Egersundsgata 10

Egersundsgata 10, 4015 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 134, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Stue, kjøkken, bad,2 soverom, vaskerom og gang.
3. etasje 19 kvm: Loft - 2 Loftsrom, bod og gang.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: 2 stk balkonger.

Arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m2. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11m2. Arealer bak enkelte knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

De to balkongene (TBA 2.etg) måles til henholdsvis 2m2 og 4m2.

Boligen disponerer 1 bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.01.2026 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Se mer utfyllende informasjon under punkt "ferdigattest".

Det gjør oppmerksom på at loftet ikke er godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1924. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra gang til balkong. Utgang fra vaskerom til balkong.
Boligen disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 58% TG1, 36% TG2, 1% TG3 og 5% TGIU.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Loft - innredet
Overflater himling/undertak.

Råteskader og forhøyede fuktverdier målt i panelbord inn mot pipe, kan skyldes
utettheter ifm tetting av skorstein over tak. Tiltak for å stoppe lekkasjer må påregnes,
og råteskader bør utbedres.
Sjablongmessig prisanslag under gjelder ytterligere undersøkelser vedrørende
lekkasje.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):

- Våtrom - Bad
Overflater gulv, fallforhold (gulv), membran, tettesjikt og overgang til sluk, vannrør og ventilasjon.

- Våtrom - vaskerom
Overflater gulv.

-Kjøkken
Vannrør.

Loft - innredet
Overflater gulv, innerdører, Konstruksjonsoppbygging og overflater himling/undertak.

- Etasjeskiller - Begge etasjer.
Skjevhetsmåling.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), hovedstoppekran og varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

- Radon

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasade ink. kledning.

- Yttertak
Helhetsvurdering.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, montert stikkontakt

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja . Lekkasje i terrase/tak over gang i 2021. Reperasjon utført av kvalifisert takteker. Stavanger blikk AS

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja. Ifølge naboen er det fukt i kjelleren

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
- Har sett muselort en gang, tok den med felle

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innholdsrik del av tomannsbolig med sentral beliggenhet i rolige omgivelser på Storhaug, med kort avstand til fine turområder og badeplasser rundt Godalen og Rosenli. Leiligheten fremstår lys med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Romslig spisestue del som er modernisert med bjørkefiner plater og stedsbygde hyller. Kort vei til busstopp, Paradis togstasjon og Kolumbus elsykkel parkering.

- Lys og luftig stue og spisestue.
- Peisovn i stue.
- 2 soverom med skyvedørsgarderobe.
- Helfliset bad med varmekabler i gulv.
- Separat vaskerom.
- Flere vinduer er skiftet i nyere tid.
- Bruksrett til innredet loft.
- Attraktiv beliggenhet med kort vei til butikk, skole, barnehage mm.
- Gangavstand til sentrum.
- Bussforbindelse like utenfor døren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger er også fleksibel når det gjelder øvrig møblement i boligen dersom dette er ønskelig, med unntak av skjenken i stuen.

Alle hvitevarer i boligen medfølger i salget.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk på hvitevarer som medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Seksjoneringsdokumenter med tegninger fra 28.06.1984 foreligger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Badet er opprinnelig byggemeldt som kott og deler av soverom i henhold til byggetegninger. Et av soverommene er opprinnelig byggemeldt som stue. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt. Det foreligger tegninger stemplet av kommunen fra 1999 som viser bad flyttet til "kott" fra opprinnelige byggetegninger. Rommene som i dag er innredet med soverom på loft er opprinnelig byggemeldt som "rom". Disse rommene er ikke bruksendret eller omsøkt for varig opphold og dermed ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Denne eiendommen inneholder 2 servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledning. Eieren av denne boligen gir med dette eiere og fremtidige brukere av gnr. 54, bnr. 9, og gnr. 54, bnr. 1 retten til å legge vann- og avløpsledninger fra sine eiendommer til rør Egersundsgaten,samt å foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen når det blir påkrevd.

Alle tre eiere ( eier av gnr. 54, bnr 134, eier gnr. 54, bnr 9 og eier gnr, 54 bnr 11) har solidarisk ansvar for dn del av avløpsledninger som er felles frem til offentlig ledning.
Alle eiere har selv ansvaret for rør fra eget hus og ut til felles rørledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet:
Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2. Sameiets styre består av en representant fra hver seksjon. Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Dugnad samt trappevask og hekk klipping må påregnes.

