Siriusveien 20D

Siriusveien 20D, 0492 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 216, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
-1. etasje 53 kvm: Gang, omkledningsrom, bad, vaskerom og bod.
1. etasje 58 kvm: Entre, stue og kjøkken.
2. etasje 48 kvm: Gang, 3 soverom og wc.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Markterrasse
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. ferdigattest for beskrivelse ang. rom i kjeller og toalettrom i 2. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med metallplater. Boligen har profilert ytterdør med vindu. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016/2017. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 50% TG 1, 33% TG 2, 2% TG 3 og 15% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Vaskerom, overflater vegger: Fuktskade/råtesopp påvist. Skade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Vaskerom, overflater gulv: Fuktskade/råtesopp påvist. Skade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad, vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, rom under terreng, loft - uinnredet/ råloft, ildsteder/skorsteiner innvendig, etasjeskiller, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, drenering, stikkledninger og tanker.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft på gulv og vegger. Riss/sprekker i overgang mellom himling og vegg.
- Vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Gulvoverflater: Det er omfattende knirk i gulvet på kjøkken og øvrige rom.
- Toalettrom: Servant har sprekk/riss i porselen.
- Rom under terreng, underetasje: Etasjen er delvis innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Loft, uinnredet/ råloft: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Fuktmerker observert på/ved pipeløp. Eier opplyser at fuktskjoldene på loftet ikke har forandret seg siden de flyttet inn og opplever loftet som tørt og fint.
- Innvendige trapper: Det registreres betydelig knirk i trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Etasjeskiller, skjevhetsmåling: Det er registrert noen merkbare skjevheter.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er opplyst at varmekablene i omkledningsrom har begrenset effekt.
- Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak deler av trekledning.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Bad: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Vaskerom: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Loft, uinnredet/ råloft: Diffusjonssperre ikke besiktiget.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Idyllisk beliggende familiebolig med mye sjarm. Huset er vedlikeholdt med ny kledning og isolering i 2018, nye vinduer fra 2017 og det er montert varmepumpe i 2021. For øvrig holder huset en nøktern standard, har noe oppgraderingsbehov og inneholder:

1. etasje:
Entré/trappegang med skyvedørsgarderobe.

Herlig stue med gode lysforhold og naturlig soneinndelig for spisestue og tv-stue/sofaavdeling. I stuen er det peisovn og varmepumpe.
Fra stuen er det trapp (se pkt. ferdigattest) ut til markterrasse og hage. Dette er en nydelig oase der du sitter skjermet bak hekker mot vest og nord og det er gode solforhold fra ca. kl.11-18 om sommeren. Her det det god boltreplass for store og små og det er montert gjerde med mulighet for port mot gårdsplassen.

Kjøkken i retro-stil med god skap- og benkeplass. Kjøkkengulvet knirker.

2. etasje:
Her er det 3 gode soverom med plass til seng og garderobeskap. På det største rommet er det sannsynligvis mulig å bygge et komplett baderom?
Fra et av soverommene er det utgang til en koselig sydvendt balkong med plass til cafébord og et par stoler. Her kan du nyte morgensolen med en kopp kaffe og en god bok og ha fint utsyn over nabobebyggelsen.
Toalettrom med vegghengt wc og håndvask. Gulvvarme på toalettrommet.

Kjeller:
Her er det godt med lagringsplass i bod og det er en ekstra fryser under trappen som medfølger. Kjellerrommet som du først kommer ned til har av eier fungert som et gjesterom/tv-stue (se pkt. ferdigattest)
Romslig bad med både badekar og dusjnisje og det er videre adgang til et enkelt vaskerom. I tillegg er det et stort kjellerrom med god skapplass. Dette rommet har av eier vært benyttet som blant annet treningsrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvite hyller i stua, trehylle samt to svarte lamper i stua medfølger ikke.
Fryser i kjelleren medfølger.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på toalettrom i 2. etasje og bad, kjellerstue og i garderoberommet i kjelleren. Det er montert varmepumpe i stue fra 2021. I tillegg er det peisovn i stuen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1954. Ved undersøkelse i saksinnsyn hos PBE, ser det ut til at det opprinnelig i 1925 var oppført som et lite uthus, som senere ble tilbygget i 1926. Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest for disse to byggesakene.
I 1952 ble det søkt om til- og påbygg av enebolig. Ifølge omslagsmappen på byggesaken, fremkommer det at arbeidet ble påbegynt 02.06.1953 og at eiendommen ble ferdigattestert 11.05.1960.
På byggetegninge fra 1960, har huset omtrent samme inndeling slik den fremstår i dag med noen unntak:
- Inngangspartiet er endret, ref. nyere bruksendring til tomannsbolig som beskrevet lengre ned.
- I 2. etasje er det på byggetegningene ikke inntegnet toalettrom.
- I kjelleren er rommet som eier i dag benytter som "gjesteavdeling"/kontor, godkjent som en stor vedbod og bad og vaskerom har byttet plass ift. dagens løsning. Rommene i kjelleren er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom for varig opphold.
- Lysgrav og større vindu er innsatt mot øst.
Konsekvens ved søknad for disse avvikene kan være at rom i kjeller må tilbakeføres iht. byggemeldte tegninger og kjellervindu/lysgrav må endres/fjernes..

