Midtveien 23A

Midtveien 23A, 0583 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 999, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 142, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
-1. etasje 51 kvm: Innredet rom, gang, vaskerom
1. etasje 58 kvm: Entre, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue
2. etasje 38 kvm: Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med fundamentert med støpt plate til antatt fast grunn/stabile masser. Grunnmur i betong pusset/malt utvendig/innvendig og stedvis påforet. Oppført over grunnmur i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med shingel og utvendige takrenner og nedløp i stål. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt TG-0 og TG-1 på 10 punkter, TG-2 på 27 punkter og TG-3 på 1 punkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Garasje: Det er råte skader og malingsavflassing på utvendig panel noen steder. Eldre takpapp. Det må påregnes og rehabilitere garasjen og skifte utvendig panel. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Drenering, grunnmur og fundamenter. rom under terreng, balkonger/terrasser/platting, vinduer og dører, yttervegger, loft, renner og nedløp, taktekking, utstyr på tak, ildsteder/skorstein, kjøkken, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisitet, bad, vaskerom, gulv og vegger.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Terreng rundt boligen er flatt.
- Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater bak utforet vegg ved stoppekraner som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.
- Balkonger/terrasser/platting: Fuktskader i noen bord på rekkverket på balkongen. Høyden på rekkverket på terrassen er 70 cm. Kravet på oppføringstidspunktet var 90 cm. Høyden på rekkverket på balkongen er 92 cm.
- Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.
- Yttervegger: Det er noen sprekker og malingsavflassing i utvendig panel enkelte steder. Det er noen fuktskader i nedre del av enkelte panelbord. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning.
- Tak: Det er ikke etablert snøfanger på tak.
- Ildsteder/skorstein: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet.
- Kjøkken: Det er fuktskader på soklene på kjøkkenskapene ved siden av kjøleskapet.
- Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Trapp: Trappen til kjeller mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
- Avløpsrør: Lokket på stakeluken i gulvet er løst, er ikke festet.
- Vannledninger: Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen
- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.
- Bad: Det er en høydeforskjell på ca. 5 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Vaskerom: Det er en høydeforskjell på ca. 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. 1)lagt membrand /sluk og nye fliser ca 2005/06 - 2) ny vask - skap - armatur ca 24 april 2025.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja. I forbindelse med styrtregn i oslo ca år 2012, kom det en del vann inn i kjelleren - alt ble utbedret av forsikringsselskapet. Varmekablene i kjelleren ble dog ikke byttet og kan derfor ikke brukes pr i dag.

Selger informerer at varmekabler i kjeller må utbedres/byttes.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Vedr. Garasjen er i dårlig fatning

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Vedr. Terrasse ble bygd i ca 2006 - nytt velux vindu på bad ca 2006.

Nydelig beliggende enderekkehus på populære Risløkka, med gangavstand til alt av betydning. Huset er oppført i 1975 og har et vedlikeholdsetterslep.

Huset har god planløsning og inneholder:
Utvendig trapp har seget og rehabilitering av denne må påregnes.

1. etasje:
Entré/ trapperom med plass til garderobeløsning. Fra trapperommet er det også adgang til et praktisk toalettrom, stue og kjøkken.

Kjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet og innredningen er innholdsrik med masse skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger.
Meget romslig stue med plass til flere soner slikt som sofaavdeling, avdeling for lenestoler eller spisestuemøbler. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Se. pkt. ferdigattest. Fra terrassen er det trapp ned til hagen.

2. etasje har 3 gode soverom, hvorav det ene har utgang til en overbygget balkong. Romslig bad som er pusset opp ca. 2006. Badet har flislagt gulv og det er gulvvarme. Ny servant, servantskap og servantbatteri i 2025. Romslig dusjnisje med vendbare dusjvegger i glass.

Kjeller:
Her har du godt med lagringsplass og det er en innredet kjellerstue med peis (ikke varig opphold). I tillegg er det vaskerom.

Stor og fin hagedel med gode solforhold. He er det rikelig med tumleplass til store og små. Fra hagen kan du gå ut til garasjen via en åpning i hekken. Naboen i nr 23C har rett til gangadkomst til sin hage langsmed hekken i nr. 21A.

Garasjen er i dårlig forfatning, den eies sammen 23 C og D og er plassert delvis på egen tomt og delvis på realsameiets tomt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekablene i innredet rom i kjeller virker ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på del av flermannsbolig, med garasje datert 19.05.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På byggesaken på kommunens hjemmeside fremkommer det planskisse av 2. etasje samt fasadetegninger. Planskisser for kjeller og 1. etasje er ikke tilgjengelig på den digitale byggesaken.
Megler legger til grunn at ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold.
Terrassen fra 1. etasje vises ikke på byggetegningene og det må derfor antas at denne er ført opp uten søknad og at den dermed ikke er godkjent. Ved søknad kan en konsekvens være at terrassen må fjernes eller endres for egen regning.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 5841, tinglyst 02.03.1981, type heftelse: Best. om adkomstrett: Naboeiendommen gnr. 123, bnr. 1000 skal ha bruksrett til gangadkomst (2 meter bred) fra fellesarealet gnr. 123, bnr. 142 som vist på et lart som er vedlagt det tinglyste dokumentet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen eier også 1/3 av gnr. 123, bnr. 142 (realsameie).
Her er det tinglyst 5 servitutter.
3 av servituttene er tinglyst hhv i 1923, 1927 og 1937 og omhandler bestemmelser om vannledning og kommunens rettighet til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm, og bestemmelse om vei.

