Dr. Dedichens vei 76

Dr. Dedichens vei 76, 0675 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 142, bruksnummer 38, ideell andel 1/1
Andelsnummer 617, Fagerholt Borettslag, organisasjonsnummer 950266287

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
12. etasje 70 kvm: Entré, 2 soverom, bad, toalettrom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
12. etasje 1 kvm: Bod.

BRA-b:
12. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk da en dør til kjøkken er tettet igjen. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1972. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger antas oppført i betong, utvendig forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie eller lignende, men taket er ikke besiktiget. Vinduer er av eldre dato med 2-lags isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, balkongdøren er en malt dør med 2-lags glass, og innvendige dører er glatte. Leiligheten har en nordvestvendt innglasset balkong på ca. 11 m² med heller av tre på gulvet og rekkverk i betongkonstruksjoner.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon for hele anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater vegger og himling: Det registreres hull i fliser etter tidligere innredning e.l. Over døren er det oppsprukket maling.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventiler i vindu på soverom, noe som anses å være utilstrekkelig for tilfredsstillende luftutskifting.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, dører, badets overflater, samt vannledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ved åpning av glass ble målt til 0,87 m. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2022 ble det oppdaget at det piplet opp vann rundt røret under servanten på badet. Dette ble utbedret av rørlegger som la nytt rør fra servanten ned i dusjsluket. Samme år ble det utført arbeid på badet av faglært rørlegger, hvor avløp fra vask ble lagt om til sluket under dusjkabinettet, og det ble lagt nytt avløp og flyttet kran for vaskemaskin. I regi av borettslaget ble det også i 2022 utført rehabilitering av avløpsrør (rør-i-rør) i fellesområder og alle leiligheter. I 2025 ble det utført kontroll og vedlikehold av ventilasjonssystemet i leiligheten. Det ble utført radonmåling av borettslaget i mars 2025, hvor alle resultater var innenfor grensene. Det er planer om rehabilitering av fasader og garasjer som skal behandles på generalforsamling, men dette er ikke avklart.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Omlegging av avløp fra vask på baderom til dusjsluk, utført av K-RØR AS.
- Nytt avløp for vaskemaskin og flytting av kran til vaskemaskin, utført av K-RØR AS.

2021:
- Varmtvannstank på ca. 120 liter installert.

Høyt og fritt i 12. etasje ligger denne 3-roms leiligheten med en innglasset balkong og vidstrakt utsikt over Groruddalen. Planløsningen er arealeffektiv med separat kjøkken, stue, to soverom og et praktisk, adskilt toalettrom.

Entré:
Inngangspartiet gir adkomst til alle rom i leiligheten. En tidligere døråpning til kjøkkenet er tettet, noe som gir en mer definert rominndeling. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.

Stue:
Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er lett å møblere og leder ut til den innglassede balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, innglasset balkong på ca. 11 m². Innglassingen gir en lun uteplass som forlenger sesongen og skjermer for vær og vind. Her er det gode solforhold og en fri utsikt over Groruddalen uten innsyn.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over arbeidsflatene. En praktisk halvøy fungerer som en naturlig avgrensning mot stuen. Det er kullfilterventilator over kokeplassen, og komfyr medfølger.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og har opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
Leiligheten har et separat toalettrom innredet med toalett og servant.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malt strietapet. Fliser på bad.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder, én i samme etasje og én i 1. etasje. Det medfølger én garasjeplass i felles anlegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.03.1976 for Nybygg. Boligblokker m/parkeringsanlegg under tun. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg foreligger ferdigattest datert 12.04.1994 for Fasadeforandring - Boligblokk. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest datert 24.04.2014 for Fasadeendring - Blokk/bygård/terrassehus. Den fremlagte dokumentasjonen bekrefter at alle krav og betingelser i tillatelsen er oppfylt. Følgende tegninger ligger til grunn for ferdigattesten: Situasjonsplan (D-1, 27.05.2011) og Fasader (B-02, 09.05.2011). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at den eksterne boden på ca. 1,39 m² som disponeres av leiligheten, er byggemeldt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.11.1971. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En dør fra entré til kjøkken er tettet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om veg, leie av næringslokale og elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Boligen er utleid per dags dato.

Styret godkjenner ikke ombygging av leiligheten til flere boenheter (kollektiv).

Leiligheten ligger høyt og fritt på Østre Trosterud, med en vidstrakt utsikt over Groruddalen fra balkongen. Herfra kan du følge med på årstidenes skiftninger over åsene i det fjerne. Beliggenheten kombinerer nærhet til marka med en effektiv reisevei til sentrum.

Østmarka ligger i umiddelbar nærhet, med turstier og skiløyper som starter praktisk talt utenfor døren. Lutvann er en kort tur unna, perfekt for bading om sommeren. For den daglige logistikken er det gangavstand til flere barnehager og skoler, inkludert Lutvann skole som nås på noen få minutter. Dagligvarehandelen er også like i nærheten.

