Vekslerfaret 4

Vekslerfaret 4, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 290, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 290, seksjonsnummer 98, ideell andel 1/84

Totalt bruksareal: 123 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:
2. etasje - 123 kvm: Entré, stue, kjøkken, to baderom og tre soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra offentlig register.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen er bygget etter teknisk forskrift TEK17.
Utbygger og entreprenør er JM Norge AS.

Eiendommen er fundamentert til fjell. Bærekonstruksjon er i betong og stål. Etasjeskille og leilighetsskillevegger samt bærende vegger i betong. Øvrige innvendige vegger i gipsutførelse.

Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-27 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. Fasadeveggene er i hovedsak av tegl, bekledningstegl og trepanel. Betongdekke isolert på overside. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. Utløp blir delvis til kommunalt nett og delvis ut på terreng.

Sprinkelsystem i hele bygget ihht. forskrifter. Boligsprinkling for boliger og standard sprinkling for resterende arealer.
Elektrisk anlegg Iht. NEK-400. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer plassert i boligen

Selger har ikke bodd i boligen som ble overtatt som nybygg i desember 2023.

Moderne leilighet med spennende planløsning og to romslige balkonger samt en gjennomgående moderne fargepalett. Her har man en skjermet og barnevennlig beliggenhet, med flott utsyn og gode solforhold. Det er også fine, naturlige lysforhold gjennom store vindusflater. Leiligheten er helt ny og ubebodd og holder følgelig en høy standard.

Rålekker 4-roms leilighet i byggets andreetasje. Leiligheten har tre soverom, to bad, entré og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kort oppsummert:
- Meget god arealutnyttelse
- Flere eksklusive materialvalg i leiligheten
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon for godt inneklima

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og utsikt over det som skal bli rolige park- og fellesområder, noe som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en rektangulær form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong, som strekker seg langs hele kortsiden av stuen. Veggflatene er malt i en dus tone og på gulvet er det klassisk eikeparkett.

Balkong I:
Fra stuen er det utgang til en 11 kvm vestvendt balkong hvor varme sommerdager kan nytes med en god bok og noe kaldt i glasset eller med venner og grillmat til middag. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. Fra balkongen er det blant annet utsyn mot sameiets fellesområder, som blir et hyggelig gårdsrom med pent opparbeidet gangsti, plen og busker. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

Kjøkken:
Åpen, moderne og påkostet kjøkkenløsning med moderne og stilren innredning med god skap- og benkeplass. Innredning med lyse, glatte skapfronter, laminat benkeplate, underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp med ventilator over og kombiskap. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves behagelig med kjøkkenøy som fungerer som en fin romdeler - her har du en god kommunikasjon med stuen/spisestuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom. Pen dør med "vindu" skiller stue- og kjøkkenområdet fra resten av boligen.

Balkong II:
Boligens andre balkong har adkomst fra kjøkkenet, vender mot øst og er på hele 5.3 kvm. Også denne balkongen er av god størrelse, med plass til sittegruppe og blomster! Her kan du nyte frokosten med deilig morgensol!

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Direkte tilgang til privat baderom - her får du en skikkelig hotellfølelse hver dag! Den lyse eikeparketten fortsetter her inne og veggene er malt i en lys tone som gir en deilig atmosfære å sove i.

Baderom I:
Adkomst fra hovedsoverom er boligens første baderom. Fliser på gulv og vegg, downlights i himling og varmekabler. Funksjonell tilpasset servant med skuffeinnredning, elegant speilskap og vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom II og III:
De to andre soverommene er også av god størrelse naturligvis fleksible i bruk, begge passer svært godt som både gjesterom, barne og- ungdomsrom eller kanskje et romslig kontor? Store vinduer gjør rommene lyse og luftige. Klassisk eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Baderom II:
Innbydende og meget romslig bad med flier på gulv og vegger, varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det servant med skuffeinnredning, speilskap over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under tilpasset benkeplate og godt med lagringsplass i vegghengt skapinnredning,

Entré:
Det første som møter deg er en lun og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Særdeles god oppbevaringsplass med gode muligheter for etablering av garderobeløsning etter eget ønske og behov. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Diverse:
- Svært gode lysforhold
- To romslige balkonger på hhv. 11 og 5.3 kvm
- God romlayout og arealfordeling
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Miljøvennlig oppvarming med vannbåren gulvvarme

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, vannbåren gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.11.2023. 

Tillatelsen er gitt på følgende gjenstående arbeid:

- Ferdigstille utstyrsmontasje
- Ferdigstille utomhus med plen, belegg, benker og sykkelstativ.
- Ferdigstille komplementering av ventilasjon
- Ferdigstille kledning, plattinger og skillevegger
- Ferdigstille f-GB4.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, bestemmelse om vei, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann og kloakk, bestemmelse om nettstasjon m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Vekslerfaret 4 ligger stille og rolig til med nærhet til naturen. Vestre Billingstad er et fint område med store grøntområder og fine turområder. Det er flott tilgang på friluftsområder på flere sider av bebyggelsen. Om sommeren kan du slenge håndkleet over skuldrene, sette deg på sykkelsetet og svippe ned til sjøen for et morgenbad. Om vinteren starter skiløypene like utenfor stuedøren!

