Sleiverudåsen 14

Sleiverudåsen 14, 1354 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 95, bruksnummer 146, seksjonsnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 119 kvm: Entré, kjøkken, stue, gang, fire soverom, vaskerom, to bad og bod.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 4 kvm: Bod i felles rom.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen har eksklusiv bruksrett til en nummerert bod på 4 kvm i byggets første etasje iht. vedtektene

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligblokk fra 1986 med hovedkonstruksjoner i betong. Støpt grunnmur og støpt kjellergulv mot grunn. Antatt fundamentert til faste eller
komprimerte masser. Etasjeskillere i armert betong. Yttertak i betong og utfyllende bindingsverk. Yttervegger i betong og utfyllende bindingsverk. Fasader kledd med liggende bordkledning. Yttertak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Parkeringsskjeller under bygget. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Bad med badekar - Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet alder for baderommet. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad med badekar - Overflate gulv
Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad med badekar - Membran, tettesjiktet og sluk
Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og ikke er dokumentert. For mer informasjon se s. 8 og 9 i tilstandsrapporten.

- Bad med dusj - Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet alder for baderommet. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Bad med dusj - Overflate gulv
Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres hulrom og bom under noen av flisene. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Bad med dusj - Membran, tettesjiktet og sluk
Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og ikke er dokumentert. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom - Overflate gulv
TG2 vurderes da fall ikke er tilfredsstillende. For mer informasjon se s. 10 og 11 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk
Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og ikke er dokumentert. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da entrédøren har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da rekkverkshøyde ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. For mer informasjon se s. 12 og 13 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da vann- og avløpsrør har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- VVS - Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da bereder har passert forventet levetid. Tiltak med utskiftning bør påregnes på sikt. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen har gleden av presentere Sleiverudåsen 14!

En meget attraktiv og hyggelig 5-roms selveierleilighet beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Bærums Verk. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo med nærhet til en rekke gode servicetilbud med Bærums Verk Handelssenter en kort gåtur unna, umiddelbar nærhet til direktebuss (og ekspressbuss) til Oslo, gangavstand til barnehager og skoler og ikke minst tett på marka med nydelige turområder, sommer som vinter - et eldorado for barnefamilier!

Høydepunkter:
- Romslig 5-roms med god planløsning
- 4 soverom
- Balkong på 11 kvm vendt mot naturen
- Godt med lagringsplass
- Parkering i felles garasjekjeller

Entré:
Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen.

Stue:
Videre inn i boligen kommer du til en stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til sofa, tv-benk, skjenk, bokhyller etc. Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 kvm vendt mot naturen.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2015 med hvit innredning, fliser over benken og benkeplate i slitesterk kvartskompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Automatisk lekkasjevarsler er montert under oppvaskkummen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger bolig. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad med badekar:
Flislagte vegger og malt himling skaper et lyst og moderne uttrykk, komplettert med flislagt gulv med varme for ekstra komfort. Badet har badekar, servant med skuffeløsning og ettgreps blandebatteri, høyskap samt gulvmontert toalett. Ventilasjonen sikres med avtrekk på vegg og luftespalte ved døren.

Bad med dusj:
Flislagte vegger og malt himling gir et friskt og moderne uttrykk. Badet har flislagt gulv med varme, dusjnisje, servantinnredning med ettgreps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er luke for tilgang til mekanisk avtrekksvifte over dusjen, samt avtrekk på vegg og luftespalte ved døren for god ventilasjon.

Vaskerom:
Åpent vaskerom mellom entré og gang med malte vegger og himling. Rommet er utstyrt med benkeskap med utslagsvask og laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt overskap og høyskap for god oppbevaringsplass.

Soverom:
Leiligheten har 4 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. De tre andre soverommene kan brukes som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov!

Bod:
Praktisk bod som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy eller andre eiendeler – perfekt for å holde hjemmet ryddig og organisert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, kokeplate og komfyr.

Medfølger ikke: Skoskap.

Leiligheten varmes opp ved elektrisitet med panelovner og varmekabler på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1988.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest omfatter ikke:
- Vegger er senere satt opp mellom kjøkkenet og den tidligere spisestuen for å etablere et fjerde soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 24282, tinglyst 18.08.1986, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Dette betyr at det er tatt pant i eiendommen for kr 10 000 til fordel for sameiet. Pantet skal sikre betaling av fellesutgifter (for eksempel vedlikehold, strøm i fellesarealer osv.).

