Sandslimarka 267

Sandslimarka 267, 5254 SANDSLI
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 116, bruksnummer 273, seksjonsnummer 93, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
2. etasje: 71 kvm:
Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm:
Bod i underetasjen

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Boden i underetasjen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Utearealene og sykkelbod er fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025 utført av Atle Simon Kallestad. )

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygget er oppført i 2019, og grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner og fasaden er kledd med fasadeplater og murverk. Etasjeskiller er av betong.

Leiligheten har ingen TG2 eller TG3.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som ikke er undersøkt, og som har fått tilstandsgrad TGIU:
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent

- Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er kun gjort en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en nyere og moderne 3-roms eierleilighet med moderne standard og god planløsning. Fra parkering i underetasje, eller fra inngang til første etasje, er det trappeadkomst og heis til hver av etasjene med felles gang.

Til venstre for heis i 2. etg. er det inngangsdør til leiligheten.

Inngangsparti med gang har lys hvitlasert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak med takpunkt.
Her er det garderobeskap og på vegg er det montert porttelefon med video og fjernåpning. Sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Første dør til venstre er til hovedsoverom med lys hvitlasert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak med takpunkt.
Garderobeskap og utsikt.

Neste dør til høyre i gang er til bad/wc med vannbåren varme og mørkegrå fliser på gulv, fliser på vegger og nedsenket hvit himling med spotter.
Det er innredet med servantinnredning med skuffer fra HTH, speil på veggen, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i tak. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmeregulator innenfor luke på vegg for vannbåren gulvvarme. Fra bad er det gjennomgang til vaskerom/bod.

Vaskerom/bad har fliselagt gulv, malte veggflater og nedsenket himling.
Opplegg for vaskemaskin og enhet for ventilasjonsaggregat med balansert varmegjenvinning.

Nederst i gangen til venstre er det inngang til soverom 2 med med lys hvitlasert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak med takpunkt.
Garderobeskap og utsikt.

I ende av gang er det inngang til stue med åpen kjøkkenløsning med lys hvitlasert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Varmekonvektor på vegg og utgang til østvendt veranda. Sosial og åpen kjøkkenløsning med moderne tidløs innredning fra HTH med lyse overskap og underskap med mørk brun tre-utseende.
Benkeplaten er av lys laminat med fin belysning. Alle hvitevarene er integrerte, som stekeovn, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming med viftekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 10.05.21.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/116/273/93:
05.06.1984 - Dokumentnr: 15452 - Vilkår i kjøpekontrakt
Meglers forklaring: Servitutten gjelder vilkår i en gammel kjøpekontrakt mellom Bergen Tomteselskap og Statoil som gjelder bebyggelse og vann/kloakkledning

23.10.2014 - Dokumentnr: 915063 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Servitutten gjelder avtale mellom BKK Nestt AS og Sandsliveien 90 AS nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

24.11.2016 - Dokumentnr: 1089412 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Gnr:116 Bnr:235 har rett til å ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg stedvarig etablert på gnr 116 bnr 117 og 128

09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Eiendom som ble utskilt fra gnr 116 bnr 115 skal ha rett til adkomst over denne eiendommen, samt rett til legge, ha liggende, vedlikeholde og reparere vann og avløpsledninger samt nødvendig infrastruktur.

09.01.2018 - Dokumentnr: 302497 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Sandsliveien 90 AS har rett til å ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg med gnr 116 bnr 271 stedvis etablert på gnr 116 bnr 117, samt rett til vedlikehold, allmenn ferdsel over eiendommen via gang- og sykkelveier til og fra brokonstruksjonen

29.10.2019 - Dokumentnr: 1282307 - Bestemmelse om vann/kloakk
Meglers forklaring: Bergen kommune har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsanlegg, samt adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler m.m. på denne eiendommen.

03.12.2021 - Dokumentnr: 1525520 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: BIR Nyverdi AS har rett til å ha avfallsbeholdere, samt adkomstrett for drift og vedlikehold på denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Til informasjon pågår det en reklamasjonssak mot utbygger i forbindelse med overlevering av bygget og det skal være rettsmekling i september i år. Med bakgrunn i usikkerhet for hvordan utfallet av denne blir så har styret vedtatt å justere fellesutgiftene med 10% fra og med august 2025.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolige og fine omgivelser med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Sandsli har tidligere vært preget at store kontorbygninger, men nå forvandles flere av områdene til boliger og har blitt et livlig og levende nabolag med barnehager, skoler, treningssenter, og handlemuligheter. Både Kiwi og Rema 1000 ligger begge innen gangavstand fra boligen, og med bybanen er det kun 3 stopp til et av Norges største kjøpesentre, Lagunen Storsenter. Ellers så er det gangavstand til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, bank, spisested mm.

