Basterudvegen 10

Basterudvegen 10, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 16, bruksnummer 108, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 105 kvm: Entré, hall/trappegang, bad/toalett, vaskerom, stuer og kjøkken. Fra stue er det tofløyet dør ut til terrasse.
2. etasje 77 kvm: Gang, bad/toalett, fire soverom, to walk-in, samt små boder i kneloft.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje og utebod.
2. etasje 14 kvm: Innredet garasjeloft med to små boder i kneloft.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasser.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 89 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet i kjeller måles til 31 m2 (ALH) og garasje i sokkel måles til 18 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

2. etasje i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 14 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten bolig oppført i 1955. Grunnmur i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller og garasjeplass i nederste etasje. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Oljetank - Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad 1. etasje
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger; Vanntett sjikt på gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke etablert membran på veggflater i våtsonen, noe som i utgangspunktet medfører mangel med hensyn til våtrommets vanntette sjikt.
Tettesjiktets tilslutning til sluk; Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
Vannrør; Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Sanitærutstyr og innredning; Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt.

Våtrom - Vaskerom
Overflater gulv; Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
Lekkasjesikkerhet; Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel til kjellertrapp for å kompensere for dette.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger; Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke etablert membran på veggflater i vaskerommet, noe som i utgangspunktet medfører mangel med hensyn til våtrommets vanntette sjikt.
Vannrør; Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Ventilasjon; Våtrommet har kun naturlig ventilasjon

Våtrom - Bad 2. etasje
Lekkasjesikkerhet; Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger; Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tettesjiktets tilslutning til sluk; Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring; Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Sanitærutstyr og innredning; Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt.

Teknisk anlegg
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter); Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter); Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Varmtvannsbereder; På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til
sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Rom under terreng - Kjeller/garasje
Overflate himling; Det ble målt forhøyede fuktnivåer i himling i kjeller/garasje (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 18,3 vektprosent, som er over grensen for forhøyet fuktnivå (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 18 vektprosent). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men nedsatt funksjon i dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.
Overflate vegg; Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført; På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
Inspeksjonsmulighet; Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne.
Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l); Misfarging observeres stedvis på taktro kaldt loft og himling i tilgjengelig kneloft, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 8,9 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 18 vektprosent).
Ventilasjon, oppbygning og materialbruk; Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.

Innvendige trapper - K. - 1. Etasje
Tilstand; Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Innvendige trapper - 1. - 2. Etasje
Tilstand; Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
2. Etasje; På gang og soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
Helhetsvurdering; Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Oppsummert; Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen. Det er ikke etablert inspeksjonsluke eller annen tilkomst.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Gnagere; Huseier opplyser om observasjoner av mus i kjøkkeninnredningen. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.
Maur; Huseier opplyser om observasjoner av maur ved/i vegg mot nord i stue og på bad i 1. etasje. Ifølge eier er det snakk om stokkmaur (videre deteksjon er ikke utført). Eksakt årsak eller vilkår som er til stede for hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent. Ifølge huseier er det iverksatt tiltak på anbefaling av skadedyrfirma. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt eller om maurene er borte.
Iflg rapport fra Rentokil, datert 06.08.25 er det ikke påvist skader etter stokkmaur. Kopi av rapport kan fås ved henvendelse megler.

Yttervegger inkl. fasader
Overflatebehandling; Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.); Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader hovedsakelig rundt nedløp og bunnen av kledningen.
Lufting av ytterkledning; Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
Vinduer og omramming; Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Vinduer mot garasje i sokkel viser tegn til slitasje, elde, stedvise påbegynte råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning; Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
Tekking (med tilhørende beslag); Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mosevekster på taket. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger); Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting - Inngangsparti
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer; Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Utvendig trapp - Utvendige trapper av tre og skiferstein.
Utvendig trapp; Rekkverkets håndløper mot garasje viser tegn til slitasje, elde og enkelte råteskader.

Grunnmur, fundament
Grunnmur og fundament; Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering
Helhetsvurdering; Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag fra innsiden, som tyder på nedsatt funksjon i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
Utvendige vannledninger; Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger; Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje
Veggkonstruksjon og fasadematerialer; Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Yttertak og takkonstruksjon; Det er registrert mosevekster på taket.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
Våtrom - Bad 1. etasje
Fallforhold rundt sluk; Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
Ventilasjon; Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.