Det nye torget blir et sosialt samlingspunkt for for beboerne på Vestre Billingstad og nabolaget i nærheten. Her planlegges det for restaurant, apotek, bakeriutsalg, frisør, blomsterbutikk, kaffebar og kanskje et nytt treningssenter. Matbutikk finnes allerede, og ligger kun en kort spasertur unna leiligheten din.

Det er ellers kort vei til Holmen senter, Billingstadsletta med flere butikker, samt større kjøpesenter i Asker og Sandvika. Rett ved leiligheten er det en KIWI butikk for dagligvarehandel.

På Holmen er det en rekke servicetilbud og idrettstilbud. Tennishall, turnhall, hockeyhall, fotballbaner, klatrehall og andre idrettstilbud. Gangavstand til IKEA Slependen. Svømmehall ved Holmenskjæret med et hovedbasseng, terapibasseng, sosialrom, kafe og øvrige nødvendige fasiliteter. Svømmehallen er utformet slik at du kan ta i bruk deler av taket som et rekreasjonsområde. Holmen senteret med hyggelige spisesteder, vinmonopol osv.

I planleggingsfasen av prosjektet har et av hovedmålene vært å tilrettelegge for en moderne boform med muligheten for å bo grønt og landlig med god kommunikasjon rett ved. Her er det gangavstand til både tog og buss med gode forbindelser til Asker, Sandvika og Oslo. Samtidig er det et godt planlagt og utbygget sykkelveinett som gjør det mulig å sykle til jobb og f.eks. trening.

Det er gangavstand til skoler og det er en rekke barnehager i området.

Bildelingsselskapet Otto holder til i nærheten og bilene er parkert like ved.

Fra leiligheten er det kort avstand til offentlig kommunikasjon. Langs Slemmestadveien går det flere ganger i timen buss i retning Asker og Sandvika, samt ekspressbuss inn til Oslo. Det er rundt 300-400 meter til nærmeste busstopp. Dersom du ønsker å benytte deg av toget finner man Billingstad stasjon rundt 1,2 km fra leiligheten. Hit bruker du omtrent 17 minutter til fots. Herfra går toget til Asker og Oslo to til fire ganger i timen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Læringsverkstedet Vestre Billingstad
Holmen barnehage
Mellom-Nes FUS barnehage
Vekstbarnehagen
Regnbuen Steinerbarnehage

Skoler:
Hvalstad barneskole
Torstad ungdomsskole

Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart på byggeprosjektet er høst 2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil da elevene på Hvalstad barneskole transporteres med felles buss til Asker International School ved Drengsrud.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5.607 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Direkte opsjon på kjøp av garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Plassen er en ideell andel av et garasjesameie, seksjonert i en egen næringsseksjon.

Garasjesameiet har etablert infrastruktur for felles ladeanlegg for elbiler og hybrider i garasjen, så boks kan etableres av kjøper om ønskelig. Dette betales da av hver enkel.

Gjesteparkering for besøkende i gate rett utenfor og inne i garasjeanlegget

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiene og vil driftes av Bergerløkka Huseierforening.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vedtatt dato 30.01.18. Eiendommen er regulert til boligformål, med adkomst fra Halvard Torgersens vei. ID 2014003. Tomten ligger i utbyggingsområdet Vestre Billingstad, mellom Bergerveien og Halvard Torgersens vei. Vestre Billingstad er under utvikling, og det må påregnes videre utbygging av eiendommene i området.

Fellesutgiftene er kr 6 545,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og oppvarming, internett, generelle driftskostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Medlemsavg. Huseierforening kr. 352,-
Felleskostnader kr. 5.904,-
Bredbånd kr. 289,-

*ved kjøp av garasjeplassen tilkommer felleskostnader på kr. 150,- pr. mnd.

Boligen var ny i desember 2023 og har ikke vært bebodd av verken selger eller andre. Det er derfor ingen opplysninger om strømforbruk

Boligen er tilknyttet Global Connect (HomeNet) som leverandør av Bredbånd. Det er ikke helt satt hvilken linje som er inkludert, men det vil være mulig å bestille høyere hastighet og det betales da av hver enkelt.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 906 617,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Boligen er fra 2023, som gjør at det ikke er mulig å innhente formuesverdi.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 245 145,-/6 863 821,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 20.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.12.2023

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.097.500,-.

*Ved kjøp av garasjeplassen tilkommer dokumentavgift på kjøpesummen samt eierskifte til forretningsfører på kr. 825,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chen Zhang og Jianli Dong

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bergerløkka Hus 17-22 boligsameie, med sameiebrøk 123/8388.
Sameiet består av 96 leiligheter og 9 næringsseksjoner (boder, bilparkering og MC-parkering).
Forretningsfører er OBOS.
Revisor for sameiet skal være BDO.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne.

Mellom husene er gårdsrommet tiltenkt store hager som blir et hyggelig sted å være. Her blir det romslige sittegrupper omringet av grønne planter og en opparbeidet grillplass. I hagen blir det også solbenker, frukttrær og andre spiselige bærbusker.

Videre er det første du møter er husverten i den hyggelige resepsjonen, som står til din tjeneste. Husverten kan hjelpe deg med mange praktiske gjøremål.

Sameiet har selskapsrom som er mulig å leie til private selskap. Får du familie eller venner på besøk er det kjekt å kunne leie gjesterommet. Praktisk og enkelt!

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke tilstandsrapport for denne boligen da den er nyoppført vinteren 2023 og aldri vært bebodd. Likevel foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0343/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.23343

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 07:09