Gandsgaten 9B

Gandsgaten 9B, 4307 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 199
Andelsnummer 23, Gandsgaten 9 Borettslag, organisasjonsnummer 946 596 906

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
3. etasje 67 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod
Loft: 6 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, en på loft og en i kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Rapporten inneholder 87% TG1, 8% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):

Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører

Etasjeskiller 3.etg:
- Skjevhetsmåling

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Gandsgaten 9B - En meget attraktiv og innbydende leilighet i 3. etasje med fin utsikt, sentralt beliggende i Sandnes. Leiligheten har en svært funksjonell planløsning med 2 soverom, bad og kjøkken.

Det kan blant annet nevnes:
- Gjennomgående god standard med flotte kvaliteter.
- Flott flislagt bad med gulvvarme oppusset av BRL i 2016.
- Sørvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold.
- Romslig og lys stue med rom for både sofagruppe og spisebord.
- Stor sportsbod i 1.et og på loft.
- Parkering med mulighet for El-bil lader
- God planløsning
- Heis.
- Sentral beliggenhet med gåavstand til Langgata og Sandnes sentrum.
- Badet ble fagmessig renovert i regi av borettslaget i 2016. Badet er flislagt, har gulvvarme og en stilfull innredning.
- Stuen er lett å møblere og byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys Herfra har du også utgang til en solrik balkong med god plass til utemøbler.
- Borettslaget utførte oppussing av blokka i 2015, ny fasade, nytt ventilasjonssystem og nyoppusset bad.
- Andelseierne disponerer en praktisk sykkelparkering bak blokken.

Leiligheten har sentralt beliggende til Sandnes og 15 min med tog til Stavanger. Flotte turområder i nærheten både til fots og ved bil, Gisketjern, Sandvedparken, Dalsnuten samt de andre toppene i Sandnesheiene. Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe stue over salongbord tas med av selger. Kjøleskap og oppvaskmaskin følger med eiendommen.

Hovedsakelig elektrisk og varmekabler på baderom. Selger har tegnet Norgespris.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.10.1963.

Det er ikke opplyst om hvilke mangler som måtte ferdigstilles.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på utført endring av innvendig våtrom, men tillatelse er gitt til rehabilitering av 54 baderom datert. 30.01.2015.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet grunnavståelse til gate/vei m.v.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gandsgaten 9B har en flott og sentral beliggenhet nær den nordlige delen av Langgata i Sandnes. Det er bare en kort spasertur til Sandnes sentrum, hvor Langgata byr på et utvalg av butikker og spisesteder. I sentrum finner du også Amfi Vågen, som har et bredt utvalg av butikker og spisesteder, inkludert apotek, frisørsalonger, McDonalds, vinmonopol, SATS, blomsterbutikk og Odeon Kino.

Kvadrat kjøpesenter, et av Norges største, ligger bare en kort kjøretur unna. Sandnes sentrum stasjon er omtrent 9 minutters gange unna, og derfra kan du ta toget raskt til Stavanger sentrum. Hvis du foretrekker å kjøre, tar det omtrent 20 minutter til Stavanger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Langgata barnehage (1-5 år) 0.3 km
Trones barnehage (1-5 år) 0.9 km
Gravarslia barnehage (1-5 år) 1.4 km

Skoler:
Trones skole (1-7 kl.) 0,9 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.8 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Wang Ung Sandnes (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet vgs. Sandnes 0.9 km
Vågen videregående skole 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 921 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, forskjellig beplantning og lekeplass.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Eget parkeringsbevis for beboere samt at man har eget parkeringsbevis som kan deles ut til gjester.

Borettslaget har 9 garasjer for utleie, kontakt styret. Borettslaget har mulighet for elbil lading.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslageter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslageter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig (2 919 kvm) i henhold til reguleringsplan ID 79112 Reguleringsplan for Sandnes sentrum datert 07.07.1982 ( endret 14.01.2020) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringer under arbeid i nærheten (100 meter)
ID: 202414
Navn: Detaljeregulering: St. Olavs gate - Langgata Nord
Plantype: 35 - Detaljeregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Info: Sandnes kommune skal forbedre gateløpet St. Olavs gate og Langgata nord. Reguleringsplanen skal legge til rette for bedret trafikksikkerhet for gående, og økt fremkommelighet for buss, samt bedre gangforbindelser og økt gateopplevelse for myke trafikanser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8.471,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, styre/forretningshonorar, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, drift og vedlikehold, kabel-TV og internett grunnpakke, forsikringer, kommunale avgifter, kontingent boligbyggelag.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 690.976,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.763.905,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35.787,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 771 810,- pr. 15.12.2025

Lånenummer: 135615508, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.12.2025: 4.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 29.12.2025: 36 123 756
Andel av saldo: 771 810
Første termin: 01.10.2016Første avdrag: 01.08.2024 ( siste termin 01.07.2046 )
Avdragsfritt til år 2024

2 250 000,00 Prisantydning
771 810,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 021 810,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 412,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 452,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 041 262,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Aarvaag Saxvik

- Leiligheten er tilknyttet Gandsgaten 9 Borettslag.
- Borettslaget består av 54 andeler.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Beboermappe (Velkommen til Gandsgt. brl) skal følge alle leiligheter ved salg.
- Det er heis i A og B inngang, ikke i C inngang
- Dyrehold kun tillatt ved innflytting, men må søke styret først.
- Borettslaget fikk nedgravd renovasjonsanlegg i 2008.
- Borettslaget har rammeavtale med Altibox. Grunnpakke betales via felleskostnadene
- Borettslaget har avtale med Boservice AS vedr. vaktmestertjenester og renhold
- Borettslaget har 9 garasjer for utleie, kontakt styret.
- Borettslaget har mulighet for elbil lading - kontakt styret for mer info

Borettslaget har i 2014-16 gjennomgått en omfattende renovering og fremstår i dag i ny drakt, da nevnes utskifting av alle vindu og balkongdører, etterisolering av alle fasader med tilhørende nye fasadeplater, renovering og flise legging av alle balkonger, omtekking av alle tak, utskifting av alle avløpsrør og sluker, ny vanntilførsel med rør i rør opplegg for alle bygninger, nytt balansert ventilasjonsanlegg m/varmeveksler i alle leiligheter og til slutt en samordnet rehabilitering av alle bad m/varmekabler, fliser, vegghengt toalett, ny innredning m/alt utstyr.

Styrets arbeid i perioden:
- Det har i denne perioden vært avholdt 10 ordinære styremøter hvor i alt 52 saker har vært behandlet og protokollert.
- Nytt dørtelefon anlegg er montert i alle oppganger. I løpet av 2025/26 vil borettslaget ta sikte på utskifting av systemlåser Følge opp rutiner innen HMS i samarbeid med Boservice for å sikre at Internkontrollforskriftens krav ivaretas. 9 andeler har skiftet eier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,70 % av salgssummen innkludert fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2570

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 22:56