Søndre Elvegate 4

Søndre Elvegate 4, 1597 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1601, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2174, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 159 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje/sokkeletasje:
66 kvm: Hall m/trapp, bod, entré, 2 ganger, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

1. etasje:
78 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Utebod (eldre brakke) - 1. etasje:
15 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje/sokkeletasje:
23 kvm: Terrasse.

1. etasje:
80 kvm: Balkong og verandaer.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Entré i 1. etasje (tilhørende hoveddel). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i 1979. Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Saltak tekket med takshingel, ny tekking i 2023. Saltak med kaldtloft, sperrekonstruksjon/takstoler med undertak med bordkledning. Loft etterisolert i 2022 med innblåst isolasjon. Renner og nedløp i plastbelagt stål, stigetrinn, pipe med helbeslag. Renner/nedløp og pipebeslag nytt i 2023, ref. eier. Montert ny pipehatt høst 2025. Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med ny vertikal trepanel, alle yttervegger etterisolert i 2023, ref. eier. Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2-lags isolerglass fra 1980 og nye vinduer med aluminiumskarm med 3-lags energiglass. Skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1980. Ny terrassedør fra 2023 med vedlikeholdsvennlig aluminiumskarm med 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1981. Veranda i ulike nivåer oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper med søylesko til fjell. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Utvendig
- Nedløp og beslag: Feilmonterte nedløpsbend/ufagmessig utførelse medfører at vann renner på utside av nedløp og gir økt fuktbelastning på yttervegg, terrasse og grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Underside taktro sydøstre del av loft med fukskjolder i området ved luftehatt og nedre del av taktro mot takfot ytterste fakk mot sydøst. Ved fuktmåling i underside taktro ble det påvist skadelig fukt. Taktro misfarget ved pipe etter tidligere utett pipebeslag. Det er nylig montert nytt pipebeslag, utført tørk av taktro fra loft, og sanert svertesopp. Sanering utført av saneringsfirma. Ved fuktmåling i taktro ble det her ikke påvist unormale forhold.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Taktekking: Lokalt lekkasjepunkt sydøst, opplyst tettet med tettemasse/Tec7. Medført skadelig fukt underside taktro på loft.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer: Vannbrettbeslag i bunn av vinduer utført uten oppkant på ende av beslag. Vær oppmerksom på alder isolerglass.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Skyvedør med råtebeskadiget del av brystning/karm. Sålbenkbeslag terrassedør montert uten helling.
- Verandaer: Rekkverk med manglende avstivning/innfestning.

Våtrom - Sokkeletasje, bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Belegg løst fra underlag i midtre del av rommet. Ved fuktsøk på gulv fremkommer forhøyede fuktverdier ifht. referanseverdi. Med de påviste fuktverdier er det påregnelig med muggdannelser underside av belegg.

Innvendig
- Rom under terreng: Væ r oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt.

Våtrom - 1. etasje, bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner - overflate med spilevegg i våtsone ved/bak dusjkabinett. Vannskade fra overliggende etasje/tak i juli-25, vann ned i vegg. Vegg ikke åpnet/eventuelle skader i vegg ikke utbedret. Uavklart situasjon i vegg.
- Sluk, membran og tettesjikt: Beleggoppkant avsluttet opptil veggprofil baderomsplater, pga. gulv/vegg utført i feil rekkefølge; Veggprofil baderomsplater skal monteres utenpå beleggoppkant, dvs. belegg må monteres før baderomsplater for å oppnå en tilsiktet tett avslutning/overgang. Beleggoppkant delvis løs fra underlag, stedvis pløser i beleggoppkant. Stedvis mangler platekledning/understøttelse bak beleggoppkant. Mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom - Sokkeletasje, bad
- Overflater vegger og himling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvorvidt det er benyttet overflatebehandling med våtromssystem.

Kjøkken - Sokkeletasje, stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen kjente oppgraderinger på drenssystem. Påvist forhøyede fuktverdier gulv i sokkeletasje.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - 1. etasje, bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Nytt baderom i 2025, hulltaking ikke foretatt.

