Klaus Torgårds vei 16B

Klaus Torgårds vei 16B, 0372 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 49, bruksnummer 39, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
5. etasje 52 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
2. etasje 3 kvm: Bod.
5. etasje 3 kvm: Bod på balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 14 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, en på balkongen og en i 2. etasje. Boden i 2. etasje er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Anticimex AS v/Øystein Solberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2005. Bygningen har støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger er forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med membran/takpapp. Taket er ikke besiktiget av takstmann. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår, med karmer av tre og to-lags glass. Entredøren er en glatt dør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt, overbygget balkong på 14 m². Balkongen er av betongkonstruksjoner med rekkverk av stålkonstruksjoner. Badet ble oppgradert i 2022.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
Bad
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført, da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble utført arbeid på badet i april 2022 av faglærte. Arbeidet omfattet nye fliser, flytting av varmtvannstank, nye spotter og ny innredning. Det ble også utført elektrisk arbeid i 2022 med nye spotter på kjøkken og bad, samt flytting av lampepunkt og ventilasjonsanlegg. Varmtvannsberederen ble flyttet fra kjøkken til bad av rørlegger i 2022.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende og romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko i praktisk, spesialtegnet garderobeløsning i eikefinér gjort av møbelsnekker. I likhet til resten av leiligheten, utenom bader ble det lagt ny eikeparkett på gulvet i 2022. Det er heisadkomst og felles
trappegang til leiligheten, og gjester slippes inn via dørcalling. Glatt éntredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Det første som møter deg er store vindusflater som bidrar til et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord mellom stuen og kjøkkenet. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige balkong.

Tidløst og delikat kjøkken pusset opp i 2022. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra HTH og har glatte fronter og benkeplater av tre med underlimt oppvaskkum og kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, nedsenket induksjonstopp, oppvaskmaskin og helskap kjøl og frys som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Ventilatoren er vegghengt med mekanisk avtrekk. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler.

Balkong:
Balkongen med utgang fra stuen er på hele 14 m2 og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her er det god plass til en sittegruppe og beplantning etter ønske. Denne balkongen har utebelysning og stikkontakt og gode solforhold fra ca. kl. 12:00-19:00 i følge selger. Her kan du nyte gode måltider på varme sommerdager. I tillegg er den en praktisk utvendig sportsbod på 3 m2 til ønsket oppbevaring.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og har i likhet til entréen gode oppbevaringsmuligheter i spesialtegnede garderobeskap og hyller. Rommet er malt i en nøytral nyanse som passer godt for soverommet. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og ligger tilbaketrukket vendt mot grøntområde.

Bad:
Lyst baderom fra byggeår, oppgradert i 2022. Badet er flislagt med varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask og speil med lys over vasken. Videre er det vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse og egen dusjsone med glassfelt og glassdør. Dusjen er tilkoblet både hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Varmtvannsbereder er plassert i innredningen.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad. Fliser over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte himlingsflater. Malt himlingsflate med downlights på bad.
Takhøyde: 2,34 meter på bad. 2,40 meter i øvrige rom.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten.
- Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampen i taket på kjøkkenet og soverommet, samt lampene montert i garderobeløsningen på soverommet vil ikke medfølge.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk for Klaus Torgårds vei 16 A-B, datert 30.09.2005. Saken ble henlagt med sluttnotat uten ferdigattest 22.09.2014 med bakgrunn i at brukstillatelsen på det tidspunktet var eldre enn 3 år.

Sameiet engasjerte i 2024 Ingeniør Kjell A Sletten As til å søke ferdigattest på den henlagte byggesaken. Siste dokument på saken var et svar fra kommunen om at søknaden var ukomplett. Det foreligger ikke dokumenter på sak etter dette.

Dagens planløsning og bruk stemmer overens med originale byggetegninger.

Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegget, datert 02.09.2004 og 22.04.2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gjerde m.fl., bestemmelse om veg, samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per år.

Leiligheten ligger attraktivt til i et etablert boområde på Sogn mellom Gaustad/Nordberg og Ullevål Stadion, hvor idylliske Solvang kolonihage er nærmeste nabo. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og fantastiske turmuligheter. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo i et rolig, men sentralt område.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema1000 ved Sogn studentby eller Coop Mega og Rema 1000 på Ullevål Stadion samt Kiwi i Sognsveien. Det er kort vei til senteret Amfi Ullevål. Her finner du blant annet apotek, post i butikk, Baker Hansen, Jernia, Vinmonopol, treningssenteret SATS, Thon hotel, flere sportsforretninger og hyggelige restauranter og spisesteder samt gode servicetilbud for øvrig. Vinderen sentrum ligger ca. 2 km fra leiligheten. Her finnes det flere hyggelige kaféer, restauranter og butikker.

Offentlig kommunikasjon:
Området byr på gode offentlige forbindelser med både buss, trikk og T-bane. Nærmeste busstopp er i Sognsveien ved Blindern videregående. Herfra kommer du deg enkelt til Majorstuen eller i retning Haugerud. Nærmeste T-banestopp er Ullevål stadion. Med T-banen kan du enkelt ta deg til Vestli, sentrum og Ringen. Fra Ring 3 ved Ullevål stadion går også flybussen.