I årene etter har eiendommen hatt enkelte endringer med oppføring av bod, endring av inngangsparti, men disse anses som ikke relavant da eiendommen i 2014 ble bruksendret fra enebolig til tomannsbolig da det ble bygget et nytt hus som delvis henger sammen dette huset.

Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter og tilbygg med ny boenhet, datert 22.05.2018. I byggesaken fremgår ikke tegningene for eksisterende hus, men disse er like, med de unntak som nevnt over, tegningene fra 1952. I tillegg er det laget en trapp fra stuen og ned til hagen for denne seksjonen. Denne er ikke byggesøkt. Konsekvens ved søknad kan være at trappen må fjernes eller endres.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 6379, tinglyst 13.05.1953, type heftelse: Bestemmelse om veg: Gamle Kjelsås vei og Siriusveien godkjennes inntil videre i sine henholdsvise bredder på 4,5 meter og 5 meter bred kjørebane. Dersom kommunen forlanger det, må eier opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er opparbeidet og veigrunnen tilskjøtes kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold. Eventuell grunnerhvervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde må oppsettes etter kommunens bestemmelser.

Dagboknr 430001, tinglyst 18.05.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg: Siriusveien er godkjent inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, må eier bekoste å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter eier seg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter i den standard som gjelder for godkjenning av vei i kommunen. Kommunen har rett til å opparbeide veien dersom eier etter pålegg ikke utfører dette. En eventuell avståelse av grunn til vei til kommunen, skjer uten utgift for kommunen.

I tillegg er det tinglyst to servitutter i 1927 som omhandler bebyggelse, vann/kloakk og vei, bestemmelse om gjerde. I 1940 og i 1948 er det tinglyst en bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier er selv ansvarlig for private ledninger på eiendommen og må etterkomme eventuelle pålegg fra kommunen om endring/utbedring av ledningene. For eventuelle andre vann/kloakkledninger som går over tomten, men som eies av andre, har eieren vedlikeholdsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring 21.06.2016. Sameiet skal sende inn en reseksjonering som går ut på en justering av bruksretter til uteområdene. Nye eiere er forpliktet til å evt. signere dokumenter i den forbindelse dersom reseksjoneringen ikke er ferdig behandlet og tinglyst innen overtagelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Særdeles sentral beliggenhet i et meget populært område. Beliggenheten er helt ideell for aktive sjeler som ønsker nærhet til det aller meste. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på søndagsåpne Joker i Kjelsåsveien, kun noen minutters gange fra boligen. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvareforretninger som SPAR ved Myrerjordet, REMA1000 og PRIX i Marsveien eller Midtoddveien.

På Grefsenplatået har du også grønnsaksbutikk, 7-Eleven, Bellas italienske restaurant og Grefsen Sushi.

Sverre Enevolds plass (Jupiterjordet) ligger rett i nærheten og er en populær lekeplass og samlingsplass for barnefamilier. Her er det både lekeapparater og fotballmål som er til stor glede for barna.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra boligen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og man kan stå alpint i Grefsenkollen skisenter.

Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eller skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive, både sommer og vinter.

For barnefamilier og for andre kulturelt interesserte er Teknisk museum med sine utstillinger og arrangementer bare et steinkast unna. Derfra kan man gå turstien langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. I Nydalen har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grønvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen".

