Korsveien 42

Korsveien 42 , 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 20, bruksnummer 51, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 20, bruksnummer 60, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 20, bruksnummer 53, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 20, bruksnummer 52, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 41 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken
2. etasje 30 kvm: Trappegang og 2 soverom (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold)

BRA-e:
Badehus :
1. etasje 3 kvm: Badehus

Åpent areal:
Hytte :
1. etasje 82 kvm: Syd-vest vendt terrasse, nord-vendt platting og øst-vendt platting
2. etasje 4 kvm: Balkong

2 etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Trappeprojeksjon er medregnet i bruksarealet.

Arealet i jordkjeller måles til 23 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde på ca 1,60 meter, er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Vedskjul på 7 kvm, utedo på 2 kvm og dukkestue på 3 kvm er ikke medregnet i bruksareal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsbolig over to etasjer samt jordkjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av stubbloft/trebjelkelag med leire. Yttervegger med laftede tømmervegger utvendig utlektet, isolert og belagt med liggende trepanel. Nord-vendt vegg har laftet yttervegg (ikke lektet ut og isolert). Takkonstruksjon av saltaksform med takopplett utvendig tekket med takplater. Yttertak er fra årstall 2018. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra 2003 og 2022. Balkongdør med to-lags glass fra 2022.

Badehus på Svedstad brygge medfølger eiendommen. Badehus oppført i 1998 i trekonstruksjoner utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med shingel. Nedfellbar trapp til vann. Mulighet for fortøyning for båt utenfor badehuset.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Fasader inkl. kledning: Det er registrert råteskade på vannbord på nord-vendt vegg ved terrasse. Vannbord bør skiftes/utbedres.
(Sjablongmessig prisanslag: kr 0-5000)

- Balkong: Tettesjiktet er i dårlig stand og trenger utskifting. Det er registrert sprekk/hull i tettesjikt i overgang vegg/gulv ved siden av balkongdør. Tiltak må påregnes. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000-20 000.) Info: selger har tettet sprekken/hullet i tettesjiktet.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering -Til dels store skjevheter og deformasjoner på utvendig trapp. Skjevheter og deformasjoner må utbedres. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres.
(Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000-20 000.)

TG2 er gitt:
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredning og på benkeplater.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er kun registrert ventil i yttervegg i toalettrom.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres stedvise sprekker og hakk/merker på gulvbord i soverom 2 og i stue.
- Innerdører: Innerdører bærer stedvis preg av slitasje.

Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Jordkjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.

Loft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Innvendige trapper:
- Trappen har stedvis sprekker/malingsavskalling i trappetrinn. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskillere:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 1 etasje.
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 2 etasje.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæringer. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. Det foreligger ikke kontroll fra det lokale el- tilsynet nyere enn fem år. Med bakgrunn i manglende el-kontroll de siste fem år, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Platting ved entre og nord-vendt platting: Plattingen har slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur:
- Det registreres sprekker på grunnmur. Grunnmur er oppført med naturstein fra byggeår og er ikke bygget etter dagens krav. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det er ikke etablert fuktsperre på grunnmuren.

Forstøtningsmurer:
- Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak bør påregnes.

Badehus:
- Helhetsvurdering Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

TGIU er gitt:
- Loft -inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
- Fundamenter: Fundamenter er stedvis naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- El. anlegg oppgradert juni 2016 v/ Elektropartner
- Ny vedovn installert
- Nytt tak m/ isolasjon
- Ny ytterdør og verandadør
- Nye vinduer 1. etag. (Bykle).
- Isolasjon og ny panel 3 yttervegger.
- Snekkerarbeid utført av snekkermester Rune Ulsrud og sønn til eier, tømrer Eskil Knag.
- Alle rom innvendig sparklet og malt

Fritidsboligen går over to etasjer og har en arealeffektiv og sjarmerende planløsning. Første etasje består av en lun entré, separat toalettrom med forbrenningstoalett, et sjarmerende kjøkken i hyttestil og en koselig stue med vedovn og nydelig utsikt mot Oslofjorden. I andre etasje finner du en trappegang og to rom som benyttes som soverom, hvorav det ene har utgang til en sydvestvendt balkong med vakker utsikt over Svestad og fjorden.

