Riihimækiveien 43

Riihimækiveien 43, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 55, ideell andel 1/1
Andelsnummer 812, Riihimækiveien Borettslag, organisasjonsnummer 948 391 546

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Frittstående bodhus 1 kvm: Bod

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Det er oppgitt en innglasset balkong på 14 kvm i arealtabellen, men beskrevet som 13 kvm i en annen del av rapporten. Arealet i tabellen inkluderer yttervegg. Leiligheten disponerer et oppbevaringsskap i det tidligere kjølerommet, men dette er ikke medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e) for selve leiligheten i arealberegningen.

Ut over dette disponerer oppgangen et fellesrom i kjelleren på ca. 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2025 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et boligbygg over 4 etasjer samt U.etasje, oppført i 1974. Gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader er utført i fasadeplater samt liggende trekledning. Taket er en tilnærmet flat konstruksjon, utvendig tekket med papp/membran. Leilighetens vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 2006.

Det er gitt TG2 for følgende:
Kjøkken - Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater gulv
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2025 Nytt bad i regi av borettslaget
2025 Fornyet kjøkken med benkeplate, kum, blandebatteri, skap under kjøkkenvask, Waterguard, plater mellom over og underskap.
2024 Tapetsert, malt tak og vegger

Velkommen til en lys og trivelig leilighet som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene.
Boligen byr på en praktisk planløsning med romslig stue, kjøkken, stort soverom og innglasset balkong på ca. 14 kvm.

S t u e
Stue med god plass til både spisebord og sofagruppe.
Tak og vegger ble tapetsert og malt i 2024.
Utgang fra stue til innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen.

K j ø k k e n
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminerte benkeplater.
Mellom benkeplate og overskap ved oppvaskkum er det montert en kjøkkenplate.
Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, overskapsbelysning og stikkontakter.
Innredningen er delvis oppgradert i 2025 med ny benkeplate, kum, blandebatteri, skap under vask, Waterguard og plater.

B a d
Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2025 og fremstår som moderne og stilrent.
Her finner du flislagt gulv med gulvvarme, helflisede vegger og malt himling med integrerte downlights.
Rommet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap med belysning, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt installert varmtvannsbereder på 134 liter.
Vannrørene er lagt med rør-i-rør system og automatisk vannstoppventil.

S o v e r o m
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

Det er registrert stedvis manglende laminatgulv ved kjøkkeninnredningen grunnet fjerning av vegg, samt noe normal bruksslitasje på øvrige gulv. Det er målt skjevheter i stue/kjøkken med ca. 15 mm forskjell mellom høyeste og laveste punkt.

Dette er en flott bolig med gode kvaliteter og en attraktiv beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet med god standard.

Vaskemaskin og kjøleskapet følger ikke, men kan kjøpes etter avtale.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i kommunens arkiver.

- Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 12.12.1974. Gjenstående arbeider skulle utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen ett år. Det er ikke dokumentert at dette ble gjort.
- Det er utstedt ferdigattest for innglassing av balkonger datert 27.12.2011.
- Det foreligger ikke ferdigattest for frittstående bodhus.

Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet (åpen løsning).

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1234, tinglyst 10.03.1970, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-ledninger m.v. Fl.best.
Dagboknr 4244, tinglyst 29.06.1977, type heftelse: Forkjøpsrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Skjetten. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til grøntarealer, samtidig som du har kort vei til alt en aktiv hverdag krever. Området er kjent for å være trygt og er godt tilrettelagt for både barnefamilier, etablerere og voksne som verdsetter en fredelig atmosfære med naturen rett utenfor.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere barnehager og skoler, deriblant Gjellerås skole som ligger kun minutter unna. For daglige innkjøp finnes både Meny og Coop Extra i nærheten, og for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Skjetten Nærsenter eller Strømmen Storsenter.