Våtrom - Sokkeletasje, bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjonen/belegg.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg opplyses det om følgende:
- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger for del av anlegget. Det er påvist flere installasjoner med ufagmessig utførelse som blant annet: Løstliggende kabler og koblingsbokser på loft. Kabler med tilslutning til koblingsbokser uten strekkavlastning. Tilførsel fra bolig til uthus utført med fast tilkoblet gummikabel som ikke er beregnet for fast installasjon. Kabel med begrenset tversnitt/kapasitet. Kabel ligger ubeskyttet på terreng. Manglende samsvarserklæring(er) medfører usikkerhet om utførelse uten autorisert installasjonsbedrift.
- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i tillegg om skjevhet i inngangsdør.

Nåværende eiere har siden 2022 bekostet og utført en hel rekke oppgraderinger i boligen. De fleste er utført i boligens hoveddel som utgjør hele første etasje og i tillegg har fått ny entré i underetasjen.

Første etasje er forvandlet med ny planløsning, inkludert to nye soverom og en ny sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet. Alle overflater er nye eller fornyet; både gulv, vegger og himling. Over stuen og kjøkkenet ble det bygget ny himling i 2023. Etasjens elektriske anlegg er også oppgradert, blant annet med gulvvarme i stuen og på kjøkkenet. Stuen inneholder i tillegg både luft-luft varmepumpe fra 2022 og peis som ble installert i anledning oppussing/renovering.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik fra IKEA som ble installert i 2023. Innredningen består av et større antall oppbevaringsmuligheter og er meget bruksvennlig utformet med meterlange arbeidsflater. Hvitevarene er fra samme år, alle integrert og medfølger boligen.

I første etasje inngår også hoveddelens bad og vaskerom som begge er videreført i sin opprinnelige form, men oppgradert med blant annet nye overflater og nye innredninger, med mer. Moderne innredninger er montert i begge rom. Badet benyttes med dusjkabinett som begrenser vann på gulv og vegger.

- Utleieleilighet
Sokkelleiligheten utgjør det meste av underetasjen og har gjennomgående eldre og enklere standard enn den oppgraderte hoveddelen. Etasjens elektriske anlegg ble imidlertid skiftet ut i 2024. Som i hoveddelen er det gulvvarme også i utleidelens stue.

Utleiedelen tilsvarer en tre-roms leilighet med to soverom. Kjøkkenet er montert i stuen og fra ukjent årstall, men funksjonelt. Opplegg til vaskemaskin med Waterguard ble installert i 2024.

Badet er av eldre årgang og dels gitt TG 3 for forhold knyttet til gulvet, men også dette benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Glatte flater, tapet, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Plater og panel.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte lyse fronter i tre-imitasjon. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Glassplate bak vask. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator, waterguard og kick-åpner til integrert avfallsbeholder.

Kjøkken utleiedel: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vaskerom: Benkeskap med glatte fronter i tre-imitasjon. Laminert grå benkeplate med overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri i kobber. Veggmontert tørkestativ. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad hoveddel: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Sort dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad utleiedel: Servantskap med profilerte hvite fronter og laminert hvit benkeplate med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil overbelysning og sideskap med profilert hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap.

Hvitevarer på kjøkkenet (underetasje/sokkeletasje) medfølger ikke i handelen.

