Parkveien 79

Parkveien 79, 0254 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 211, bruksnummer 218, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
Leilighet :
6. etasje 46 kvm: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet :
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
6. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i byggets 1.etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg fra 1941 over 6 etasjer samt kjeller, oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Bad:
-  Badet har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalte under døren og avtrekk via ventil i vegg.

Kjøkken:
- Overflater og innredning. Det er registrert stedvis slitasje på skap- og skuffefronter samt enkelte skjevheter/slark i hengsler. Selger opplyser om at den ene av platene på platetoppen ikke fungerer.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger. Vannledninger av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet med stoppekraner er plassert i himling på bad.
- Vannbåren varme. Eksakt alder på varmeanlegget er ikke kjent, men synlige komponenter fremstår som relativt gamle. Eldre anlegg har generelt økt sannsynlighet for slitasje på radiatorer, ventiler, koblinger og øvrige deler av systemet.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Bad:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det ble ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjoner under befaring. Hensikten med disse kontrollene er å undersøke om våtrommet har en fuktskade. Hullet for kontroll skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, slik som i våtsonen eller ved bunnsvill i vegg. Hullet tas gjerne i tilknytning til dusj- eller badekar, der direkte fuktbelastning på gulv og vegger er størst. I dette tilfellet lot ikke undersøkelsen seg gjennomføre, fordi veggen som skiller badet og kjøkkenet består av mur- og teglstein. Våtrommet ble i steden kontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3). Det ble ikke registrert avvik. Fordi hulltaking og måling inne i vegglivet ikke lar seg gjøre, settes det tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU).

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Opplysninger om selger og salgsobjekt:
- Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Svar: Ja
- Når kjøpte du boligen?
Svar: 07.07.2020
- Har du selv bodd i boligen?
Svar: Jeg har bodd i boligen siden jeg kjøpte den i Juli, 2020 (snart 6 år). Jeg har bodd her fast og sammenhengende i hele eiertiden.

Våtrom:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: I februar 2022 oppstod det en mindre drypplekkasje ned til naboens bad. Årsaken var at det manglet membran rundt et eldre sluk (fra byggeår 1939). Skaden hos naboen var begrenset; taket ble utbedret og saken ferdigstilt/løst samme år. Etter lekkasjen ble det etablert en midlertidig løsning for å forhindre ytterligere vannskade, frem til badet mitt ble totalrenovert i 2025. Badet er nå bygget opp på nytt etter dagens krav av Ringen Rørservice AS.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja, i 2025. Arbeidet er utført av faglært og det ble gjort følgende. Totalrenovering av bad. Ringen Rørservice AS har stått for prosjektledelse, samt rørlegger- og snekkerarbeid. Videre har Membran-Teknikk AS lagt membran, Ilir flis service har stått for støp/mur og flislegging, og Rett Elektro har utført alt av elektrisk arbeid (varmekabler, belysning etc.). Komplett FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. Arbeidet ble gjort av Ringen Rørservice AS, og det foreligger dokumentasjon.

Tak, yttervegg og fasade:
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja det ble i 2025 utført arbeid. Arbeidene som ble gjort var montert ny dreneringsrenne og slukrist på balkongen i regi av sameiet. Arbeidet er utført av fagfolk valgt av styret. Dokumentasjon på dette arbeidet oppbevares av sameiet/styret, og er ikke utlevert til den enkelte seksjonseier. Tak og membran as utførte jobben. I 2019 i regi av sameiet ble fasaden på bygget rehabilitert og vinduer utbedret/skiftet i 2019. Dokumentasjon på dette arbeidet oppbevares av sameiet /styret, og er ikke utlevert til den enkelte seksjonseier. Front entreprenør as utførte jobben.

