Schultz' gate 10

Schultz' gate 10, 0365 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 296, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
2. etasje 115 kvm:

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Shultz' gate 10!

Entré
Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og det er heis helt opp til etasjeplanet. I entréen møter du et lakkert tregulv, dørcalling, klassisk stukkatur i himlingen og vegger malt i en sval gråfarge. Rommet gir et innbydende førsteinntrykk. I forlengelsen av entréen ligger en mellomgang med innebygde garderobeskap som gir praktisk oppbevaring.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilfullt og ligger i et separat rom med rikelig skapplass. Innredningen består av hvite, profilerte skapfronter, kombinert med enkelte skuffer i børstet stål. Benkeplaten er i heltre, med nedfelt oppvaskkum. Over de stålfargede skuffene er det integrert en gasstopp og en ventilator i børstet stål. En vegg i teglstein bak kokeområdet setter et industrielt preg på rommet.

Kjøkkenet har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Ved kjøkkenvinduet og balkongdøren er det montert et fast spisebord. Balkongen vender ut mot et skjermet gårdsrom, og har plass til et lite kafésett.

Stue og spisestue
Stuen er romslig og elegant, med lakkert tregulv, hvitmalte vegger og generøs takhøyde. Store vindusflater i en karnapplignende utbygg slipper inn godt med dagslys. En murt peis med glassdører gir både varme og stemning til rommet. Det er god plass til sofagruppe og TV-løsning. Fra stuen er det tofløyede dører som leder til spisestuen, hovedsoverommet og entréen.

Spisestuen har samme luftige takhøyde og tregulv som stuen, og lyse veggflater som forsterker romfølelsen. Et stort vindu gir rikelig med naturlig lys, og både stukkatur og rosett i himlingen gir rommet et klassisk preg.

Bad/wc/vaskerom
Badet er lyst og pent, med fliser i lyse toner på både gulv og vegger. Innredningen inkluderer servant med underskuffer, speilskap med belysning samt et veggskap. Dusjen er plassert i en egen nisje med skyvedører, og det finnes både gulvmontert toalett og vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet har vakker stukkatur og dekorativ rosett i taket. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap.

Annet: Husdyr er ikke ønskelig.

Peis i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1900. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1900, som ifølge kommunen anses som datidens byggemelding.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Schultz' gate 10 ligger i et veletablert og populært boligområde på Majorstuen. Beliggenheten gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Med kort gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien finner du yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like i nærheten finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, flott opparbeidet lekeplass for de minste, hundepark, og uteservering på toppen hvor du kan nyte en den fantastiske utsikten over byen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Kun noen minutter unna leiligheten finner du Marienlyst minigolfpark med flotte og artige minigolfanlegg for voksene og barn.

Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Fresh Fitness samt SATS Colosseum. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Nærområdet byr på et bredt utvalg av kollektiv transport. Ca. 500 meter til T-banestasjon på Majorstuen med alle t-banens linjer tilgjengelig fra morgen til kveld. Her finner du også trikkeholdeplass med trikkelinjene 11 og 12. Ca. 500 meter til Marienlyst bussholdeplass med buss nr. 20, 25, og 28.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by).

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Wenrong Chen og Yikai Wang

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 97.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 15.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.09.2025 og utløper: 31.08.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 21 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 18 måneder, slik at minimum botid er 21 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 90% av 1 månedsleie.

Oppdragsnummer 86-0114/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25114

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 15:46