Trikkestoppet Grefsenplatået ligger et par minutters gange unna og herfra kommer du deg til T-bane, buss og flybuss i Storokrysset.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til populære Grefsen skole (1. til 7. klasse) og Engebråten skole (8. til 10. klasse). En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Engebråten barnehage, Kjelsås skole barnehage og Furulunden barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 860 kvm. totalt for sameiet. Seksjonen disponerer et uteareal på ca. 180 kvm for sin seksjon, og det er felles gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gressplen, hekk og diverse prydbukser. Gårdsplassen er gruslagt.

Tomten er under reseksjonering etter avtale internt i sameiet om en endring av utearealet, noe som betyr at offentlige kart pt. ikke stemmer med faktisk situasjon. Konferer megler ved spørsmål om dette og se kart vedlagt vedtekter datert 12.05.2025 som viser faktisk og gjeldende situasjon. Se også pkt. om sameiet for nærmere beskrivelse.

Biloppstillingsplass på tomten. Ifølge situasjonsplan fra byggesaken ved oppdeling av bruksenhetene, er det to plasser etter hverandre langsmed husveggen (nordsiden) på seksjon 1. Sameiet praktiserer annen løsning i dag enn det fremkommer i det nevnte situasjonskartet. Se vedlagte kart og vedtekter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Sameiet har felles vedlikeholdsansvar for gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.
Del av sameiets tomt var tidligere regulert til friområde. Dette ble omregulert og inntatt i S-4420 i brev datert 18.10.2017.

Det er enkelte mindre byggeprosjekter i nærområdet:
- Siriusveien 22 fikk 20.01.2023 rammetillatelse til påbygg/bruksendring. I rammen er det gitt tillatelse til bruksendring av loft, ny terrasse i 2. etasje over eksisterende garasje og påbygg på gavlveggen over eksisterende 1. etasje mot øst. Skrått garasjetak endres til flatt tak med terrasse/balkong for 2. etasje. Det skal også settes inn nye takvinduer.
- Gamle Kjelsås vei 43B fikk 25.08.2023 rammetillatelse til oppføring av garasje.
- Gamle Kjelsås vei 43 fikk 10.08.2023 rammetillatelse for påbygg på dagens terrasse og fasadeendring av det samme tilbygget i 1. etasje.
- Siriusveien 20A ble gitt tillatelse til tiltak 28.05.2021 til tilbygg om mindre fasadeendringer. Saken ble purret av PBE 17.12.2024 med info om at de må søke ferdigattest.
- Siriusveien 18 ble gitt tillatelse til bruksendring av loft til bolig, påbygg og fasadeendringer den 22.01.2024.

Kommunale avgifter er kr 21 527,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 24.000 kWh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.829,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 500,- pr. md. Tv-tuner/dekoder medfølger. Vikenfiber er i ferd med å installere kabel under bakken.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 961 296,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 14 944 709,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 13 539,-  pr. 2025.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
348 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 848 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Enrique Jimenez og Marianne Randen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Siriusveien 20C & D med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av to boenheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vedtekter datert 12.05.2025 følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven.
I vedtektene fremkommer det blant annet bestemmelser som regulerer beplantning av hekk og høyde på hekk, praktisering av parkering, bestemmelse om forhåndsavklaring ved eventuell oppussing av sørveggen til 20D med mer.
Vedtektene innehar også en begrensning for 20 C på del av uteområdet mot 20D som hindrer de til å sette opp faste anlegg som skjermer for sola og trampoline/sittegruppe på den aktuelle tomtedelen.
Ny eiere forplikter seg til å følge de vedlagte vedtektene.

Dugnad må påregnes.
Snømåking på gårdsplassen og taket over inngangen utføres i samarbeid med naboseksjonen.
Dyrehold er tillatt
Foretatt påkostninger de senere år: 
Ingen spesielle.
Planlagte påkostninger: 
Intet p.t.

Sameiet er i prosess med å reseksjonere uteområdene slik at det tinglyste er i tråd med slik tomten reelt er inndelt. Eieren i Siriusveien 20C står for kostnadene for gjennomføringen av oppmålingsforretning, reseksjonering og tinglysning av dette, og nye eiere er også forpliktet til å medvirke med eventuelle signaturer i denne prosessen i tilfellet reseksjoneringen ikke er ferdig behandlet og tinglyst før overtagelse av ny eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger er fleksibel, men har gjerne overtagelse august hvis mulig. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelsesdato i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2520

Sist oppdatert: 17. mai 2025 kl. 09:08