- Dagboknr 315, tinglyst 06.01.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Panterett på kr 10 000 til fordel for sameiet uten opptrinnsrett. Har prioritet etter 100 % av første kjøpesum, og må vike for inntil 85 % av godkjent verditakst ved senere overdragelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 10099, tinglyst 22.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Omhandler målebrev

- Dagboknr 315, tinglyst 06.01.1988, type heftelse: Best om garasje/parkering, erklæring/avtale
Forklaring: Kjøper får en selveierseksjon med bruksrett til garasje, men andre beboere kan også bruke felles garasje- og bodplasser. Kjøper må være medlem i sameiet og betale fellesutgifter. Sameiet har pant for ubetalte avgifter, men panteretten har lavere prioritet enn lån. Boligbyggelaget har rett til å kjøpe tilbake boligen hvis den selges innen 10 år. Kommunen har rett til å vedlikeholde ledninger på eiendommen.

- Dagboknr 1274267, tinglyst 14.11.2023, type heftelse: Bestemmelse om Jordkabel/jordkabelanlegg og nettstasjon
Forklaring: Sameiet gir Bærum kommune rett til å legge og vedlikeholde et kabelanlegg (blant annet veilysskap) på eiendommen deres. Kommunen får også adgang til området for arbeid og vedlikehold, men må varsle i god tid før graving og rydde opp etter seg. Sameiet må ikke bygge eller plante nærmere enn 1 meter fra kabelanlegget uten tillatelse. Avtalen blir tinglyst på eiendommen, og kan ikke fjernes uten kommunens samtykke.

- Dagboknr 24282, tinglyst 18.08.1986, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn, hjemmel til eiendomsrett og pantsettelseserklæring
Forklaring: Eiendommen i Bærum skal deles opp i flere eierseksjoner med egne bruksenheter, der sameierbrøken baseres på arealet til hver enhet. Seksjoneringen gjelder et bygg under oppføring, som ikke var i bruk da loven om eierseksjoner trådte i kraft. Sameiet har panterett på inntil 10 000 kroner per seksjon for å dekke fellesutgifter. Eierne forplikter seg til å følge kommunens regler for vann og kloakk, og kommunen kan kreve utbedringer om det oppstår problemer. Denne avtalen tinglyses på eiendommen og kan ikke fjernes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes skriftlig av sameiet ved styret. Seksjonseier må melde fra til styret om leieforhold.

Leilighet med flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Sleiverudåsen på Bærums Verk. Nærmeste bussholdeplass har du noen minutter gange fra boligen hvor du har hyppige avganger mot Oslo Bussterminal via Bekkestua og Lysaker. Det tar 17 min med buss til Bekkestua samt 20 minutter til Sandvika. Med bil tar det ca. 11 minutter til Sandvika sentrum med alle nødvendige servicetilbud, samt badestrender på Kadettangen og idylliske Kalvøya.

Fra boligen har du gangavstand til sjarmerende Bærums Verk, et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. På Bærums Verk handelssenter er det et godt utvalg av både kjede- og nisjebutikker med bl.a. dagligvarebutikker, frisør, lege, tannlege, bokhandler og vinmonopol, Selv med sin rolige beliggenhet ligger boligen likevel i kort avstand til flere fasiliteter. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kaféer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i området og er aktive innen blant annet håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka i nærheten med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Sukkertoppen/Gullhaug, kun et par hundre meter fra leiligheten. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan du ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder. Her bor du rett ved fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, bade-, fiskevann og turstier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Sleiverud barnehage (1-5 år)
- Grindaberget barnehage (1-5 år)
- Skarva barnehage (1-5 år)

Barneskoler
- Gullhaug skole (1-7 kl.)
- Anna Krefting skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler
- Mølladammen ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skoler
- Rosenvilde videregående skole
- Rud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 21 256 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal som er opparbeidet og beplantet, med felles adkomstvei, parkeringsplasser og asfalterte internveier. Uteområdet er pent anlagt, med lekeapparater og hyggelige sittegrupper for beboerne. Bebyggelsen er organisert som en tunløsning og grenser til friarealer med gangstier