Elektrisitet:
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, i 2020. I september 2020 ble det utført en omfattende modernisering av det elektriske anlegget av El Kraft Elektro AS. Sikringsskapet ble bygget om fra skrusikringer til moderne jordfeilautomater og overspenningsvern. Det ble trukket opp flere nye kurser (blant annet til hvitevarer og bad), installert komfyrvakt, og lagt varmekabler i gang og kjøkken. Det ble også montert nye stikkontakter i de fleste rom, samt etablert ny belysning (takpunkter i flere rom og LED-spotter i stue). Komplett samsvarserklæring foreligger. El kraft elektro AS utførte jobben og det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

Rør:
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, det drypper litt fra selve vannkranen på kjøkkenet, men ellers er det ingen feil på rørsystemet. I forbindelse med totalrenovering av badet i 2025, ble det lagt opp helt nye vannrør til kjøkkenet, og det ble montert en automatisk lekkasjestopper/vannstopper. (Se ellers eget punkt for historikk rundt en eldre sluklekkasje på bad i 2022).
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja i 2025. I forbindelse med totalrenovering av bad i 2025 ble det lagt inn nytt hovedsluk og nye avløpsrør. Det ble etablert et komplett nytt rør-i-rør-system fra hovedstoppekranen til alle tappesteder på badet. I tillegg ble det lagt opp helt nye vannrør til kjøkkenet. FDV-dokumentasjon foreligger. Ringen Rørservice AS utførte jobben og det foreligger dokumentasjon.

Sopp og skadedyr:
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja, det ble oppdaget svart jordmaur i leiligheten i mars 2024 og en svært liten forekomst igjen i april 2026. Skadedyrfirmaet Pelias har utført inspeksjon og åtebehandling, og bestanden ansees nå som bekjempet. Det er ikke registrert maur hos naboer i etasjene under, så dette ansees som et isolert tilfelle. Servicerapporter fra skadedyrfirma foreligger.

Andre opplysninger:
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: I forbindelse med kjøp i 2020 ble det lagt nye fliser i naturstein i gang og kjøkken, satt inn ny skyvedør til soverom og malt alle overflater (utført av fagperson, Andrei Garneata). Det er boret hull for skjult kabelføring mellom stue og soverom. Det er også et lite merke/hull i en flis over kjøkkenbenken som oppstod under baderomsrehabiliteringen i 2025. Alt arbeid er utført av fagfolk.

E n t r è:
Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Det er etablert garderobeskap i gang inn mot stue. Det ble i 2020 lagt nytt gulv med fliser i entréen med varmekabler. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Velkommen inn!

S t u e:
Lys og innbydende stue med vindusflater på to sider som gir et flott lysinnslipp og en luftigere romfølelse. Taket i stuen er senket og fått spotter. Stuen har en god planløsning med rikelig plass til både spisegruppe og en sofaseksjon, noe som gir gode innredningsmuligheter. Herfra er det direkte utgang til leilighetens naturlige høydepunkt – en stor og solrik balkong med gode solforhold. Beliggenheten i byggets øverste etasje bidrar til en ekstra følelse av lys og utsyn.

B a l k o n g:
Utgang fra stuen til sydøstvendt balkong på 9 kvm med plass til en hyggelig møblering. Dette er en flott forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Selger opplyser om solforhold fra ca kl. 07.30 - 17.00. Avskjermet mot naboseksjon med levegg av stål profiler og frostet glass. Gulvflater er belagt med terrassebord, rekkverk av stål og glass og rekkverkshøyden er målt til 1,31 meter. Det er også stikkontakt på vegg på balkongen.

K j ø k k e n:
Pen kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål med ettgreps armatur. Flislagt vegg over benkeplate. Stikkontakter montert under overskap, belysning over platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Komfyrvakt er montert over platetoppen, og det er installert automatisk lekkasjevarsler i benkeskapet under oppvaskkummen. Det ble i 2020 lagt nytt gulv med fliser på kjøkkenet med varmekabler.

S o v e r o m:
Leilighetens soverom har plass til seng, tilhørende nattbord og annen møblering etter eget ønske og stil. For å sikre god lagringsplass er det skyvedørsgarderobe på soverommet.

B a d:
Plassbygget og renovert bad fra 2025 med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Speilskap med integrert belysning montert over innredningen. Dusjsone avgrenset med foldedører i glass. Dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og synlig drensspalte. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Badet har pene flislagte vegger og malt slett flate i himling med downlights.

