Øvrevollen 3

Øvrevollen 3, 6018 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 36, bruksnummer 169, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 36, bruksnummer 166, ideell andel 1/100
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 36, bruksnummer 171, ideell andel 1/100

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
2. etasje 94 kvm: Vindfang, hall, bad, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod

BRA-e:
Kjeller: 11 kvm: Bod i parkeringskjeller

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Takstmann Frode K. Mauren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2005 og leiligheten er beliggende i 2. etasje mot øst. Bokka har 4. etasjer + kjeller og sameiet består av 24 leiligheter. Blokka er utvendig oppført i betong/bindingsverkskonstruksjon kledd med teglstein- noe steniplater. 2 lags glass i pvc vinduer fra byggeår. Betong etasjeskille. Malt hoveddør og pvc balkongdør fra byggeår. Utgang fra stue til nordøstvendt flislagt innglasset veranda på ca. 14 kvm. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Vinduer - Ene vindu på hovedsoverom herker/tar i karm. Enkelte vindusforinger av parkett har fuktskader.
Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig:
Overflater - slitasjegrad utover det en kan forvente.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendige dører
Bad - Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Kjøkken - overflater og innredning

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Vannbåren varme - Det er påvist fuktskader i parketten under radiator i vindfang, er ukjent om dette skyldes fuktighet fra varmeanlegget eller andre forhold.
Elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Leilighetens standard er fra byggeår, med noe slitasjeskader og står foran oppgraderinger. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

VINDFANG
Parkett på gulv, malte vegger og tak.

HALL
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører. Åpent fra hall til stue.

STUE
Stuen har parkett på gulv, malte vegger og tak. Lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak. Skyvedør til kjøkken. Utgang til innglasset balkong mot øst på 14 kvm.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med hvite malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2 SOVEROM
Begge soverom har parkett på gulv, malte vegger og tak. Dobbelt garderobeskap på hovedsoverom og enkelt på soverom nr. 2.

BAD
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, dels flislagte vegger og dels malt strie. Systemhimlingsplater i tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Frittstående badekar. Vegghengt toalett.

BAD/VASKEROM
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og malt strie på veggene og systemhimlingsplater innvendig tak. Rommet har dusjnisje, vegghengt toalett, servant, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er to sluker på rommet. Det er innfelt spotbelysning i innvendig tak. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør (skyvedør).

BOD
Adkomst fra hall. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør system, samlestokk montert i innvendig tak på bad.
Avrenning til bad med sluk. Stoppekran i tak på bad.
Boligen har avløpsrør i plast, stålrør i felles stammer.
Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken/bad, og tilluft gjennom veggventiler, en vanlig løsning på byggetidspunktet.
Eiendommen er tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Vannbåren varmesystem, gulvvarme på våtrom ellers fordeling via radiatorer.
Samlestokk i tak på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er installert vannbåren varme tilknyttet radiatorovner i leiligheten og gulvvarme på bad. Fordelerstamme for vann i himling på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på blokk B, datert 02.11.2005 og godkjent vedtak for innglassing av balkong. Disse kan fåes hos megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 5451-3/58 tgl. 25.04.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 5451-1/58 tgl. 25.04.2005 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19/397

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Moa med gangavstand til å tilfredsstille de aller fleste, hverdagslige behov.

Kort gangavstand til det bydelssentrummet på Moa, med et av Norges største kjøpesentre, som har et bredt utvalg butikker, restauranter, kino, kollektivt knutepunkt og andre fasiliteter - bussholdeplass ligger for øvrig like ved eiendommen.

Nærområdet har utmerket tilgang til tur- og grøntområder.
I Spjelkavik, ligger det diverse dagligvarebutikker, skole, barnehager og flott turløype rundt Lillevatnet i tillegg til fin tursløyfe i Vasstranda. Videre fra Vasstranda er det en populær tur, opp skiheisa og videre til Emblemsfjellet med flere flotte topper.
Fra Åse til Bogneset strekker Borgundfjordstien seg på totalt 9,3 km. Store deler av stien er universelt utformet og kan godt nyttes med både barnevogn og rullestol.

I Breivika, ligger et sentralisert handelsområde med møbelbutikker, Biltema og andre ulike type butikker.

Nabolaget karakteriseres som svært trygt og familievennlig, anbefalt både for familier, etablerere, godt voksne og eldre.

Om du kommer fra Moa og kjører østover, kjører du forbi bensinstasjonen Esso på din høyre hånd, da har du eiendommene på venstre hånd. Ta av første vei inn til venstre, så venstre igjen og blokken ligger som andre blokk på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.), 1.4 km.
Åse skole (1-7 kl.), 1.8 km.
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.), 1.1 km.
Borgund vidaregåande skole 0,8 km.
Spjelkavik videregående skole, 0.8 km.

Nærmeste barnehager:
Høgvoll barnehage, 0.4 km.
Brisk barnehage, 1 km.
Tommeliten Fus barnehage,1 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 086 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning, støpt platting og trapp. Stort utvendig fellesareal.

Med leiligheten medfølger parkeringsplass med fjernstyrt garasjeport til garasjeanlegget.
Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsareal i seksjonsbegjæringen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ramshaugen datert 03.02.2000 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pågående planarbeid for oppføring av tre nye boligblokker syd for eiendommen.

Fellesutgiftene er kr 4 942,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, varmtvann, tv, internett, normalt vedlikehold og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 016 557,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 066 229,-/4 066 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.692,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato!

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Ove Nerland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvrevollen 3, med sameiebrøk 19/397
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Stette Data AS
Formann er Asgeir Emdal.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt (gjelder fast dyrehold - kortidsopphold kan tillates)
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke oppgitt
Planlagte påkostninger:  Ingen kjente

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - delvis  kr 1 763,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto m/ drone og rådgiving styling  kr 5 550,00

Oppdragsnummer 76-0270/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25270

Sist oppdatert: 10. desember 2025 kl. 14:26