Dønskiveien 27B

Dønskiveien 27B, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 80, bruksnummer 29
Andelsnummer 66, Helgerud Borettslag AL, organisasjonsnummer 854875612

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
5. etasje 58 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 1 kvm: Bod.

BRA-b:
5. etasje 22 kvm: Innglasset balkong.

Innglasset balkong inkludert skillende vegg er medregnet som BRA-b. Balkongen har en gulvflate på 21 m².

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i et boligbygg fra 1969 over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur og bærende konstruksjoner er hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere er av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av betong- og trekonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein samt liggende panel. Taket er en tilnærmet flat konstruksjon tekket med membran/takpapp, og det er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre med to- og tre-lags glass fra 2014 og 2016. Entrédøren er en glatt dør fra 2019 med brannklasse EI30 og lydklasse 43db, utstyrt med kikkehull og Yale Doorman kodelås, mens innvendige dører er profilerte. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 22 m² med kunstgress, rekkverk av glass/metall, utebelysning, stikkontakt og skyvedører. Balkongen ble utvidet og innglasset i 2023.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er hovedsakelig skjult, med noe åpent anlegg. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av arbeidene. Taklampen på soverom 2 er løs. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på fuger i dusjsonen. Det registreres riss/sprekk i veggflis ved innfestning til dusj. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.

Kjøkken
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader, ugunstig plassering. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes forsvarlig på grunn av plasseringen (plassert i lukket hjørneskap). Tilstanden er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider.
- Vannrør: Tilførselsrør og hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Overflater vegger: Det registreres riss/krakeleringer i enkelte fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrige rom
- Overflater gulv: Gulvflater bærer noe preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Etasjeskiller - 5.etasje
- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 24 mm i stue og 20 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da det er åpent i veggkonstruksjonen fra kjøkkenet. Det er gjort visuell kontroll og overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument uten at det ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På badet er det en svært tynn sprekk i en flis ved dusjen, og vannet renner kanskje ikke optimalt mot sluket. Selger har tidligere merket rar lukt på badet, men det er noen år siden sist. Badet ble pusset opp i 2016, hvor rørleggerarbeid og membran på gulv ble utført av faglærte, mens snekker, flislegging og membran på vegger ble utført som dugnad av fagfolk ifølge tidligere eier. Taklampen på det lille soverommet henger løst, dimmeren på badet kan være vanskelig å skru på, og dekselet rundt en lysbryter i gangen er løst.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Diverse elektriske arbeider i stue og soverom. Samsvarserklæring foreligger.

2019:
- Byttet entrédør.

2016:
- Oppgradert bad med flislagt gulv (varme), flislagte vegger, downlights og nytt sanitærutstyr. Rør-i-rør system.
- Byttet dører og vinduer.

2015:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og rør-i-rør system.
- Installert ny varmtvannsbereder (117 liter) på kjøkken.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2014:
- Byttet vinduer og balkongdør.

Dette er en lys og gjennomgående endeleilighet i 5. etasje, med en arealeffektiv planløsning og en gjennomført stil. Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt kjøkken, bad og en stor, innglasset balkong som ble ferdigstilt i 2023. Resultatet er et innflyttingsklart hjem med gode kvaliteter.

Entré:
Døren er utstyrt med Yale Doorman kodelås og åpner inn til en praktisk entré med flislagt gulv. Her er det plass til yttertøy og sko i en fleksibel hylleløsning. Fra entréen er det direkte tilgang til badet og det ene soverommet, og den leder videre inn til stuen.

Stue:
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Som endeleilighet får rommet godt med lys fra flere kanter, og veggene med malt panel gir en lun atmosfære. Stuen er også utstyrt med spotter på skinner i taket. Fra stuen er det utgang til leilighetens mest markante kvalitet.

Innglasset balkong:
Den store balkongen på 22 m² ble utvidet og innglasset i 2023. Med skyvbare glassfelt, utebelysning og stikkontakt fungerer dette som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her er det rikelig med plass til både en romslig sittegruppe og spiseplass, med utsikt over nærområdet.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2015 har en praktisk U-form som gir godt med benke- og skapplass. Innredningen har hvite, høyglansede fronter og benkeplater i heltre. Mellom benk og overskap er det fliser og god arbeidsbelysning. Hvitevarene er integrerte, med unntak av et frittstående kjøl- og fryseskap.

Bad:
Badet ble etablert i 2016 og har en moderne utførelse med mørke gulvfliser med varmekabler og hvite veggfliser. Innredningen består av et vegghengt toalett, servantskap og speilskap med belysning. I dusjhjørnet med svingbare glassdører er det både hånddusj og regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

To soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet er også av god størrelse, med egen skyvedørsgarderobe, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater:

Gulv: Fliser i entré og på kjøkken. Parkett i stue og på soverom.
Vegger: Malte flater og malt panel.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på ca. 1 m² i kjelleren og bod på balkong. Det er skyvedørsgarderobe på begge soverom. I tillegg har borettslaget en felles sportsbod til disposisjon for beboerne.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør som ikke vil følge leiligheten:
- Trehylle på gjesterom.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.08.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre viser kommunens arkiv at byggesaker for rehabilitering av bad i bygget fra 2011 (sak 2011/18277 ikke er avsluttet med ferdigattest. Siden tiltakene er omsøkt etter 1998, vil det normalt være krav om ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler rett til utnyttelse av kalksteinsforekomster.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ifølge borettslagets vedtekter har leieboere ikke anledning til å leie garasjeplass, med mindre de er i slekt med andelseier i rett opp- eller nedstigende linje.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten ligger på Dønski, et etablert og rolig boligområde i Bærum. Området er tilbaketrukket fra trafikk, men likevel sentralt med kort vei til både Sandvika og Kolsås. Fra den store, innglassede balkongen har du utsikt mot Kolsåstoppen og nærområdet, en utsikt som endrer seg med årstidene.