Rekreasjonsmuligheter:
Solvang kolonihager og Gaustadskogen ligger i umiddelbar nærhet (nærmeste nabo) og er og er ypperlig for ettermiddags- og søndagsturer. Med ca. 6 minutter i bil kommer du deg til idylliske Sognsvann, med herlige turmuligheter sommer som vinter. Her går flere merkede turstier og skiløper innover i Marka. Det er preparert lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter på vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Tåsen skole. Det er flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 17 799 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 20. Parkeringsplassen følger seksjonen og kan ikke selges separat. Parkeringsplassen er utstyrt med elbil-lader.

Sameiere uten bil kan leie ut parkeringsplassen sin til andre beboere/sameiere i Sogn Terrasse for et år av gangen etter søknad til styret.

Gjester kan parkere på anviste parkeringsplasser og skal ha gyldig "Parkeringstillatelse" (kort) synlig i bilen. I tillegg er det også parkeringsmuligheter for handikappede (m/gyldig parkeringstillatelse) på anviste plasser nær hovedinngangene for A-inngangene. Sameiere/gjester kan også korttidsparkere for opp til 30 minutter for av/på -lasting på anviste plasser nær A-inngangene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kontor/ bolig formål i henhold til reguleringsplan S-3849 datert 20.06.2001. Deler av eiendommen er regulert til grense for bebyggelse, turvei/ skiløype, regulert eiendomsgrense og privat institusjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Plansaker:
- Det foreligger en plansak for Sognsveien 80 (området med Blindern skole). Plansaken ble av Oslobygg KF varslet avsluttet 04.02.2026

- Det er en pågående plansak for den gamle "komposttomten" på oversiden av sameiet. Det er av Omsorgsbygg KF foreslått en barnehage på tomten, med parkering til denne ved eksisterende bebyggelse ved Sognsveien 82, med gangadkomst til barnehagen langs turvei. Saken er under behandling hos kommunen og interessenter kan se saksnr 2025/06810 på kommunens saksinnsyn for mer informasjon, evt konferer megler.

- Saken gjelder: Detaljregulering - Sogn haveby. Saksnr 202606247

Pågående byggesaker:
- Sognsveien 72 - oppføring av et nytt forskningssenter - Oslo Science City - Campus Ullevål. Det ble gitt igangsettingstillatelse 29.05.2026. Saksnr. 202504230.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 317,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), kommunale avgifter, parkering, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 2 484,-
- Parkering: kr 229,-
- TV og bredbånd: kr 604,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % for kommende periode (2026/2027) for å styrke sameiets likviditet og å finansiere foreliggende vedlikeholdsoppgaver.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 780,- pr. år. / 4 437 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 486 881,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 29.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.

5 550 000,00 Prisantydning
1 094,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 551 094,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

138 770,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 860,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
149 810,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 690 954,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 700 904,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Elisabeth Simonsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sogn Terrasse sameie, med sameiebrøk 55/13902.
Sameiet består av 173 leiligheter.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Mating av småfugler er ikke tillatt.
Elektrisk- og gassgrill er tillatt, men kullgrill er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Styret har i 2025 hatt fokus på reforhandling og oppfølging av avtaler og evt skifte av leverandører som har resultert i flere nye eller forbedrede avtaler.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet skal på sikt i gang med rehabilitering av sameiets 12 heiser. Det er antatt at dette kan starte opp i første halvår 2027 og estimert å gå over en periode på 2-3 år. Sameiet vil ta opp lån for å finansiere dette, noe som vil påvirke felleskostander/fellesgjeld. Det ble på årsmøte for 2026 vedtatt at styret gis fullmakt til å gjennomføre en utvidet markedsundersøkelse, innhente flere tilbud, forhandle med aktuelle leverandører og inngå avtale med den aktøren og gjennomføringsmodellen som samlet sett vurderes som den mest hensiktsmessige for sameiet. Ved årsmøtet ble det estimert en kostnad fra en leverandør (Otis) på ca 14.875.000,-til 15.906.250,- For denne seksjonen vil det da utgjøre en kostnad/fellesgjeld på ca kr. 58.850 til kr. 63.000,-. Styret vil komme tilbake med mer informasjon om dette senere.

Konsekvensen av det ovennevnte vedlikeholdsbehovet er at det vil bli felles lån for sameiet og dermed fellesgjeld for seksjonen, med tilhørende økte felleskostnader knyttet til betjening av andel fellesgjeld. Det kan også bli aktuelt at det gjennomføres en kapitalinnkreving fra hver seksjonseier for å dekke kostnaden, istedenfor at det tas opp et felleslån. Dette vil bli bestemt på et senere tidspunkt.

Øvrig informasjon:
- Elektrisk- og gassgrill kan brukes når røk og matos ikke er sjenerende for andre. Kullgrill er ikke tillatt brukt pga. lang oppvarming/nedkjøling, os og røyk.
- Seksjonseierne som benytter gass fra felles tank betaler et a-kontobeløp fastsatt av styret som avregnes etter målt forbruk. Seksjonseier plikter å delta i den årlige service på gasspeis og gasskomfyr uavhengig av om installasjonene har vært i bruk eller ikke. Servicekostnaden avregnes sammen med avregning av gass. Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av felles gasstank og røropplegg, fordeles på alle leiligheter som er tilkoblet (alle 3- og 4-romsleiligheter).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgaver  kr 3 600,-
Tilrettelegging  kr 18 000,-
Visninger pr stk  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 407,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 1 055,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Fotografering Chris Borowiak  kr 7 900,-
Tilstandsrapport  kr 9 700,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2593

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 11:40