Gruestubben 8

Gruestubben 8, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 11, bruksnummer 187, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
1. etasje 215 kvm: Entré/gang, to bad, vaskerom, teknisk rom, stue, kjøkken, fire soverom og garasje.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Utvendig bod og to bodrom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 36 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2015. Boligen er fundamentert med støpt betongplate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør og øvrige ytterdører er i tre. Det er utgang fra stue til en markterrasse på 36 m². Boligen har stålpipe og peisovn i stuen.

Frittstående utebod på 12 m² oppført i tre- og murkonstruksjoner på støpt betongplate. Fasaden er kledd med liggende trekledning og malt mur. Bygningen har saltak tekket med takstein.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom. Det elektriske anlegget er skjult. Det er montert solcelleanlegg på taket og elbil-lader i garasjen.

Følgende bygningsdeler er gitt (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk og avløp (inkl. sluk).

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert mose på taket.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til noe slitasje.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Vannmåler ble flyttet i 2026 etter pålegg fra kommunen. Arbeidet ble utført av fagfolk og dokumentasjon foreligger.

Eneboligen fra 2015 er gjennomført planlagt over ett plan, med en romslighet og teknisk standard som gjør den godt egnet for en familie som ønsker alt på ett nivå. Vannbåren gulvvarme via bergvarmesystem fra Nibe varmer hele boligen, og peisovnen i stuen gir et godt supplement. Balansert ventilasjon sikrer god luftkvalitet i hele huset. Solcelleanlegg er montert på taket.

Entré/gang:
Inngangspartiet er overbygget og kledd med naturstein, og gir et hyggelig første møte med boligen. Inne i entréen er det flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. En stor skyvedørsgarderobe langs veggen gir god plass til yttertøy og sko. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med den to-fløyede innerdøren med glassfelt som tar deg videre til stue og kjøkken.

Stue:
Stuen har høy himling som gir en god romfølelse og et stort buet vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Åpen himling med takhøyde opptil ca. 2,68 meter og synlige taksperrer gir rommet en luftighet som er uvanlig for en enebolig i ett plan. Parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme under. Peisovnen med glassdør. Fra stuen er det utgang til markterrassen via terrassedør.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og plass til et stort spisebord med god avstand til innredningen på begge sider. Innredningen er fra italienske Arredo3 og har slette laminerte fronter med benkeplate av heltre og granitt/stein, og kjøkkenøy i samme utførelse. Nedfelt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Glassplate på vegg over platetoppen. Stikkontakter er montert både på vegg og nedfelt i kjøkkenøy. Integrerte komfyrer i høyskap, nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, integrert kjøleskap, integrert fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Downlights i himling og vannbåren gulvvarme.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Markterrasse:
Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 36 m² med bærende konstruksjoner av tre og spaltegulv av tre. Terrassen har utelys, utvendige stikkontakter og elektrisk markise. Det er god plass til både spiseplass og sittegruppe, og terrassen er skjermet av husets vinkler på to sider.

Baderom 1:
Dette badet er fullt utstyrt med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Veggmontert håndkleholder som er knyttet til vannbåren varme. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant og høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Badekar med dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett og hånddusj på vegg ved toalett. Mekanisk avtrekk.

Baderom 2:
Det andre badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger med sokkelflis mot gulv og malt himling. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur, hyller på vegg, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, kontor og soverom. Fliser på baderom, vaskerom og i entré/gang. Støpt betongplate på mark i garasje, belagt med fliser og malt betonggulv.
Vegger: Malte panelplater og tapetserte flater. Flislagte vegger på baderom og vaskerom (sokkelflis mot gulv på vaskerom).
Himling: Malte flater og takessplater. Åpen himling i stue med takhøyde målt til ca. 2,40–2,68 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lamper medfølger ikke i salget.