V i n d u e r/D ø r e r: Vinduer med trekarm og 3-lags glass fra 2019. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40db. Balkongdør med trekarm og 3-lags glass fra 2019. Malt glatt dør ved bad og skyvedør med slett dørblad ved soverom.
V e g g e r: Vegger og himlinger av malte slette flater. Flislagte vegger på bad.
G u l v: Flislagt gulv med varme i entré/gang og på kjøkkenet. 1-stavs parkett i stuen og på soverom.
T a k h ø y d e: Takhøyder er på tilfeldige plasser i rommene oppmålt til: Entré/gang: 2,40-2,68 meter. Bad: 2,47 meter. Soverom: 2,22-2,64 meter. Kjøkken: 2,68 meter. Stue: 2,58 meter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke leiligheten:
- Gubi lampe over spisebord i stuen.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulvet i entré/gang, kjøkken og bad. Det er også radiator på soverom, kjøkken og i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 05.03.1945, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på utskifting av rør datert 11.09.2007 og ferdigattest for utskifting av balkongrekkverk datert 17.02.2020.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik:
- Det har på dagens planløsning blitt etablert et soverom i stuen, som avviker fra originale tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Erklæring/Avtale tinglyst 19.12.1938, doknr. 306610. Gjelder: Pantsettelseserklæring på kr 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledn og bestemmelse om gjerde

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om overdragelsen og om utleie.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og skriftlig forplikte seg til å følge dette.

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt boligområde på Skillebekk i Oslo. Miljøet er ettertraktet og rolig, med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping og uteliv, eller lekeplasser, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet Skarpsnoparken og Frognerparken.

Populære Tjuvholmen og Aker Brygge med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også "high end" shopping, flotte restauranter, underholdning og kulturtilbud. På Tjuvholmen sjøbad er det strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, samt gode tur- og rekreasjonsområder.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpne Joker og Bunnpris. Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli Plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet omfattet hele kvartalet, og rommer et nytt nabolagshotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.

Kollektivtilbudet består av buss og trikk, og det er kort vei til Nationaltheatret for tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Observatoriegata som ligger ca. 250 meter unna. Med bil tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 6 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 45 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 511 kvm som tilhører sameiet. Fellestomten er pent opparbeidet med store grøntareal beplantet med gress, hekker, prydbusker og trær. Tomten er fellesareal.  

Sameiet har 6 parkeringsplasser til utleie. Styret sender ut melding på Vibbo hver gang det blir ledige plasser. Det er for tiden ingen ledige parkeringsplasser ihht styreleder 12.10.2026. Når det blir ledig gjelder førstemann til mølla prinsippet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Pågående byggesaker:
- Parkveien 81 - forespørsel om mulig ulovlighet - Riving av bærevegger.
- Parkveien 75 - mulig ulovlig endring av bærekonstruksjon.
- Parkveien 73 - oppdeling av leiligheter og bruksendring av loft til bolig, ny heis - Tidligere adresse: Parkveien 73 A-B.
- Reichweins gate 1 G - utskifting av vindu.
- Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage.
- Observatorie terrasse 4 C-D - utskifting av vinduer.
- Munkedamsveien 62C - mulig ulovlig byggetiltak.

Pågående plansaker:
- Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak - Filipstadveien 3 mfl. - Detaljregulering. Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen.

- Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak - Saken gjelder Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag. Dagens sykkelfelt i Henrik Ibsens gate skal oppgraderes til opphøyde sykkelfelt. Prosjektet vil forholde seg til dagens veisnitt og samferdselsanlegget skal ikke berøre parker/friluftsområder eller eksisterende bebyggelse. Strekningen ved Sommerrogata skal ikke omprosjekteres da den nettopp er ferdigstilt. Dagens kollektivfelt til trikk skal i utgangspunktet ikke endres, men det vil gjennomføres en vurdering på om det er noe ekstra areal her som kan benyttes til andre formål. Løkkeveien skal stenges for gjennomgangstrafikk i kvartalet mellom Huitfeldt gate og Arbins gate. I de to øverste kvartalene av Løkkeveien planlegges det for sykkel i blandet trafikk.