Her bor du med umiddelbar nærhet til Bærumsmarka. Den historiske turstien Kalkstien starter like ved og tar deg med forbi gamle kalkovner, et fint mål for en kveldstur. For lengre turer er Sæteren gård et populært turmål med servering, dyr og aktiviteter for barn. Om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper.

Hverdagslogistikken er enkel. Flere barnehager, som Dønski barnehage, ligger innenfor ti minutters gange. Det er også gangavstand til Evje barneskole og Dønski videregående skole. Daglige innkjøp kan gjøres hos Coop Extra Dønski. For et større utvalg er Kolsås Senter en kort kjøretur unna, mens Sandvika Storsenter er omtrent syv minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet er godt. Busstoppet Dønskitoppen er kun fire minutters gange fra leiligheten, med flere busslinjer som tar deg mot Sandvika og omegn. Fra Sandvika stasjon går det hyppige avganger med tog og buss i alle retninger, og du når Oslo S på rundt 23 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Dønski barnehage
Helgerud Menighets barnehage
Espira avd. Nøtteskogen

Barneskoler:
- Evje skole
- Levre skole

Ungdomskoler:
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
- Hauger skole
- Gjettum skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6488 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, internstier, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

I borettslaget fordeles garasjeplass av styret etter venteliste, med maksimalt én plass per husstand. Utendørs parkering er tilgjengelig på fellesområdet for beboere med aktivt kjøretøy, og hver seksjon får utdelt parkeringsbevis. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (6 481 m², feltnavn B) i henhold til reguleringsplan HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykhussaken) (ID: 1973180), datert 22.02.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan DØNSKIVEIEN - DR. JENSSENS VEI OG DR. SCHMIDTS VEI MV. (ID: 2007029), datert 28.05.2008, som regulerer 6 m² av tomten til kjørevei (feltnavn K).

I tillegg berøres en del av eiendommen (239 m²) av områderegulering FRANZEFOSS (ID: 2016018), med ikrafttredelse 18.06.2025. Denne planen regulerer arealet under bakken til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn KBA8).

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 6 487 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til tilhørende planer:
- Hensynssone H190_3: Sikringssone gruve. Sonen gjelder for 239 m² av eiendommen og ligger over Franzefoss gruver. Det tillates ikke boring av grunnvanns- eller energibrønner, eller andre tiltak i grunnen som kan påvirke gruvene eller være til fare for mennesker eller konstruksjoner i gruvene. Før tiltak i sikringssonen skal det dokumenteres at tiltaket ikke påvirker gruvene. Dokumentasjonen skal godkjennes av Bærum kommune før tiltak iverksettes.
- Hensynssone H810: Krav om felles planlegging. For 239 m² av eiendommen gjelder krav om at det skal utarbeides en helhetlig plan for området før detaljregulering og gjennomføring av tiltak.
- Hensynssone H910: Videreføring av reguleringsplan. I denne sonen, som gjelder for 239 m² over gruvene, skal gjeldende reguleringsplaner, inkludert plan 1973180, fortsatt gjelde.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Områdeanalyse på eiendommen viser at det ikke er noen alvorlig risiko funnet på eiendommen. For fullstendig rapport se områdeanalysen vedlagt i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 169,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, Kabel-Tv, internett samt øvrige driftskostnader for borettslaget.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Husleie: kr 2 561,-
- Renter og omkostninger lån: kr 2 296,-
- Avdrag lån: kr 312,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / 9374 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 068 741,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 274 964,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 17 459,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 534 288,- pr. 10.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 37 809 475,- pr. 10.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Danske Bank
Lånenummer: 84502173137
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 10.04.2026: kr 37 809 475,-
Andel av saldo: kr 534 288,-
Antall terminer til innfrielse: 549
Type Rente: Flytende
Rente: 5,25%
Første termin/første avdrag: 02.10.2023 (siste termin 02.01.2072)

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 900 000,00 Prisantydning
534 288,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 434 288,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 443 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 453 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Waitz

Leiligheten er tilknyttet Helgerud Borettslag A/L.

- Borettslaget består av 74 leiligheter.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL.
- Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1426296.
- Organisasjonsnummer: 854875612.

Dyrehold av hund og katt er tillatt etter søknad til styret, så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Smådyr som holdes inne krever ikke søknad.
Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkongen. Kullgrill er forbudt.
Borettslaget har et sportsrom for oppbevaring av sykler og barnevogner.
Fasadeendringer, som oppsett av markiser, krever styregodkjenning.
Kjøkkenvifte kan ikke kobles direkte til ventilasjonsanlegget.

Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen, inkludert innvendige flater, rør og innsiden av balkongen. Borettslaget gir et tilskudd på kr 3 000,- ved utskifting av varmtvannstank og kr 3 000,- ved utskifting av sluk i bad, mot dokumentasjon på fagmessig utført arbeid.

Fra generalforsamling 07.05.2025:
- Det ble vedtatt at oppussing av balkonger dekkes av den enkelte beboer.
- Styret fikk mandat til å montere skinner for sykkel/barnevogn i trappene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kjøper må være medlem i Asker og Bærum Boligbyggelag AL. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av Asker og Bærum Boligbyggelag AL har forkjøpsrett. Bærum Kommune har også forkjøpsrett. Ved intern forkjøpsrett rangeres andelseiere etter botid i borettslaget. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i ABBL foran. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 491,00

Oppdragsnummer 10-0315/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25315

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 22:10