhet og følelsen av å være langt unna hverdagens mas. Samtidig er det bare en kort kjøretur til Tønsberg sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Dette er stedet for deg som ønsker et hjem eller fritidssted med nærhet til sjøen, naturopplevelser og alt det gode Tjøme-livet har å by på.

Følg FV308 mot Tjøme og ta til Hvasser ved Lindhøykrysset. Følg veien til avkjøringen til Bakeriveien kommer på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 766 m². Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien, med adkomst via privat innkjørsel. Innkjørselen er asfaltert med biloppstillingsplass foran garasjen. Den lettstelte tomten består av plen og beplantning. Den flate og romslige hagen gir gode muligheter for rekreasjon og lek for barn.

Eiendommen har enkel garasje med biloppstillingsplass i front. Ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunen opplyser om at de mangler dokumentasjon på hvor disse går og at sanitærsøknad fra 2022 ikke er ferdigmeldt. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 766 856,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 067 424,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Larsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. mva.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 4 stk. inkl. i meglerprovisjon   kr 2 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune med formuesv.  kr 3 931,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 3,5 mill  kr 19 985,00
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - ca. pris -  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 21-0145/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25145

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 13:33