Ullevålsveien 109B

Ullevålsveien 109B, 0359 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 251, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 61 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: To kjellerboder på 1 kvm og 4 kvm.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1942 over 5 etasjer samt kjeller.
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Utvendige fasader forblendet med teglstein.
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags/tre-lags fra 1990 og 2020.
- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1990.
- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon med naturlig avtrekk fra bad og mekanisk avtrekk på kjøkken.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad.
- Kjøkken.
- Vannbåren varme.
- Stoppekran.
- El-anlegg.
- Vinduer av eldre dato og balkongdør.
- Rekkverkshøyden på balkong.

TG3:
- Innvendige overflater:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det er påvist mugg/soppskader på vegger i boligen. Det mangler ventilasjon i leiligheten. Overflater må fornyes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken
Funksjonelt kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Praktisk nedfelt oppvaskkum, samt stikkontakter over benk gir god brukervennlighet. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert på vegg.

Bad
Pent flislagt baderom med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning med dører, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og naturlig ventilasjon via avtrekksventil på vegg.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett/heltre.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gården har boret i hagen for å få bergvarme (finansiert med lån, derfor gjeld) som dekker oppvarming med radiatorer og varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1942.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 05.06.1942, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser utover andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gjerde, vann- og kloakkledninger (anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenheten på Adamstuen gir deg et spesielt sentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud – samt god offentlig kommunikasjon (buss og trikk). Baker Hansen rett utenfor døren, Åpent bakeri ved "Idioten". Taxiholdeplass rett i nærheten gir deg drosje på rappen. 15 minutters gange bringer deg til St. Hanshaugen med steder som Pascal, Rouleu, og Gutta På Haugen. Like ved ligger en av Oslos mest ettertraktede handlestripe; strekket fra Bogstadveien til enden av Hegdehaugsveien, med et unikt utvalg motehus og nisjeforretninger.

Området preges av parker og grøntområder, som "Idioten", Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering og selvsagt selveste Sankthanshaugen. 10 minutter unna dørstokken ligger Valleløkken tennisbane, som driftes og eies av Anton Schjøths gate nr. 10. Det er dessuten gangavstand til Frognerparken.

Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og historiske Bislett Bad, samt Voldsløkka. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper, både sommer og vinter.

Det finnes atskillige dagligvarebutikker i nærheten; Joker og Bunnpris under et minutt unna. Ønsker du et mer utpreget utvalg finner du Coop Mega på Bislett. Ta ellers gjerne turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen ved Vulkan, for ikke å glemme delikatesseforretningen Gutta På Haugen.

Når det gjelder kollektivtransport finner du Trikkestoppet Adamstuen 200 meter fra leiligheten som tar deg rett ned til knutepunktet Bislett. Her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18, samt 21-bussen.
Busstopp like i nærheten med linje 20, 25, 28, samt flybuss. Området tilbyr for øvrig Bysykkelstativ hvor du kan låne sykkel, en smart og effektiv måte å komme seg rundt i byen på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Marienlyst skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 353,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen Ullevålsveien 109B var tidligere regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Denne planen ble imidlertid helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) gjennom ny kommuneplan: Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn. Denne planen påvirker en rekke tidligere reguleringsplaner i Oslo, og området omfattes nå av kommuneplanens arealdel. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer via kommunens nettsider.

Aktuelle plansaker i nærområdet
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2: Det er foreslått å etablere bredere og opphøyde sykkelfelt, noe som medfører at dagens parkeringsplasser i Ullevålsveien og Sognsveien fjernes, og at drosjeholdeplassen og HC-parkeringen flyttes til Sognsveien, nord for trikkeholdeplassen.

Ullevålsveien 114–116 / Kirkeveien 153 A–E: Det er gitt rammetillatelse til oppføring av bolig- og næringsbygg på 7 etasjer. Igangsettelsestillatelse ble gitt 27.05.2022, men per 08.04.2024 har kommunen purret på søknad om ferdigattest, og det er uklart når byggeprosjektet vil fortsette.

NRK Marienlyst (Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1): NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Planforslag forventes utarbeidet innen 31.12.2024, med beslutning om offentlig ettersyn innen 01.04.2025.

Nedre Ullevål 1–4 / Sognsveien 9 A–C: Fredensborg Bolig AS ønsker å omregulere området fra «offentlig bygning med tilhørende anlegg» og «boligformål» til boligformål med innslag av næring og høyere utnyttelse enn eksisterende regulering.

Disse plansakene kan påvirke området rundt Ullevålsveien 109B. For oppdatert informasjon anbefales det å benytte Oslo kommunes planinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.880,- pr. mnd. og inkluderer: Bergvarme, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4087,-.
Renter og avdrag kr 589,-.
Internett kr 204,-.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, p.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 470 373,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 881 490,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 160,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 55 414,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld i sameiet er kr 1 468 463,- pr. 31.12.2024. I følge styreleder 10.06.2024, har det ikke vært noen nye låneopptak i 2025, og heller ingen ekstraordinær nedbetaling av gjeld.

5 950 000,00 Prisantydning
55 414,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 005 414,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

150 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
161 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 166 574,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Anders Elind

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ullevålsveien 109 sameie (org nr: 991 253 114), med sameiebrøk 57/1908.
Sameiet består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er Advokatfirmaet Røer ANS.
Telia er sameiets leverandør av kabel-TV og internett.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.

Gjennomført vedlikehold:
Sameiet har de siste årene gjennomført flere vesentlige vedlikeholds/oppgraderingsoppgaver. Fra etablering av bergvarmeanlegg, brannvarslingsanlegg, utskifting av jordfeilsikringer i alle sikringsskap, via oppgradering av balkonger, utskifting av vinduer, utskifting av elektrisk anlegg i kjeller, til sikring og oppgradering av hageareal mm. Det som gjenstår av store utbedringsbehov er utskifting av vann og avløp i gården, samt videre oppgradering av fellesarealene. Dette anbefales utført etter at man har nedbetalt eksisterende lån.

Under prosjektering og utbedring av privat avløpsledning ble det konstatert at vann og avløpsledningene i gården er i varierende stand. Styret anbefaler å sette dette på prioriteringsliste og planlegge for utbedring fra 2027/2029. Det vil være klokt å nedbetale eksisterende lån så raskt som mulig, slik at fremtidig vedlikehold ikke vil øke fellesutgiftene vesentlig. Styret ønsker å bruke 2025/2026 til videre fokus på HMS og mindre, men nødvendig vedlikehold.

Planlagt vedlikehold 2024-2026
- Utskifting av vann og avløpsnett i gården.
- Maling av trappeoppganger. Oppussing av oppgangen A, B og C. Oppgangene i gården bærer preg av slitasje og at det er lenge siden noe er gjort. Styret foreslo å planlegge for oppussing av oppgangene etter at dørutskifting var gjennomført.
- Pusse opp vaskerom og andre kjellerrom.
- Male gangareal i kjeller.
- Vurdere de innvendige takene i oppgangene.
- Vurdere tilstand på yttertak.
- Rense skifer og grunnmur mot gate.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2560

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 20:48