Videre er følgende to servitutter tinglyst:
Dagboknr. 4289, tinglyst 25.03.1968, erklæring/avtale: Midtveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde med 5 meter bred kjørebane. Dersom kommunen forlanger det, må eier opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst, å legge hovedkloakk (spillvann) og overvannsledning til og langs eller over tomta. Det kan ikke kreves at veigrunn blir utlagt og opparbeidet i større bredde emm fastsatt i bygningsloven. Inntil vei og ledninger blir overtatt til vedlikehold av kommunen, påhviler vedlikeholdet grunneieren. Ved en evt. veiutvidelse vil veigrunnen uten videre bli kommunens eiendom uten dom eller ekspropriasjon. Eier har gjerdeplikt etter bestemmelsene i bygningsloven. Om en evt. veiutvidelse ikke skjer som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide veien for eieres regning.

Dagboknr. 8752, tinglyst 25.04.1977: Bestemmelse om adkomsrett: Dokumentet er en delingserklæring i forbindelse med oppføringen av flermannsboligen Midtveien 23A, C og D. Her fremkommer det at eierne etter delingen skal ha de samme rettighetene som de tidligere hadde for at eiendommen skal fungere som én selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Eierne er solidarisk ansvarlige etter delingen overfor de krav og pålegg som bygningsmyndighetene kan stille etter lov, vedtekt og forskrifter med hensyn til fellesareal og fellesanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg har eiendommen en tinglyst rettighet. Etter meglers undersøkelse virker det som at Karverket har tinglyst på feil eiendom da den skulle vært registrert på bnr. 909 og ikke 999.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

Oppdag den perfekte kombinasjonen av moderne livsstil og naturskjønnhet på i Midtveien 23A, som ligger idyllisk til på Risløkka med nærhet til Lunden Hageby og Vollebekk. Her bor du sentralt, men rolig og det er kort vei til det pulserende lokalsamfunnet ved relativt nyetablerte Vollebekk som gjennomgår spennende utviklinger, med cirka 1000 nye boliger, store grøntområder, lokale butikker, kaffebar, nybygget skole og moderne barnehage. Området rundt Vollebekk består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lave blokker, alt omgitt av vakre grøntområder. I tillegg er det fra eiendommen veldig kort vei til flotte Sverre Refstads plass v/Midtveien/Lekeplassveien.

Nyt fordelen av kort avstand til flotte Bjerkedalen park, et flaggskipprosjekt som dekker over 40 mål, levert av Oslo kommune. Parken har fasiliteter som ballplasser, skøytebane, akebakker, sittegrupper, griller, benker og til og med en barnehage. Det er stier som slynger seg gjennom parken, omgitt av frodige trær og blomster.

For øvrig er det et rikt aktivitetstilbud i nærområdet med fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann og tennisanlegg. Idrettshallen på Linderud, idrettsplassen på Årvoll og nærheten til Bjerke travbane gir deg flere valgmuligheter.

Fra leiligheten er det kort vei til slalåmbakker og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Her finner du også fantastiske turstier. I Lillomarka er det gode muligheter for turer og rekreasjon. På Bjerke finner du treningssenteret Puls og Fitness 24/7, Linderudsenteret finner man Sats, og på Økern har du Studio Jobbsprek og STERK.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med et godt tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i nærheten og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Når det gjelder shopping og servering, er det flere dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 i nærheten. Et helt nytt torg på Vollebekk er under planlegging med butikker og potensielle serveringssteder. Kort vei til Linderud senter med over 80 butikker gir deg også et bredt utvalg.

Med hensyn til kollektivtransport er T-banens linje 4 og 5 tilgjengelig hvert 7. minutt, med direkte forbindelser til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Busslinje 58 passerer ved den nærliggende bussholdeplassen, med ruter som inkluderer stopp ved både Storo Storsenter og Alna senter. Østre Aker vei gir deg også tilgang til Flybussen og flere andre bussruter.

Familievennligheten i området understrekes av den korte avstanden til flere barnehager og skoler. I 2017 åpnet en ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk, etterfulgt av en ny barnehage i 2019. I tillegg finnes det flere grunnskoler i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Vollebekk skole 1.-10.trinn). Det er også flere kommunale og private barnehager i området, blant annet Vollebekk barnehage, Orelia barnehage og Sisiktoppen barnehage, alle beliggende innenfor en gangavstand på ca. 10 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 376 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning og har gode solforhold. Del av garasjerekken er plassert på denne tomten.

I tillegg eier Midtveien 23A,C og D en tomt sammen med 1/3 hver. Det er fra denne tomten at eiendommene har sin adkomst og resten av garasjen står på denne tomten. Gressplenen på langsiden av huset er også en del av realsameiet.

Parkering i garasje. Garasjen er delvis oppført på egen tomt og delvis på realsameiets tomt. Garasjerekken er et enkelt byggverk med behov for oppgradering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Midtveien 23A,C og D eier gnr. 123, bnr. 142 sammen som et reklamere med 1/3 hver. Arealet her utgjør deler av grunnen der garasjen er oppført, samt plenarealet på nordsiden av nr.23A og arealet med gangvei inn til husene. Eiendommene har felles vedlikeholdsansvar for bnr.142.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler

Eiendommen omfattes også av S-5142, Stamnett - Detaljregulering - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - S-5142, andre sikringssoner. I tillegg 380711 - Økern - Veiopparbeidelse - Vedtatt 29.05.1911

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 553,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 2 183 242,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 732 969,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 320,-  pr. 2025.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Akselborg Holte og Glenn Aleksander Økland

Etter nærmere avtale. Eier har mulighet til å tilby relativt rask overtagelse. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 41-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2546

Sist oppdatert: 16. mai 2025 kl. 22:00