Dølebakken 29

Dølebakken 29, 3215 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 43, bruksnummer 391, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 59 kvm: Gang, vaskekjeller og tre bodrom.
1. etasje 92 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje 58 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2. Deler av 2.etasje er ikke målverdig areal grunnet trappeløpsåpning som er større enn trappens projeksjon. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med glasert tegltakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad::
TG1 : 37 % | TG2 : 58 % | TG3 : 0 % | TGIU: 5 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

*TGIU
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Takgjennomføringer og Skorsteiner over tak er Ikke undersøkt.
- Gassinstallasjoner: Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av fagperson.
- Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

*TG2
- Bad 1.etg: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet
registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 2.etg: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Vinduets plassering i våtsonen er uegnet. Fare for fukt i konstruksjonen. Sluket er ikke skiftet til tross for gjennomførte oppgraderinger. Det er vurdert til å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikkerhet ved undersøkelse av fallforholdet på gulvet.
- Øvrige rom: Det er stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale dete er også stedvis knirk i gulvflater. Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Kjeller: Det er observert fuktmerker og riss/sprekker i det støpte betongdekket. Kjelleren har
vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.
- Krypkjeller: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Det er observert fuktmerker på innvendig side av grunnmur. Lufting er vurdert å være noe mangelfull.
- Loft: Det er ikke adkomst til loftet, samt deler av kott for inspeksjon. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Kjellerrapp har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Elektrisk anlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS3600. Solcelleanlegg er ikke inspisert/vurdert.
- Yttervegger: Det er enkelte råteskder i nedre del av kledningen og sprekker i endeveden. Musesperre/lusinger har behov for utbedringer enkelte steder.
- Yttertak: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon er ikke mulig. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens
byggteknisk forskrift.
- Det registreres pussavskaling og riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. Asfaltplater i etasjeskiller mot sydvest i stue har løsnet fra underlaget, og det er behov for utbedringer.
- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å
øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Garasje: Det er observert fuktmerker og salt/kalkutslag på innvendig side. Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velholdt enebolig over to etasjer pluss kjeller. Boligen har støpt kjellergulv og grunnmur i pussede sement- og lettklinkeblokker. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig tre kledning, mens vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass. Taket er tekket med glasert takstein, og takrenner samt nedløp er i plastbelagt stål.

Boligen ble opprinnelig bygget i 1956, men men er betydelig oppusset i 1984 og i senere år. Badet i 1. etasje ble renovert i 2004, badet i 2. etasje i 2010, og kjøkkenet ble fornyet samme år. Boligen fremstår derfor som godt vedlikeholdt og i god stand, med oppgraderinger som gir et moderne preg samtidig som den solide bygningskvaliteten er ivaretatt.

På eiendommen står også en frittstående garasje, oppført i en kombinasjon av tre og mur.

I 2023 installerte selger 2 varmepumper, solceller, rehabilitert sikringskapet, monterte snøfangere i inngangspartiet, gjerdet inn tomten fra veien og monterte solskjerming i stue.
I 2025 drenert selger bak garasjen, satte inn ny innsats/rentbrennende peis. Ny kran i kjeller til hage. Avfukter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryseskap i kjeller, hagehuske og alle taklamper medfølger.

Boligen varmes opp med vedovn i stuen og gass peis på kjøkken.
Varmekabler på begge bad samt i entre.
Varmepumpe i stue og gang 1.etg montert i 2023.

For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 17.12.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det i ettertid oppført en garasje. For denne foreligger ferdigattest datert 24.01.1985.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.09.1952 - Dokumentnr: 2510 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

29.08.1955 - Dokumentnr: 2136 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt

31.01.1956 - Dokumentnr: 252 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Dølebakken 29!
Eiendommen ligger i et veletablert og sjarmerende boligområde i Sandefjord, kjent for sin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her får du en sentral beliggenhet som gjør at du kan la bilen stå. På bare rundt ti minutters spasertur er du midt i Sandefjord sentrum. Byen oversiktlig og med alt fra kjente kjedebutikker, hyggelige restauranter, koselige kafeer og et variert kulturtilbud.

Hverdagen blir enkel og oversiktlig når alt ligger innen rekkevidde. For barnefamilier er dette et trygt og praktisk sted å bo. Sande barneskole ligger bare ca. 700 meter unna, og Breidablikk ungdomsskole omtrent én kilometer fra eiendommen. Det betyr at barna kan gå eller sykle til skolen med korte distanser i trygge omgivelser.

Nærområdet byr også på gode muligheter for fritid og rekreasjon. Bare en kort spasertur unna finner du Midtåsen skulpturpark, et av byens mest besøkte turmål. Her kan du følge stier som slynger seg gjennom skog og åpne områder, oppleve kunstverk i naturskjønne omgivelser og nyte panoramautsikten over byen og fjorden. For den som ønsker mer variasjon, ligger Hjertås like i nærheten – et populært turområde perfekt for fotturer, joggeturer og på vinterstid flotte ski løyper.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sande barneskole og Breidablikk ungdomskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er på 503 kvm, pent opparbeidet med variert beplanting. Eiendommen er omkranset av hekk og gjerde, og den naturlige vegetasjonen gir et skjermet og privat preg. Tomten har flere hyggelige og solrike uteplasser som kan nytes gjennom dagen.

I garasje eller egen gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Et delareal på 2 kvm på eiendommen er regulert til annen veggrunn - teknisk anlegg i henhold til reguleringsplan "fv. 275 Dølebakken" datert 23.04.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Sandefjord kommune opplyser at det pågår et planarbeid for strekningen fra Storgata opp til Ringveien, ca. 110 daa. Veistrekningen ble regulert i 2015. Planen legger til rette for fortau og sykkelfelt ved å utvide veibredden. Søndre del av strekningen, fra Frøyas vei til Sverdstadveien, er ferdig etablert. Strekningen Ringveien – Midtåsveien skal etableres i forbindelse med bygging av ny rundkjøring i krysset Ringveien/Lingelemveien.

I kommuneplanene datert 21.09.2023 er område avsatt til boligbebyggelse og fortettingsone. Sandefjord kommune opplyser at det er hensynssoner over eiendommen. Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442, eiendommen ligger også i hensynsone ras- og skredfare H310. Dvs. at arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. En liten del av eiendommen på 3 kvm ligger innenfor hensynsone for friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 14000,- kwh pr år.
Boligen er forsikret i Tryg.
Boligen er tilknyttet Riks-tv og telenor bredbånd som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 952 067,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 808 266,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Irene Nordsletta Pedersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0253/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25253

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 13:10