Kollektivtilbudet er effektivt. Fra Trosterud T-banestasjon, en kort spasertur unna, tar reisen til Oslo S kun 14 minutter. Nærmeste bussholdeplass er også bare et par minutter fra leiligheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Haugerud Senter, Alna og Tveita en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lutvann skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 74 548 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av grøntanlegg med plener og beplantninger.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg, plassert i 2. etasje og merket med leilighetsnummer 12061. Det betales ikke separat leie for denne plassen. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil på garasjeplassen. Borettslaget har i tillegg noen p-plasser som leies ut etter venteliste via driftsleder. Gjesteparkering er tillatt på oppmerkede plasser i inntil 3 døgn sammenhengende, og må registreres online. For kortere parkering (inntil 1 time) kan andelseiere bruke urskive. Handikapplasser krever gyldig bevis.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til Reguleringsplan S-1422 (ID: S-1422), datert 30.08.1967 og 26269, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen angir en utnyttelsesgrad på U. 0,15 og U. 0,81, samt mulighet for bebyggelse i 14 etasjer pluss underetasje. Planen gjelder for gnr. 262, bnr. 69 og omgivende område.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Forslag til bebyggelsesplan for østre del av felt A på Trosterud, gnr. 142, bnr. 7 m.fl., samt endring av regulering av tomt for butikker til tomt for barneinstitusjon (ID: 26269), datert 07.08.1969, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne planen er uten egne skrevne bestemmelser og er knyttet til plan S-1422.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Saksnummer 202211309 - Reguleringssak. Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag. Oppstartsmøte ble bestilt 08.08.2023. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for
boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater. Videre reguleres det gjenstående VPOR-tiltakene. I tillegg til Trosterudparken omfatter dette del av Gårdsveien og koblinger til omgivelsene. Nytt saksnummer: 2025/06702.

Saksnummer 201901193 - Reguleringssak - Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Oslobygg KF (OBF) foreslår å omregulere Tvetenveien 183 - Haugerud og Trosterud skoler fra Offentlig bygning - skole med tilhørende anlegg, til formål Undervisning/kultur/idrett.

Saksnummer 202003040 - Reguleringssak. Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - Hensikten med reguleringen er å legge til rette for videre utvikling av eksisterende sentrumsområde, etablering av flere hundre nye boliger, relokalisering av eksisterende kommunale boliger helt eller delvis innenfor planområdet, utvidelse av Solfjellet barnehage, sikring av en trase for fremtidig bekkeåpning og tilhørende turvei øst for utvidet barnehagetomt, etablering av en ny allmenning og styrking av dagens strøksgate. Videre utredes det om det kan være aktuelt å plassere et sykehjem og/eller omsorg+ boliger i planområdet. I planarbeidet vil det bli lagt særlig vekt på hvordan hensynet til sosial bærekraftig boligbygging kan ivaretas i konseptutviklingen.

Saksnummer 202106315 - Reguleringssak. Haugerudsenteret 7 m.fl. - utarbeidelse av planforslag. Nytt saksnummer: 2025/06740. Saken er i en avklaringsprosess.

Området er under utvikling og det er flere pågående saker i nærheten av området. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i hvilke byggesaker og planer som påvirker eiendommen på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 422,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 5 158,-
- Fibernett: kr 169,-
- Trappevask: kr 95,-

Borettslaget skal innhente tilbud på bytting av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Disse prosjektene vil føre til økt fellesgjeld og sannsynligvis økte felleskostnader når de blir iverksatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31. desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet/borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.172.857,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 32 738,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 130 488,- pr. 07.04.2026.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 82 700 753,- pr. 07.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207992232
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 82 700 753,00
Andel av saldo: kr 130 488,43
Innfrielsesdato: 29.02.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 690 000,00 Prisantydning
130 488,43 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 820 488,43 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 412,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 502,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 452,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 829 990,43 Totalpris inkl. omkostninger
3 839 940,43 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Magnar Austnes Lunde

Leiligheten er tilknyttet Fagerholt Borettslag.
- Borettslaget består av 617 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, polisenr. 6596251.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.vibbo.no/fagerholt.
- Fellesvaskeri i borettslaget.
- Det er mulighet for å leie ekstra bod dersom borettslaget har ledig kapasitet.
- Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og kl. 07:00.
- Grilling på balkong er kun tillatt med gass-/elektrisk grill.
- Dugnad må påregnes

Dyrehold er tillatt med følgende betingelser: Det er tillatt å holde 1 husdyr per husstand, som skal registreres hos driftsleder. Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året. Hundeeiere skal bruke hundepose og plukke opp hundens avføring. Posen knyttes forsvarlig og kastes i søppelbeholderne. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).

Bygningsmessige arbeider/endringer i egen bruksenhet som kan medføre ulemper for naboer eller berører felles installasjoner er ikke tillatt uten forutgående samtykke fra styret. Forandringer som berører bygningens eksteriør, inkludert oppsetting av private radio- og TV-antenner og markiser, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget skal innhente tilbud på bytting av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Disse prosjektene vil føre til økt fellesgjeld og sannsynligvis økte felleskostnader når de blir iverksatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppheving av klausulering for bevegelseshemmede (HCP-leiligheter) i 2020, da leilighetene ikke lenger tilfredsstilte nye krav.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding i OBOS koster kr 500,-.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet OBOS Factoring sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt  kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (Alle inkl.)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (Regnes av prisantydning)  kr 12 912,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0139/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26139

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 20:02