Vindholmen 13C

Vindholmen 13C, 4841 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 509, bruksnummer 645, seksjonsnummer 40
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 509, bruksnummer 646, ideell andel 1/83

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 69 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken, to soverom og teknisk rom/bod.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren, adkomst via trapp eller heis, samt en ballkong på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 : 95%
TG2: 0%
TG3 :0%
TGIU (Ikke undersøkt): 5%

Sammendrag selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Den felles garasjekjelleren har hatt noe gjennomtrenging av fukt.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Det har vært gjennomtreng av noe vann i felles garasjekjeller, og noe soppdannelse i de samme steder. Ikke i noe areal som hører til denne boligen
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært, Stærk&Co, Det er gjennomført injiseringer for tetting, og nedvask med egnet overmaling for å fjærene sopp i felles garasjeanlegg. Nedvask ble gjort av sameiets egen vaktmester.
Slikt vedlikeholdsarbeid gjøres også ukentlig av sameiets egen vaktmester.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Ventilasjonen har blitt kontrollert. Slike kontroller gjennomføres om sameiet ser behovet, og styres av sameiet.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei, Det er lagt opp til å installere ladestasjon på parkeringsplassen vi leier i kjelleren.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei, Det bygges flere leiligheter i bryggebyen, og nye områder reguleres, og det kommer
nabovarsel men det endrer ikke bruken av denne boligen, og ikke bruken av området
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen: Gnr 509, bnr. 65, 240 og 244:: • 1902/902803-1/36 Bestemmelse om vannrett • 1910/900156-1/36 Erklæring/avtale vedr.
ekspropriasjon • 1952/2990-3/36 Skjønn vedr. ekspropriasjon vedr veiutvidelse • 1973/7494-1/36 Erklæring/avtale vedr oppfylling Krøgeneskilen • 1987/215-1/36 Avtale vedr. overdragelse • 1992/2171-1/36 Jordskifte • 2016/375450-1/200 Elektriske kraftlinjer,
nettstasjon, adkomstrett, Agder Energi Nett AS • 2016/375469-1/200 Elektriske Kraftlinjer, Adkomstrett, bebyggelse, Agder Energi Nett AS
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei, Det er blitt bygget felles verksted i kjelleranlegg. Dette er ikke del av boligen, men felles arealer.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om? Ja, Vi har nå leieavtale for parkering i kjelleren. Vi leier parkeringsplass av nabo uten bil.
25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei, Ingen spesifikke tvister, men sameiet kjemper kontinuerlig beboeres sak hvis det er utbedringer som trengs fra utbyggers side.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Nei, Felleskostnader er, og har vært stabile.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Det har vært sopp i felles garasjeanlegg som nå er fjernet.

Meget pen leilighet som bærer preg av lite slitasje. Den inneholder to soverom hvor begge har plass til dobbeltseng, stue med åpen kjøkkenløsning og innredning fra Strai med integrerte hvitevarer, samt eget walk-in closet og en romslig bod i kjelleren med adkomst via heis eller trapp. I tillegg er leiligheten svært godt lydisolert. Fra den koselige ballkongen er det fin utsikt til Lille Pollen og kun få meter til badestiger og bryggeanlegg. Nydelige Løkholmen ligger et par minutter unna her er det svært barnevennlig og godt tilrettelagt for alle.
Sameiet har også et eget vaktmesterfirma som daglig drifter Bryggebyen. Det finnes egne sykkelstasjoner, et verksted i kjelleren til bruk for alle, felles utstyrsrom under bryggene for fiskerutstyr o.l., et felles utleielokalet og mulighet for å leie sameiets utleieleilighet til familie og venner som kommer på besøk. Det er faste gartnere som tar vare på de flotte beplantningene omkring på eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme i stue, kjøkken, gang og bad. For øvrig elektrisk.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 10.01.2022.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om vannrett, erklæring/avtaler (ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse, avtale vedr. oppfylling av Krøgeneskilen, avtale om overdragelse). Jordskifte, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om bebyggelse.
Seksjonering tinglyst 10.11.2021
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/8951
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et sjeldent velholdt og arkitektonisk flott nabolag i en urban og moderne stil, rett på brygga. Boligen er perfekt for deg som liker å ta et fast morgenbad eller om man ønsker å ta kayakken eller båt til jobb. Du finner sol og badestiger i alle retninger, og det
er flere lune lekeplasser på området hvor man kan ta med seg morgenkaffen. I tillegg har man flotte Løkholmen rett utenfor døren, som er barnevennlig og godt tilrettelagt for alle. Det er mulighet for leie av garasje i parkeringskjeller, leie/kjøp av båtplass og ellers generelt gode bussforbindelser. I tillegg får man et hyggelig og rolig nabofellesskap med et sosialt sameie som tilrettelegger for en rekke aktiviteter opptil flere ganger i uka (yoga, helårsbading, vinkvelder, strikkekvelder, fotballkvelder m.m). Det er kort vei til lysløypene og fine turområder, samt kort vei til Krøgenes med butikker, treningssenter, lege og apotek. Ikke minst har man Arendals beste pizza på Krøgeneslåven som nærmeste nabo.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt beliggende ved vannkanten med meget pent opparbeidet fellesarealer med brygger, lekeplasser, gangveier og beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Nåværende eier leier parkeringsplass i garasjekjeller.

Offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommene.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan "Vindholmen" (planid: 09062016-5) datert 15.02.2018. Det er planlagt igangsettelse av nytt byggetrinn (S10) i løpet av 2025. Se reguleringsbestemmelser.
Kommuneplanen viser til hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan og avvikssone støy (H290).

Fellesutgiftene er kr 3 106,- pr. mnd. og inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, tv og internett, parkering på fast plass ute, driftskostnader (brøyting, heis, vaktmester m.m.), forretningsførerhonorar, A-konto vann (varmtvann, kaldtvann og kloakk), A-konto strøm, A-konto el-bil (avregnes etter faktisk forbruk).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1333 eksklusiv nettleie og strømstøtte inklusiv fast månedspris på avtale.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Systemnøkler- Arendal Boligbyggelag rekvirerer
Boligselskapet har TechemPortal for automatiske måleravlesninger
Tv/internett-altibox

Oversikt:
Felleskostnader: Fellesutgifter 1575,-
Tilleggsytelser:
Renovasjon 402,-
Tv og Internett 479,-
Måler:
Varmt tappevann Sameiet Vindholmen 1: Varmt tappevann ( 127 -40 )100,-
Kaldt vann Sameiet Vindholmen 1: Kaldt vann og kloakk ( 129 - 40) 150,-
Energimåler Sameiet Vindholmen 1: Energimåler ( 126 - 40) 400,-

Herav eiendomsskatt kr 9 335,-

Formuesverdi for 2023 var kr 708 916,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 835 662,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
111 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trygve Norgaard

Sameiet består av 113 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i 1. etasje. Det er i tillegg opprettet 1 næringsseksjoner for å organisere p-plasser i garasjekjelleren på eiendommen. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter
-Bod
-Parkeringsplasser
-Private uteplasser

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 11.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 900,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0092/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2592

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 13:41