- Saksnummer: 202204885 - Saken gjelder Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl. Skal bli et kontorbygg, plassert mellom Nasjonalmuseet og Aker Brygge.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 966,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann & fyring, internett (basispakke), vaktmester, kommunale gebyrer, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel.

Fordelt:
Felleskostnader: Kr 2.767,-
Internett: Kr 199,-

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og styreleder opplyser 12.05.2026 at det p.t ikke er planlagt noe økning av felleskostnadene. Videre opplyser styreleder at de skal ta en siste sjekk med forretningsfører vedrørende felleskostnader, og det blir eventuelt en økning på bakgrunn av prisstigning generelt, men ikke noe vedtatt nå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500 - 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Global connect, standard hastighet er 100/100 Mbps (mulighet for oppgradering mot tillegg i pris). Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 411 048,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 644 193,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Sameiet har pr 20.04.2026 ingen lån.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
165 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 345 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 355 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Berg Hjelle og Kristian Berg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Parkveien 79/81, med sameiebrøk 122/5785.
Sameiet består av 71 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes. Enhver sameier har plikt til å være representert på den årlige dugnaden, i motsatt fall vil et gebyr på kr 500,- bli avkrevet. Alle må også ta sin del av utvendig vedlikehold, vanning av blomster etc.
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll. Hundeekskrementer og hundehår må fjernes fra fellesarealer.
Fellesvaskeri i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023 Rensing av ventilasjonsanlegg
2022 Etablering av fiber
2022 Brannvarslere i korridorene og brannslukningsapparatene i vaskeriene var nye i 2022.
2022 Avtale om leie med jevnlig utskiftning av matte i hver av inngangspartiene.
2022 Sliping om impregnering av gulv i hovedinngang og trapper.
2021 Underjordisk søppelanlegg
2019 Fasade - og balkongrehabilitering, maling og noe utskiftning av vinduer og
balkongdører.
2019 Etablering av p-plasser for utleie
2017 Montering av selvlysende nødutgangsskilt og etasjenummer
2016 Nye hovedinngangsdører, postkasse, porttelefoner og callingtablå
2015 Fjerning av brannfarlige tørkeskap og oppussing av tørkerommene i fellesvaskeriene
2015 Utskiftning av alle lamper til lamper med bevegelsessensorer i fellesarealer
2012 Rehabilitering av takterrasser
2010 Utskiftning av tak
2010 Utskiftning av kaldt og varmtvannsrør i kjellerne inkl. hovedstoppekran
2009 Etablering av fjernvarme
2007 Maling av trappeoppganger
2004 Utskiftning av soilrør og kaldt og varmtvannsrør til bad og kjøkken
2003 Utskiftning av gulvbelegg i korridorene
1986 Utskiftning av vinduer og fasaderehabilitering

Planlagte påkostninger:  
Styreleder informerer pr. 12.05.2026 at det ikke foreligger planlagte vedlikeholdsprosjekter og at det ikke er vedtatt prosjekter som blir finansiert utover sameiets allerede oppsparte midler. Det har ikke vært årsmøte for 2026 enda, men styreleder sier at styret ikke kommer til å foreslå noen vedlikeholdsprosjekter der, med mindre noe uforutsett oppstår.

Heisene er av eldre dato og styret opplyser om at den ene heisen tidligere sluttet å fungere. Den er nå fikset og reparert med ny del, men styreleder påpeker at heisen har en usikker levetid. Det vil måtte påregnes kostnader knyttet til vedlikehold i bygården på sikt.

Den enkelte sameier har, for egen regning plikt til å forsikre seg om at rørledning/sluk knyttet til seksjonens balkong/terrasse Ikke blokkeres eller tettes. Det skal ikke legges tepper og andre gjenstander som samler fukt på balkonger/takterrasser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0077/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2677

Sist oppdatert: 19. mai 2026 kl. 21:40