Det medfølger en eksklusiv bruksrett til en nummerert parkeringsplass i garasjeanlegget iht. vedtektene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (21 256 kvm) i henhold til reguleringsplan Sleiverud datert 18.03.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer: 21 259 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Sameiet i Sleiverudåsen 12–14 har fremmet ønske om å omregulere og bygge om 166 m² i byggets nedre underetasje – fra dagens godkjente bruk som fritidsrom til permanente boliger. Arealet står i dag uten fast bruk, og tiltaket er ment å gi flere boliger, bedre utnyttelse av bygningsmassen og styrke sameiets økonomi. Det presiseres at dette er en pågående sak, og at tiltaket ennå ikke er godkjent av kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 215,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Styreleder informerte den 15.05.2025 at det er estimert med en fellesgjeld opp mot 40mil for hele sameiet innen 2027, men beløp er usikkert da prosjektene ikke er ferdig priset. Det er inngått avtale om nytt lån på 11 mil over 30 år som starter med utbetalinger nå i 2025 som går på renovering av samtlige takterrasser. Felleskostnader og fellesgjelden vil da øke. Lånet som ligger i regnskapet i dag er benyttet til utskiftning av samtlige vinduer og terrasse dører i sameiet i 2023.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 303 595,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 214 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 17 080,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 148 740,- pr. 16.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår:
- Bank: Obos-Banken AS
- Lånenr.: 98208068539
- Lånetype: Annuitetslån
- Rentesats: 6,85%
- Restsaldo 18 072 749,00,-
- Innfrielsesdato: 30.04.2038
- Type rente: Flytende rente
- Terminer i året: 12

6 850 000,00 Prisantydning
148 740,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 998 740,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

174 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
185 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 184 730,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mavise Vurucu og Nazim Vurucu

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sleiverud boligsameie, med sameiebrøk 119/13445.
Sameiet består av 131 boligseksjoner
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2006:
- Rehab./vedlikehold av viftesystemet
- Noen av oppgangene er pusset opp
- For øvrig løpende nødvendig vedlikehold
2009:
- Oppgradering av lekeplassene
- Rehabilitering av oppgangene
2010:
- Vedlikehold av grøntareal
- Utbedring lekkasje takterrasse
2011-2012:
- Renovering av fasadene (maling)
- Bytting av armaturer i oppganger
2013:
- Utskifting Protan belegg i tak balkonger
- Oppgradert vifter fellesrom
- Vedlikehold av tak
- Renovering av fasadene (maling)
2015:
- Skiftet styrings automatikk garasjer
2016-2017:
- Rehabilitering fasader
- Bytte ut vinduer og dører
2018-2019:
- Utskiftning av dårlige balkongdører 1.etg
- Gjerde nedre parkeringsplass
- Ferdigstillelse av nytt gjerde nedre parkeringsplass
2022:
- Brannvern
- Alle leiligheter fått 10 års røykvarslere og nye slukkere, slukkere skal kontrolleres i 2027, nye varslere 2031.
2023:
- Vinduer og dører
- Samtlige verandadører og vinduer er skiftet
2024:
- Ventilasjon og avløp
- spyling og rens av både avløpsrør, hovedstammer og ventilasjonsrør/vifter

Planlagte påkostninger:  
 2025-2026:
- Oppgradering av infrastruktur til fibernett i alle leiligheter
- Takterrasser
- Pågående prosjekt, utskiftning membran, isolasjon, kledning og sluk. Ferdigstilles oktober 2026

Fremtidige planer:
- For at vi skal få tillatelse til to nye ledigheter kreves det tre ekstra p-plasser. Kravet fra kommunen er 1,5 plass pr boenhet. Disse har vi ikke i garasje og må anlegge tre plasser utendørs som reserveres til de to nye seksjonene. En flytting av kontainere på øvre plass vil gi rom for oppmerking av noen ekstra plasser, samt at det er mulig å anlegge to-tre plasser til på nedre parkering. Dette vil kreve mindre asfalt arbeider.
- En videre forskjønnelse av uthus området med tanke på renovasjon er ønskelig. Mulig med ned-graving av felles avfallsbeholdere ute. Dette vil gi bedre rom på p plassene hvis containere kan fjernes og søppel bodene kan benyttes til redskap for hver oppgang. Dette ligger ikke i årets budsjett og styret må vurdere høsten 2025 om det finnes rom for dette og hva det faktisk vil koste.
- Asfalten rundt området er dårlig, men den holder nok en del år til i den standen den fremstår nå. Den er svært slitt og delvis borte ved nedkjøring til garasjene. Her må vi regne med å asfaltere nedkjøringene innen kort tid og helst før en ny vinter setter inn. Kostnad er foreløpig ukjent.
- Styret vil fortsette med "sparekniven" til nytt budsjett settes i oktober 2025 så må vi fortløpende vurdere hvordan renter og verden ser ut da.
- Vi har hatt mure firma på befaring og styret budsjetterte for 2025 et beløp på inntil 400 000 i året for å starte reparasjonsarbeider på betong skader etter betong rapporten. Styret ser for seg at det budsjetteres inn i fremtidige budsjett et vedlikehold som går over flere år slik at belasting på årlige felleskostnader blir minst
mulig.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at det er kun privatpersoner (fysiske personer) som kan kjøpe (erverve) boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: staten, fylkeskommuner, kommuner, selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2581

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 11:37