Skjetnemarkvegen 66

Skjetnemarkvegen 66, 7081 SJETNEMARKA
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 323, bruksnummer 205, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 92 kvm
BRA-i: 65 kvm. Entré, gang tre soverom, bod, garderobe, vaskerom og bad.
BRA-e: 27 kvm. Garasje.
TBA: 7 kvm. Platting ved inngangsdør.

1. etasje
BRA: 99 kvm
BRA-i: 99 kvm. Stue/spisestue, kjøkken, soverom og TV-stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 65 kvm. Veranda og terrasse.

Utebod
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
TBA: 0 kvm

Totalt
BRA: 196 kvm
BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 32 kvm
TBA: 72 kvm

I tillegg kommer hage og gruset innkjørsel/biloppstillingsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1968. Grunnmur av betong/betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2021 – 2024: Maling av flere soverom

2020: Ny parkett i underetasjen

2019: Maling av stue

2017
- oppføring av veranda
- ny ytterkledning på veggen mot vest/nordvest

2016: Oppussing av kjøkken

2015
- renovering av bad og toalettrom
- etablering av vaskerom

2011: Nye takplater over hoveddel (ikke tilbygg)

En oppsummering av tilstandsrapportens punkter viser at

- 69 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 19 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 12 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 25.03.2025

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon på bad pga. antydning til fuktmerker/avflassing i himling, på dørblad og listverk ved himling og rundt dør, noe som kan tyde på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.
- Overflater vegger på bad pga. riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Overflater himling på bad pga. antydning til fuktmerker i himling og på listverk ved himling, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.
- Overflater gulv på bad pga. at det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Overflater gulv på kjøkken pga. synlige fuktskade i gulv ved kjøleskap er registrert. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Huseier opplyser om at lekkasje fra kjøleskap er årsaken til fuktskaden.
- Ventilasjon på toalettrom pga. at tilluftsspalte ikke er etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Overflater gulv krypekjeller pga. at det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Innvendig inspeksjon av krypekjeller: På grunn av manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Annet på kaldtloft pga. uisolerte ventilasjonsrør. Forholdet medfører kondensfare på utsiden og på innsiden av røret. Forholdet inne i røret er ikke kjent.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling underetasje pga. skjevheter på soverom.
- Skjevhetsmåling 1. etasje pga. skjevheter på soverom.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at det ikke er fremlagt samsvarserklæring.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Balkongdører pga. preg av slitasje og elde.
- Tekking pga. symptomer på slitasje og elde er registrert (tilbygg), selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Selv om yttertaket (hovedtak) ble skiftet i 2011, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår. Det orginale taket (hovedtak) er av plater som er vurdert til å inneholde asbest og er benyttet som undertak. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes. TG2 er også valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
- Utvendig trapper pga. til dels store skjevheter og deformasjoner på utvendig trapp mot utebod.
- Drenering pga. alder. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.
- Forstøtningsmurer pga. at forstøtningsmurene mangler fullverdig rekkverk. Kan medføre fallfare.
- Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Utebod pga. høy slitasjegrad.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet (ytterligere undersøkelser anbefales). Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet). Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Takgjennomføringer: Takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.
-Skorsteiner over tak: Skorstein er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Fundamenter platting ved entré: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Lampe over spisebord på stue.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Stekevon.
- Platetopp.

Selger opplyser om at kjøleskap på kjøkken bør byttes.

Boligen varmes opp av varmepumpe og enkelte elektriske ovner. Det er peisovn i stua 1. etasje og mulig å sette inn vedfyring også i underetasjen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Godkjent byggetillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig datert 24.04.1968.
- Godkjent byggemelding vedrørende tilbygg til stue datert 16.11.1976.
- Godkjent byggemelding vedrørende tilbygg til stue datert 02.01.1986.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:

Underetasje:
- Vaskerommet og garderoben er opprinnelig byggemeldt som to boder.
- Entréen er oppført i senere tid og det er flyttet på noen vegger i senere tid.
- Plattingen er oppført i senere tid.

1. etasje:
- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som spisekrok og det er i senere tid kledd igjen vegger.
- Verandaen er utvidet i senere tid.
- Terrassen er oppført i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 3282, tinglyst 18.03.1968, type heftelse: Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med mer.
- Dagboknr 1673, tinglyst 30.01.1970, type heftelse: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Dagboknr 4170, tinglyst 25.03.1971, type heftelse: Bestemmelse om felles vegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i Skjetnemarka, ca. ni kilometer sør for Trondheim sentrum. Nabolaget er rolig og familievennlig uten forstyrrende biltrafikk, og grenser mot skogen som heller ned mot Nidelven og Øvre Leirfoss kraftanlegg. Det er fin utsikt mot åkerlandskapet rundt de store gårdene på Okstad, og mye fint å la blikket hvile på både fra verandaen og gjennom vinduene. Langs Nidelven er det fine muligheter for blant annet fiske og padling, og en fin løype langs elvebredden kan følges helt inn til Trondheim sentrum. Det er ellers kort vei til både Bymarka, Granåsen, Tillermarka og Nedre Leirfoss park.

Det er kort avstand til kjøpesenterrekka på Tiller, og til nærmeste dagligvare tar det ca. 10 minutter å gå. Bussrutene går ofte både i sør- og nordgående retning, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. fem minutter fra huset. Nærheten til E6 gir et godt utgangspunkt for pendling både nord-, sør- og vestover, og trafikkforholdene er betydelig effektivisert som følge av de store veiutbedringene.

Til Sjetne barnehage og Sjetne skole (1. – 10. kl.) tar det ca. 12 minutter å gå, og til nærmeste VGS på Tiller tar det ca. seks minutter å kjøre.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/FCMa36KfFLPCJNWr6

Barnehager i nærheten:
- Sjetne barnehage (1-5 år) 1 km
- Fosseskansen barnehage (1-5 år) 1,6 km
- Brinken barnehage (1-5 år) 1,7 km

Skoler i nærheten:
- Sjetne skole (1-10 kl.) 1 km
- Okstad skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Tonstad skole (1-10 kl.) 1,9 km
- Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag (480 elever) 2,2 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 2,4 km

Offentlig transport:
- Mikkelvegen 5 min gange
- Selsbakk 5 min med bil
- Trondheim S 15 min med bil
- Trondheim Værnes 33 min med bil

Dagligvare:
- Coop Prix Sjetnemarka 11 min gange
- Rema 1000 Kroppanmarka 21 min gange

Varer og Tjenester:
- City Syd 21 min gange
- StorM Senter 6 min med bil
- Apotek 1 City Syd 21 min gange
- Vitusapotek Tiller 22 min gange
- City Syd Vinmonopol 21 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 593 kvm og er opparbeidet med grus, plen, beplantninger, terrasse, støttemurer og biloppstillingsplass.

Boligen har garasje integrert i arealet, og i tillegg er det god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1054-1 datert 11.12.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.872,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.656,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Følgende avvik er registrert hos Trøndelag brann- og redningstjeneste i 2023:
- Slukkeutstyr er for gammelt og bør byttes ut.
- Det er ingen takstige på tak.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.700,-.
Boligen er tilknyttet Svorka som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 667,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.386.131,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.544.525,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

128 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
149 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 299 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Martinussen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2537

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 16:16