Våtrom - Vaskerom
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført; På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Våtrom - Bad 2. Etasje
Fallforhold rundt sluk; Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.
Ventilasjon; Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.

Rom under terreng - Kjeller/garasje
Annet; Deler av overflatene i kjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / kaldt loft
Kontroll av diffusjonssperre; Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende.

Elektrisk anlegg
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført ved renovering/utbygging i 2004. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav.
Eier opplyser at sikringer i noen tilfeller har løst ut, men dette har kun vært ved bruk av flere elektriske verktøy på terrasse på samme tid. Dette gjelder utekontakt på terrasse. I en normal brukssituasjon har dette ikke vært et problem.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en innholdsrik og delikat enebolig med flott beliggenhet!

Hyggelig enebolig med en usjenert og stille beliggenhet på en høyde. Her får du en unik utsikt, meget gode solforhold og en bolig som gjennom årene er betydelig oppgradert og tilbygget. Boligen ble omfattende renovert og tilbygget i 2004, blant annet med nytt inngangsparti og bad i 2. etasje mot øst, samt utvidelse av stuedel og soverom/loftstue mot vest.

Boligen byr på romslige og lyse oppholdssoner med en god kombinasjon av funksjonalitet og trivsel. Det store spisekjøkkenet danner et naturlig samlingspunkt, mens stue og spisestue har god plass for både hverdagsliv og selskapelighet. Fra stuedelen er det direkte utgang til terrasse og hage, og boligens beliggenhet gir gode muligheter for å nyte solen og utsikten gjennom store deler av dagen.

Planløsningen er innholdsrik med fire soverom, alternativt tre soverom og loftstue, og passer godt for både familier og deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor, gjester eller hobbyaktiviteter.

Kjøkken
Lyst og lekkert kjøkken, gjennomført med en god kombinasjon av funksjonalitet og estetikk. Innredning, HTH, fra 2021 ifølge huseier. Kjøkkeninnredning med glatte, moderne fronter og benkeplate i Dekton, som også er benyttet som benkerygg. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Platetopp med integrert ventilator og komfyrvakt.

Bad 1. etasje
Delikat bad som ble oppgradert i 2004, ifølge huseier. Flislagt gulv med gulvvarme, fliser og malte paneler på veggene samt panelbord i himlingen. Servant med underskap, vegghengt toalett og dusjkabinett med dusjarmatur. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom 1. etasje
Praktisk vaskerom med gjennomgang fra hall til kjøkkenet, oppgradert i 2004 ifølge huseier. Rommet har gulvbelegg og malte veggflater, samt godt med innredning i over- og underskap. Gode benkeplater gir praktiske arbeidsflater for blant annet klesvask og bretting. Opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil i vegg.

Bad 2. etasje
Romslig flislagt bad som ble oppgradert i 2004, ifølge huseier. Her er det høyt under taket som gir god romfølelse, og med takvindu som gir fint innfall av dagslys. Flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene og panelbord i himlingen. Dobbel servantinnredning med gode skuffer og speil med overlys. Badekar med innebygget badekararmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Praktisk skittentøyssjakt direkte ned til skap på vaskerommet i 1. etasje.

Uteområder og garasje
Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse mot sørvest og videre til hagen. Terrassen ble oppført i 2004/2005, og terrassebordene ble skiftet i 2026.

På eiendommen står en frittstående garasje med bod og en stor bod i 2. etasje, oppført i 2015/2016. Boden i 2. etasje er innredet som atelier/hobbyrom/treningsrom og gir et spennende og fleksibelt tillegg til boligens øvrige arealer.

Alt i alt er dette en bolig som kombinerer en attraktiv og usjenert beliggenhet med en innholdsrik planløsning, gode utearealer og flere oppgraderinger gjennom årene. Her får du gode rammer for både familieliv, fritid og sosialt samvær – med utsikt, sol og hyggelige uteområder som fine kvaliteter ved eiendommen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer i kjøkken. Umontert sentralstøvsuger i kjeller.
Medfølger ikke: 2 taklamper over spisebord på kjøkken. 3 krystallkule taklamper over kjøkkenbenk. Stort rundt speil på vegg bad 1. et. Trehylle kjøkken. Flatskjerm-TV på kjøkken og i stue.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i vindfang, hall/trappegang, bad/wc i 1. etasje, bad/wc i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 21.08.1954. Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig, datert 08.02.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasje
Ferdigattest på garasje datert 29.09.2026 kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente tegninger stemplet 02.07.2015.