Uteområdet har mange hyggelige oppholdssoner, med blant annet en sydvestvendt terrasse på ca. 64 kvm med utekjøkken og utedusj – perfekt for lange sommerdager. I tillegg er det en østvendt platting på ca. 8 kvm og en nordvendt platting på ca. 10 kvm. Eiendommen disponerer også et badehus på ca. 3 kvm med nedfellbar trapp til vannet, og mulighet for båtfeste på bøye like foran.

Alt ligger til rette for å nyte både solrike dager og sene kvelder i fantastiske, maritime omgivelser.

Entré
Adkomsten til boligen går via et trivelig inngangsparti med en østvendt platting på ca. 8 kvm – et hyggelig førsteinntrykk og et fint sted for morgensolen. Innenfor møter du en lun og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue
Stuen er lys og hyggelig med god plass til både sofagruppe og spisebord – perfekt for rolige hyttekvelder eller hyggelige måltider med familie og venner. Rommet har en vedovn av støpejern med glassdør som skaper en varm og lun atmosfære på de kjøligste dagene. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og det er fantastisk utsikt utover Oslofjorden, noe som gjør stuen til et naturlig midtpunkt i fritidsboligen.

Eiendommen byr på flere flotte uteplasser som omkranser boligen og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hovedterrassen ligger vendt mot sørvest og er på hele ca. 64 kvm – et nydelig uterom som forlenger oppholdsarealet gjennom sommerhalvåret. Her får du svært gode solforhold og kan nyte vakre solnedganger.

Terrassen har et praktisk utekjøkken tilkoblet vann fra privat brønn, og her finner du også en utedusj – perfekt etter en dag i solen. Med god plass til spisegruppe, solsenger og loungemøbler, ligger alt til rette for lange, late dager ute. Den luftige beliggenheten og den vakre sjøutsikten gir uterommet det lille ekstra.

Kjøkken
Kjøkkenet er et svært hyggelig og sjarmerende rom med tydelig hyttestil og god atmosfære. Her er det tregulv, malte laftede vegger og lysmalt trepanel i himlingen – noe som gir en lun og tradisjonell hyttesjarm. Innredningen er fra IKEA og har klassiske, profilerte fronter og heltre benkeplate. Praktiske løsninger som belysning og stikkontakter er montert på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap m/frysedel, men det er ikke innlagt vann.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: 2 stk. kjøleskap, komfyr, vaskemaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Fritidsboligen har to rom som i dag benyttes som soverom (ikke godkjent eller omsøkt for varig opphold). Begge rommene er lyse og romslige, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm – et flott sted å nyte kveldssolen og den fantastiske panoramautsikten over Svestad og Oslofjorden.

Toalettrom
Toalettrommet har laminat på gulvet, malte strietapeter på veggene kombinert med stående, malt brystningspanel, og himlingen er kledd med lysmalt trepanel. Rommet er utstyrt med et gulvstående forbrenningstoalett, samt belysning og avtrekksventil med naturlig avtrekk montert på vegg. Det er viktig å merke seg at rommet ikke har innlagt vann.

Teknisk/VVS
- Sommervann til utekjøkken og utedusj
- Utekran, slangekran, utedusj, utekjøkken og opplegg til vaskemaskin ute på terrassen
- Forbrenningstoalett montert i toalettrom
- Varmtvannsbereder (årstall 2016) på ca 90 liter montert under kjøkkenbenk

Vegger: Malt strietapet, brystningspanel, trepanel, glatte flater og laftede vegger
Gulv: Tregulv, malte tregulv, gulvbelegg
Tak: Malt trepanel og lyse himlingsplater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i 2 etasje.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Badehus: Eiendommen har vært brukt til badehus siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ikke bygningstegninger av fritidsboligen og ingen av rommene er godkjent til varig opphold av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
Eiendommens heftelser:
14.07.1967 - Dokumentnr: 3584 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver
Liv Lindberg Eriksen
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne eiendommen har gitt tillatelse til Liv Lindberg Eriksen til å legge en 3-meter plastledning lukket fra gnr. 28 bnr. 51 gjennom denne eiendommen.