Området byr på et rikt og variert fritidstilbud. Skjetten Sportsklubb er et naturlig samlingspunkt med aktiviteter som fotball, håndball og svømming for alle aldre. For den som foretrekker friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter i nærområdet, som den populære rundturen ved Skjettenkollen. I tillegg er det flere treningssentre, padelbaner og en utendørs treningspark lett tilgjengelig.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Nærmeste busstopp er kun noen få minutters gange unna, med forbindelser som tar deg videre. Med bil tar det rundt åtte minutter til Strømmen, ti minutter til Lillestrøm og i underkant av 25 minutter til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør området til et sentralt og gunstig utgangspunkt.

Gjellerås skole (1-7 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Romerike Steinerskole (1-10 kl.)
Oks friskole (1-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er en del av et borettslag med et felles tomteareal på 12956 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, trær, lekeplasser og diverse beplantning. I tillegg finnes felles uteboder, og lekeplassene vedlikeholdes årlig med bytte av sand og påfyll av bark som fallunderlag.

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass, men kan benytte seg av borettslagets 130 p-plasser utendørs i Nordbyveien 223.
Borettslaget tilbyr imidlertid parkeringsplasser i parkeringshus, tregarasjer og utendørs fellesparkering, hvorav rundt 60 andeler benytter uteplassene. Det er også 6 felles hurtigladere for elbiler utendørs, som krever registrering via www.charge365.no.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og veg i henhold til kommuneplanens arealdel 2019-2030 datert 18.06.2019 og detaljregulering for del av Fv 410 datert 21.11.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 378,-  pr. mnd. og inkluderer: Parkering, avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.
Det bør også forventes en økning av felleskostnader som følge av låneopptaket.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag kr 2 811,-
Driftsutgifter kr 2 567,-

Selger har ikke oppgitt kostnader til strøm.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har pakke inkl. i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 770 815,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 083 260,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 43 808,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 300 890,- pr. 01.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 121 406 607,- pr. 01.12.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets innfrielsesår 2054
Saldo kr 43 802 860,-
Andel saldo kr 108 560,-

Lån 2
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets innfrielsesår 2032
Saldo kr 17 603 747,-
Andel av saldo kr 43 629,-

Lån 3
Rentebetingelser: 5,10%
Saldo pr 01.12.2025: kr 60 000 000,-
Andel av saldo kr 148 702,-

Borettslaget ønsker på sikt å samle disse tre lånene til ett og ser på refinansieringsmulighet for dette.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 909 253,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renate Petra Haugen

Leiligheten er tilknyttet Riihimækiveien Borettslag. Borettslaget består av 318 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS, forkjøpsrett via BORI.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal godkjennes av styret og styrets godkjenning gjelder kun for det kjæledyret som det er søkt om.

Planlagte påkostninger: 
Borettslaget står i et omfattende våtromsprosjekt med oppstart sommeren 2025. Prosjektet innebærer utskifting av alle avløpsrør og sluk, noe som medfører en totalrenovering av samtlige bad, WC og vaskerom. Kostnadsrammen er på ca. 130 millioner kroner og finansieres ved et nytt felleslån. Dette vil medføre en betydelig økning i fellesgjeld og felleskostnader.
Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2025, og det ble varslet en ytterligere økning på anslagsvis 20 % fra 1. juli 2025.

Borettslaget har fått rammelån på totalt kr 130 000 000,- til prosjektet. Kr 60 000 000,- av dette er utbetalt. Ved fult låneopptak, altså effektuering av de resterende kr 70 000 000,- vil fellesgjelden for andelen øke med ytterligere kr 173 486,-.
Det bør også forventes en økning av felleskostnader som følge av låneopptaket.

Borettslagets lån har ikke IN-ordning, som betyr at andel fellesgjeld ikke kan nedbetales individuelt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Første visning gratis, deretter 3.900,- pr visning / Overtagelse 
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 18 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 500,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Foto  kr 3 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0367/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25367

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 15:18