Vannbåren varme og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, begge baderom og vaskerom, tilknyttet bergvarmesystem med anlegg på teknisk rom. Peisovn med glassdør og stålpipe i stue. Det ble utført service på varmeanlegget i 2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2015. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 12.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen.
Dagboknr 1004426, tinglyst 29.08.2019, type heftelse: Erklæring/Avtale
Eiendommen har tinglyst rett til å plassere støttemur, inntil 2 fra felles grense mellom gbnr 11/188 og 11/187.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Gruestubben 8 har en god beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligfelt, kun en drøy kilometer fra Sundet, som er sentrum av Eidsvoll.

Sundet
Sundet er sentrum av Eidsvoll. Flott og idyllisk beliggenhet langs Vorma. Fin brygge langs Torget - perfekt til å nyte lange sommerkvelder. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. I Sundet finner du et godt utvalg av servicetilbud, med blant annet kino, bibliotek, apotek, sportsbutikk, kafeer og dagligvarebutikker som Kiwi, REMA 1000 og Extra. Det finnes også båtbrygge som ligger på Vorma og gir tilgang til Mjøsa.

Skole og barnehager
Området byr på et godt og trygt oppvekstmiljø med skoler fra 1.–10. trinn samt videregående skole i nærheten. Barneskolen er moderne og åpnet høsten 2025, noe som gir tidsriktige fasiliteter for de yngste. Det er også barnehage på i kort avstand fra boligen. Her ligger alt til rette for en trygg og familievennlig hverdag i rolige omgivelser.

Kollektivtransport
Nærmeste busstopp Elvik og er kun 400 meter fra boligen med avganger til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon går det tre togavganger i timen mot Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo, med reisetid på ca. 10 minutter til flyplassen og ca. 35 minutter til Oslo. Det er også gode togforbindelser nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er også pendlerparkering ved stasjonen.

Rekreasjon og friluftsliv
Området byr på rike muligheter for rekreasjon året rundt. På sommerstid finnes flotte turområder og badeplasser i nærområdet, med blant annet Mistberget og Ninabben som populære turmål med fantastisk utsikt. Bade- og friluftsliv kan også nytes ved Hurdalsjøen og Mjøsa, eller Fløyta i Gullverket som er nærmeste badested.. Området er også kjent for gode jakt- og fiskemuligheter. På vinterstid finnes det flere preparerte skiløyper i kommunen og nærliggende områder, og Gullverket byr på flotte naturopplevelser året rundt. Det er også en aktiv velforening som tilrettelegger for skogsturer i området.

Eidsvollsbygningen ligger kun få kilometer fra boligen og byr på en kombinasjon av historie, kultur, kafé og fine turstier langs Andelva. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Råholt og Thon Senter Eidsvoll, som byr på et variert utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud.

Avstander med bil:
Eidsvoll sentrum ca. 2 min.
Råholt ca. 15 min.
Gardermoen ca. 28 min.
Jessheim ca. 27 min.
Lillestrøm ca. 47 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 995 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring med varmekabler og gårdsplass med belegningsstein. Hagen er flat og består av plenarealer, hekk og er godt beplantet. Eiendommen har gode solforhold.

Eiendommen har integrert dobbelgarasje med to leddporter og biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Felles oppkjørsel med nabo med varme i bakken.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gruehagan, gbnr 12/25, datert 27.06.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 056,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt utgjør kr 6 852,- og er en del av kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 388 kWh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 721,-.
Eiendommen er tilknyttet velforeningen Gruestubben veilag, hvor kjøper blir automatisk medlem. Velavgift er på kr 3 000,- pr. år for snømåking, strøing og feiing.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og koster kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har privat brøyting til en kostnad på kr 3 000,- pr. år.
Eiendommen har oppvarmet innkjøring. Kostnaden for oppvarmingen deles med naboen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 619 192 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
218 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 098 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 118 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Kvaal og Torill Ovlien

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger: 2 stk gratis. Deretter kr 2.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto m/ kvledsbilder og drone  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0129/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26129

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 12:16