Enebolig
Det foreligger godkjente plantegninger, stemplet 23.08.1954 samt tegninger i forbindelse med ombygging 1967. I tillegg foreligger det godkjente tegninger som viser fasader, plan 1. og plan 2. fra tilbygg/ombygging, stemplet 16.02.2004.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig boligeiendom. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Garderoberom i 2. etasje er angitt som bod/kott jf. byggetegninger fra tilbygg 2004.
2. etasje garasje er ikke godkjent som beboelse. Dette er godkjent som atelier/yogarom jf. ferdigattesten.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi (februar til juni 2024) på
Stue - 135 +/- 22 bq/m3
Annet oppholdsrom -128 +/- 18 bq/m3
Hovedsoverom 2. etasje - 105 +/- 16 bq2/m3 i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. 

Skjermet beliggenhet i Bekkelaget i Ottestad i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Fra eiendommen er det kort gangavstand til matbutikker, bussholdeplass og kort avstand til barnehager og skoler.

Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 1,7 km unna. Ottestadstien ligger like ved. Stien er på ca. 15 km og er et samarbeid mellom 15 grunneiere for å gjøre landskapet tilgjengelig for publikum. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 3,7 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Golfbanen ligger nydelig til og grenser ned til Mjøsa.

Ottestad Idrettslag har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom blant annet fotball, ski, sykkel, innebandy, volleyball og håndball. Kort vei til Ottestad idrettsplass ca. 0,7 km. Ottestadhallen (flerbrukshall) med tilliggende svømmehall ca. 1,0 km.

Det er kort vei til Hamar stasjon 3,5 km. Togene går hver time til Oslo og tar deg til Oslo S på 1 time og 15 min.

Se vedlagt kart.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hoberg skole (1-7 kl.) 1,2 km
Arstad skole (1-7 kl.) 800 m.
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 900 m.
Steinerskolen på Hedemarken (1-10 kl.) 2 km.
Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 267 kvm.
Solrik tomt som ligger med fin utsikt mot omkringliggende nærområder. Hagen er frodig og pent beplantet med busker, trær og blomstrende vekster, og fremstår skjermet og privat. Lettstelt gressplen som gir muligheter for lek og aktivitet. Uteområde har flere hyggelige soner for avslapning og sosialt samvær. Den solrike terrasseplassen mot vest er pent opparbeidet med pergola, levegg og blomsterkasser. Eiendommen har flere uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen.
Deler av tomten og skråningen mot nord-vest er oppfylt med overskuddsmasser. Støttemur i tomtegrense mot øst ble oppført i samarbeid med naboeiendommen.

Parkering i frittstående enkelgarasje, med elbil-lader montert i 2026. Øvrig parkering på gårdsplass. Garasje i sokkeletasje i enebolig benyttes til sykler, hagemaskiner/-utstyr o.l.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat stikkvei fra Basterudvegen. Naboeiendom gnr. 16, bnr. 366 har delvis adkomst over stikkveien på en liten del helt sør.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til bolig i Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 18.10.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser og Kommunedelplan for Ottestad, ikrafttredelse 12.08.2011.
Kjørevei 5 kvm, eldre reguleringsplan, Hoberg, ikrafttredelse 14.03.1978.  

Hensynsonenavn: H220
Støy: Gul sone iht T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 34.827,97 for 2025. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for à konto vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Vann-kloakk avregnes etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år. / 30-34000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.309,- pr. år.
Brøyting privat adkomstveg, ca. kr. 2.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Eidsiva Bredbånd - Altibox Standard inkl. fiberbredbånd 500/500. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.01.2026-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.  
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 107 549,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 430 196,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.040,- pr år (2026).

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mads Brannstorph og Beate Herberg Brannstorph

Etter nærmere avtale. Vennligst oppi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER (belastes megler)  kr -25 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Stange  kr 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 46 822,-
Foto inkl. drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26148

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 15:06