Nærområdet byr på et mangfold av fine tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Om du foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter. Her kan nevnes området rundt Skranevatnet, Håvardstunvatnet, eller om du ønsker utsikt, er Storrinden et flott alternativ. Ellers må Siljustølen i Rådal nevnes med sine store naturområder og museum. For de som foretrekker studio- eller gruppetrening er det kort vei til Aktiv 365 eller InterPadel Sandsli.

Det er ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass og til bybanestoppet, Sandslimarka. Med bussruten 50E kommer du til Bergen sentrum på omtrent en halvtime, mens Bybanen tar deg Bergen sentrum på litt over en halv time, og til flyplassen på 7 minutter med bare 4 korte stopp. Med sin nærhet til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland er leiligheten beliggenhet svært populær.

Fra Lagunen følger du Flyplassvegen og tar første avkjørsel i rundkjøring ved Biltema/Sandsli. Deretter tar du 2. avkjørsel i rundkjøring overfor Biltema og fortsett nordover langs Sandslimarka. Fortsett helt frem til Sandslimarka bybanestopp og videre rett frem. Fortsett igjennom en mindre rundkjøring og videre opp bakken. Første blokk på høyre side ved innkjøring til garasje er nr. 261. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sandslimarka Kanvas - 5 min å gå / 0.4 km
- International School Of Bergen - 8 min å gå / 0.7 km

Skoler:
- International School Of Bergen (1-10 kl.) - 8 min å gå / 0.7 km
- Skranevatnet skole (1-10 kl.) - 12 min å gå / 1 km
- Aurdalslia skole (1-7 kl.) - 20 min å gå / 1.7 km
- Ytrebygda skole (8-10 kl.) - 19 min å gå / 1.7 km
- Sandsli videregående skole - 10 min å gå / 0.9 km
- Nordahl Grieg videregående skole - 6 min å gå / 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfaltert vei, betongheller, flislagte flater, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper og biloppstillingsplasser. Uteområdet er tilrettelagt for et levende bomiljø for både liten og stor.

Det medfølger parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Denne er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er gjesteparkering på felles tomt.
Det betales kr. 150,- pr. måned for driftsutgifter tilknyttet garasjeanlegget, denne er inklusiv i fellesutgiften.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ytrebygds gnr 116 bnr 107 mfl., Sandsli vest datert 08.12.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.19.

For tiden pågår det utbygging ved bybanestoppet Sandslimarka. Det er videre planer om å omregulere en del av eksisterende næringsbygg i nærområdet til boligformål.

Åsryggen vest for 261 er imidlertid i kommuneplanens arealdel 2018 regulert til friområdet.

Sameiets eiendom berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen:
Gul støy - Fana Skytterlag - gul sone. Dekningsgrad: 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.038,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.113,- pr. mnd. og inkluderer diverse driftskostnader, vaktmestertjeneste, anleggsgartner og renholdsbyrå, samt digital-tv/bredbånd. Kr. 150,- av fellesutgiftene er driftskostnader til garasjeanlegget.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har fjernvarmeanlegg og kostnader for fjernvarme og varmt vann faktureres direkte månedlig fra Lyse Energi.

I selgers husstand har det bodd 1 person og eier har et forventet årsforbruk fra Fjordkraft på 4000 kwt, noe som tilsvarer ca. 2500,-.

Boligen er idag tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 464,- pr. mnd.
Til opplysning planlegger sameiet gå bort fra felles tv-avtale, slik at hver beboer i fremtiden selv velger og betaler for sin egen tv-distributør. Internett standard pakke vil derimot fortsatt være inklusiv i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.038,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 033 699,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 134 795,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.575,- pr år.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Sætersdal Schult

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sandslihøyden Sameie, med sameiebrøk 71/8762. Sameiet består av 116 leiligheter fordelt på 4 bygg.
Forretningsfører er OBOS. Det er ingen forkjøpsrett i sameie.

Dugnad er frivillig.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastprovisjon kr. 50.000,-
Tilrettelegging: kr 21.990,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligselgerforsikring: 4,58 promille av prisantydning
Tilstandsrapport: kr. 10.750,-
Fotopakke inkl. rådgivning av stylist: kr. 7.950,-
Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 2.750,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr. 3.600,-
Tinglysing av sikringsobligasjon: kr. 545,-
 

Oppdragsnummer 79-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2546

Sist oppdatert: 26. august 2025 kl. 18:29