Norddalsheia 58

Norddalsheia 58, 4641 SØGNE
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 431, bruksnummer 170, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
1. Etasje, 178 kvm: Entre, vaskerom, bod, garasje, stue, bad og tre soverom.
2. Etasje, 95 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
1. Etasje, 8 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Terrasse- og balkongareal:
1. Etasje, 20 kvm: Markterrasse.
2. Etasje, 76 kvm: Terrassen ved kjøkken på 47 kvm og terrassen ved stue på 29 kvm.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 2022. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Oppsummering av tilstandsrapporten:
TG 1 - Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 86 stykk / 91 %
TG 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 1 stykk / 1 %
TG IU - Ikke undersøkt - 8 stykk / 8 %

Oppsummering av selgers egenerklæring:

1. Har det væ rt feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, Skap til servant 2 etg.måtte strammes opp. Utført av rørleggermester Morten Øvland.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja , Nytt arbeid, 2022, Av faglært, Rørleggerarbeid utført av Morten Øvland., Har dokumentasjon.
- Montering av skap og benkeplate satt opp av eier.(Er rørlegger fra tidligere )

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, 2022. Av faglært - Rørleggermester Morten Øveland,Hæ rås Elektro,TD Solskjerming AS, Med dokumentasjon
- I perioden 2022/2026. Varmepumpe. Utvendige skrin. Taklampe stue. Ny beleystning garasje. Alt utført av faglert firma.(Morten Øveland,Hæ rås Elektro,TD Solskjerming AS

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, Små maur i underetasje i Mai månde. Når vi har lakt ut maurmiddel utvendig har problemet forsvunnet.

Bolig oppført i 2022 med gode materialvalg som tilrettelegger for en mer lettvint hverdag.

Boligen har varmekabler i flere rom i tillegg til både varmepumpe og peis. Noe man kanskje tar litt for gitt eller glemmer er at det her er både innvendig og utvendig screen som gir en fleksibilitet og mer behagelig inneklima. Videre er det lyse gulv med 1-stavs gulv og flislagte gulv med varmekabler i gang, vaskerom og begge bad. Bad er levert med innredning fra Foss Bad. Begge badene er flotte og kanskje spesielt badet i 1 etasje med lekre moderne baderomsmøbler.

Kjøkken er fra Signal og er svært lekkert og bør dekke selv de mest kresne sine behov. Her er det 2 ovner, full kjøl- og fryseskap, flaggskipet Bora koketopp og underlimt servant i en eksklusiv kompositt benkeplate som er en kostbar luksus ikke alle under seg i et nytt kjøkken. Videre har kjøkken god med høyskap som rommer mye samt skap og skuffer i kjøkken-øy som innbyr til mat og hygge.

Energi/oppvarming med et hus som dette er en fryd. Her har du balansert ventilasjon, peis, varmepumpe og varmekabler. I tillegg har man som sagt diverse solskjerming som tilrettelegger for å holde huset både varmt og kjølig om man ønsker det.

Det å kunne kjøpe et hus med ferdig opparbeidet tomt, malte vegger i tidsriktige farger, flotte detaljer og faktisk på hele 281 kvm inkl bod og garasje til denne prisen er ikke lett å få til med dagens byggepriser. Dette gjør denne boligen til en unik mulighet til å sikre seg en fantastisk bolig i et rolig og familievennlig nabolag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue 2.etasje, varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue 1.Etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.05.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen ble søkt inn som en tomannsbolig og det fremgår i matrikkel at dette er en tomannsbolig. Vi har valgt å markedsføre boligen som en enebolig på nettannonser da det eneste som grenser mellom boligene er en bod i 1 etg, åpent i 2 etg og boligen er på hele 281 kvm bra-i.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.06.2022 - Dokumentnr: 706348 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 268/533

Eiendommen har pr i dag ikke noen separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Norddalsheia i Søgne, i et rolig og familievennlig boligområde. Området består av nyere bebyggelse og fremstår som oversiktlig og trygt, med gode oppvekstvilkår.

Det er kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage, samt fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Her finner du både stier, skogsområder og gode muligheter for en aktiv hverdag.

Samtidig er det enkel adkomst til Kristiansand sentrum med bil, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Havåsen barnehage - 1.6km
Spiren barnehage Søgne 2 - 5.6km
Søgne barnehage - 5.5km

Skoler:
Lunde skole ( 1-7 kl. ) 3.9km
Nygård skole ( 1-7 kl. ) 6.2km
Tinntjønn skole ( 8-10 kl. ) 4.7km
Tangvall skole (8-10 kl.) 5.7 km
Søgne skole- og idrettssenter vgs 5.7 km
Søgne videregående skole 7.8 km

Butikker:
Extra Lunde 3.5km
Tangvall Arena 5.6km
Rema 1000 Søgne 5.8km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 383 kvm fordelt på dette huset og naboen. Tomten er fellesareal men deles i grensen mellom husene.
Tomt er svært pent opparbeidet med blant annet asfalt, steinheller, terrasse på terreng, blomsterkasser, plenarealer, beplantning og frukttrær.

Garasje

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til detaljregulering for Norddalsheia, plan-ID 201414, vedtatt 17.12.2015, med senere endringer, herunder endringer datert 10.08.2022 og 28.04.2022.

Planen legger til rette for boligbebyggelse, garasjeanlegg, lekeplasser samt tilhørende samferdselsanlegg og grønnstruktur innenfor området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 798,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 863 571 kr for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 296 pr år.

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
172 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 022 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Kathrin Alte og Tor Dypås Svendsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Norddalsheia velforening og har en årlig avgift på kr. 350,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,-. Kunderabatt kr -20 000,-. Markedsføringspakke kr 28 900,-. Oppgjør  kr 8 900,-. Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger inkludert.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,-. Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport og Boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg. Foto kr 3 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2644

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 22:49