Eiendommens rettigheter:
21.01.2002 - Dokumentnr: 578 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:20 Bnr:43
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Forklaring: Dette er en bruksrettsavtale som gir eiendommen rett til vann fra et borevannsanlegg. Gjelder denne eiendommen gnr. 20, bnr. 51, 52 og 53. Vann hentes fra borebrønn på eiendommen gnr. 20, bnr. 49. Bruksperioden er fra 1. mai til 1. oktober hvert år. Kostnader til vedlikehold av anlegget (inkludert trykktank, pumpe og radonfilter) deles likt – 1/3 per eiendom. Ledningen som fører vannet går fra bnr. 49 til bnr. 51, 52 og 53, og vedlikeholdet av denne dekkes 100 % av de tre brukerne (altså de som benytter vannet).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger opplyser at de har felles borebrønn med nabo.

Eiendommen ligger høyt og fritt på Nesoddens vestside. Fritidsboligen ligger vestvendt med flott utsikt utover Oslofjorden. Umiddelbar nærhet til turterreng i Nesoddmarka og 5 minutters gåavstand til velets badestrand med felles badstue og Svestad brygge. Her arrangeres også sosiale sammenkomster. Ca. 4 min. kjøring til dagligvareforretning, skole, barnehage, idrettsbane, samt brygge og badestrand på Fjellstrand.
Ca. 10 km til Tangen Sentrum med forretningssenter og kommuneadministrasjon.
Få minutters gange til bussholdeplass med buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Ca 50-60 minutters reisetid til Aker brygge.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrandkrysset. Ta til venstre her og følg Hellaveien sydover mot Svestad. Følg Svestadbakken nedover og ta inn Korsveien på høyre hånd. Følg denne innover.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt som består tre gårds-/bruksnummer på totalt 1773 kvm, samt eget badehus med eget gård-/bruksnummer.
(Gbnr. 20/51: 703 kvm, gbnr. 20/52: 874 kvm og gbnr. 20/53: 196 kvm)

Eiendommen ligger sjønært, idyllisk og særdeles attraktivt til på Svedstad, og kan stolt skilte med eget badehus nede ved fjordkanten – ca. 130 meter i luftlinje fra fritidsboligen.
Adkomst til badehus via trapper fra eiendommen. Gnr.20 og bnr. 60 innbefatter eget badehus ved Svestad brygge.

Fritidsbolig tilknyttet Svedstad Vel. Dels skånede naturtomt og pent opparbeidet med skiferbelagt gangarealer, plenarealer, vakre prydbusker, forstøtningsmurer, trapper, plattinger flaggstang og skjermede trær. Det er rikelig med boltreplass i den vestvendt hagen, og på de solrike flotte uteplassene med nydelig fjordutsikt. Terrasser og plattinger på til sammen 86 kvm spredt rundt på eiendommen. Videre på eiendommen finner du vedskjul, dukkestue og utedo.

Parkering på fast biloppstillingsplass. Parkeringen er ikke en tinglyst og står heller ikke på denne eiendommen, men har vært benyttet i over 70 år.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Boligen har privat stikkledning med tinglyst felles borrevann med nabo, samt stikkledning fra lokalt tjern til sommervann i hage.
Selger har utført en vannprøve som viser at brønnen har god kvalitet. Vannprøver tas regelmessig. Vannprøvene kan fås ved forespørsel av megler.

Avløp: Eiendommen har ikke innlagt vann. Forbrenningstoalett på toalettrom..

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med private løsninger kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20240233
Navn: Endring av områdeplan for Nordstrand og Dalbo
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Mindre reguleringsendring

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.
- Kulturminner - SEFRAK- bygninger: På eiendommen et SEFRAK registret bygg, som er på gul liste.
Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et
hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan
gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2164,- for 2024. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5427 kwh/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4133,-/år.
Velavgift (Svestad vel) kr 500 pr. år.
Eiendommen har privat veiavgift hvor kostnaden varierer hvert år.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på 1097,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 249 485,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Elisabeth Knag og Egill Knag

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2537

Sist oppdatert: 07. juni 2025 kl. 16:47