Skonnertveien 18

Skonnertveien 18, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 11, bruksnummer 412, seksjonsnummer 5
Andelsnummer 11, Voie Atrium Borettslag, organisasjonsnummer 919806710

Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
2. etasje 67 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom

Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: bod

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i felles bodkjeller
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

- Bygg oppført i 2017
- Dørcalling med videovisning
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Vannbårende varme

Vannbårendevarme, radiator varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.21 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten ligger godt plassert i Ytre Vågsbygd i prosjektet Voie Atrium.
Her har du kort vei til nærbutikk som ligger i byggets 1 etg, samt buss holdeplass like ved.
Er du glad i å bevege deg både ute og inne er det heller ikke langt til treningssenter, idrettsanlegg, lekeplass, turområder med lysløype, badevann og skiløyper når vær og årstider tillater dette.
Vågsbygd Amfi med utallige butikker ligger kun en liten kjøre tur unna.

Offentlig transport:
Voieåsen 1 min gange Linje M2, N2, A26 0 km
Kristiansand stasjon 8 min med bil, Linje F5 6.1 km
Kristiansand Kjevik 23 min med bil.

Sport:
Korvettveien balløkke østre 2 min gange
Mellomveien balløkke 5 min gange
Fresh Fitness Vågsbygd Kjos 21 min gange
Fresh Fitness Vågsbygd Lumber 4 min med bil

Dagligvare:
Rema 1000 Voiebyen 0 km
Meny Vågsbygd 11 min gange

Varer/Tjenester:
AMFI Vågsbygd 6 min med bil
Slotts Quartalet 8 min med bil
Apotek 1 Sagmyra 11 min gange
Vågsbygd Vinmonopol 6 min med bil

Barnehager:
Mummidalen barnehage (0-5 år) 0 km
30 barn, 2 avdelinger
Voietun barnehage (1-5 år) 7 min gange
64 barn, 4 avdelinger 0.6 km
Ravneheia barnehage (0-6 år) 14 min gange
68 barn, 4 avdelinger 1.1 km

Skoler:
Oasen skole Vågsbygd (1-10 kl.) 8 min gange
34 elever, 5 klasser 0.7 km
Voiebyen skole (1-7 kl.) 16 min gange
327 elever, 15 klasser 1.3 km
Sjøstrand skole (1-7 kl.) 19 min gange
282 elever, 14 klasser 1.6 km
Møvig skole (8-10 kl.) 13 min gange
266 elever, 22 klasser 1 km
Fiskå skole (8-10 kl.) 6 min med bil
248 elever, 18 klasser 2.9 km
Vågsbygd videregående skole 6 min med bil
510 elever 2.9 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 11 min med bil

eiertomt på 4965  kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er parkmessig opparbeidet med hyggelige fellesområder til benyttelse.
Eiendommen er beplantet med frukttrær, bærbusker og store plenområder.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/kontor/tjenesteyting, tilhører reguleringsplan nr. 1159 “Voie Senter”, datert 10.09.2008. Det foreligger en mindre endring av reguleringsplan 1159,
vedtatt 10.09.2008.
Formål: kombinert bebyggelse og anleggsformål

Felleskostnadene er kr 12 045,- pr. mnd. og inkluderer: .

Fellesutgifter: Driftskostnader 2 699. dette dekker følgende: felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, kabel tv, kommunale avgifter, reveisjon/styre/for.førerhonorar mm.
Avdrag felleslån 4 315
Renter felleslån 4 462
Tilleggsytelser: Parkeringsplass 100
Service på Nibe-anlegget 89
Telenor TV/Bredbånd 380

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig,

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 880 543,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 346 063,-/3 169 954,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11531736 4, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2023: 2.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 07.03.2023: 157 485 500
Andel av saldo: 1 862 500
Første termin: 31.12.2018Neste avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2048 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2023
utgjøre ca kr 4 199,00 per måned for denne boligen
Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 770 pr. ny andelseier.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 501 730 ,-  Av dette beløpet utgjør kr 1 862 500,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.769,-        
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Preben Lunde AS;

Leiligheten er tilknyttet Voie Atrium Borettslag.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggerlag
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men må sendes styre til godkjenning. ( se vedtekter)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22600,-
Visninger: kr 2000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.500,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0067/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2367

Sist oppdatert: 19. september 2023 kl. 15:41