Alexander Kiellands gate 5A

Alexander Kiellands gate 5A, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1443, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Hagebyen III Borettslag, organisasjonsnummer 948 233 703

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:

Leilighet:
1. etasje 61 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:

Kjeller 9 kvm: Kjellerboder.

BRA-b:

1. etasje 6 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:

1. etasje 6 kvm: Balkong.

Arealet i loftsbod måles til 14 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet oppført i 1952. Bygget er oppført med kjeller, med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra 2012, 2013 og 2017. Entrédøren har sikkerhetslås, dørkikkert, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdører er fra 2013 og 2017. Innvendige dører er glatte, profilerte og med glassfelt. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn med glassdør i stuen. Leiligheten har en innglasset balkong på 6 m² i betongkonstruksjon med utgang fra stuen, og en balkong på 6 m² i metall- og betongkonstruksjon med utgang fra kjøkken.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten og er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Ventilasjon: Avtrekksvifte vurderes å være defekt (fungerer kun tidvis), noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Eldre vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Hjelpesluk under dusjkabinett der vann fra dusjkabinett og vaskemaskin ledes, klarer ikke ta unna tilstrekkelig med vann og kan til tider renne over. Dette vannet renner over ledes langs gulvflis og ned i hovedsluk (ca 60 cm unna). Det vurderes at lekkasjevann som oppstår likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Kjøkken
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Andre rom
- Overflate vegg: Veggflater og gulvlister har betydelig slitasje og enkelte skader, spesielt på østvendt soverom. Det er utført fuktmåling med egnet instrument uten å få utslag som tilsier aktiv lekkasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert på soverom. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entreen har gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe, og her er også varmtvannsberederen plassert.

STUE:
Stuen er romslig og innbydende, med peisovn som gir en lun og hyggelig atmosfære. Store vinduer slipper inn godt med lys og gir rommet en åpen følelse, med naturlig plass til både sofa og spisegruppe. Herfra er det utgang til en innglasset balkong på ca. 6 m².

KJØKKEN:
Kjøkkenet er funksjonelt med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, supplert med et frittstående kjøleskap med fryser. Mellom benk og overskap er det fliser og benkeskapsbelysning. Fra kjøkkenet er det utgang til en åpen balkong på ca. 6 m².
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer, kjøleskap og fryser i kjelleren. Kjøleskapet som er plassert på kjøkkenet er defekt og kan medfølge dersom det er ønskelig.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

SOVEROM:
Leiligheten har to lyse og innbydende soverom med glatte, profilerte innerdører. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, som garderobe og nattbord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.

BAD:
Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

BALKONGER:
Leiligheten har to balkonger. Den innglassede balkongen på ca. 6 m² har utgang fra stuen, er bygget i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall, fasadeplater og glass, og har gulvoverflater av treheller samt utebelysning. Den åpne balkongen på ca. 6 m² har utgang fra kjøkkenet, er i metall- og betongkonstruksjoner med malt betonggulv. Samlet gir disse balkongene tilgang til sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Eiendommen inkluderer to kjellerboder på henholdsvis 5 m² og 4 m², samt en loftsbod med et gulvareal på 14 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
Fryser 300L og kjøleskap som er plassert i kjelleren.
Bod: skap, hyller og diverse møblement.

Kjøleskapet som er plassert på kjøkkenet er defekt og kan medfølge dersom det er ønskelig.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på baderom. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger en Innflyttingsattest for 12 leiligheter datert 11.10.1952.
Det foreligger ferdigattest datert 24.05.2018 for fasadeendring og nye balkonger.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1951, og 1957, samt godkjente byggetegninger for fasadeendringer datert 1977, 1995, og 25.10.2016.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligblokken er oppført i 1952. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst flere servitutter som omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

3205/81/1443:
07.05.1981 - Dokumentnr: 102602 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:parsell av bnr 1274
Bestemmelser omhandler minste avstand til nabogrensen.

Det er også tinglyst servitutter som omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter spesifiserer at andelseier plikter å melde fra til styret på forhånd ved utleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året. Fremleie av allerede utleid bolig er forbudt.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Her bor du i et veletablert og rolig boligområde, men likevel bare en kort spasertur fra alt Lillestrøm har å by på. Med Alexander Kiellands gate som utgangspunkt har du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og umiddelbar nærhet til byens puls. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Prix like i nærheten, og Lillestrøm stasjon ligger under 15 minutters gange unna. Herfra går direktetog til Oslo S på ca. 10 minutter, og toget til Gardermoen bruker også rundt 10 minutter.

Sentrumsgatene inviterer med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. Her finner du alt fra spesialkaffe hos Edge Coffee Specialists til anerkjente restauranter som Casa Mia og Raslani. Kulturtilbudet er også lett tilgjengelig, med alt fra samtidsutstillinger på Nitja til filmopplevelser på ODEON kino og arrangementer på det nye biblioteket. Shoppingmulighetene er mange, med både Lillestrøm Torv i gangavstand og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.

For familier er beliggenheten svært god. Barna har en trygg og kort skolevei til Volla skole, og det er flere barnehager i nærheten, blant annet Måsan og Sølepytten.
Området byr på gode fritidsmuligheter året rundt for både små og store. Sommerdager tilbringes gjerne på Nebbursvollen, lokalt kjent som "Nebben", mens Høyt & Lavt klatrepark byr på aktiviteter i tretoppene. Vinterstid er det skøytebane på Lillestrøm Torv.

For de som ønsker et bredt aktivitetstilbud, ligger Lillestrøm idrettspark med Skedsmohallen, LSK-hallen og Sørum fritidsgård i nærheten, med muligheter for blant annet fotball, håndball, friidrett, rideskole og treningsanlegg. I tillegg ligger flotte naturområder som Nordre Øyeren naturreservat rett utenfor byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3073 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og forskjellige beplantninger.

Styret opplyser om at leiligheten disponerer en egen, nummerert parkeringsplass ( 0101) med elbillader. Det betales ikke separat leie for plassen, men lader krever abonnement.
Det er i tillegg 4 gjesteparkeringer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer i henhold til Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 295,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke TV og internett (Telia).
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 620,-
- Stipulerte avdrag: kr 635,-
- Stipulerte rentekostnader: kr 2 040,-

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 331,- pr. år / 5052 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, det er grunnpakke som medfølger i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 971 032 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 48 041,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 450 555,- pr. 31.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 813 333,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 10 813 333,-
Andel av saldo: kr 450 555,-
Innfrielsesdato: 30.11.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

3 890 000,00 Prisantydning
450 555,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 340 555,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 351 595,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aili Lønset

Leiligheten er tilknyttet Hagebyen III Borettslag.
- Borettslaget består av 24 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 84942438.
- Det er opprettet en Facebook-side for enklere informasjonsdeling og kommunikasjon. Søk på Hagebyen III borettslag for medlemskap.

Alle borettshavere må medvirke til å holde boligfeltet pent og ryddig.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret.
For utvendig utsmykning som markiser, utvendige blomsterkasser, belysning og maling må styrets forhåndsgodkjenning innhentes.
Det er ikke tillatt å koble tørketrommel og kjøkkenventilator til luftekanalene.
Mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 skal det normalt være ro i leiligheten.
Andelseieren skal holde boligen fri for skadedyr og melde fra til styret ved oppdagelse.
Andelseieren har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til felles-/hovedledning.

Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser om at det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper må være medlem av BORI BBL.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Vi har medlemmer som har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
1. visning kostnadsfritt, deretter visninger pr stk / overtagelse kr 2500,-  kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet - faktura til megler  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. (12 105,00 )  kr 0,00
Foto  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26133

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 19:48