I henhold til seksjoneringsbegjæringen er kjeller og loft felleseie mellom seksjonseierne. Det fremkommer av sameiets vedtekter at seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til loft og seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til kjeller. Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til balkongene i sine etasjer, som en selv har ansvar for vedlikehold av. Det skal avholdes styremøte minimum en gang per år, der bl.a vedlikeholdsplan og finansieringsplan skal være sak. Felles vedlikehold prioriteres etter kritikalitet og kostnadene fordeles likt mellom seksjonene. Ved uenighet om prioritering hentes eksperthjelp inn. Vindu og utvendige dører dekkes av seksjonseier selv. Vedlikehold, kostnader og reparasjoner avtales mellom partene før kostnadene påløper. Ved akutt vedlikehold eller reparasjon fordeles kostnadene likt mellom seksjonene. Det må være enighet mellom seksjonene før dette utføres.
Tilgang til hovedsikringen på loftet sikres ved at nøkkelboks med kode henges utenfor hovedinngangen, slik at seksjon 1 har tilgang ved behov. Tilgang til hovedstoppekran i kjeller sikres også ved nøkkelboks med kode henges utenfor kjellerdør, slik at seksjon 2 har tilgang ved behov.
Der sameieavtalen ikke er dekkende, gjelder eierseksjonsloven.

*Vedlagte vedtekter ble skrevet og signert 14.03.2023 av seksjonseiere i seksjon 1 og 2, som viser at seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til kjeller og seksjon 2 har bruksrett til loft. Seksjoneringsbegjæringen er ikke oppdatert, der kjeller og loft her vises som fellesareal for begge seksjoner. Vedtektene foreligger hos Stavanger kommune, men er ikke tinglyst og sikrer ingen rettsvern for areal på loft.

Mer informasjon finner du i "vedtekter".

Egersundsgata 10 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Storhaug i Stavanger, med kort avstand til både sentrum og sjøen. Området er kjent for sitt urbane preg, sjarmerende trehusbebyggelse og et levende nærmiljø.

Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Stavanger sentrum, hvor man finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetilbud. I nærheten ligger også populære turområder langs sjøen, blant annet ved Godalen badeplass og Vardeneset friområde, som byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter.

Dagligvarebutikker, treningssentre og andre servicetilbud finnes i nærområdet, og området har gode kollektivforbindelser med buss til sentrum og øvrige bydeler. Det er også kort vei til skoler, barnehager og flere grønne parker.

Storhaug er en bydel i utvikling og har de siste årene blitt svært populær blant både førstegangskjøpere, unge par og barnefamilier. Kombinasjonen av nærhet til sentrum, sjøen og et variert tilbud av fasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Nylund skole (1-7 kl.) 0.8 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
Lervig skole (1-7 kl.)1.2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.5 km

Godalen videregående skole 0.9 km
Bergeland videregående skole 1.2 km

Barnehager:
Varden barnehage (1-5 år) 0.2 km
Biå Steinerbarnehage (1-6 år) 0.5 km
Ramsvigskogen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 347 kvm.

Nåværende eier har en avtale med beboerne i underetasjen om parkering i gårdsrommet, hvor partene bytter på å benytte plassen annenhver uke.
Det er også mulighet for gateparkering i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (345 kvm) i henhold til reguleringsplan 1322 - Storhaugmarka datert 17.06.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Boligen reguleres også til gang/sykkelvei (2 kvm) i henhold til plan 1881G. Eiendommen er også regulert til boligbebyggelse (374 kvm) av kommunedelplan KPL-1103.

Egersundsgata 10 ligger innenfor hensynsonen for bevaring av kulturmiljø (pbl. §11.8c) - Trehusbyen. Det kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikaren, kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnaden gjelder husforsikring, som deles med eierne av seksjonene i 1. etasje. Ifølge selgerne utgjør denne kostnaden 8 000 kroner per seksjon årlig, tilsvarende omtrent 667 kroner per måned.

Kommunale avgifter er kr 13728,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7500,- pr. år. / 7115 kwh. pr. år. 

Beløpet gjelder for 2025 og er stipulert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 996.321,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.985.283,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1573  pr år.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Skryten Johnsen og Sunniva Hagebø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 24 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 320,00
Foto  kr 4 450,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.265

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 09:05