Drivhus, japansk kirsebærtre bak blomsterkassen, robotgressklipper og drivhus følger ikke med.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn fra 2023. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 (utført service i 2025). Gulvvarme i stue/kjøkken i 1. etasje og stue/kjøkken i underetasje/sokkeletasje. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av bolighus - enebolig datert 03.11.1981. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1979.
Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen:
- Kjøkkenventilator er ikke montert.
- Terskelbeslag ved heve/skyvedør må utbedres, slik at det får fall fra terskel.
- Utvendige vindusfalser i underetasje er ikke pusset.
- Pipe over tak er ikke tekket.
- Tilbakefylling og planering er ikke ferdig.
- Grunnmursplate må i overkant klemmes tett til grunnmur.
- Eldre bolighus er ikke ferdig revet.
- Ildsted må ikke tas i bruk før dette og pipe er godkjent av feiermester.
Det vites ikke om alle punktene er utført. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for ominnredning av garasje til kjellerstue fra 1986 og for innsetting av inngangsdør datert 13.09.1990. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Entré i 1. etasje (tilhørende hoveddel) er opprinnelig byggemeldt som boder. Innredning av rommet til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold/hoveddel og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Innvendig trapp har blitt flyttet/endret plassering og det er oppført en veranda. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utført fasadeendringer på flere fasader i 1. etasje og underetasje, herunder endringer på vinduer/dører bl.a. endret utforming, satt inn ny, fjernet opprinnelig o.l.. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på hovedeiendommen.

Følgende er tinglyst til tilleggseiendommen:
Dagboknummer: 518924
Tinglysningsdato: 26.10.2006
Servitutten omhandler: Eiendommen har adkomstrett over gnr. 3/bnr. 1603/snr. 1-24 på allerede opparbeidet vei. Det skal i fellesskap bæres kostnader ved vedlikehold av den delen av adkomstveien som brukes i fellesskap. Rettigheten hefter i gnr. 3/bnr. 1603/snr. 1-24.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet (fysisk adskilt boenhet) av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Søndre Elvegate råder et idyllisk og fredelig miljø. Her får du en attraktiv og forholdsvis unik kombinasjon av nærhet til byen og umiddelbar tilgang til Vansjø med bade-, fiske- og padlemuligheter. Mosseelva som renner stille forbi rett nedenfor er et ypperlig utgangspunkt for å utforske det omfangsrike Vansjø-landskapet.

Det er også kort vei ut til Mossemarkas flotte turområder på turløype fra nabolaget. Legg gjerne en tur innom lysløypen og skisenteret når forholdene tillater vinterstid. På bart føre er løypene ypperlige også for spaserturer eller treningsøkter.

Dagligvarer kan enkelt handles i et utvalg nærbutikker det er lett å svinge innom i hverdagen. Større shoppingmuligheter finnes på kjøpesenteret Mosseporten, i handelsområdet rundt Varnaveien og naturligvis i sentrumskjernen. Alle er innenfor en kort kjøretur.

Tar du sykkelen fatt, tråkker du på få minutter til både bygatene og Moss stasjon. Fra sistnevnte er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden mellom Moss og Oslo er kun 30 minutter. Ekspressbusser til både hovedstaden og Gardermoen stopper ved Mosseporten. Med bil tar du deg enkelt ut på E6.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Skarmyra barnehage (1,2 km), Sydskogen barnehage (1,3 km), Ørejordet barnehage (1,4 km).

Skoler: Krapfoss barneskole (0,3 km) og Verket (barne- og) ungdomsskole (2,4 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (1,2 km) og Kirkeparken videregående skole (1,5 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på totalt 987 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. I tillegg er det noe synlig fjellgrunn. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Naboeiendommen gnr. 3/bnr. 2174 er en ubebygd eiendom (areal beregnet til ca. 481,4 kvm iht. målebrev datert 26.02.1986), som medfølger hovedeiendommen gnr. 3/bnr. 1601 (areal beregnet til ca. 505,6 kvm).

Tomtene er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Montert lader for el-bil på vegg til utebod i 2025.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommene ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med hensyn på friluftsliv ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 26.356,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (198 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9.500 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige Forsikring ASA på kr 16.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Monsternett som leverandør av fiber, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 941 647,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 766 587,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.408,- pr. år, iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026.

6 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

164 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
185 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 755 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 775 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Martinsen og Nina Martinsen

Tilleggseiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper, godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0198/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25198

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 20:45